Landehagen 13, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 14 Bnr. 259 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

1

1968

Eiet tomt 952 kvm

2 450 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.10.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 532 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 275 pr. år Årsprognose 2024

Jeanette Langmo

Velkommen til Landehagen 13!

En sjarmerende bolig, like utenfor Hvittingfoss sentrum. Med en solrik beliggenhet i et naturskjønt område, kan du nyte stillheten og flott utsyn til omkringliggende arealer.

Boligen inneholder bla. romslig entre og gode oppbevaringsmuligheter, nytt og lekkert bad med både badekar og dusjhjørne, stort soverom med garderobeskap. Videre er det en innbydende stue med peisovn, lyst og sjarmerende kjøkken og eget toalettrom. I kjeller er det vaskerom, 2 soverom (ikke godkjent) og lagringsplass.

Lettstelt hageareal og rikelig med uteplasser, hvor solen kan nytes. Veranda mot vest har også plass til flere sosiale soner. Integrert garasje.

I Hvittingfoss sentrum finner du skoler, barnehager, idrettsforening, butikker mm. Umiddelbar nærhet til mange friluftsområder.

Eiendommen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde rett utenfor sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Tettstedet byr på et aktivt foreningsliv med bla. et dugnadsdrevet kulturhus med bibliotek og ungdomsklubb. Hvittingfoss Alpinklubb driver Bergerbakken, et dugnadsdrevet alpinanlegg. Det er også et aktivt luftsportmiljø i området.

Kort avstand til flotte friluftsområder og gode fiskemuligheter.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Spar Hvittingfoss. I tillegg finner du lokale butikker i sentrumsgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand, alle innenfor en radius av ca. 35 min.

Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Svarstad, 39 min til Drammen, 34 min til Kongsberg og 1 time og 9 min til Oslo.

Eiet tomt, 952 kvm

Mot nord er tomten opparbeidet på utsiden av tomtegrensen (se kart).

Nåværende eier har avklart denne bruken med grunneier i sin eier- og brukstid. Grunneier bekrefter per telefon at han stiller seg positiv til fortsatt bruk, for neste eier, slik som bruken er i dag. Vi vil uansett anbefale neste eier en dialog med grunneier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 178 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Gang, vaskerom, bod og to soverom.

Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. For lite vindu på et soverom, og vindu på det andre soverommet

er overbygget av terrasse. Det hefter usikkerhet om rømningsvei fra soverom er tilfredsstillende, mtp plasseringen under terrasse.

Første etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 87 m²: Entre, gang, wc, kjøkken, bad, stue og soverom. - BRA-e 29 m²: Garasje og to boder.

UTHUS

Første etasje

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Uthus

HUNDEHUS

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m²: Hundehus

I tillegg er det gapahuk på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og ringmur i lettklinkerblokker. Grunnmur i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i

trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Heve/skyvedør

fra 1992 og ytterdør fra ukjente årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

Rom under terreng - Kjeller:

- Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Fukt/begynnende råtetendenser i bunnsvill observert.

Drenering:

- Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er stedvis ikke etablert tilstrekkelig terrengfall vekk fra grunnmur.

TG2 Alder, slitasje mv.:

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Eventuelt sluk ble ikke lokalisert -Trolig plassert under VVB uten at det kan verifiseres av bygningssakkyndig. Hulltaking ble ikke funnet nødvendig, da rommet ikke har aktive våtsoner. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etg:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Øvrige rom - 1. etg:

- Annet: Garasjegulv har sprekker.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Loft bør ryddes for lettere kunne inspisere loftet. Det ble registrert spor etter gnagere.

Innvendige trapper:

- Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 12 - 18 mm.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 20 mm.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning: Stedvis råteskader observert.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. 

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Takstein er stedvis mosegrodd. Takrenner må renses. Stedvis knekte taksteiner observert. Vindskier/israfter bærer preg av høy slitasjegrad.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassegulv mot øst har høy slitasjegrad. Rekkverk mot vest er for lavt ihht til dagens forskrift.

- Platting: Platting har høy slitasjegrad.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Frittstående byggverk - Uthus:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Hundehus:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Gapahuk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. -Avstivning av konstruksjonen bør foretas. Konstruksjonen er underdimensjonert.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat og en-stavs heltrebord.

- Vegger: Tapet og trepanel

- Himling: Trepanel

Vaskerom:

Det er flislagt gulv, flis og tapet på vegger, tapet i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad:

Bad fra 2022. Det er belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og trepanel i himling. Inneholder innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk og naturlig ventilasjon.

Toalettrom:

Det er belegg på gulv, malte slette flater på vegger og trepanel i himling. Inneholder innredning med slette skapfronter og heldekkende servant, toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Det er laminat på gulv, vegger og himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte montert på vegg. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1969 vedrørende nybygg våningshus. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Det foreligger ikke noe for tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1964 for nybygg og datert 1994 for tilbygg.

Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje bortsett fra at inntegnet arbeidsrom er endret til bad.

I byggetegninger for kjelleren er dagens 2 soverom definert som "ved", som er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue 1 etg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 1994. Samt ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Vedovn og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 11 275 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, målerleie, renovasjon, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr. 708,- for 2024 og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,- inkl. innbo.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles brøyting av vei, ca. kr. 1 000,- pr. år.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 580 473,- Som sekundærbolig Kr. 2 205 798,-

- Vannrør i hovedsak av kobber fra ukjente årstall. Rør i rør system tilknyttet nytt bad fra 2022.

- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall. Noe avløpsrør i støpejern registrert.

- VVB av typen Oso S200 fra 2021, stakeluke og hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Vannskap for rør i rør system plassert i gang 1. etg.

- Luft til luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue 1. etg.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 18.05.2020

- Siste tilsyn: 22.11.2013

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

I tillegg til egenerklæringen opplyser selger følgende:

- Vannrør på nytt bad ligger mot yttervegg, og hadde derfor et tilfelle av frost i fjor vinter. I dag 25/10, er det blitt lagt varmekabler inn i vannrør (garantisak). Det er fortsatt 3 års garanti igjen på bad.

- Vannlekkasje i garasjetak er utbedret, ref. egenerklæringen. Men det er fortsatt hull innvendig i garasje taket som ikke er tettet, etter inspeksjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler installert.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen tinglyst rettighet i grunnboken.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Ikrafttredelse: 22.06.2022

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 952 kvm - Bestemmelsesområde: Sone B, fysisk utforming av anlegg

- Delareal 1 904 kvm - Hensynssone, H310_22 - Ras- og skredfare

- Delareal 952 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, framtidig.

Hensynsonenavn H310_22 - KP Fare Ras- og skredfare innebærer;

1) Hensynssonene gjelder aktsomhetsområder i bratt terreng for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred, både utløsningsområder og utløpsområder. Disse er teoretisk beregnet av NVE.

2) Før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor disse hensynssonene, skal farene være utredet av faglig kompetanse og utredningene fulgt opp med hensyn til  plassering, utforming og eventuelle avbøtende tiltak. Tilsvarende ved utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltak skal planlegges og gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE.

Kvikkleiresone 1322 Hvittingfoss. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 07.09.2016.

NVEs bemerkninger: Sone delt i tre: 1322 Hvittingfoss, 1879 Vesetrud og 1880 Søndre Vesetrud. Ingen fullstendig utredning av sonene. Ikke utført uavhengig kontroll.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 532 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,10 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 23 450,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no