Vøyentangen 17, 1821 SPYDEBERG

Gnr. 470 Bnr. 82 i Indre østfold kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 114 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Eiet tomt 2791 kvm

Egen flytebrygge rett ved hytta. Hytta ligger på en liten kolle med gode solforhold. Naturtomt med trær og prydbusker. Store terrasser med utekjøkken utenfor stuen. Liten bakhage med plen og plattinger i tre og betong.

2 950 000

Takstmann: Geir Aaslund Takstdato: 26.04.24 10:28

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 041 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 053 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 070,92 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Renovasjon 3 400,00 kr Avløp 3 259,70 kr Feiing 480,00 kr Vann 4 931,22 kr

Lise Mengkrogen Vister Martin Vister

Vi i Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Vøyentangen 17. En idyllisk og barnevennlig fritidseiendom med 2791 m² tomt og solrike utearealer. Eiendommen ligger i et idyllisk og landlig område med populære Lyserenvannet som nabo.

Hytten har terrasser og platting på totalt 114m2. Her er det utestue, innredet utebod, brygge og overbygd utekjøkken. Eiendommen har tilgang til brygge med båtplass. Fritidseiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser med nærhet til Oslo, Ski sentrum og Spydeberg.

Kvaliteter:

•Påbygget i år 2010

•Adkomst med båt elle ca 20 min. gåtur

•Fritidsbolig med stor og solrik tomt.

•Privat brygge og båtplass

•Utestue

•114 m2 terrasse.

•Hage med meget god boltreplass for store og små.

•overbygd utekjøkken

•En flott terrasse.

•Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

•Lys og luftig stue.

•Peisovn.

•Beliggende i naturskjønne omgivelser.

Mulighet for parkering på felles parkeringsområde ved båtplass. Under visningen vil eier være behjelpelig med båttransport. Evt. kan man gå ca 20 min til hytta over en gangbro.

Haugenveien 180. 1821 Spydeberg båtplass og parkeringsplass.

1 egen parkeringsplass og båtplass pr hytte.

500kr årsgebyr for båtplass og felles bruk av båthus.

Hytte beliggende på Vøyentangen i Lyseren. Båt med plass på Vøyen ved Haugenveien. Ca. 10 km nord for Spydeberg Torg . Flott sjø og turområde i nærheten. Lyseren ligger i Spydeberg kommune og er 7,5 kvadratkilometer stor. Lyseren er kildevann. Dette gir rent og fint badevann man kan nyte lange sommerdager. Hytta ligger i et populært hytteområde der det ikke er langt til badeplassene Hallerud og Granodden. Det er bryggeplass ved fellesplassen til Vøyentangen. Ca. 10 min i båt fra felles bryggeplass til egen brygge. Det er også muligheter for å gå til hytta, ca. 20 min. gange over Lysefjell. Det er fine tur og ski løyper muligheter i lyseløypa. Om vinteren så kan man stå på skøyter, som gjør turene og aktivitene like gode på vinteren som sommeren.

Avstander:

Spydeberg ca. 8 km.

Askim ca. 14 km.

Oslo ca. 40 km.

Enebakk ca. 20 km

Ski ca. 25 km

Eiendommen består av hytte og uthus.

Område i nærområde består av landbruk, skog og hyttebebyggelse.

Eiet tomt, 2791 kvm

Egen flytebrygge rett ved hytta. Hytta ligger på en liten kolle med gode solforhold. Naturtomt med trær og prydbusker. Store terrasser med utekjøkken utenfor stuen. Liten bakhage med plen og plattinger i tre og betong.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Mulighet for parkering på felles parkeringsområde ved båtplass. under visningen vil eier være behjelpelig med båttransport. Evt. kan man gå til hytten.

Haugenveien 180. 1821 Spydeberg båtplass og parkeringsplass.

Hytten inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og kott

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Norsk Takst:

Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på grunn av fjell. Yttervegger: Veggene har murkonstruksjon av Siporex og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har ca. 10 cm isolasjon. Hovedbygget er etterisolert innvendig med 5 cm.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisolert ca. 30 cm.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1976 bør skiftes.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje etter hund på gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

ETASJE > BAD/VASKEROM

Ventilasjon: Det er ingen ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad/vaskerom.

Bruksareal: 70 kvm

Utvendig bod, og kott på 3 m2.

Gang:

Fra inngangspartiet møter du en lys og romslig entré. Trepaneler i vegger og himling er malt i en lys farge, som strekker seg rundt inngangen gir godt med naturlig belysning. Her er det plass til å legge fra seg yttertøy og sko. På utsiden disponerer eiendommen en solrik inngangsparti av hage med god plass til en grill og eventuelt noe annet som trengs til sosiale sammensettinger.

Stue:

Velkommen inn i en lys og luftig stue med åpen løsning inn mot kjøkken. Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og eventuelt en spisestue. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Veggene er malt i nøytrale og lyse farger og peisovnen i stuen kommer godt med på kaldere høst- og vinterkvelder.

Uteområder:

Vøyentangen 17 tilbyr et idyllisk og velutformet uteområde som er skapt for å gi beboere og besøkende et sted å nyte frisk luft og flotte naturen i idylliske omgivelser. Hytten har en solrik og stor syd vendt terrasse. Her er det god plass til større og mindre sittegrupper, grill og andre møbleringer. Ved utgangen fra stuen er det en overbygd utestue, her kan du trekke deg under taket men fortsatt nyte naturen. Terrassen har også en praktisk overbygd utekjøkken fra 2023. Utekjøkkenet kan du praktisk bruke for å tilberede maten imens du er med i selskapet ute. Utekjøkkenet har bare vask og benkeplate. Videre fra terrassen er det trapp/vei ned til bryggen. Bryggen har båtplass, stupebrett og stige. Her kan du nyte mere av sjøutsikten og bade.

Kjøkken:

Fritidseiendommen har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkplass, i tillegg til en spisestue. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Stikkontakt på fliser mellom benk og skap samt belysning over benkeplate. Her er det integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Soverom:

Det er 3 koselig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, køyeseng og andre møbleringer. Det er også en utvendig bod/anneks med sengeplasser 6 m2.

Bad:

Baderom med gulvflater belagt av fliser med varmekabler. Vegger utført med fliser i dusjsonen og himling av paneler. Badet er innredet med servant med speil på vegg med overlys over. Vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Merknad fra kommunen:

Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesak for fritidsboligen i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det er ikke krav om ferdigattest for tilbygg til hytte, jf. vedlagte brev. På eiendommen kan man se at det er satt opp et uthus i senere tid. Det finnes ikke søknad om tiltak, vedtak, tegninger eller annet om dette i våre arkiver.

Det foreligger godkjennelse fra kommunen til tilbygget datert 10.11.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.03.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 070,92 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Renovasjon 3 400,00 kr Avløp 3 259,70 kr Feiing 480,00 kr Vann 4 931,22 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Formuesverdi kr 169 648 pr.

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er avløpsrør av plast.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn utført av eier som er tømrermester

bad bygd i forbindelse med innlegging av vann og kloakk ,2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Follo Tak og Vedlikehold A/S

membran 2011.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Spydeberg kommune.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn utført av eier som er tømrermester

nytt tak i 2016 ny terrasse 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/217-1/1  Rettighet

08.01.1982

Rettighetshaver:Spydeberg Idrettslag

Lnr: 1405444

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 40 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 200

LYSLØYPE

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3118-470/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann og kloakk.

Offentlig vei og sjøvei.

Annet - Kommentar fra kommunen.

Ny eier plikter å sette seg inn i bruk av trykkavløpsanlegg for Lyseren. Informasjonen finner man her: h?ps://www.io.kommune.no/aktuelt/informasjon-Ol-deg-som-er-Olkoblet-trykkavlop-vedlyseren.24207.aspx

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.02.2024

Delarealer Delareal 150 m

KPHensynsonenavnH110_1-2

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 195 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

OmrådenavnBSV

Delareal 2 596 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnFB

Delareal 927 m

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

Delareal 2 641 m

KPHensynsonenavnH110_1-1/2

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 041 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 053 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.99 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no