EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Rødsand 9! Denne flotte eneboligen har blitt betydelig oppusset og inneholder blant annet skiftet taktekke, takrenner, kledning, de fleste vinduer, drenering og etterisolert loft. Nytt kjøkken fra 2019 og en romslig veranda bygget i 2017, perfekt for solfylte dager. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område men fine turmuligheter rett utenfor døren. Her bor du i et trygt nabolag med kort vei til Harstad sentrum. Boligen passer perfekt for deg som ønsker et hjem med moderne fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

I følge takstmann fremstår boligen av normal standard på ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen er godt vedlikeholdt de senere år. Det er utført renovering av utvendige fasader i 2016. De fleste innvendige overflater er oppgradert i tidsperiode 2016-2022. Kjøkken i boligen er fra 2019.

KJØKKEN

IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Innredning har lyse, trefargede fronter. Benkeplate av laminat med underlimt vaskekum/beslag av komposittmateriale. Kjøkken har integrert stekeovn, kombiovn m/micro, induksjonstopp 80cm, kjøl og fys, oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjedetektor (Aqua-stopp) i innredningen. Skråstilt ventilator med avtrekk via tak.

VÅTROM

Vaskerom:

Vaskerom i underetasje er noe oppgradert i 2022. Det er støpt nytt gulv i i følge eier. Overflate vegg: Malte bygningsplater og malt mur. Overflate himling: Malte himlingsplater. Overflate gulv: Betonggulv med epoksy maling. Vaskerom har innredning som er plassbygget, og med fabrikkert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er uttak for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen.

Bad:

Våtrommet ble oppgradert av forrige eier en del år tilbake. Overflate vegg: Baderomsplater. Overflate himling: Malte himlingsplater. Overflate gulv: Vinylbelegg med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger.

Toalettrom:

Overflate vegg: Våtromsplater og malt panel. Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Innvendige overflater er med ulike materialvalg. I hovedetasjen er alle overflater utskiftet i perioden 2016-2022 unntatt 2 stk. soverom. I underetasje er det hovedsakelig en del eldre overflater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har støpt betonggulv.

Pipe/ildsted:

Boligen har teglpipe med luftekanal fra byggeår. I 1. etasje er det en vedovn med glassdør. Ildsted i kjellerstue er fjernet. Sotluke er i underetasje.

Innvendige trapper:

Innvendig malt tretrapp til underetasje.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige tredører av noe eldre dato som er malt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 25.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon:

Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler. Undertak består av taktro av tre. Kaldloft er blåsesiolert i 2016. Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk fra 2016. Vindskier av tre.

Takrenner og nedløpsrør:

Takrenner og nedløp av stål. Fastmontert takstige. Pipe- og luftebeslag av stål. Takrenner og beslag er utskiftet samtidig med taktekket i 2016.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. I 2016 er vegger etterisolert og det er lagt ny liggende kledning utvendig.

Vinduer:

Alle vindu i 1. etasje er utskiftet i 2016, unntatt 1 stk. soverom og toalettrom. Det er satt inn noen nye vindu i underetasjen som er større enn de opprinnelige. Vinduer har trekarmer med 2 lags isolerglass. Vinduer i toalettrom og 1.stk soverom i 1. etasje, samt 3 stk. vindu i underetasjen er av eldre dato/byggeår.

Dører:

Mal hovedinngangsdør av eldre dato. Balkongdør i 1. etasje er fra 2017 og har 3- lags isolerglass. Ytterdør i underetasje er fra byggeår. Ved veranda er det montert en eldre balkongdør som innglassing.

Balkong/veranda:

Det er bygd ny veranda i 2017. Veranda er delvis innglasset mot sør og har overbygd tak. Denne delen ligger over bod og det er montert dryppstopplater på undersiden. Veranda har impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med liggende trespiler i rekkverk.

Boligen har fått følgende TG3:  

Dør ved veranda:

Det er påvist en fukt/råteskade i døren.

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom):

Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Maling på betonggulv er ikke godkjent som tettesjikt i gulv, dette skyldes dels holdbarheten, samt at dette er vanskelig å få tett i overganger. Det er benyttet silikon/tettemasse i overgang mot sluket.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det er ikke montert skruer i sluket, dette er noe knekt ved klemring. Belegget fremstår ikke tilstrekkelig tett ved sluket.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap har automatsikringer med ca. 13 fordelingskurser. 63 ampere inntak. Det er skiftet innmat i sikringsskapet de senere år iflg. eier. Det er også lagt opp en del skjult installasjon på stue og kjøkken. En del av stikk/ledninger/brytere er også av eldre årstall.

Generelt om anlegget

1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Eier opplyser at bytte av sikringer, samt ny installasjon er utført av elektriker men som ikke har nødvendig autorisasjon (ikkeregistrert virksomhet).

Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på denne installasjonen, noe som gir tilstandsgrad 3 etter standarden. Det anbefales derfor en kontroll av autorisert EL-virksomhet eller EL-takstmann. Kursliste i skapet bør oppdateres. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll av anlegget.

Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr.

Boligen har fått følgende TG2:  

Vinduer i underetasje:

Eldre vindu er vurdert ut fra alder. Vindu har en forventet levetid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Dører:

Balkongdør fra 2017 tar noe mot terskel og trenger justering. Dette gjelder også balkongdør mellom vaskerom/bod. Ytterdøren i underetasje betegnes som slitt og tar mot karm/terskel.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm der konstruksjonen er mer enn 50 cm over bakken. Det er registrert litt mindre skjevhet i rekkverket.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er registrert en lokal skjevhet ved pipen i 1. etasje. Det er stedvis litt knirk eller svanker i gulv i begge etasjer.

Radon:

Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Det opplyses at det ikke ble mottatt noe svar på målingene ved innsending.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendige trapper:

Trappen har noen avvik sammenlignet dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg, og den nederste delen mangler rekkverk. Det er registrert noe knirk i trappen.

Innvendige dører:

Det er påvist enkelte dører med noe slitasje i mekanismer eller som tar mot karm/terskel.

Overflater vegger og himling (vaskerom):

Det eksisterer spesielle malingssystemer for vegg som er godkjent til bruk i våtsone. Det er ikke indikasjon på at et slikt system er benyttet på dette våtrommet.

Ventilasjon:

Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Overflater vegger og himling (bad):

Baderomsplater mangler sokkellist av aluminium. Ved montering av denne type plater i dag skal dette være montert i våtsonen. Det er påvist noen spor av svertesopp i himling over dusj.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist tilstrekkelige fallforhold mot sluk, men bunnlist på dusjhjørne kan hindre evt. lekkasjevann å nå sluk. Det er påvist luftlommer under vinylbelegg ved sluket.

Ventilasjon (bad):

Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Overflater og konstruksjon (toalettrom):

Vinylbelegg har luftlommer.

Vannledninger:

Det er registrert dreneringsrør fra vannskapet, men luke i vegg for stoppekran mangler lekkasjedetektor eller dreneringsmulighet til sluk. Dette var ikke krav tidligere, men er vurdert opp mot dagens krav siden installasjonen er såpass ny. Der rommets vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper.

Andre VVS-installasjoner:

Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på VVSinstallasjonen.

Varmtvannstank:

Bereder er tilkoblet via stikkontakt.

Drenering:

Det mangler klemlist på grunnmursplasten.

Grunnmur og fundamenter:

Det påvist et spenningsriss i grunnmuren under vindu i underetasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder på avløp (betongrør). Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport.

Følgende forhold står til TG IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Belegg rundt sluk i dusj er løst.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Overflater, skap og blandebatteri byttet av tidligere eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Hålogaland VVS (kjøkken) har utført arbeid på fordelingsskap til kjøkken og vaskerom. Rør i rør og noe kobber.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ny drenering tatt mai 2016.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Avvik på tilsyn - bakplate i kjøkkenskap.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevhet i gulv rundt pipe.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Etterisolering, ny kledning og nytt tak juli 2016. Ny veranda 2017. Tak pergola 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Ny innmat i sikringsskap, skjult anlegg kjøkken/stue. Gjort av elektriker- vennetjeneste.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. DLT har vært på inspeksjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Wallbox.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Alt gjort på egeninnsats med hjelp av faglærte.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 184,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

BRA-i 87 m²: Gang, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom og tre soverom

TBA 51 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 97 m²

BRA-i 97 m²: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, to boder, i tillegg til en bod under veranda

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere garasje/carport er revet, dette er registrert hos Harstad Kommune den 07.05.2020. På tegninger er det også en balkong på nedsiden samt et takoverbygg på oversiden, dette fremgår ikke ved dagens bruk. Eier opplyser at det er satt inn noe større vindu i underetasjen. I følge plantegninger er soverom, kjellerstue og bad i underetasjen bodarealer. Det er påvist søknadspliktige fasade- og bruksendringer. Dette anbefales derfor nærmere undersøkt med Harstad Kommune.

Definisjon av rom ved oppmåling av areal, baserer seg på bruk på befaringstidspunktet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap har automatsikringer med ca.13 fordelingskurser. 63 ampere inntak. Det er skiftet innmat i sikringsskapet de senere år iflg. eier. Det er også lagt opp en del skjult installasjon på stue og kjøkken. En del av stikk/ledninger/brytere er også av eldre årstall.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på badet. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Vannrør består av plast (rør- i rør) til kjøkken og vaskerom. Ny installasjon er opplyst utført av Hålogaland VVS. Øvrige deler er kobberrør med ulik alder. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i luke i vegg på vaskerom. Avløpsrør er med plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Varmtvannstank:

VV-bereder fra 2020, plassert på vaskerom i underetasjen. Bereder har et volum på 194 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.'

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1271,40 m² eiet

Tomten er betydelig oppgradert av eiere de senere år, og består av gressplen, støttemur, heller med mer. Tomten ligger i flatt/svakt skrånende terreng.

Gårdsplass/parkering har grusdekke. Det er gode parkeringsforhold på tomten, med plass til 5-6 biler. Mulighet for parkering på både nedside og overside av bygningen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i Breivika, ca 7,5 km sør for Harstad Sentrum. Området består av etablert småhusbebyggelse og betegnes som et attraktivt og barnevennlig boligområde med fin utsikt. Det er kort gangavstand til butikk og barnehage, og gode turmuligheter. På eiendommen er det gode solforhold.

Avstander:

Breivik barnehage: ca 240 m

Medkila skole: ca 3,3 km

Amfi Kanebogen: ca 5 km

Bunnpris Breivika: ca 400 m

Harstad sentrum: ca 7,5 km

Harstad/Narvik Lufthavn Evenes: ca 35 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 30 358 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 883 794,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 358 417,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 17.09.1982 på følgende vilkår:

Balkong fra stue må bygges.

Balkongdør må i mellomtiden stenges forsvarlig.

Gelender på garasjetak må bygges.

Garasjeport må monteres.

Grunnmuren på pusses ferdig. Terreng må oppfylles og planeres i henhold til tegning.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere garasje/carport er revet, dette er registrert hos Harstad Kommune den 07.05.2020. På tegninger er det også en balkong på nedsiden samt et takoverbygg på oversiden, dette fremgår ikke ved dagens bruk. Eier opplyser at det er satt inn noe større vindu i underetasjen. I følge plantegninger er soverom, kjellerstue og bad i underetasjen bodarealer. Det er påvist søknadspliktige fasade- og bruksendringer. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og godkjent utnyttet til dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 154

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Breivik

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 21.04.1975

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 065 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240172

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA