Enebolig med utleiedel og garasje beliggende i et populært, rolig og barnevennlig boligområde i Breivika. Boligen fremstår noe slitt og det må påberegnes kostnader til oppgradering/oppussing både utvendig og innvendig.

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. En del overflatene har blitt pusset opp i perioden 2020-2024.

Bad 1.etg:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har blitt noe pusset opp for noen år siden, men bærer preg av ufagmessig utførelse. Sluk ser ut til å være fra byggeår. Dusjkabinett og

toalett er skiftet senere år. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vaskerom u-etg:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til 2 yttervegger og annet våtrom.

Bad u-etg:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk ble målt under befaringen og er i orden i kombinasjon med hevet dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført det allerede er hull i tilstøtende vegg som gjor det mulig å utføre fuktmåling.

Kjøkken 1.etg:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken U-etg:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 15.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

UTVENDIG

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av plast.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er eternittplater som undertak. (asbestholdige plater).

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har 2 malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2014. Det er en tredør med glass til rom under veranda.

Balkong/veranda:

Veranda på røst med tilkomst via balkongdør i stue 1.etg og trapp til terreng. Verandaen er på betongdekke med kompositt balkongdekke på.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag: 

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Det mangler feieplatå ved pipa.

Vinduer: 

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Rekkverket er slitt og har råteskader, samt større partier der malingen er flasset av.

Utvendige trapper:

• Det er ikke montert rekkverk.

Pipe og ildsted: 

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper: 

Trappen er bratt og ugunstig å gå i. Nederste del mangler rekkverk, da det blir for trangt å montere dette grunnet bruk av gangen.

Generell bad: 

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: 

Det er synlig skade nederst på veggplater bak dusj. Trolig fra tidligere. Valgt konstruksjon er ikke vannskadesikker da det ikke er beskyttelse for endene på veggplater.

Vaskerom: 

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

Branntekniske forhold

Forstøtningsmurer: 

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking: 

Taktekking har en del overflateslitasje og overflaterust nederst på platene.

Veggkonstruksjon: 

Det er noen deler av kledningen som er noe værslitt og der malingen har flasset av.

Takkonstruksjon/Loft: 

Det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft. Det er flere fuktmerker på plater over isolasjon, trolig etter kondens.

Dører: 

Ytterdør til 1.etg er slitt og har en del skader, døren tetter ikke mot dørkarm og man kan se lys fra utsiden mellom dørblad og karm. Omrammingen til balkongdøren er værslitt og har tegn til råteskader. Dør til rom under veranda er værslitt.

Overflater: 

Det er en del slitte overlfater med noe skader. La,mionatgulv i gang 1.etg har sklidd fra verandre og åpnet seg i skjøter.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: 

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom Under Terreng: 

Det ble registrert saltutslag på betonggulv og murvegg flere steder.

Krypkjeller: 

Det er synlig at det er større partier med saltutslag på mur i krypkjeller. Papp under stubbloft konstruksjon er løs enkelte steder og henger ned.

Innvendige dører: 

Dørene har noe slitasje og noen mindre skader.

Overflater vegger og himling bad kjeller: 

Det er skade på plateskjøt på vegg i våtsone. Himlingen har missfarging etter fuktpåvirkning fra inne i rommet.

Overflater og innredning kjøkken kjeller: 

Det er noe småskader nederst på skapdører under vask etter vannsøl. Det er registrert noe skjevheter på skapdører.

Vannledninger: 

Kobberrør er over halvveis til normal levealder og har en del irrdannelse.

Avløpsrør: 

Avløpsrør er over halvveis til normal levealder. Stakeluke er halvveis dekket av laminatgulvet.

Ventilasjon: 

Ventilene er gamle og enkelte har skader.

Varmtvannstank: 

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 

Andre installasjoner: 

Varmepumpen fungerer noermalt i dag, men er eldre og har noe slitasje samt missfarging i plastikken etter sollys.

Drenering: 

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Boligen har fått følgende TGIU: 

Tilliggende konstruksjoner våtrom: 

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til 2 yttervegger og annet våtrom.

Grunnmur og fundamenter: 

• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold: 

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Bad i hovedetasjen hadde en lekkasje i veggen. Dette var ordnet av forsikringen i 2022. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. LB Rør har lagt nye rør/sluk og montert vask, dusj og toalett på bad i leiligheten. Elektrisk på bad i leiligheten var gjort som vennetjeneste av faglært elektriker, men har ikke papirer på dette. Gulvbelegg var lagt av fagfolk, også som vennetjeneste. Vegger var montert av ufaglært. Bad i leiligheten oppgradert vår 22 Bad i hovedetasjen fikk nytt toalett montert i august 22, utført av LB Rør. Nytt dusjkabinett montert av ufaglært vår 22. 

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? LB Rør (sluk bad leilighet). Ref overfor. 

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, på arbeid utført av firma. 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Sikringsskap i leilighet oppgradert vår 22(Inge B. Hanssen). Sikringsskap i hoveddel samt inntaksikring oppgradert vinter 24(Haneseth). 

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, på det som er utført i min eiertid. 

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Harstad Kommune.

Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 170,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Gang 2, Kjøkken, Stue, Bad. 

Kjeller:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Vaskerom, Gang, Bod 5, Gang 2, Gang 3, Stue, Bad, Kjøkken, Soverom. 

I tillegg er det garasje

BRA 21 m²:

- BRA-e 21m

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap i underetasje fra 2022 med automatsikringer. Hovedsiking på 32Amp og 7 fordelingskurser. Sikringskap i 1.etg med automatsikringer. Hovedsikring på 32Amp og 8 fordelingskurser. kjeller 2022 og oppe i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og varmepumpe. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det ble lagt opp røri rør av plast til bad i underetasje i 2022. Det er avløpsrør av støpejern og noe av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanke:

Boligen har to varmtvannstanker. En på 142Liter av ukjent alder og en tanke på ca.200liter fra 1994.

Andre tekniske installasjoner:

Sanyo varmepumpe fra 2007.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

858,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel, treterrasser, gjerde mm.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Det oppgitte arealet er totalt for begge eiendommene. 

Deler av garasje er over på naboeiendommen iht. kartgrunnlag. Dette er kjøpers ansvar/risiko. 

Parkering på egen tomt. Garasjen er i dårlig forfatning og kun til begrenset bruk. 

.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Breivikeng bor du i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Breivika. Eiendommen ligger høyt i terrenget med strålende utsikt mot hav og fjell. Fra boligen er det kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder. 

Avstander:

Skole: Ca. 2,7 Km.

Barnehage: Ca. 500 m.

Dagligvareforretning: Ca. 650 m.

Kommunale avgifter utgjør 31 194 stipulert pr. år 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 781 541,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 969 855,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I 1.etg stemmer tegningene bortsett fra at bad er delt i to deler hvor wc er for seg selv, mens i virkeligheten er dette et rom. På tegningen til underetasje er det ikke tegnet inn bod under veranda. Det er ukjent om den er godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Arealformålsområde:

Planidentifikasjon: 767.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Feltbetegnelse: BFS.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 767.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Detaljregulering for Tuvsletttveien.

Planbestemmelse: Planbestemmelser fremgår kun av kartet.

Ikraftredelsesdato: 24.06.2021.

Lovreferanse: PBL 2008.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Brøytes av Harstad kommune. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5560, tgl. 25.08.1987 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Leieinntekt kr 8300 + strøm. 3 mnd gjensidig oppsigelse. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 83 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 450 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 41 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 12 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240033

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA