Rørestrandsveien 8D, 3186 HORTEN

Gnr. 21 Bnr. 251 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2004

Eiet tomt 526 kvm

4 500 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 19.09.24 07:53

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate fra 2004. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noen tiltak av enkelte bygningsdeler på boligen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Balkongdør tar i terskel/karm. Entredør er noe utett. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren.

Tiltak: Dører må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Terrassebord rundt søylepunkt er presset opp etter setninger i terrassen. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på terrassebordene.

Tiltak: Vedlikehold av terrassebord og utbedring av bord som er presset opp ved søylepunkt.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

Tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på våtromstapet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.

Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Rør i rør skap er ikke tett.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rør i rør skap bør tettes for å unngå eventuelt lekkasje vann i vegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 664 pr. år vann, avløp, renovasjon og feiing.

Ragne K Aavik Ormbostad Sigurd Karstein Ormbostad

- Pen og velholdt enebolig

- Standard hovedsakelig fra 2004

- God planløsning over to etasjer

- Hyggelig område nær sentrum

- Parkering i frittstående garasje

- Steinbelagt gårdsplass

- Dels overbygd terrasse

- Nydelig hage med blomsterflor

- Hall med plass til garderobe

- Stilren, hvit kjøkkeninnredning

- Plass til spisebord på kjøkkenet

- Integrert koketopp og stekeovn

- Romslig og luftig vinkelstue

- To bad og et separat vaskerom

- Ett bad er utstyrt med badekar

- Tre soverom med skapplass

- Innvendig bod og garasjeloft

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sentralstøvsuger er montert

Rørestrandsveien 8 D er en pen og velholdt enebolig med standard hovedsakelig fra 2004. Eneboligen og en garasje med stort lagringsloft ligger godt plassert på en nydelig opparbeidet tomt med steinbelagt gårdsplass, dels overbygd terrasse og en vakker hage fyllt med stauder og prydbusker. Området er hyggelig og ligger nær sentrum, sjøen med badestrand og de fleste hverdagsfasiliteter som matbutikk, buss, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Eneboligen har en familievennlig planløsning over to etasjer. Her får man et tidløst kjøkken med dels integrerte hvitevarer og spiseplass, et riktig romslig vinkelstue med fine lysforhold og tre soverom. At det er to flislagte bad og et separat vaskerom er et ekstra pluss. Videre er det balansert ventilasjon og hovedsakelig oppvarming med varmekabler.

Bilen kan parkeres i frittstående garasje med automatisk port. I tillegg er det plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er montert opp elbil-lader som medfølger.

Eneboligen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde i kort avstand fra Horten sentrum i Horten kommune. Området har nærhet til skoler og kollektivtrafikk, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet ligger Borrebanen friidrettsanlegg, Borre idrettsparks fotballbane og tennisklubb.

Ved tennisklubben ligger også Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Flotte Rørestrand ligger i gangavstand, med store, fine gressletter, beachbane, volleyballbane, basketballnett, treningsapparater, lekestativer og en beachbar med mulighet for servering. Alternativt er det ca. 2 km til Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.

Nede i sentrum finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er lekeplass, flere benker og fellesgriller. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan naturskjønne Karljohansvern med museer, gallerier og kafeer anbefales. Det er heller ikke lange kjøreturen til Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.

Tomten er forholdsvis flat og godt opparbeidet med gårdsplass, frittstående garasje, hage og en hyggelig uteplass. Hagen er en ren idyll med gressplen og et vell av frodige bed fyllt med prydbusker, klatrebusker, roser og stauder som gir en vakker fargepalett som endrer seg i takt med sommeren. Gårdsplass og gangareal er steinbelagt, og som prikken over i´en er det grønne, velfriserte hekker og hvitmalte gjerder som gjør det hele mer privat.

På det steinbelagte arealet ved inngangspartiet er det plass til sittegruppe, lyslykter og krukker hvor man kan ha favorittsommerblomstene, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 19 kvm til soling, avslapping og sommerens måltider.

Terrassen har tredekke, utelys og luftige espalier på hver side hvor klatrebuskene skaper en frodig og grønn skjerming. Taket er ypperlig mot lett sommerregn og til fine sommerkvelder, og i forlengelse av taket er det markise.

Eiet tomt, 526 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Granly barneskole og Holtan ungdomsskole med Holtanhallen vegg-i-vegg. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Rørehagen barnehage er den nærmeste. For øvrig er det drøye 4 km til Campus Vestfolds flotte universitetsbygg, en moderne og pulserende campus som byr på en rekke attraktive studier, idrett, kultur og sosiale aktiviteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Solhøy og ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Det er ca. 5,5 km til Skoppum togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Horten sentrum, 8 min til Skoppum, 12 min til Åsgårdstrand, 22 min til Tønsberg og 75 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra. Sjøsiden kjøpesenter ligger midt i Horten sentrum, med 32 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. I tillegg har Horten kjøpesentrene Vektergården og Torggården - begge med et godt utvalg av butikker og serveringssteder.

1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad/wc, spisestue, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Spisestue, Stue, Kjøkken)

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: (Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal saksmappe.

Garasje

Første etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e: Garasje

Loft

BRA 21 m²:

- BRA-e: Uinnredet loft.

Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske varmekabler i deler av 1. etasje.

Våtrom:

Vaskerom 1. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill i vegg mellom bad og vaskerom målinger foretatt via inspeksjonsluke på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,5%.

Bad 1. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill i vegg mellom bad og vaskerom målinger foretatt via inspeksjonsluke på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,5%.

Bad 2. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Det er foretatt målinger i bunnsvill bak badekar hull tatt fra kneloft.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,2%.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger er plassert på vaskerom, det er ett uttak i hver etasje. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer som er tilkoblet alarmsentral.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Drenerende tiltak er fra 2004. Støpt plate på mark. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje:

Garasje tradisjonelt oppført i tre over 2. etasjer. Stående bordkledning, hvalmtak med betongtakstein. Takkonstruksjon i tradisjonell sperrekonstruksjon fra byggeår. Innvendig gulv av betong i 1. etasje, bordet gulv på loft. Garasjeport med radiosender. Lagringsrom på loft som er gulvet. Bygget fremstår med ett vedlikeholdsbehov. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hall

Ved det sjarmerende inngangspartiet er det takutstikk, utelys og blåmalt ytterdør med glassfelt. Innenfor døren finner man en romslig og luftig hall med lys tapet på veggene og gråmelerte fliser med gulvvarme. En åpen furutrapp svinger seg opp til andre etasje og under trappen er det plass til garderobe. Hallen er også hensiktsmessig tilknyttet bad og vaskerom, noe som er praktisk med småbarn og dyr i hus.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i første etasje med adkomst fra stuen. Rommet har grå tapet på veggene, gått gulvbelegg og spiseplass ved et vindu, perfekt til kjappe frokoster, lekselesing og de gode samtalene. Kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet, holdt i en tidløs stil med hvite ettspeils fronter og grå benkeplater av laminat.

Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og koketopp. Over benken er det pene hvite fliser og ventilator med avtrekk ut. I benken er det innbygningsovn og opplegg for oppvaskmaskin, mens et kjøleskap får plass på enden.

Stue

Stuen er formet i vinkel og har inngang fra hallen på to sider. Stilen er lik som i entreen med parkettgulv og hvit tapet på veggene, og utformingen danner gode soner til flere sittegrupper. Her kan man skape seg en koselig tv-krok, ha spisebord nær kjøkkenet og et par godstoler i mellom. Vinduer på tre sider gir nydelig lyssetting gjennom dagen og en glassdør bidrar til lett adkomst til terrassen, perfekt når dagene frister til utetid.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom - en familievennlig løsning som bidrar til god effektivitet særlig på dager når alle skal avgårde på samme tid. Det ene badet ligger i andre etasje og har en tidstypisk stil med hvite fliser på veggene avbrutt av en grå bord, hvor fargen hentes opp igjen på matte, grå gulvfliser med gulvvarme.

Baderomsinnredningen har over- og underskap med hvite, profilerte fronter som fullføres med heldekkende servant og et speil med belysning. Deler av rommet har skråhimling og under er det toalett og et frittstående badekar med hånddusj til glede for liten og stor. På veggen mellom badekar og baderomsinnredning får man dagslys via et vindu.

Badet i første etasje er forholdsvis likt innredet som badet oppe, unntaket er at det har flatt tak og at badekaret er byttet ut med dusjhjørne. Dusjhjørnet har veggmontert hånddusj og buede dusjdører som kan felles inn når de ikke er i bruk.

Vaskerom

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i første etasje, innredet med skyllekum i stål, en åpen hylle, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Her er det også sentralstøvsugerenhet og et vindu. På veggene er det kremhvit våtromstapet med grå sokkelflis og på gulvet er det lik farge på fliser, lagt over gulvvarme.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom som ligger tilbaketrukket i andre etasje sammen med det ene badet. Alle rommene har laminatgulv, tapet på veggene og koselig utforming med skråhimling. To av rommene har blå farge på veggene og ett har en lys kremhvit farge.

Det er god plass til senger og garderobeskap på hvert soverom, i tillegg er det plass til garderobe i entreen. Av lagringsmuligheter har boligen en innvendig bod i andre etasje og et gulvet lagringsloft over garasjen med et gulvareal på ca. 24 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2004 som omhandler enebolig.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1997. I byggetegninger er vaskerom definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Vaskerom er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med elektriske varmekabler i deler av første etasje og på badet i andre etasje. I tillegg har stuen elementpipe som gir muligheter for tilkobling av ildsted. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrommene. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje, og en varmtvannsbereder med et volum på 200 liter.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 17 664 pr. år vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

KLP Polisenummer: 88348265

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 251 228,- Som sekundærbolig Kr. 4 754 665,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kom inn noen maur som vi fjernet med insektsmiddel.

- Kom inn noe vann fra hustaket til boden i 2. etg. under ekstremværet i fjor høst.

- Montert en "hatt" på et inntak (luft?) oppe på hustaket. Lagt nye takplater på vaskerommet (under boden). OCAB AS. I fjor høst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 14.06.2004, dagboksnr. 3556-1/28. Bestemmelse om adkomstrett.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 16.11.2004, dagboksnr. 6848-2/28.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 16.11.2004, dagboksnr. 6848-3/28.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 13.06.2022.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3901 A0002, plannavn Tveiten, Steinsnes (vedtatt 19.10.1954). Reguleringsformål er boliger og kjørevei. Reglueringsplan fra 1954 er meldt opphevet.

Relarte planer:

00210 Ny riksvei 19 Borre - Horten (19.9.1990)

00240 Rørestrandvn Gbnr. 19/10 (22.4.1996)

00278 Eikveien 84 - gbnr. 19/34 (5.11.2001)

00288 Boreveien 44 (28.4.2003)

00294 Strømsveien 43 (15.3.2004)

00300 Borreveien 92 (10.5.2004)

00302 Borreveien 44, Håkonshallen (7.2.2005)

00372 Granly skole (28.10.2013)

00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014)

00388 Rørestrand havn (9.11.2015)

00389 Langgrunn (18.4.2016)

00399 Parkveien 36, 39 og 41, gbnr 19/277, 336, 286 og 123 (25.9.2018)

99004 Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (9.4.2019)

A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971)

B0012 Regulerings endringer (18.12.1975)

B0036 Undergang Granly skole (2.1.1979)

B0040 Grønlia (18.6.1979)

B0051 Strandområde Rørestrand (20.1.1983)

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Visning og overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.67 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 795)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.161 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0311

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no