Feldbergveien 30, 3520 JEVNAKER

Gnr. 121 Bnr. 44 i Jevnaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 1397 kvm

Naturtomt opparbeidet med grus, terrasse på terreng og frittstående garasje.

2 290 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 30.05.24 08:00

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 363 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 498 pr. år Renovasjon, Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie

Inger Anita Brattråk

- Enebolig med alt på 1 plan

- Skjermet beliggenhet

- Familievennlig område

- umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser.

- Solrik tomt med mange muligheter

- Ingen gjennomgangstrafikk.

Parkering gjøres i garasje, samt egen gårdsplass.

Eiendommen ligger på høydedraget mellom Jevnaker og Lunner, i Jevnaker kommune. Området ligger i enden av Nordmarka med endeløse rekreasjonsområder, flotte sykkelstier og oppkjørte skiløyper. Rolig og barnevennlig beliggenhet, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og til Randsfjorden. Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud.

Det er kort vei til Hadeland Glassverk som ligger i naturskjønne omgivelser og byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med bl.a. butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorder finner du Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang, og har gresslette og toalettfasiliteter. Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis - et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret.

Eiet tomt, 1397 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det 10 min med bil til Toso barneskole og 15 min med bil Jevnaker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Østre Olum som ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til jernbanestasjon på Lunner, samt ca. 18 min til Hønefoss, 60 minutter til Oslo, 45 min til Oslo lufthavn og 1 time til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 63 butikker

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Entré, bod, bad, stue, kjøkken og ett soverom.)

Garasje

Første etasje

BRA 47 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 52 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom

Bruksareal: 55 kvm

Mulighet for lagring i innvendig bod med adkomst fra entre eller i tilhørende garasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Boligen har et lyst og fint inngangsparti med naturlig ventilasjon via ventiler. Her er det god plass til opphengsløsning for ytterklær og sko, noe som gir en ryddig og innbydende entré. I gangen finner du en praktisk bod, ideell for oppbevaring og lagring.

Stue

Den koselige stuen er utstyrt med en varmepumpe fra 2020, som gir både varme og kjøling etter behov. Det er naturlig ventilasjon via ventiler, noe som sikrer et godt inneklima. Stuen har nyere gulvbelegg og nymalte overflater, noe som gir en frisk og moderne følelse. Her er det god plass til å innrede med dine favorittmøbler, og mulighet til å etablere en vedovn til pipeløpet for ekstra varme og hygge.

Kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt med en klassisk Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Her finner du en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt stikkontakt over kjøkkenbenken for enkel tilgang. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator i overskap. Varmtvannsberederen er praktisk plassert under kjøkkenbenken. Gulvflatene er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er i malt panel, noe som gir en lys og innbydende atmosfære.

Bad

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, som gir en behagelig opplevelse året rundt. Veggene har baderomsplater, og himlingen er kledd med panelbord. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning og en ovenpåliggende servant med armatur. Speilet har overlys og stikkontakt, perfekt for daglig stell. Dusjhjørnet har glassdører og vegghengt dusjarmatur. Badet har også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også en mekanisk avtrekksvifte på veggen.

Soverom og Lagring

Boligens soverom er lyst og trivelig med naturlig ventilasjon via ventiler. Her er det god plass til å innrede med seng og garderobeløsning, slik at du kan skape ditt eget, personlige fristed.

Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet med en lys og moderne stil. Velkommen til visning!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG2:

-Våtrom:

Overflater vegger

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Redusert levetid eller svekket

tettefunksjon kan ikke utelukkes. Elastiske fuger i bunn av baderomsplater har stedvis manglende vedheft og bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Fornying av fuger bør påregnes.

Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Det observeres sprekk i en gulvflis ved sluk. Fliser med sprekker kan løsne og årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Avløpsrør (ink. sluk)

Det registreres en sprekk i slukforhøyer. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Kjøkken:

Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

-Øvrige rom:

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres gliper mellom gulvets overflatemateriale og dørterskler/karmer. Forholdet bærer ikke preg av fagmessig god utførelse.

-Innerdører

Skyvedør til soverom har falt av glidebanen sin, noe som medfører at døren ikke lar seg lukke. Tiltak anbefales. Skyvedør til kjøkken er ikke høydejustert med tanke på at det er lagt ett nytt gulv på det eksisterende gulvet, noe som medfører at dørbladet subber i gulvet ved åpning/lukking. Justering av dørblad anbefales.

-Krypkjeller:

Utvendig inspeksjon

Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig

fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer.

Innvendig inspeksjon

Det observeres spor etter gnagere på utvendig rørisolasjon (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

-Vannrør

Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

-Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

-Fasader ink. kledning

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

-Terrasser på terreng

Deler av terrassen har en avstand fra gulv til terreng som overstiger 0,5 meter og mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, Har ikke vedovn. Kun varmepumpe.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.08.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2004 som omhandler Nybygg enebolig deler av utvendig teknisk drift.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med varmepumpe i stue eller elektriske panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 14 498 pr. år Renovasjon, Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2764 pr.år.

Jif Polisenummer: 1173606

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 495 748,- Som sekundærbolig Kr. 1 883 842,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om: Garasjen ble bygd i 2021 av forrige eier av fagfolk + elektriker som la inn belysning. Askel installasjon AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. For forhold som ikek omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel 2016-2026.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 363 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.120 606)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no