EIE Eiendomsmegling Harstad v/Vetle Larsen har gleden av å kunne presentere Engveien 8, en bolig med høyt potensial på Sama.

Ifølge takstmann fremstår boligen med gjennomgående enkel standard og med noe forefallende vedlikehold.

KJØKKEN

1. etasje:

Kjøkkeninnredning i 1. etasje av eldre dato. Innredning har profilerte, edeltre fargede fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Våtromsbelegg etablert over kjøkkenbenk. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.

2. etasje:

Kjøkkeninnredning i 2. etasje av eldre dato. Enkel innredning med malte, slette fronter. Benkeplate av Respatex eller laminat. Heldekkende vaskekum/beslag av stål. Ingen integrerte hvitevarer.

VÅTROM

1. etasje:

Bad i 1. etasje er av eldre opprinnelse.

Overflater gulv: Malt betong

Overflater vegg: Våtromstapet

Overflater himling: Malte bygningsplater

Rommet inneholder: Gulvmontert toalett, badekar m/dusjanretning, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

2. etasje:

Eier opplyser at dette badet ble oppgradert tilbake i tid.

Overflater vegg: Baderomsplater

Overflater himling: Malte bygningsplater

Overflater gulv: Vinylbelegg

Det er etablert VVS opplegg for servant, gulvstående toalett, samt dusjkabinett i rommet.

INNVENDIGE FORHOLD

Overflater:

Overflater i boligen er med ulike materialvalg. De fleste overflater er av eldre dato.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har støpt betonggulv med ukjent frostsikring.

Pipe og ildsted:

Teglpipe fra byggeår. Det er eldre vedovner i 1. etasje og 2. etasje. Sotluke er i kjeller.

Kjeller:

Kjeller har åpne konstruksjoner av mur/betong på gulv og vegger.

Trapper og dører:

Innvendige trapper av tre mellom etasjene er fra byggeår. Boligen har innvendige dører av tre av eldre dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 27.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. Undertak består av taktro av tre. Taktekke er metallplater med trapesprofil. Taktekke har ukjent alder men er skiftet en del år tilbake.

Takrenner og nedløp av stål. Disse er utskiftet en tid tilbake. Eldre pipe- og luftebeslag av stål.

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Liggende skråkledning utvendig.

En del vinduer i boligen er av eldre dato eller byggeår. Det er skiftet ca 5 vindu i boligen i 2008/2009. Disse har trekarmer med 2- lags isolerglass Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt, fra ca. 1990-tallet Eldre tredør med glass i kjeller.

Foran hovedinngang er det en trapp med terrasse.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Det er registrert en nedbøyning av takrenne på nordsiden, denne vil ha konsekvens for fallforhold mot nedløp. Pipebeslag har noe avflassing i overflater. Takstige har oppheng over mønet og er i utgangspunktet ikke typegodkjent pr. i dag. Det er montert snøfangere foran inngangsparti. Det var trolig krav om sikring for ras av snø i beferdede områder når taktekket ble montert. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren (f.eks. inngangsparti). Etter dagens forskrift er det krav til snøfangere på hele taket med denne type taktekke. Nedbøyning i takrenne på nordsiden er trolig en konsekvens av manglende snøfangere.

Vinduer:

Det er påvist enkelte vindu med punktert glass. En del slitasje og avflassing i trekarmer er registrert utvendig.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitært utstyr er i stor grad demontert i rommet.

Generelt på bad i 1. etasje:

Det er foretatt en helhetlig vurdering basert på alder, samt flere forskriftsmessige avvik sammenlignet med dagens krav. Det er ikke membran/tettesjikt på gulv.

Elektrisk anlegg:

1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Det er påvist noen utette kabelgjennomføringer i skap som gir automatisk TG 3 i denne type rapport/standard tilstandsanalyse. Dette må påregnes utbedret. På loft er det to stykker. ledere tilhørende et lyspunkt som mangler isolasjon, eier opplyser at dette skal utbedres av elektriker. Utover dette er undertegnedes vurdering begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Ut fra dette og alder anbefales det at anlegget kontrolleres av autorisert installatør.

Branntekniske forhold:

1. Er det skader på røykvarslere? Nei

2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarslere er demontert i 2. etasje

Drenering:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dette begrunnes med påvist fuktinnslag i kjeller (se Rom under Terreng).

Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. I spesielle tilfeller kan tank rengjøres og fylles med sand. Dette etter tillatelse fra det lokale feiervesen.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Stålplater av denne type har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen. Det er ikke registrert synlige skader, men noe avflassing påvist på sørsiden.

Veggkonstruksjon:

Kledningen har en del værslitasje, med avflassing og tørkesprekker i kledningsbord. Det er påvist lite, stedvis mangelfull lufting av kledningen i nedkant av grunnmuren.

Takkonstruksjon/loft:

Det ble ikke påvist skader i områder som var tilgjengelig for kontroll. Loftet ser ut til å være ventilert fra begge sider av møne. Isolasjon på loftet mangler vindsperre, dette kan redusere varmeeffekten en del. Ved kontroll innenfor knevegg i 2. etasje ble det påvist noen fuktskjolder. Fuktmåling indikerer at disse er av eldre dato.

Utvendige dører:

Begge dører fremstår med en del slitasje i overflater eller mekanismer. Hovedinngangsdør tar mot terskel.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm. Det er også lysåpninger i rekkverket som er over 10 cm. Rekkverk er av stål og har en del rust i overflater.

Overflater:

Overflater har stedvis noen feil/skader, samt generell slitasje over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling foretatt i 1. etasjen.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ut fra opplysninger fra kommunen ble pipen sist feid helt tilbake i 2009. Årsak til dette er ukjent, men kan skyldes at takstige på taket ikke er godkjent for adkomst.

Rom under terreng:

Det er påvist steder med betydelig saltutslag i overgang gulv/vegg. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmur og krystalliseres på innsiden. Det er målt høyt fuktnivå nederst på skillevegger av tre som ligger an mot betonggulv eller murvegg.

Innvendige trapper:

Trappene har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det er påvist for lave rekkverk og lysåpninger over 10 cm. Trappene er trangere enn dagens funksjonskrav. Det mangler håndløper på vegg.

Innvendige dører:

Det er påvist noen dører med overflateslitasje og slakk i mekanismer.

Overflater vegger og himling bad i andreetasje:

Det er litt glipp i baderomsplate i dusjsonen, antydning til fuktsvelling. Baderomsplater mangler sokkellist av aluminium. Ved montering av denne type plater i dag skal dette være montert i våtsonen.

Overflater gulv bad i andreetasje:

Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt.

Ventilasjon bad i andreetasje:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater og innredning kjøkken andreetasje:

Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer.

Avtrekk kjøkken andreetasje:

Ventilator er ikke funksjonstestet, det er usikkert om denne har kullfilter. Det er påvist at det ikke er avtrekkskanal fra ventilator.

Overflater og innredning kjøkken førsteetasje:

Det er påvist noe slakk i mekanismer/hengsler på skapdører, samt generell bruksslitasje.

Avtrekk kjøkken førsteetasje:

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på en del av installasjonen.

Avløpsrør:

Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Flere rør har passert den anbefalte brukstiden. Det er påvist en del rust i sluk i kjeller.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder begge VV-beredere. Bereder i 2. etasje er utkoblet og har ukjent funksjon.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist enkelte sprekker/riss i muren.

Følgende forhold står til TGIU:

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Vanninntak i kjeller er av plast. Det kan ikke utelukkes at utvendig avløp er fra byggeår. Nærmere undersøkelser er anbefalt. 

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Har lagt ny vannledning fra stoppekran på egen tomt til vaskerom i kjeller selv. Er rørlegger med fagbrev.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Fuktmerker i deler av kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Skiftet en del takplater i forbindelse med skade, som følge av snøfangere.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Det ble skiftet snøfangere. De som var fra før, ble tatt av snøen. Det var et firma som IF forsikring brukte. Det var IF som rekvirerte firmaet. Det ble skiftet en del takplater i den forbindelse. De gamle snøfangerene rev hull i en del plater.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Badekarran A/S monterte IVT varmepumpe. EL. Installatøren har montert det elektriske.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

E-verket kontrollerte anlegget for noen år siden. Husker ikke årstallet.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Det kjenner jeg ikke til. I mine papirer fra forrige eier står det at det er en 1200L oljetank av plast. Jeg har aldri brukt den.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, betaler skatt og avgifter for to boenheter.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Var innredet da jeg kjøpte huset.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré med trapp, bod, gang, to soverom, bad, kjøkken, og stue/spisestue. 

- TBA 6 m²: Terrasse foran inngang.

Loftsetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Trapperom, gang, soverom, kjøkken, bad, stue og bod.

Kjeller:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Gang med trapp og ni boder.

Garasje:

- BRA-e 16 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er av eldre dato.

Anlegget har ca. 12 fordelingskurser med skrusikringer.

50 amp hovedsikringer i 1. etasje

25 amp målersikringer i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe luft/luft. Vedfyring i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Vannrør:

Vannrør av kobber. Disse er i hovedsak av eldre dato, noe er utskiftet en tid tilbake. Innvendig hovedstoppekran er i kjeller.

Avløpsrør:

Avløpsrør er eldre støpejern (soilrør) fra byggeåret, og enkelte nyere rør av plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i boligen fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Varmepumpe:

Boligen har varmepumpe luft/luft.

Varmtvannsberedere:

VV-bereder i kjeller er på 194 liter, produsert i 1996. I 2. etasje er det en VV-bereder på 120 liter som er fra 1993.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med gressplen, heller, støttemur og noe beplantning. Gårdsplass foran garasje har grusdekke.

879,20 m² eiet

Parkering på egen tomt og i garasje. En bilplass i garasje og tre til fire på gruset gårdsplass.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sama i Harstad Kommune. Det er nær beliggenhet til skole, barnehage og Harstad sentrum. På eiendommen er det gode solforhold og utsikt mot omkringliggende områder.

Avstander:

-Coop Extra Sama 950 m

-Harstad Skole 1.7 km

-Nærmeste barnehage ca 1.5 km

-Harstad sentrum 2.2 km

-Unn avdeling Harstad 2,5 km

Kommunale avgifter utgjør 30 706 stipulert pr. år 2024 betalt i 12 terminer. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 697 138,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 649 124,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men attest i 1962.

Det er uvisst om vilkår er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje har opprinnelig 3 soverom. Eier har valgt å endre planløsningen slik at det nå er 1 bod og 2 soverom. Dette er mulig å tilbakeføre uten søknadsplikt hvis ønskelig. Utover dette ser godkjente tegninger ut til å stemme med dagens bruk. Bygningen er i henhold til matrikkelutskrift registrert med 2 boenheter.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar ansvaret for nevnte forhold. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 233

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Skogveien-Kilhusveien

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 03.10.1981

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2621, tgl. 02.09.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2621, tgl. 02.09.1961 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ingen leieforhold på eiendommen pr. i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 578 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240124

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA