Del av horisontaldelt tomannsbolig som består av 3-roms leilighet i 1.etasje og store deler av underetasjen. Boligen ligger sentralt plassert med nærhet til alle nødvendige fasiliteter, samtidig som du bor tilbaketrukket i en rolig og lite trafikkert gate. 

Kjøkken 1.etg:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator montert i skap over kokesone med avtrekk ut.

Kjøkken i kjeller:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ventilator over kokesone montert i skap med avtrekk ut.

Bad 1.etg:

Fliselagt bad fra 2007. Det er i hovedsak hvite fliser på vegger i badet, men en vegg i dusjen er av lyseblå mosaikk fliser.

Malte himlingsplater i tak. Mørkebrune fliser på gulv. Sluk av plast på gulv i dusj. På badet er det vegghengt toalett, veggmontert dusjgarnityr og baderomsinnredning med vask av porselen. Servantskap, vask og speilskap ble skiftet i 2023. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut via den gamle pipen i bygningen.

Bad kjeller:

Bad i kjeller av eldre standard med vinylbelegg på gulv. I 2023 ble dusj, toalett, speilskap og varmeovn skiftet.

Overflater:

Det er laminat gulv i de fleste rom, flis på gulv i gang. Veggoverflater består i hovedsak av malt tapet. Himlingen er av slette plater med malt overflate og ferdigmalte himlingsplater. Vegger og tak i stue har blitt malt i 2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål F. Eidissen, datert 31.01.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen er noe oppgradert i senere tid. Overflater generelt er eldre overflater som er malt å stelt, og det må påberegnes en del kostnader for vedlikehold og oppgradering av overflater innvendig. Boligen har egen veranda fundamentert på søylepunkter, med tilkomst utvendig fra felles trapp til inngangsparti. Utvendig fremstår bygningen slitt. Vedlikehold utvendig er kostnader som normalt har blitt delt på begge boenhetene i bygningen. I kjeller er det noe felles areal, som har tilkomst fra inngangsparti i 1.Etasje, samt gang mellom boder og vaskerom. Leiligheten i 2.Etasje eier to boder i kjeller. Fellesareal fremstår noe slitt og det må påberegnes kostnader i fremtiden til oppgradering av disse.

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekke av stålplater med A-profil. Vedlikehold på dette deles normalt på begge boenhetene i bygningen. Takrenner og nedløpsrør av stål. Vedlikehold på dette deles normalt på begge boenhetene i bygningen.

Veggkonstruksjon:

Veggkonstruksjon av betong med pusset og malt overflate. Kostnader på vedlikehold av disse deles normalt mellom begge boenhetene i bygningen.

Takkonstruksjon:

Sperrekonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen ble ikke inspisert på

befaringen den den grenser til leiligheten over taksert objekt.

Vinduer og dører:

Malte vinduer i tre med 3-lags glass. Kjellerinngangsdør av tre med malt overflate og glass. Hovedinngangsdør a tre med malt overflate, denne døra er felles for begge boenhetene. Leiligheten har egen inngangsdør av tre med malt overflate inne i felles vindfang.

Boligen har fått følgende TG3:  

Vinder: 

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Andre utvendige forhold: 

Det er krav til fullverdig rekkverk på trapper/plattinger over 50cm høyde. Trappen til inngangspartiet har kunn håndlist/håndløper på begge sider og mangler fullverdig rekkverk.

Innvendige trapper: 

Trappen er i dårlig forfatning, og det vil lønne seg å plassere en ny trapp

til kjeller.

Bad kjeller: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg

Drenering: 

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt fukt på murvegg og gulv i kjeller som tyder på at drenering har nedsatt funksjon.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking: 

Taktekket nærmer seg normal levealder.

Nedløp og beslag:

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløpsrør er over normal levealder og har noen rustdannelser og skader. Det er ikke snøfangere på taket.

Veggkonstruksjon: 

Det ble registrert sprekkdannelser i fasade.

Dører: 

Kjellerinngangsdør er værslitt og over normal levealder.

Overflater: 

Laminatgulv i kjøkken har svellet opp enkelte steder etter vannsøl.

Rom Under Terreng: 

Det regisstreres fuktighet på murvegg og gulv i kjeller.

Overflater vegger og himling bad: 

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Sluk, membran og tettesjikt bad: 

Ved inspeksjon av sluk viser det seg at det er smurt membran ned på sluk men ikke på mansjett ført under klemmering i sluk.

Sanitærutstyr og innredning bad: 

Den ene vrideren for å velge dyser på dusj garnityr er løs.

Overflater og innredning kjøkken kjeller: 

Det er mindre svelling etter fukt på underkant av bnenkeplate ved vask. Laminatgulv på kjøkken er utslitt og har svellinger etter vannsøl.

Avtrekk kjøkken kjeller: 

Ventilator har hatt en større bulk i overflate som har blitt rettet ut. Det

er fremdeles ujevnheter i overflate etter bulken men ventilatoren

fungerer, og avviket er kun estetisk.

Overflater og innredning kjøkken: 

Det er mindre skader på underkant benkeplate og topp av skapdør

under vask etter vannsøl. Laminatgulv på kjøkken har svellet opp i noen

skjøter, spesielt foran vaskebenk etter vannsøl.

Vannledninger: 

Det registreres en del irr dannelse på kobberrør. Det opplyses fra eier at

hovedstoppeventilen er forsøkt stngt uten at den stanger skikkelig. Det

er montert en annen stoppeventil på røret.

Avløpsrør: 

Det ble ikke registrert stakeluke på anlegget. Rørene er over normal

levealder og det registreres rustdannelse på støpejerns rør.

Grunnmur og fundamenter: 

Det er registrert sprekkdannelser i murpussen på grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

Stikkledninger er over halvveis til normal levealder.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 

Takkonstruksjon/Loft: 

Sperrekonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen ble ikke inspisert på

befaringen den den grenser til leiligheten over taksert objekt.

Pipe og ildsted: 

Det finnes en pipe i bygningen, men denne blir ikke brukt til vedfyring.

Pipen er benyttet som avtrekks sjakt for kjøkken og bad. Pipen er ikke

særlig synlig, og lar seg ikke inspisere nærmere.

Resterende bygningsdeler er vurder til TG1. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring: 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Silikonfuger i dusjsonen på hovedbadet har vært i dårlig forfatning, men er nå skiftet. Bad i underetasjen hadde kloakklukt da vi overtok, pga utett kobling mellom toalett og avløpsrør. Dette problemet ble borte da vi monterte nytt toalett med korrekt overgang. Dusjkabinett i underetasjen manglet skyvedører, og byttet derfor dusjkabinettet. Varmekabler i underetasjen er av eldre dato, og ser ikke ut til å fungere. Dusjsett på hovedbadet har flere dyser, hvor koblingen på toppdysen ikke var stram/tett når vi overtok leiligheten. Dette har vi utbedret. Festebraketter for dusjsett bør nok byttes.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Hovedbad renovert i 2007 (kilde. tidligere eier) Varmtvannsbereder byttet ca 2020 av faglært (kilde. Tidligere eier) Nytt toalett, dusjkabinett og speilskap i underetasjen i 2023 (egeninnsats). Ny varmeovn på bad i underetasjen i 2023 (egeninnsats). Ny baderomsinnredning i hovedbad i 2023 (egeninnsats). Vaskerom malt og oppfrisket. Innstøpt badekar fjernet og betonggulv rettet opp i 2023 (egeninnsats) Etterstrammet vannkobling på toppdysen i dusjen på hovedbadet i 2023 (egeninnsats). 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Blandebatteri på kjøkken i hovedetasje byttet av faglært (kilde: tidligere eier) Nytt servantbatteri på hovedbad i 2023 (egeninnsats) Nytt blandebatteri på kjøkken i underetasje i 2023 (egeninnsats) Bytte av dusjkabinett og blandebatteri i underetasje i 2023 (egeninnsats). 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? r Drenering byttet i 2006 av tidligere eier (kilde: tidligere eier) bod tilhørende nabo viser tegn til fukt. Usikkert om dette henger tilbake fra før drenering ble byttet. Boden under inngangstrappen er fuktig. Sommer 2023 ble trappen ute forbedret, usikkert om dette har hjulpet på fukten.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Pipe er ikke i bruk, er ingen vedovner i boligen. Pipa brukes kun til avtrekk fra ventilator og vifte på bad.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det har vært sprekker i murpuss, og den største sprekken ble utbedret sommer 2023.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? r Bod tilhørende nabo har tegn til fukt. Bod under trapp er fuktig. Ifølge tidligere eier har det vært tegn til fukt på badet i underetasjen, men ikke tegn til dette i vårt eie. Kjenner ikke til skader som følge av sopp/råte. 

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Under en storm i 2023 med mye regn, opplevde vi vann komme inn via vinduskarmen i gangen. Dette hendte bare den ene dagen, og vi har hatt flere regnværsdager uten å se tegn til gjentagelse. Vanninntrengning kan ha kommet på grunn av sprekken i murpussen som vi nå har utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse bygd i 2016 av tidligere eier (kilde: tidligere eier) Sprekk i murpuss på husveggen utbedret sommer 2023 (egeninnsats)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Reparert varmgang i koblingspunkt på kjøkken i 2019, som samtidig skiftet spotter i himling. Innmat i koblingsboks ble skiftet ca samme tid. Utført av elektriker (kilde: tidligere eier) Skiftet deksler på stikkontakt i stue og ene soverommet i hovedleiligheten i 2023,, fra hvite til sorte. (Egeninnsats) Lagt opp kurs til varmepumpe i 2023 (Haneseth Elektro AS) Byttet led-lampe i trapp i 2023 (Haneseth Elektro AS). 

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?  Drenering i 2006, vet ikke om han som utførte arbeidet var faglært. Veranda som ble bygd av tidligere eier i 2016, vet ikke om han er faglært. Reparasjon av sprekk på murpuss og forbedring av betongtrapp av oss, ufaglært. Støping av gulv i det innstøpt badekar ble fjernet, ufaglært.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Pga at det ikke er egen inngang til badet, og man må inn via vaskerommet (fellesareal) for å nå badet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Tilstandsrapport og boligsalgsrapport fra 2022.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Avtale om parkeringsplass: leiligheten benytter venstre halvdel av parkeringen (sett fra forsiden av huset). Forespurt kommunen om overtagelse/kjøp av tomten mellom vei og boligtomt, uten endelig svar. Privat avtale ang. utleie, tillatelse til å leie ut hvor leietaker benytter vaskerom. Da nabo ikke bruker den delen av fellesarealene.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  Forslag om å utbedre tak, male husvegger og evt bytte vinduer samtidig mtp liftleie osv. ingenting fastsatt.

Tilleggskommentarer: 

Vi installerte varmepumpe i februar i 2023, utført av firma. Odd-Harry Mathisen AS. Det er internett via fiber tilgjengelig både fra Telenor og Altibox, både i hoveddel og utleiedel (ny fibertilkobling utleiedel 2023) Elektrisk dørlås hoveddør montert i 2023, lås opp med brikke eller kode. Yale Doorman. Ny kjøkkenventilator i hovedleiligheten i 2023. Sentral leilighet med 7500,- i leieinntekter (utleid med internett og strøm inkludert) leiligheten er utleid til en rolig ung mann som ikke bråker/fester/røyker. Og som alltid betaler i tide. Vegger malt i 2022 (kilde. Tidligere eier) og enkelte vegger malt i 2023 av oss. Oppgradert vaskerom og oppfrisket gang og trapp ned til vaskerom. Fin temperatur på sommer og vinter, takket være varmepumpe. Varmekabler på hovedbad.

Totalt primærrom: 88,0 m²

Totalt bruksareal: 88,0 m²

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 88,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. 

Underetasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Bad, 2 ganger, kjøkken og 2 soverom. 

I tillegg har leiligheten tilgang på felles vaskerom på 9m2, samt felles gang med tilganger til boder i kjeller. Taksert objekt disponerer 2 boder i felles areal på tilsammen ca. 2 m2. Det er felles entre i 1.etasje på 3,5m2. Felles arealer er ikke med i oppmålingen. Rom i kjeller er oppgitt etter dagens bruk, men det foreligger ikke godkjente tegninger for bruksendring til rom med varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og varmepumpe. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Kobberrør av ukjent alder. Avløpsrør av støpejern gjennom etasjeskillere som går over i plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg.

Varmtvannsbereder:

190 liters bereder fra Høiax.

Andre tekniske installasjoner:

Panasonic varmepumpe montert i 2023.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

612,00 m² eiet

Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med plen, gruset biloppstillingsplass, treterrasse, trær mm.

Stor felles gårdsplass med plass til flere biler. Boligen benytter venstre halvdel av parkeringen (sett fra forsiden av huset) iht. opplysninger fra selger. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Nerbotnveien bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket i en rolig og lite trafikkert gate. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kjøpesenter og flotte turområder. Du får også nærhet til alle fasiliteter i sentrumsområdet. 

Kommunale avgifter utgjør 27 108 stipulert pr. år. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 0,- pr. mnd. pr. i dag. 

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. sameiets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, brøyting, strøm og vedlikehold. 

Estimert strømforbruk er 15 000 kWh pr. år ifølge selger. 

Forsikring utgjør totalt kr 8 196 for sameiet pr. i dag ifølge selger. 

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 740 663,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 814 518,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/109

Dyrehold er tillatt. 

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Når sameiet mottar regning på f. eks forsikring og brøyting, vil dette fordeles mellom sameiet.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen som følger vedlagt, viser at utleidel ble byggemeldt som boder/diverse, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 170.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Seljestad Syd.

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst.

Ikraftredelsesdato: 03.03.1976.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Arealformål:

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg.

Arealbrukstatus: Nåværende.

Områdenavn: BA6.

Planidentifikasjon: 605.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 682, tgl. 10.02.2006 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106 / 218

Dnr. 2238, tgl. 13.09.1952 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leieinntekter kr 7500 pr. mnd. 

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 300 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 57 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 373 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240001

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA