EIE Eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Seljestadveien 93B, en oppgradert og pen 4-roms toppleilighet sentralt på Seljestad. Leiligheten er nylig overflateoppusset med nye gulv og malte vegger/tak. Utvendig er både taktekke, drenering, kledning og vinduer skiftet siden byggeår. Kanskje den perfekte førstegangsboligen?

-Sentral beliggenhet på Seljestad med gangvei til dagligvare, bakeri og sentrum/Kanebogen senter. Busstopp rett utenfor

-Oppusset i 24 med nye gulv, malte vegger/tak

-Skiftet taktekke, drenering, kledning og vinduer siden byggeår

-3 soverom, både bad og vaskerom

-Parkeringsplass

Innhold:

2. etasje - Gang, stue, kjøkken, vaskerom/bod og ett soverom.

Loftetasje - Gang, bad og to soverom.

I tillegg veranda.

Innvendige overflater:

Overflater i leiligheten er malt/oppusset i 2024.

Det er montert en del nye laminatgulv.

Etasjeskiller er med trebjelkelag.

Innvendige trapper av eldre dato/byggeår.

Innvendige dører av tre.

Enkelte dører er skiftet, mens noen er av eldre dato.

Våtrom:

Vaskerom i 2. etasje.

Overflate gulv: Vinylbelegg

Overflate vegg: Malte MDF eller Huntonit plater

Overflate himling: Himlingsplater

Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin.

Bad i loftsetasje.

Rommet er noe oppusset de senere år.

Overflate gulv: Keramiske fliser

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Himlingsplater

Rommet inneholder: Åpen dusjløsning, gulvmontert toalett, baderomsinnredning.

Kjøkken:

Innredning har skap med malte fronter.

Benkeplate av laminat med nedfelt

vaskekum/beslag av stål.

Over kjøkkenbenk er det montert våtromsplater.

Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.

Ventilator med avtrekk via yttervegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 23.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygningen har saltak med tresperrer. Taktekke er stålplater med trapesprofil. Dette er opplyst å være etablert en gang på 1990-tallet. Vindskier av tre. Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål. Fastmontert takstige. Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. På 1990-tallet ble det montert ny stående

kledning utvendig. Det er på utsiden lagt musebørster under kledningen. Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. De fleste vindu er fra 2019. Eldre, felles hovedinngangsdør av tre med glassfelt. I 2. etasje er det en balkongdør fra 2019 med 2 lags isolerglass. I 2. etasje er det en balkong i trekonstruksjoner.

Gulv er tekket med eldre takbelegg. Rekkverk har stående malte bord.

Boligen har fått følgende TG3:  

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på taket. I.h.t teknisk forskrift som gjaldt når taktekket ble montert, skal taket

sikres for ras av snø i beferdede områder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell

Det anbefales at våtrommet oppgraderes.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Taktekking

Eventuelle skader ble ikke observert fra bakken. Stålplater med plastbelegg har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Stor del av kledningen er i normal stand. Det kan være behov for enkelte utskiftinger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Eldre takkonstruksjoner kan være lettere utsatt for kondens, som oftes p.g.a utettheter eller manglende dampsperre. Foreta nærmere undersøkelser hvis mulig.

Utvendig > Dører

Hovedinngangsdør må vedlikeholdes eller skiftes ut. Det bør monteres beslag under terskel på balkongdør.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Oppretting av skjevheter er sjelden rasjonelt som enkeltstående tiltak, såfremt dette utgjør en vesentlig ulempe for beboelse.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Trappene er bratte og har lav frihøyde mot himling sammenlignet med dagens funksjonskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene.

Innvendig > Innvendige dører

Det er enkelte dører som tar noe mot karm/terskel eller har slitasje i mekanismer.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det oppfattes som noe svak avtrekksfunksjon fra ventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er indikasjon på at en del av installasjonen kan være utført uten bruk av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er indikasjon på at en del av installasjonen kan være utført uten bruk av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Bedre ventilering bør etableres i enkelte rom.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tanken har en noe uheldig plassering mot takkonstruksjonen. Det er ikke mulig å sette på lokk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist enkelte riss/sprekker på utside av grunnmur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er pipe i bygningen som ikke er i bruk. Skal pipe tas i bruk må denne settes i forskriftsmessig stand.

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader.

Tomteforhold > Drenering

Det er indikasjon på at dreneringen har blitt utskiftet en del år tilbake. Utvendig er det synlig grunnmursplast.

Dreneringen er ikke videre undersøkt da dette krever tilgang til kjeller. Ansvar for vedlikehold påligger normalt hele sameiet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  Ja.

-Se takst.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

-Vegger, gulv og tak er malt juni.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

-fukt og saltutslag kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei.

-ingen piper er i bruk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-Skjeve gulv. se takst.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-Tidligere eier hadde mus. Huset ble sikret med musebørste etter dette.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Sikringskap er skiftet for noen år siden av forrige eier. husker ikke firma. Lamper er skiftet av nåværende eier/ufaglært.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.

-Det ska bygges leiligheter på eiendommen ved siden.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.

-Takst fra mai 2024 i forbindelse av kjøp av hele bygget.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  Ja.

-Vi har kjøpt hele eiendommen fra annet AS. Denne har i lang tid vært brukt til utleie. Eiendommen bærer preg av dårlig vedlikehold og vi har ingen kunnskap om bygget annet enn det som kommer fram av takst og egenerklæring. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vi har kun pusset opp overflater i forbindelse med salg.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

-Nytt styre må selv bli enige om, forsikring, internett, snømåkking etc.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-mus. se tidligere kommentar

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom og ett soverom.

Loftsetasje:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Gang, bad og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap i 2. etasje har 6 fordelingskurser, 63 ampere overlastvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.ampere overlastvern.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber med ulik alder.

I.h.t rekvirent skal det være lagt ny vannledning inn i bygningen som ikke er tilkoblet.

Nåværende innvendig hovedstoppekran ble ikke lokalisert.

Synlige avløpsrør er av plast.

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Varmtvannstank er på 116 liter og montert i 2012/2013.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

285,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet med tre boligseksjoner, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering på felles tomt for sameiet med en plass for denne boligen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Se punkt felleskostnader for ytterligere informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i etablert boligområde i Harstadbotn, ca. 1.9 km sør for Harstad sentrum.

Området består av boligbebyggelse og enkelte næringseiendommer.

Eiendommen ligger nært til skole, barnehage og butikk.

Det er normalt gode solforhold i området.

Avstander:

- Seljestad barne- og ungdomsskole ca. 600 m

- Nærmeste barnehage ca. 1 km

- Extra Seljestad 400 m

- UNN avd. Harstad 1.7 km

Kommunale avgifter er ikke fastsatt etter seksjonering. Kommunale avgifter betales månedlig i tillegg til eventuelle felleskostnader.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 1986.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Seksjoneringstegninger fra seksjonering i 2024 samsvarer med dagens bruk.

Området er regulert for boliger

Planidentifikasjon: 170

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Seljestad Syd

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 03.03.1976

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2042087, tgl. 03.10.2024 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 150

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 120,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 039 360,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 28 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 1 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Markedspakke: 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240327

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA