Skrettaveien 5, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 27 Bnr. 4 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 509 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 363 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 146 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

5

1890

Eiet tomt 1441 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.04.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 021 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 039 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 296 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Thomas Lagesen Angelyn Tiongson Lagesen

Velkommen til Skrettaveien 5!

Skretteveien 5 er en innholdsrik eiendom som får fram "småbruksfølelsen". Eiendom er ca. 1,4mål stor og inneholder, stor enebolig med muligheter for utleie og et uthus med mange bruksmuligheter.

Eneboligen har en gjennomgående god standard, store deler av boligen er modernisert i nyere tid. Boligen strekker seg over 2 plan med soverom og bad i andre etasje. Stue, kjøkken og spisestue i første etasjen, i andre delen av boligen har du en hybel som man fint kan leie ut.

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område ved Komnes i Kongsberg kommune.

Det er ca. 8 min med bil til Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening, kulturhus, bibliotek og ungdomsklubb.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område ved Komnes i Kongsberg kommune. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

Det er ca. 8 min med bil til Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb og kinofasiliteter. Øst for Hvittingfoss ligger Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Er du glad i fiske og friluftsliv har du kommet til rett plass, her er flotte turområder rett utenfor døra. Numedalslågen regnes som en av Norges fjerde beste lakseelver, og du kan også få sjøørret på kroken. Flotte muligheter for sopp- og bærplukking i umiddelbar nærhet. Skytterbane ligger også rett i nærheten.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. Ved Spar Hvittingfoss tilbys fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Nærmeste bussholdeplass er Komnes som ligger kun 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Svarstad, 25 min til Kongsberg, 32 min til Holmestrand, 49 min til Drammen, 50 min til Tønsberg og 75 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole, og i Hvittingfoss er det også barnehage. Det finnes flere videregående skoler i bl.a. Kongsberg, Holmestrand og Sande.

Eiet tomt, 1441 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 509 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Tre kjellerrom

Første etasje:

BRA 151 m²

- BRA-i 151 m²: Entre, to ganger, to stuer, to kjøkken, spisestue, bad, wc og ett soverom.

Andre etasje:

BRA 149 m²

- BRA-i 149 m²: Loftstue, to kott, bad, walk-in closet og fire soverom.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 150 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 149 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjellerrom i eneboligen har en takhøyde lavere enn 1,90 meter, og dermed i utgangspunktet ikke er

målverdig som BRA. Arealet er likevel medregnet i BRA ettersom arealet med takhøyde lavere enn 1,90 meter vanskelig kan fastsettes.

UTHUS

Kjeller:

BRA 16 m²

- BRA-e 16 m²: Kjellerrom

Første etasje

BRA 83 m²:

- BRA-e 83 m²: Vedskjul, redskapsbod og garasje.

Loft:

BRA 29 m²

- BRA-e 29 m²: Lagringsloft

Deler av arealene på loftet i uthuset oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et

totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har

lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m2.

DRIVHUS

BRA 18 m²

- BRA-e 18 m²

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og natursteinskonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.

Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Våtrom - Bad enebolig - Helhetsvurdering:

Valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.

Ytterligere undersøkelser anbefales. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad utleiedel - Fallforhold (gulv):

Gulvet er tilnærmet flatt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken - Enebolig:

Belegg bærer preg av alder med noe slitasje. Enkelte sprekker er observert. Oppgradering/utbedring anbefales.

Benkeplater har enkelte skader, samt noe slitasje. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.

Toalettrom:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er observert sprekk i flis/flisfuge i entre/gang.

Innerdører:

Innerdører i 1.etasje bærer preg av alder. Enkelte innerdører har slitasje. Dørbladet til innerdør ved kjøkken, toalett og gang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng:

Det er observert sprekker i det støpte dekket, samt enkelte steder på vegger. Det er observert fuktmerker og salt/kalkutslag på gulv- og veggflater. Ventilering vurderes å være noe mangelfull og tiltak anbefales.

Loft - Uinnredet/råloft:

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Det er observert spor etter gnagere/flaggermus, samt treskadeinsekter på kaldloftet.

Innvendige trapper:

- Hovedtrapp: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.

- Kjellertrapper: Trappene vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappene.

Etasjeskille - 1. etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue, enebolig er målt til 22 mm.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue, utleiedel er målt til 41 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktmessig. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

Etasjeskille - 2. etasje:

Det er merkbare skjevheter i etasjen.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 3 er målt til 31 mm.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 4 er målt til 61 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktmessig. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. 

Vannrør:

Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Andre VV-tekniske anlegg:

Varmepumpe er fra år 2011. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis på østveggen. Kledning er stedvis avsluttet for nært tilliggende konstruksjon/vannbrett.

Vinduer:

Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis vinduer i stue utleiedel.

Dører:

Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Punktert glass i terrassedør, utleiedel.

Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Enkelte knekte takstein er observert. Taktekkingen har nådd omtrent forventet levetid.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Horisontale åpninger i rekkverket på mer enn 0,05 meter. Dette er å anses om et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Balkongen danner tak over innvendige rom i 1.etasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. På innvendig side er det observert fuktmerker, salt/kalkutslag og sprekker.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger:

Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Frittstående byggverk - Uthus:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes: Enkelte råteskader er observert på kledning. Fuktmerker i kjellerrom. Porter har skjevheter og råteskader.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg, fliser, laminat og teppe.

- Vegger: Tømmer, malt trepanel, MDF-plater, tapet og malte flater

- Himling: Tak-ess, MDF-panel og malt trepanel

Bad hoveddel:

Bad fra 1997 ifølge tidligere salgsrapport. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og trepanel i himling. Inneholder innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, dusjkabinett, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av kobber og plast, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom:

Det er flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Inneholder servant og toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Bad hybel:

Bad fra 2023. Det er belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Kjøkken hoveddel:

Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og beiset trepanel med innfelte downlights himling. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Kjøkken hybel:

Det er laminat på gulv, MDF-plater på vegger og MDF-panel i himling. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er ikke mottatt originale byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt enkle plantegninger, datert 1975, trolig i forbindelse med etablering av bad i 2. etasje. Disse plantegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk, med unntak av det også i 1. etasje er etablert bad og toalett, trolig i senere tid. Hvorvidt disse stemmer med opprinnelig plantegninger, lar seg ikke verifisere.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i 2023.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Fordeling i utleiedel.

Vedovn, varmepumpe og ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 8 296 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.124,- for skatteåret 2024. Kostnaden er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 27.000,-, inkl. innbo.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gjensidige Polisenummer: 88543275

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 369 152,- Som sekundærbolig Kr. 5 202 776,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Stakeluke i kjellerrom og gang, utleiedel.

- Hovedstoppekran, vannpumpe, samlestokk for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO 16 R 300 fra 1975 plassert i kjellerrom,

utleiedel.

- Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2011 i gang.

- Naturlig ventilasjon.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 15.08.2022

- Siste tilsyn: Utført 16.03.2022

Reg. avvik og anmerkninger:

- Bruksenhet: Anbefaler at det monteres en røykvarsler i alle soverom, samt montere en røykvarsler i kjeller ved varmtvannstank.

- Bruksenhet: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Bolighuset er SEFRAK-registert - 1800-tallet, fjerde kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 16.11.1785 med dagboknummer 900011: Bestemmelse om gjerde. Forpliktet til å vedlikeholde et gjerde mot Komnes.

Heftelse tinglyst 15.03.1854 med dagboknummer 900022: Bestemmelse om veg. Eieren av lnr. 60 - nå en del av gbnr. 23/8 tilståes fri kjørevei over denne eiendom.

Heftelse tinglyst 05.11.1878 med dagboknummer 900035: Bestemmelse om veg. Forpliktelse til gratis å avgi grund til et nytt veianlegg m.v.

Rettighet tinglyst 11.09.1893 med dagboknummer 900162: Bestemmelse om veg. (Ikke lyktes å finne).

Rettighet tinglyst 17.02.1951 med dagboknummer 269: Bestemmelse om vannrett. Rett til vanninntak og vannledning på bnr. 3 til fremtidig vedlikehold på nærmere vilkår.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet/egen boenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra Fylkesvei, via privat vei (tilhører kke denne eiendommen). Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp.

Vannbrønnen ligger ikke på denne eiendommen.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2022

- Delareal 1 441 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Delareal 33 kvm - Hensynssone H210: Støy Rød sone iht. T-1442

- Delareal 1 059 kvm - Hensynsone H220: Støy Gul sone iht. T-1442

- Delareal 1 441 kvm - Hensynsone H320: Flomfare

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Kongsberg kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av kommunen, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 021 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 039 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 15.125,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no