EiendomLandehagen 13, 3647 Hvittingfoss
MatrikkelGnr. 14 Bnr. 259 i Kongsberg kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm
Antall soverom1
Byggeår1968
TomtEiet tomt 952 kvm
Prisantydning2 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 17.10.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 532 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 275 pr. år
Årsprognose 2024
EierJeanette Langmo
BeskrivelseVelkommen til Landehagen 13!
En sjarmerende bolig, like utenfor Hvittingfoss sentrum. Med en solrik beliggenhet i et naturskjønt
område, kan du nyte stillheten og flott utsyn til omkringliggende arealer.
Boligen inneholder bla. romslig entre og gode oppbevaringsmuligheter, nytt og lekkert bad med både
badekar og dusjhjørne, stort soverom med garderobeskap. Videre er det en innbydende stue med
peisovn, lyst og sjarmerende kjøkken og eget toalettrom. I kjeller er det vaskerom, 2 soverom (ikke
godkjent) og lagringsplass.
Lettstelt hageareal og rikelig med uteplasser, hvor solen kan nytes. Veranda mot vest har også plass til
flere sosiale soner. Integrert garasje.
I Hvittingfoss sentrum finner du skoler, barnehager, idrettsforening, butikker mm. Umiddelbar nærhet til
mange friluftsområder.
BeliggenhetEiendommen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde rett utenfor sentrum. Området har
nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Tettstedet byr på et aktivt foreningsliv med bla. et dugnadsdrevet kulturhus med bibliotek og
ungdomsklubb. Hvittingfoss Alpinklubb driver Bergerbakken, et dugnadsdrevet alpinanlegg. Det er også
et aktivt luftsportmiljø i området.
Kort avstand til flotte friluftsområder og gode fiskemuligheter.
Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter.
Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella
og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og
vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias
største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både
familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt
et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Spar Hvittingfoss. I tillegg finner du lokale butikker
i sentrumsgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen
og Holmestrand, alle innenfor en radius av ca. 35 min.
Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Svarstad, 39 min til Drammen, 34 min til Kongsberg og 1 time og 9
min til Oslo.
TomtEiet tomt, 952 kvm
Mot nord er tomten opparbeidet på utsiden av tomtegrensen (se kart).
Nåværende eier har avklart denne bruken med grunneier i sin eier- og brukstid. Grunneier bekrefter per
telefon at han stiller seg positiv til fortsatt bruk, for neste eier, slik som bruken er i dag. Vi vil uansett
anbefale neste eier en dialog med grunneier.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet er 178 kvm, og fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Kjeller:
BRA 40 m²
- BRA-i 40 m²: Gang, vaskerom, bod og to soverom.
Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. For lite vindu på et
soverom, og vindu på det andre soverommet
er overbygget av terrasse. Det hefter usikkerhet om rømningsvei fra soverom er tilfredsstillende, mtp
plasseringen under terrasse.
Første etasje:
BRA 116 m²
- BRA-i 87 m²: Entre, gang, wc, kjøkken, bad, stue og soverom. - BRA-e 29 m²: Garasje og to boder.
UTHUS
Første etasje
BRA 17 m²:
- BRA-e 17 m²: Uthus
HUNDEHUS
Første etasje
BRA 5 m²:
- BRA-e 5 m²: Hundehus
I tillegg er det gapahuk på ca. 12 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på støpt betong mot grunn og ringmur i lettklinkerblokker. Grunnmur i betongstein.
Etasjeskiller, yttervegger og tak i
trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags
glass fra forskjellige årstall. Heve/skyvedør
fra 1992 og ytterdør fra ukjente årstall.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG3 Strakstiltak nødvendig:
Rom under terreng - Kjeller:
- Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i
utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt.
Fukt/begynnende råtetendenser i bunnsvill observert.
Drenering:
- Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er stedvis
ikke etablert tilstrekkelig terrengfall vekk fra grunnmur.
TG2 Alder, slitasje mv.:
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Eventuelt sluk ble ikke lokalisert -Trolig plassert under VVB uten at det kan verifiseres
av bygningssakkyndig. Hulltaking ble ikke funnet nødvendig, da rommet ikke har aktive våtsoner.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad 1. etg:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Toalettrom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Øvrige rom - 1. etg:
- Annet: Garasjegulv har sprekker.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig
vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Loft bør ryddes for lettere kunne inspisere loftet. Det ble registrert spor etter gnagere.
Innvendige trapper:
- Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun
rekkverk/håndløper på en side.
Etasjeskiller - Kjeller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommene er målt til ca. 12 - 18 mm.
Etasjeskiller - 1. etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommene er målt til ca. 20 mm.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke
kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning: Stedvis råteskader observert.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer men
oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. Takstein er stedvis mosegrodd. Takrenner må renses. Stedvis knekte taksteiner
observert. Vindskier/israfter bærer preg av høy slitasjegrad.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassegulv mot øst har høy slitasjegrad.
Rekkverk mot vest er for lavt ihht til dagens forskrift.
- Platting: Platting har høy slitasjegrad.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vannrør har en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert.
Frittstående byggverk - Uthus:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Frittstående byggverk - Hundehus:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Frittstående byggverk - Gapahuk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. -Avstivning av konstruksjonen bør foretas.
Konstruksjonen er underdimensjonert.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige overflater består hovedsakelig av:
- Gulv: Laminat og en-stavs heltrebord.
- Vegger: Tapet og trepanel
- Himling: Trepanel
Vaskerom:
Det er flislagt gulv, flis og tapet på vegger, tapet i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale
fra ukjent årstall. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Bad:
Bad fra 2022. Det er belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og trepanel i himling.
Inneholder innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant, speil med integrert belysning,
vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannrør av typen rør i rør system og
avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk og naturlig ventilasjon.
Toalettrom:
Det er belegg på gulv, malte slette flater på vegger og trepanel i himling. Inneholder innredning med slette
skapfronter og heldekkende servant, toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent
årstall. Naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
Det er laminat på gulv, vegger og himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter og laminerte
benkeplater. Oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Avtrekksvifte montert på vegg. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1969
vedrørende nybygg våningshus. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.
Det foreligger ikke noe for tilbygg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1964 for nybygg og datert 1994 for tilbygg.
Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje bortsett fra at inntegnet arbeidsrom er endret
til bad.
I byggetegninger for kjelleren er dagens 2 soverom definert som "ved", som er boligens tilleggsdel - det
vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan
kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både
fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue 1 etg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 1994. Samt ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingVedovn og varmepumpe.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 11 275 pr. år
Årsprognose 2024
I dette inngår gebyr for vann, avløp, målerleie, renovasjon, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten utgjør kr. 708,- for 2024 og er inkludert i kommunale avgifter.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,- inkl. innbo.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Felles brøyting av vei, ca. kr. 1 000,- pr. år.
Forsikring med polisenummerFremtind
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 580 473,-
Som sekundærbolig Kr. 2 205 798,-
Tekniske installasjoner- Vannrør i hovedsak av kobber fra ukjente årstall. Rør i rør system tilknyttet nytt bad fra 2022.
- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall. Noe avløpsrør i støpejern registrert.
- VVB av typen Oso S200 fra 2021, stakeluke og hovedstoppekran plassert på vaskerom.
- Vannskap for rør i rør system plassert i gang 1. etg.
- Luft til luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue 1. etg.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: 18.05.2020
- Siste tilsyn: 22.11.2013
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
I tillegg til egenerklæringen opplyser selger følgende:
- Vannrør på nytt bad ligger mot yttervegg, og hadde derfor et tilfelle av frost i fjor vinter. I dag 25/10, er det
blitt lagt varmekabler inn i vannrør (garantisak). Det er fortsatt 3 års garanti igjen på bad.
- Vannlekkasje i garasjetak er utbedret, ref. egenerklæringen. Men det er fortsatt hull innvendig i garasje
taket som ikke er tettet, etter inspeksjon.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler installert.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen tinglyst rettighet i grunnboken.
ReguleringEiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Ikrafttredelse: 22.06.2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
- Delareal 952 kvm - Bestemmelsesområde: Sone B, fysisk utforming av anlegg
- Delareal 1 904 kvm - Hensynssone, H310_22 - Ras- og skredfare
- Delareal 952 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, framtidig.
Hensynsonenavn H310_22 - KP Fare Ras- og skredfare innebærer;
1) Hensynssonene gjelder aktsomhetsområder i bratt terreng for jord- og flomskred, steinsprang og
snøskred, både utløsningsområder og utløpsområder. Disse er teoretisk beregnet av NVE.
2) Før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor disse hensynssonene, skal farene være utredet
av faglig kompetanse og utredningene fulgt opp med hensyn til plassering, utforming og eventuelle
avbøtende tiltak. Tilsvarende ved utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltak skal planlegges og
gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE.
Kvikkleiresone 1322 Hvittingfoss. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert
07.09.2016.
NVEs bemerkninger: Sone delt i tre: 1322 Hvittingfoss, 1879 Vesetrud og 1880 Søndre Vesetrud. Ingen
fullstendig utredning av sonene. Ikke utført uavhengig kontroll.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 532 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 2,10 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Tilrettelegging: kr. 12 500,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-
Grunnpakke: kr. 14 775,-
Markedspakke: kr. 23 450,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0101
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik & Lågendalen
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås
SaksbehandlereKathrin Elgesem Melås
EIE Larvik & Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no