Totalt bruksareal: 266,0 m²

Underetasje

- 123 kvm - BRA-i - Bad, badstue, vaskerom, to soverom, vindfang, hall med trapp, fire boder og garasje.

Hovedetasje

- 95 kvm - BRA-i - Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang.

- 65 kvm - BRA-e - Terrasse.

Loftsetasje

- 48 kvm - BRA-i - Stue og to boder i knevegg.

- 4 kvm - BRA-e - Balkong.

Inngang i underetasje. Når du står i entreen får du soverom med walk-in på din høyre side. Går du rett frem står du i hallen, hvor du får soverom, bad med badstue og vaskerom på din venstre side. Går du rett frem får du tilgang på de fire bodene og adkomst til garasjen fra disse.

Går du opp trappen står du i hovedetasjen med soverom rett frem, og spisestue, stue og kjøkken på din venstre side. Adkomst til terrassen fra stuen. Til høyre får du bad og gang som leder til soverom med egen utgang til terrassen.

Når du går opp trappen fra hovedetasjen og kommer inn i loftsetasjen står du i loftstuen, her med egen balkong. Du får to praktiske boder i denne etasjen også.

Se gjerne plantegninger vedlagt i salgsoppgaven for bedre oversikt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Ifølge takstmann fremstår boligen med normal standard fra byggeåret og som velholdt.

KJØKKEN

Det er montert en seksjonsinnredning med malte, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er fra byggeåret, malt i senere tid. Innredningen er velholdt og har betydelig restlevetid, normale bruksmerker registrert. Mekanisk sentralavtrekk.

VÅTROM

Bad hovedetasje:

Badet har fliser på gulv og vegger. Det er montert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk. Badet er renovert i 2005 av huseier selv. Det er lagt frem bildedokumentasjon på utførelse. Badet er 19 år gammelt, forventet levetid på våtrom er 20-25 år.

Bad underetasje:

Badet har gulvbelegg på gulv og veggbelegg på vegger. Det er montert toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk og klaffeventil i vegg. Badet er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagnes krav til våtrom. Våtrommet er 38 år gammelt, våtrom hare n forventet levetid på 20-25 år. Badet er funksjonelt, men må påregnes oppgradert.

Vaskerom i underetasje:

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malte bygningsplater på vegg. Det er montert en seksjonsinnredning med nedfelt benkebesalg og plass til innebygd vaskemaskin. Varmtvannstanken er også montert på vaskerommet. Våtrommet er fra byggeår, dvs. 38 år gammelt. Forventet levetid på våtrom er 20- 25 år. Vaskerommet er i daglig bruk, det er funksjonelt men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Spesialrom:

Badstue med inngang fra bad i underetasje. Badstuen har panel på vegger og i himling, plassbygde benker i tre. Elektrisk badstuovn montert på vegg. Elektrisk badstuovn fra byggeåret.

INNVENDIGE FORHOLD

Innvendige overflater:

Himling:

Malte himlingsplater 60x120 cm. og panel.

Vegger:

Malte/tapetserte bygningsplater, fliser på bad og panel.

Gulv:

Parkett, laminat, teppegulv og fliser Overflatene er godt vedlikeholdt, bruksmerker registrert, normalt vedlikehold må påregnes.

Etasjeskiller:

I underetasjen er det støpt plate på mark. Etasjeskillene mellom etasjene er utført som isolerte trebjelkelag.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Elementpipe med prefabrikert peis (med innsats) i stuen i hovedetg. Feieluken er etablert i hall. Heldekkende pipebeslag og fastmontert takstige i metall. Branntilsyn i 2021, ingen merknader.

Utforede trevegger under terreng:

Ja det er utforede kjellervegger under terreng. Det er borret hull i utforet trevegg (på bod i underetasjen). Det ble målt 9,5 vektprosent i bunnsvill. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.

Innvendig trapp:

180 graders tretrapp mellom etasjene. Malte vanger og lakkerte trinn. Malt returgelender og gelender. Håndlist på vegg.

Innvendige dører:

Lakkerte heltredører fra byggeåret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 06.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon, bygd opp som en luftet varmtakkonstruksjon. Limtredragere og søyler som bærende konstruksjon, bjelketak av i-bjelker. Det er store uisolerte kneloft, med inngang vis dør fra loftstuen. Dørene er uisolerte, det er nok en del varmetap gjennom disse dørene. Zanda betongtakstein til hovedtaktekking. Hovedtaktekkingen er fra byggeåret. Eneboligen har takrenner, 2 stk. pipebeslag, fastmontert takstige og luftehatt i metall.

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende og stående bordkledning. Innvendig er ytterveggene kledd med bygningsplater og panel. Utvendig kledning, sist overflatebehandlet for 2-3 år siden.

Vinduer/dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene har utenpåliggende sprosser. Vinduene er godt vedlikeholdt. Vinduene har ikke dagens isolasjonsverdi og normalt vedlikehold må påregnes. Vinduene er 38 år gamle, forventet levetid er i ferd med å gå ut.

1 stk. hoveddør i edeltre, døren er fra byggeåret, godt vedlikeholdt.

1 stk. isolert tredør (inn mot garasje).

1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass.

1 stk. heve/skyvedør i tre med 2-lags glass, døren er skiftet i 2012.

1 stk. leddport i tre, porten er fra byggeåret.

1 stk. balkong med utgang fra loftstuen.

1 stk. takterrasse (oppå garasjen) med utgang fra stuen i hovedetasjen. Det er bygd en utestue på deler av terrassen.

Boligen har fått følgende TG3: 

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad i underetasjen:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert litt mosegroing på taksteinen.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er etablert luftespaltesystem mellom undertak og isolasjonen i takkonstruksjonen, det er registrert symptomer på litt mangelfull lufting (isolasjonen har klemt luftespaltesystemet opp mot undertaket). Luftespalten er stedvis litt trang, anbefales utbedret.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekket er ligg værslitt (sprukket treverk) og det er en flekk etter malingssøl på terrassen. Normalt vedlikehold må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er benyttet dampsperre i vegg under terreng, det medfører redusert evne til uttørking og er ikke iht. dagens anbefalinger.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Overflater vegger og himling bad i hovedetasje:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv bad i hovedetasje:

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt bad i hovedetasje:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sanitærutstyr og innredning:

Eier opplyser at når boligen står tom en periode, så må man skylle ned 3 -4 ganger før sisternen og skylleknapp fungerer som det skal.

Overflater og konstruksjon badstue:

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Badstuen er ikke bygd som et rom i rommet som er vanlig i dag. Det er ikke ventiler (inn og ut) i samme vegg. Eier opplyser at ventilene er montert etter daværende standard og konveksjonen fungerer som den skal.

Teknisk anlegg badstue:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstuen har ikke vært benyttet på mange år i følge eier.

Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Innleid elektriker har endret en kurs fra 10 Amp. til 16 Amp. (garasje). Eier har ikke mottatt samsvarserklæring men arbeidet er gjort av godkjent elektriker. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende forhold står til TGIU:

Pipe i vinterhagen:

Elementpipe med bålgruve i vinterhagen. Pipen har heldekkende pipebeslag i metall, over tak. Pipen er tildekt over pipeløpet, dette er gjort for å hindre at snø skal komme inn ila. vinterhalvåret, dette må fjernes før pipen tas i bruk. Eier har ikke brukt pipen/bålgruven på 15 år, eier er usikker på tilstanden. Nærmere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SEGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Renovering av bad i hovedetasje. Vann og varme gjorde rør / Electric gjorde elektrisk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Baderomsarbeid gjort som egeninnsats utifra instruks.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, bilder egeninnsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Platting lagt på garasjetak ca 1994, smurt med tokomponent tettesjikt først.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bakre del av verandaen er dels overbygd med tak og vegger, ca 1997. Dette er ikke byggemeldt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Tilstandsrapport fra Paulsen Takst nå i forbindelse med salg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 266,0 m²

• BRA-i: 266,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskapet er plassert på boden. 63 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 2 stk. 20 Amp., 13 stk. 16 Amp. og 1 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Elektrisk og ved.

Elektrisk gulvvarme i følgende rom:

Hovedetasje: Innerste del av stue og bad.

Underetasje: Hall, vaskerom, soverom og bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vann- og avløpsrør:

Innvendig vannfordeling i kobber fra byggeåret. Hovedstoppekranen plassert på vaskerom i underetg. Avløpsrør i plast fra byggeåret. Avløpet luftes med Durgoventil på kryploftet.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk avtrekksystem som er plassert på kneloftet. Ventiler i yttervegg og spalteventiler i vindu. Viften er skiftet i senere tid.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert på vaskerommet. Tanken er skiftet i 2022.

Varmepumpe:

Varmepumpe luft/luft montert i 2015. Varmepumper har en forventet levetid på 10-12 år, pumpen er 9 år gammel. Service ikke gjennomført de 2 siste årene.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Skrå tomt som skrår mot nord-vest, tomten er pent opparbeidet med plen og pent beplantet med bla. kjøkkenhage. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er etablert støttemurer på eiendommen, noen er forskalt og plasstøpt, andre er tørrstablede natursteinsmurer.

1116,70 m² eiet

Parkering for to-tre biler på egen tomt og i garasje.

Kort vei til skole på Bergseng som snart erstattes av nye Nordsida skole på Mustapartajordet. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i sentrum og kjør nordover til Sama hvor du tar første til høyre i rundkjøringa på Samamoa. Følg veien til du passerer den fine Remabutikken på Bergseng og ta til høyre, deretter til venstre inn i Haganveien. Nr 74 ligger på høyre side nesten helt innerst i veien.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger på Hagan, på nordsiden av Harstad by. Eneboligen ligger i regulert boligfelt ilag med boliger oppført i samme tidsepoke. Eiendommen ligger høyt i terrenget med hovedfasaden nord-vestvendt, meget fin utsikt over Bergsvågen og omkringliggende områder. Det er gangavstand til alle fasiliteter inkludert Harstad sentrum med butikker og offentlige tjenester. Populære turområder i umiddelbar nærhet.

Kommunale avgifter utgjør 36 453 stipulert pr. år 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 077 999,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 096 396,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1985 som omhandler Eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Loftsetasje: På tegningene er det ett arbeidsrom i bakre del av loftsetasjen. Dette rommet er må en del av stuen. Dette er ikke et meldepliktig tiltak. Det er etablert adkomst til kneloft på begge sider, det er også gulv og rommene benyttes som uisolerte boder, det er ikke med på tegningene.

Hovedetasje: Er som på tegninger.

Underetasje: Kontor/lager er utvidet inn i bod som på tegningene er 8 m2. Ellers som på tegninger.

Det er etablert tak og vegger i bakre del av verandaen. Dette er ikke byggemeldt.

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. 

Planidentifikasjon: 255

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Hagan 1

Ikrafttredelsesdato: 22.06.1984

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 121 870,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 740 660,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240181

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA