Lykkelia 6, 1832 ASKIM

Gnr. 81 Bnr. 288 i Indre østfold kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 298 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1960

Eiet tomt 1021 kvm

3 900 000

Takstmann: Stein Rølles Takstdato:

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 402,74 pr. år

Bjørn E R Nordbak Oda J Matre Simensen

Eiendommen er beliggende i et veletablert og fint boligområde i Askim. Med ca. 1km til sentrum fra boligen har man kjapp tilgang på alt av hva et by-sentrum kan by på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, kjøpesenter, gågater med diverse kafeer, resturanter, Kulturhuset og Guderudparken med lekeplasser m.m.

I områdene rundt boligen byr på flere tur og fritidsområder, noe Askim er kjent for. En ca. 3min gange til Gurudveien gir deg tilgang til offentlig transport til Askim stasjon og til Oslo. Bussene til Oslo fra stoppet bruker rundt 1t, mens til Askim stasjon tar det bare 5min. Fra stasjonen bys det på R22 togene med retning Oslo og Rakkestad.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hurrahølet eller Kiwi Hurrahølet, som ligger ca. 1km unna. Boligen passer også spesielt for barnefamilier ettersom området tilbyr på alt fra barnehager til videregående skoler. Nærmeste barnehage er Misjonskirken barnehage som har en avstand på 1km, samt Askimbyen skole (1-7 kl.) som er 1,4km unna. I området finner du også Askim videregående skole og Askim ungdomsskole.

Eiet tomt, 1021 kvm

Det totale bruksarealet for eneboligen fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 134 m²

- BRA-i 134 m²: Vindfang, gang, 2 bad, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.

Kjeller:

BRA 126 m²

- BRA-i 126 m²: Kjellerstue, soverom, boder og vaskekjeller.

Garasje:

BRA 38 m²:

- BRA-e :Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong og lettbetong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Markterrasse i tre på 19 kvm med utvendige trinn i tre. Sikringsskap med automatsikringer. 3x63 amp. Hovedsikring. Hovedbryter er plassert i kjeller.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur - Alder. Utlektet med trevegg på innside av grunnmur under terreng.

Yttervegg:

Konstruksjon - Konstruksjon er ikke fullt ut ventilert.

Kledning - Dels fremstår kledning tørr og værslitt. Registrert oppsprekking og noe lokal råte.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer og ytterdører - Inngangsdør har skjevheter og ikke tett med påfølgende luftlekkasjer.

1.etasje: Vinduer. - Alder.

Vinduer i kjeller i tilbygget del - Tidsmessig slitasje.

Terrasser og plattinger på terreng:

Terrasse - Skjevheter og slitasje. Dels råteskader.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon - Loft har kun delvis gangbart gulv. Konstruksjon mangelfullt/dårlig ventilert. Manglende isolasjon for del av etasjeskillet. Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder.

Utstyr på tak - Alder.

Renner, nedløp og beslag:

Renner og nedløp - Alder.

Innvendige overflater - Bruksslitasje.

Kjøkken:

Innredning - Bruksslitasje. Ingen montert komfyrvakt iht, gjeldende krav.

Etasjeskiller og gulv på grunn:

Etasjeskiller - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjekk på ca 20 mm gjennom rommet.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Ingen håndløper på vegg. Rekkverk og åpninger mellom trinn tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Noe bruksslitasje.

Ildsteder og skorsteiner:

Ildsteder - Manglende gnistplate på gulv for peis i 1. etasje. vedovn er brannfast/flis foran peis under 30 cm ut fra åpning.

Skorsteiner inne i huset - Pipestokk forblendet med strietapet, forskriftsstridig.

Skorstein over tak - Over tak er pipe beslått med heldekkende beslag og ikke synlig.

Radon:

Radon - Det er ikke utført radonmålinger eller utført andre tiltak mot radon.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

Vannrør (stoppekran) - Alder.

Varmtvannsbereder - TG2 iht. NS3600 og det må forventes kort gjenværende levetid.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Naturlig oppdriftsventilasjon og gis TG 2 iht. NS3600.

Elektrisk anlegg:

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontroll som er utført er kun en stikkprøvekontroll.

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) - Trapp for adkomst:

Utvendig trapp for adkomst - Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Drenering:

Drenering og fuktsikring - Det er registrert fuktighet og saltutslag i deler av kjellergulv og grunnmur og fuktsikring er sviktende. Deler av fuktighet antas skyldes kapillært oppsuging. Jfr. byggeår. Uønsket fukt i konstruksjoner kan/vil føre til bygningsskader og dårlig inneklima. Det er ikke foretatt hulltagning i rom under terreng da grunnmur dels er tilgjengelig og dels forblendet av utforede konstruksjoner. Det er ikke foretatt hulltagning da det er påvist fuktig på annen måte.

Kostnadsestimat kr.: 350 000,- - 500 000,-

Vinduer og ytterdører:

Vinduer kjeller i opprinnelig del - Det er registret råteskader og vinduer fremstår i svært dårlig stand og må skiftes.

Kostnadsestimat kr.: 40 000,- - 50 000,-

Bad - 1. etasje - bad:

Bad 1. etasje generelt. - Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon fra byggeår og bærer preg av alder og det må påregnes gjennomgående fornyelse av rommet. Rommet slik det fremstår kan for en begrenset periode fungere med forsiktig bruk og at dusjing skjer i lukket kabinett. Jfr. også beskrivelse av VVS.  Dusjkabinettet har lekkasje i dusjhode

Kostnadsestimat kr.: 300 000 - 400 000,-

Vaskerom:

Rommet generelt - Rommet er kun gitt en generell beskrivelse gitt dets tilstand. Opprinnelig vaskekjeller utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i plast og armatur og varmtvannsbereder. Overflater i betong/murverk med malte flater på vegger og i himling. Ubehandlet betonggulv. Rommet slik det fremstår er mangelfullt ventilert da tørketrommel er tilsluttet ventilen for tilluft. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom iht. dagens standard, men er opprinnelig vaskekjeller uten noen form for membraner/fuktsikring. For at rommet skal tilfredstille dagens krav til våtrom er gjennomgående fornyelse nødvendig. Det er også registrert fuktighet og saltutslag i gulv og grunnmur. Jfr. beskrivelse av drenering.

Kostnadsestimat kr.: 200 000 - 400 000,-

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) - Terrengforhold - Det er registrert dels noe bakfall mot bygning på terreng. Mangelfullt fall og fall på terreng leder nedbør mot bygningskropp og fører til større vanntrykk mot grunnmur og større belastning av fuktsikring. Forholdet er ikke kostnadsestimert og forholdet må sees i sammenheng med vurdering av drenering/fuktsikring av grunnmur.

Bad - 1. etasje - dusjbad - Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon fra byggeår og fremstår med skader og utett gulv. Bruk av rommet til dusjing fordrer gjennomgående fornyelse.

Kostnadsestimat kr.: 300 000 - 400 000,-

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Stein Rølles.

Primærrom: 190 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, bad, kjøkken, stue, soverom, kjellerstue og vaskekjeller.

Bruksareal: 260 kvm

Boligen disponerer boder i første etasje og i kjeller. Det totale S-ROM arealet lyder på 70kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vindfang:

Entreen er et godt sted å komme inn, med god plass og godt med armslag.

Stue:

Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en sofagruppe og tv-seksjon. Planløsningen i stuen er åpen og luftig og har store vindusflater som gir optimale lysforhold. Stuen har en peis plassert midt i rommet som kommer godt med på kalde høst- og vinterkvelder. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. På veggen er det montert en praktisk varmepumpe. Ut fra stuen kommer du til markterrassen på 19 kvm og hagen som ligger idyllisk til i et skjermet område.

Kjøkken:

Innredning med profilerte furufronter og laminerte benkeplater. Her er det godt med benk- og skapplass, samt plass til en liten spisegruppe. Fliser på vegg mellom benkeplater- og overskap. Oppvaskkummen er av stål og det er opplegg for oppvaskmaskin.

Bad 1:

Enkelt og pent baderom fra byggeår med våtromstapet, malte himlingsplater og flislagt gulv. Gulvstående toalett, innredning med servant og dusjkabinett.

Bad 2:

Det andre badet i førsteetasjen er fra byggeår og består av malte flater på vegger og himling, samt vinylbelegg på gulv. Badet inneholder gulvstående toalett, benkeskap med servant og dusjarmatur på vegg.

Soverom:

Hovedsoverommet ligger nærmest entreen og er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre og tredje soverommet fungerer fint som gjesterom eller kontor med god plass til dobbeltseng samt skrivebord. Alle soverommene i første etasje har praktiske innbygd garderobeskap som har god oppbevaringsplass. Kjelleren disponerer også et ekstra soverom.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er romslig med god takhøyde. Dette kan være det perfekte lekerommet for de minste, eller kan bli benyttet som et kinorom.

Bodplass:

Underetasjen har rikelig med bodplass.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2001 som omhandler eneboligen inkludert tilbygg. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1981 vedrørende tilbygg på eneboligen. Følgende er anmerket:

Avtrekk fra bad,

Håndlist på begge sider i kjellerskap.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.11.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. 3x63 amp. hovedsikring. Hovedbryter er plassert i kjeller.

Sjekkliste for elektriske anlegget:

Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1960.

Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja - I følge eier er det utført arbeider 2022/2023/2024.

Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2024 - Utbedring i forbindelse med el-kontroll 2024.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja, 2024 - Det er utført el-kontroll.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja.

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei.

Ved uisolerte ledninger/ koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei.

Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja.

Helhetsvurdering:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Jfr. også veiledning for undersøkelsen gitt av DIBK.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Merk: Kontroll som er utført er kun en stikkprøvekontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 402,74 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 667,- Som sekundærbolig Kr. 4 524 534,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei - De har fått en tilstandsgrad 2/3 før vi kjøpte boligene. Se på denne for spesifikk informasjon. Vi har ikke gjennomført arbeider på badrommene under vårt eie.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei - Ikke noe tette rør utenom fra hår og fett. Dette har blitt håndtert vha avløpsåpner ved behov.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært - Indre østfold elektro. Oppgradert elanlegg, 2022/2023/2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært - Indre østfold elektro. Oppgradert elanlegg garasje og hus. Også gjort elkontroll mai 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja - Indre østfold elektro, gjort elkontroll mai 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Indre østfold elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei - Gjort klart for dette i garasje med eget sikringsskap.

Eier har henvist til takstrapporten fra 2022 i flere av spørsmålene, der denne er vedlagt som fil i salgsoppgaven.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger boligen:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Hyller i boder

- Fryser i kjeller

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.26 875)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 938)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.152 113)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no