Tomannsbolig fra 1869 i St Olavs Gate i Harstad sentrum. Eldre bolig med ypperlig beliggenhet i sentrum. Boligen krever oppgraderinger for å nå dagens krav til standard, her er det stort potensiale for å skape ditt drømmehjem!

KJØKKEN

Kjøkken i 2. etasje:

Kjøkkeninnredning er en eldre modul innredning med furu profilerte fronter, glassdører, laminat benkeplate og en ventilator. Innredningen har godt med skap og skuffe plass.

Kjøkken i 1. etasje:

Kjøkkeninnredning består av en eldre innredning med furu fronter. Innredningen er en liten innredning med skuffe og skap seksjon, med en eldre vaskekum med utslagsvask. Kjøkken er av eldre årgang og full oppgradering må påregnes.

VÅTROM

Bad i kjeller:

Bad av eldre årgang med vinylfliser på gulv og eldre våtromsplater på vegger. Badet har ikke dagens krav til tetthet og må påregnes totalrenovert.

Bad i 2. etasje:

Baderommet er oppbygd med tregulv og gulvbelegg på gulv. Vegger er oppført med eldre Fibo veggpanel el. Fibo er en høytrykkslaminat som fungerer som en membran i våtrom. Gulvbelegg har skader. Innredninger består av servant med skap, skuffer og speil, innebygget wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje:

Baderommet er oppbygd med tregulv og vinylbelegg på gulv. gulvbelegg har åpne skjøter, og noe knirk Vegger er oppført med eldre våtromsplater. Innredninger består av servant med skap, skap og speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet må påregnes total renovert for å ha dagens krav.

INNVENDIG STANDARD

Spesialrom/toalettrom:

Lite wc rom med belegg på gulv, og panel på vegger. Innredning består av en wc.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Kjeller:

Gulv: Vinylflis, betong, gulvbelegg og skifer. Gulv har skjevheter, saltutslag og skader.

Vegger: Betong og malte flater.

Himlinger: Trepanel, malte flater og ubehandlede plater. Noe fuktmerker og skader.

Første etasje:

Gulv: Laminat, gulvbelegg.

Vegger: Malte trefiberplater og trepanel.

Himlinger: Malte plater og trepanel.

Andre etasje:

Gulv: Laminat, gulvbelegg.

Vegger: Malte trefiberplater og trepanel.

Himlinger: Malte plater og trepanel.

Loft:

Gulv: Gulvbelegg.

Vegger: Trepanel og malte trefiberplater.

Himlinger: Malte plater. Fuktmerker i himlinger påvist.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Gulv på grunn er eldre betonggulv trolig uten isolering og dampsperre.
• Gulvkonstruksjon er en trekonstruksjon fra oppføringstidspunkt. Disse konstruksjonene har ikke dagens krav til stivhet og det er derfor normalt med skjevheter og noe bevegelse ved belastning. Denne typen konstruksjoner var ofte isolert med leire/ 5cm glassvatt. Konstruksjon er ikke åpnet for kontroll.

Innvendige trapper:

Boligen har tre eldre trapper. Trappene har ikke dagens standard til bredde eller sikkerhet.

Innvendige dører:

Innvendige dører er i hovedsak eldre malte fyllingsdører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roger Søfting, datert 25.01.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Taktekking består av skiferstein trolig fra byggeår. På oppførelsestidspunktet var ofte skifer montert rett på tro og i enkelte tilfeller ble det benyttet et undertak av tro med asfaltpapp.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp er av sort metall. Pipehatt og luftelyrer med bly beslag. Snøstoppere er ikke montert. Takstige består av en eldre takstige, disse er ikke godkjent i dag.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger er trolig utført med liggende tømmer/ plank som er kledd med panel og plater. Disse veggene har ofte ikke isolasjon i konstruksjonen. Tilbygg er trolig eldre bindingsverk med begrenset isolasjonsevne.

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord. Eldre takkonstruksjoner er ofte svakere dimensjonert enn i dag. ( 150- 250 kg/ m2 ) Dette kan medføre at tak må måkes ved store snømengder og mildvær.

Vinduer:

Vinduer er i hovedsak eldre malte vinduer. Eldre vinduer har ikke dagens krav til isolering og vinduskarmer er noe værslitt og har noe råte. Vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid.

Dører:

Dører består av en eldre malt ytterdør, en eldre enkel kjellerdør og en balkongdør. Dører er av eldre årgang og må påregnes skiftet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Boenhet i andre etasje har en balkong mot sør. Denne er noe spinkelt bygd. Det anbefales en kontroll av dimensjonering av balkong og balkongens bærende konstruksjoner.

Utvendige trapper:

Trapp ved inngangsparti er utført i trekonstruksjoner. Trapp er av eldre årgang og har en del skjevheter.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendige trapper:

Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipa har rennemerker etter sotvann.

Det foreligger merknad etter branntilsyn 12.12.2022:

Adkomst på tak.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Andre innvendige forhold:

Overflater har fuktmerker og høy slitase.

Generell (bad i kjeller):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad i 2. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad i 1. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater og konstruksjon (toalettrom):

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Elektrisk anlegg:

EL installasjoner er fra byggeår og utført med skru sikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut?

Ukjent

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Innvendige overflater:

Det er påvist skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn (3):

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Etasjeskille/gulv mot grunn (2):

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i kjeller):

Fuktmåling er utført i via hulltaking i vegg på motsatt side av våtsone. Det ble målt ca 19% fukt i dette området. Det må opplyses at det kan være fukt i konstruksjoner som ikke blir avdekket via stikkontroller. vegg som ble målt er trolig en massiv vegg.

Tilliggende kontruksjoner våtrom (bad i 2. etasje):

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1. etasje):

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Overflater og innredning (kjøkken i 2. etasje):

Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Overflater og innredning (kjøkken i 1. etasje):

Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Avtrekk (kjøkken i 1. etasje):

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral (varmepumpe):

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Snekkermester Thorbergsen, Rørleggermester Dichington. Tror badene ble restaurert ca. 1980. Dette ble utført av snekkermester Thorbergsen selv. Rørleggerarbeidet mener vi ble utført av Rørleggermester Dischington.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei. Det vet vi ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ser antydning til fukt gjennomslag i noen kjellerrom.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pålegg som ble reparert i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Byggmester Joachim Baustad. Reparert lekkasje av kilrenner på nord og sørside i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Langseth Elektro og Brødrene Norwich. Skiftet sikringsskap i øverste etasje ca. 1997.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæringer oppslått i begge sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Pålegg fra nettselskap om jordfeil, ble reparert 2023.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Huset er godkjent/registrert med to boenheter

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Ikke radonmålt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport av 010224 ved RS Eiendomsverdi.

Tilleggskommentar:

Selgers representant har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 230,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 49 m²

BRA-i 49 m²: Gang, kjellerstue, bad, toalettrom og tre boder

Første etasje:

BRA 74 m²

BRA-i 74 m²: Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, kott og trapperom

Andre etasje:

BRA 74 m²

BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og bod

Loftsetasje:

BRA 33 m²

BRA-i 33 m²: To ganger og tre soverom

Eldre garasjebygg/uthus er ikke målt opp eller beskrevet av takstmann.

Rom inndeling og bruk av rom er beskrevet slik de var i bruk på befaringen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

EL installasjoner er fra byggeår og utført med skru sikringer. Sikringsskapet i andre etasje er renovert og har automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Boligen har varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

VVS:

Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Kobberrør har normalt en anbefalt brukstid på ca 50 år.

Innvendig avløp med Støpejernsrør MA-Jern med anbefalt levetid på 40- 50 år.

Ventilasjon:

Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken.

Varmesentral:

Boligen har en luft til luft varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.

Varmtvannstank:

Bygningen har to varmtvannsberedere, én i kjeller beregnet på 1. etasje fra år 1981 og én i skap i andre etasje med ukjent alder.

Brannteknisk:

Boligen har røykvarslere og pulver slukkere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

673,10 m² eiet

Tomten er opparbeidet med gressplen med diverse beplantning, og delvis rammet inn med gjerde. Gruset gårdsplass med et eldre uthus/garasje/bod på eiendommen. Huset er bygd helt i bakkant på eiendommen slik at området i front gir fine muligheter for deg som er glad i hage/uteareal.

Parkering for 2-3 biler på egen gruset gårdsplass. Det står også et eldre garasjebygg/uthus/bod på eiendommen.

Kort vei til flere barnehager, Harstad skole, Hagebyen skole og Heggen videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i sentrum. Kjør rett frem så du har Generalhagen på venstre side og Feel24 på høyre side. Ta så 2. avkjøring til høyre, inn på Eriks gate. Etter bare ca 100-200 m kommer du til et T-kryss hvor du svinger venstre og følger denne veien (Harstadgårdsveien) til du kommer til St.Olavs gate. Ta til høyre inn på St Olavs gate, og etter ca 200 m får du eiendommen på din høyre hånd.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendom med meget fin beliggenhet i Harstad sentrum. Eiendommen har gode solforhold og en fantastisk utsikt over byen, havet og omkringliggende naturlandskap. Her har du gangavstand til alle byens fasiliteter som for eksempel kino, universitet, kulturhus, Grottebadet, restauranter, kaféer med mer. Kort vei til Havnepromenaden med blant annet havbadstue for deg som liker det. Er du glad i natur og friluftsliv har du ikke lange veien opp til Folkeparken som er et fint utgangspunkt for turer i fjellet.

Avstander:

Barnehage: ca 500 m

Barneskole: ca 600 m

Ungdomsskole: ca 1,7 km

Videregående skole: ca 700 m

Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 400 m

Harstad stadion: ca 400 m

Bussholdeplass/kollektiv: ca 300 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 44 min

Kommunale avgifter utgjør 31 979 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår  eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 005 630,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 821 395,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.05.1929 og fra Harstad Bygningsråd 52/39, viser at fasaden er endret etter oppføring. Tilbygget mot vest vises ikke på disse tegningene. Det er også gjort betydelige endringer i innvendige løsninger, På tegningene fra 1929/1939 fremstår boligen som en enebolig, mens det i dagens planløsninger og i kommunens matrikkelutskrift fremstår som en tomannsbolig med to boenheter. I forhold til antall soverom så er det både på de gamle tegningene og i dagens løsning totalt registrert 6 soverom. Imidlertid er det på originaltegninger ingen soverom i 1.etasje, derfor markedsføres boligen nå med fire soverom (det ene i 2.etasje, samt tre på loftet som står på tegningene).

Fasadeendringer og betydelig endring av romløsning innvendig er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boligbebyggelse.

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 672

Plantype: Kommunedelplan

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 08.12.2016

Plannavn: Sentrumsplan

Arealformål

Planidentifikasjon: 672

Arealbruk: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Områdenavn: B15

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen er berørt av hensynssoner: bevaring kulturmiljø.

Avkjørsel via kommunal vei.

Vannforsyning er opplyst å være tilknyttet offentlig vannverk. Det er ikke kjent om deler av rør nettet er delt mellom naboer eller avstanden fra bolig til offentlig vannforsyning.

Avløp er er opplyst å være tilknyttet offentlig avløpssystem. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9684, tgl. 22.12.1986 - Livsvarig borett

RETTIGHETSHAVER: THORBERGSEN HJØRDIS

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 550 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 63 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 647 590,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240322

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA