EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Jørns gate 18A, en tiltalende og innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet på toppen av Harstad sentrum, med fantastiske utsiktsforhold! Boligen er tiltalende med oppgraderte overflater og strekker seg over fire etasjer. Her bor du rolig og tilbaketrukket fra trafikkstøy, men er likevel bare et steinkast unna alt av fasiliteter byen har å tilby.

KJØKKEN

Kjøkken i andre etasje er kledd med parkett på gulv. Malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplate med planlimt benkebeslag i metall. Ventilator under veggskap over plate topp og stekeovn.

VÅTROM

Bad (1. etasje):

Bad i første etasje er kledd med keramiske fliser på gulv og på vegger. Malt trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, veggskap, speil, badekar, veggmontert toalett og sluk i plast.

Bad (kjelleretasje):

Bad i kjelleretasje er kledd med keramiske fliser på gulv. Våtromsbelegg på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet inneholder innredning med servant, veggskap, speil, dujskabinett med gulvkar og toalett. Sluk på gulv under dusjkabinett var ikke klargjort for inspeksjon og kontroll. Våtromsbelegg på vegger er med løse skjøter, stedvise plasser. Sprekker i servant. Rommet er renovert og oppgradert før årstall 1997. Dette fører til at rommet må påregnes totalrenovert.

Vaskerom:

Vaskerommet i kjelleretasje er kledd med keramiske fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt trepanel i tak. Rommet inneholder utslagsvask i metall på vegg, varmvannsbereder, sluk i plast og røropplegg for vaskemaskin.

SPESIALROM

Kjølerom:

Kjølerommet i kjelleretasje er kledd med vinyl på gulv. Vegger og tak er kledd med trepanel. Rommet er med hyller og kjøleaggregat. Isolert kjøleromsdør i metall.

INNVENDIG STANDARD

Kjelleretasje:

Innvendige overflater: Betong, vinyl og fliser på gulv. Malte plater, malte vegger i betong og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i tak.

Første etasje:

Innvendige overflater: Laminat, keramiske fliser og vinyl på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet og malt trepanel. Malt trepanel i tak.

Andre etasje:

Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger og i tak. Loftetasje er kledd med laminat, gulvbord i tre og vinylbelegg. Vegger er kledd med malte plater, malt trepanel og malt vinyltapet. Malte plater og trepanel i tak.

Pipe og ildsted:

Boligen har murpipe fra byggeår og en plassbygd peis og innsatsovn i andre etasje. Sotluke/feileuke i metall i kjelleretasje. Deler av murpipa er kledd med malte teglfliser og noen sider er kledd igjen med konstruksjoner i tre. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig ble utført 29.11.2023. Feiing av skorstein ble utført 29.11.2023. Avvik fra Harstad Kommune: Tildekt skorstein.

Innvendige trapper:

Innvendige trapp(er) fra kjelleretasje til loftetasje er med vanger, trinn og rekkverk i tre, som er malt. Malte og lakkerte fyllingsdører med trekarmer. Rom fra kjelleretasje under vindfang i første etasje ble ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 16.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Grunnmur og fundamenter:

Ålesundsmur, som er grovpusset på overflater som ligger over terreng.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger er bygd opp med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger.

Takkonstruksjon:

Saltak konstruksjon i tre med noen kottrom bak knevegger og takopplett i loftetasje, som utvendig er kledd med skiferheller.

Takrenner og nedløp:

Takrennesystem, pipebeslag, takstige og vindskibeslag i metall.

Veranda:

Veranda fra andre etasje er kledd med pvc duk eller lignede og terrassebord. Tett rekkverk i tre som er malt.

Vinduer og dører:

Vindu er med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer fra årstall 2016 og resterende vindu er med 2 og 3-lags isolerglass fra 80-tallet. Isolert inngangsdør med trekarmer i første etasje. Teak inngangsdør i kjelleretasje som er malt utvendig. Balkongdør med 2-lags energiglass og fabrikkmalte overflater i andre etasje.

Boligen har fått følgende TG3:  

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Ventilasjon (bad i 1. etasje):

Rommet har ingen ventilasjon.

Generell (bad i kjelleretasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Trobord i tre har en levetid på mellom 25- 50.år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noen skiferheller er ikke montert fagmessig.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen takrenner er med skjevheter. Det mangler takrenner og beslag på takopplett.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjon er uten ventilering i røstvegger mot kottrom og utvendig fra raftekasser.

Takkonstruksjon/loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vindu er med tregheter. Utvendig tetting mot vegg er ikke fagmessig utført. Karmer på noen vindu er med skjolder.

Utvendige dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør i andre etasje er uten beslag i underkant.

Utvendige dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det mangler vegg/takbeslag under ytterkledninger langs vegg og over første terrassebord.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Konstruksjonene har skjevheter. Veggbeslag mangler.

Utvendige trapper:

Håndlist på vegg mangler.

Utvendige trapper:

Rekkverk mangler.

Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Rom i kjelleretasje som er fra eldre årstall tilfredsstiller ikke dagens standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipa. Pipa er ikke mulig og kontrollere på alle sider, da bare en side er synlig.

Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm eller terskel.

Andre innvendige forhold (rom fra kjelleretasje under vindfang):

Rommet ble ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i 1. etasje):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Overflater gulv (vaskerom):

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rør gjennom vegg er ikke fagmessig tettet innvendig i våtrommet.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom er uten ventilering.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Andre installasjoner:

Varmekabler i gulv er fra ukjent årstall.

Elektrisk anlegg:

Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. AMS måler installert .

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1984

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Generell kommentar:

Fremskaffe dokumentasjon for det elektriske anlegget som er oppgradert og skiftet. Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot grunnmur, stedvise plasser. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra grunnmurer. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Et rom som vi ikke engang visste om da vi kjøpte, har hatt et fuktproblem.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Badekarran, Harstad Elektro, Bogstrand. Badekarran 2004 på ett bad, de andre i 2019 på vaskerom.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Badekarran. Full restaurering av bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Men Badekarran ble nedlagt.

Er arbeidet byggemeldt?

ja. Regner med det ble gjort.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Brødrene Killi. Gikk bort fra septiktank og la nye vann- og kloakkrør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. I det nevnte rommet mot sør.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Hadde mus i kjellertaket for ca 15 år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Vangen Harstad. Ny takstige, mønetak, vindskier og beslag, nytt pipebeslag 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert i 2022.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Rasfare fra tak om vinteren.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 52 m²

BRA-i 52 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, hobbyrom og kjølerom

Første etasje:

BRA 68 m²

BRA-i 67 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad og tre soverom

BRA-e 1 m²: Bod

TBA 14 m²: Terrasse og balkongareal

Andre etasje:

BRA 51 m²

BRA-i 51 m²: Trapperom, stue, kjøkken og spisestue

TBA 13 m²: Terrasse og balkongareal

Loftsetasje:

BRA 20 m²

BRA-i 20 m²: Trapperom, loftstue og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. AMS måler installert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Brannteknisk:

Brannvarslere og brannslokningsapparat.

Varmtvannsbereder:

Varmvannsbereder er montert på vaskerommet i kjelleretasje.

Vann og avløp:

I følge opplysninger fra eier er vann og avløpsrør fra kommunalt til boligen skiftet årstall 2005.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

504,10 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, terrasse og gjerde rundt. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gruset gårdsplass. Plass til ca 3 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen har meget god beliggenhet på toppen av Harstad sentrum. Et attraktivt boligområde, høyt i terrenget med nydelige utsikts- og solforhold. Det er ikke mer enn ca 600 m gangavstand til sentrumskjernen med kaféer, restauranter, kjøpesenter og alt av byfasiliteter, men likevel et tilbaketrukket og rolig område med lite støy. Barnehage og skoler finner du innen 1 km omkrets, og søndagsåpen dagligvare er ca 500 m unna. Selv om du bor i sentrum har du også fantastiske turmuligheter like i nærheten, med blant annet Folkeparken som er et populært utgangspunkt for store og små.

Kommunale avgifter utgjør 32 498 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 951 882,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 617 150,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.01.1983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Noen rom i boligen stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er det laget bad der det på tegningen viser bod. I 1. etasje er bad og wc sammenslått til ett rom. I loftsetasjen er det laget et soverom i senere tid.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 019

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Regulering av adkomstveger i Eineberggata

Planbestemmelse: Planbestemmelser fremgår kun av kartet

Ikraftredelsesdato: 03.02.1960

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 019

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Adkomst via offentlig vei og innkjøring til eiendom via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 126 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240291

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA