Bakkevika 114, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 30 Bnr. 26 i Kongsberg kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

2

2003

Ombygget/påbygget dette året. Eiendommen er opprinnelig fra 60-tallet.

Eiet tomt 458 kvm

2 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 20.09.24

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 258 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 533 pr. år Gjelder prognose for 2024

Bent Sindre Dalen

Velkommen til Bakkevika 114!

Dette er en tiltalende hytte, beliggende i idylliske omgivelser ved Hajern. Flotte bademuligheter rett på nedsiden av hytta, og med fantastisk turterreng både sommer- og vinterstid, ligger alt til rette for avkobling og rekreasjon i et naturskjønt miljø. Med hytta følger egen robåt.

Inneholder delikat oppusset stue med kjøkken i åpen løsning. Det er lyse farger på vegger og lekkert fiskebensgulv. Flott Huseby kjøkken fra 2022. Utenfor stue er det hyggelig veranda på 37 kvm med utsikt til vannet. Videre er det 2 soverom, rom med Cinderella forbrenningstoalett og eget rom med dusjkabinett. Innredet 2 rom på hems/loft, gulvareal 20 kvm.

Det er ikke innlagt vann, men det benyttes bruksvann fra egen tank under hytta, og med pumpe.

Det er benyttet felles parkeringsplass, ca. 250 m fra hytta, spesielt vinterstid. Det er også vært benyttet parkering ca. 100 m fra eiendommen.

Fritidsboligen ligger i et stille og rolig område med fritidsbebyggelse, med umiddelbar nærhet til vannet. Hajern vannet byr på både bade og fiskemuligheter på sommerstid. Eiendommen nyter godt av sol og naturskjønn utsikt. Med eiendommen medfølger robåt.

Området byr på fantastiske friluftsområder med turterreng året rundt, sommer som vinter. Flotte skiforhold på Hajern hvor det blir kjørt opp skiløyper til områdene rundt. Sommerstid er det flotte oppmerkede turløyper. Er man glad i å være i kano og kajakk så er det kjempeflotte forhold også til dette. Hajern er et stille og rolig vann uten motorbåter. I tillegg er det flotte grusveier og stier til å sykle på.

Med et fantastisk turterreng både sommer- og vinterstid, ligger alt til rette for avkobling og rekreasjon i et naturskjønt miljø.

Sommertid kan området by på bærplukking, fisking og bading.

Eiet tomt, 458 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 63 kvm, og fordeler seg som følger:

HYTTE

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Entre, wc, bod, to soverom, vaskerom/bad, stue og kjøkken.

Arealet på loftet måles til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BOD

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført på støpte søylefundamenter. Bjelkelag av treverk med synlig stubbloft av asfaltplater. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket shingel fra byggeår (2003). Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør av treverk fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Grunnmur, fundamenter:

- Enkelte søylefundamenter har skjevheter og støpte betongfundamenter er stedvis undergravd, og grus/pukk har siget unna. Det må gjøres tiltak for stabilisere fundamenter, etterfylling av grus/pukk kan være et alternativ.

Øvrige rom - Bad/vaskerom:

- Helhetsvurdering: Siden rommet ikke er etablert som et våtrom, og det er etablert dusjkabinett og servant, bør rommet brukes med forsiktighet. Lekkasjer/vannsøl kan føre til skader i konstruksjonene og overflater.

Loft - uinnredet/råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Det meste av konstruksjoner er skjult og lukket, og det er ikke kjent eksakt hvordan lufteløsning er utført i møne.

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over stue. Det er ikke kjent eksakt hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes

- Annet: Det merkes skader/fuktmerker ned mot himling der hvor lufterør til toalett er ført ned. Dette er vurdert til å ha kommet fuktighet/vann fra luftehatt utvendig. Selger har gjort utbedringer utvendig ved luftehatt, men ytterligere tiltak anbefales. Fuktsperre i det aktuelle området er også noe ufullstendig.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Annet: Det observeres noe riss i brannmur, årsaken er vurdert til at den er delvis fundamentert på bjelkelaget.

Innvendige trapper:

- Det er åpninger i trappa på mer enn 0,10 meter. Trappen/stigen er svært bratt, men er ikke vurdert som en ordinær trapp.

Etasjeskille - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken Avviket er målt til 17 mm. Skjevheten er ikke særlig merkbar, men årsaken er vurdert til å ha sammenheng med skade på en pilar under hytte, det er satt opp en midlertidig støtte her.

- Annet: Under hytte ble det observert mugg/soppdannelse et sted på ei asfaltplate. Det ble på befaringen åpnet et lite felt i asfaltplate. Det var ikke tegn på skader inne i bjelkelaget. Muggdannelsen er vurdert til å komme av ytre påkjenninger og årsaken er ikke kjent. Ved kontroll av bjelkelaget/stubbloftet ble det avdekket at det er benyttet plast på bjelkelaget under gulvbord. Dette er ikke en anbefalt løsning, det er ikke kjent om det har ført til skader i dette tilfellet.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Helhetsvurdering: Generelt anbefales det å holde rutinemessig oppsyn med gråvannsløsning/filter og vanninstallasjoner, slik at aktuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Under terrassedør mangler det inndekning av konstruksjon, vindsperre er synlig og har gått noe i oppløsning.

Dører:

- Balkongdør har noe tegn slitasje, med blant annet oppsprekk av plate på nedre dør.

Yttertak:

- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje av taktekkingen. Stedvis er det gjort små reparasjoner på shingel og ved møne.

- Takgjennomføringer: Det registreres tegn på lekkasje fra luftehatt/rør til toalett. Selger har gjort utbedringer i form av elastisk fuge og området virker til å være tett på befaringstidspunktet. Løsningen på luftehatt er ikke ideell og det anbefales å gjøre utbedringer tilhørende luftehatt. Lekkasjer vil kunne føre til skader i konstruksjonene.

Ved fotbeslag til pipe observeres det noe tegn på slitasje av takshingel, følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Terrasse:

- Terrasse har tegn på slitasje og det er stedvis skjevheter i konstruksjonene. Mot sør ligger trekonstruksjonene inntil jord/terreng, dette kan være med på å forkorte levetiden av terrassen. Innfestning i ytterveggen er noe enkel, utbedringer kan være aktuelt. Terrassen ligger inntil kledning, dette kan føre til skader/forkortet levetid av kledning. Fundamenteringen er vurdert til å være noe mangelfull, og det bør gjøres utbedringer av støtter/fundamenter under terrasse.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Med bakgrunn i tildels undergravde fundamenter og alder på drenering kan utbedringer være aktuelt. Det anbefales å sikre at takvann blir tilstrekkelig ledet bort fra området.

Frittstående byggverk - Bod:

- Det er stedvis liten klaring til underlag/terreng noe som kan føre til skader og ytre påkjenninger av konstruksjon og kledning med tilhørende detaljer.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat og heltregulv

- Vegger: Trepanel

- Himling: Trepanel

Kjøkken:

Kjøkken med innredning fra 2022. Det er laminat på gulv, vegger og himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp (avbildet komfyr og platetopp vil bli byttet ut, med annen type, innen salg). Ventilator med kullfilter i overskap. Det er etablert en enkel vannløsning til kjøkkenet i form av bruksvann fra tank som står under hytta. Avløpsrør og vannrør av plastmateriale fra byggeår.

Toalettrom:

Toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Det er heltre gulvbord, trepanel på vegger og i himling. Panelovn på vegg.

Bad/vaskerom:

Det er heltre gulv, vegger og himling med trepanel. Det er etablert sevantinnredning og dusjkabinett. Bruksvann til servant er via 12v pumpe med bryter på vegg. Rommet er ikke bygget som et våtrom.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Men det foreligger ferdigattest datert 22.06.2021 som omhandler tilbygg og ombygging av hytte.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av loft/hems.

Bruksendring fra loft til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Men grunnet lav takhøyde vil ikke dette la seg omsøke.

Det foreligger ingen dokumentasjon for frittstående bod og terrasse.

Kommunen besitter ingen opplysninger om hyttas opprinnelige byggeår. Eiendommen ble opprettet som festetomt i 1959, og det ble gitt tillatelse til oppføring av hytte, i henhold til festekontrakt. Trolig ble den originale hytta oppført kort tid etter dette. Eiendommen er ikke synlig på historisk kart i 1959, men synlig i 1964. Hytta har senere blitt ombygget og tilbygget i 2003, trolig kan deler av hytta være fra 60-tallet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Inntaksskap med måler er plassert på vegg ved inngangsparti.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Peisovn i stue, eller elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 3 533 pr. år Gjelder prognose for 2024

I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune, men ikke på denne eiendommen p.t. Det tas forbehold om endringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.054 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.

Boligen er tilknyttet Telenor (mobilt bredbånd) som leverandør av internett. Hytta har tidligere vært tilknyttet Riks TV. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei, kr. 1.000,-. I tillegg betales det årskort for vei, kr. 2.500,- (evt. 100,- per tur).

Fremtind Polisenummer: 00025030380

Formuesverdi kr 48 023 pr.

- Det er etablert vanntank under hytte. Dette er bruksvann til kjøkken og bad, dette er ikke drikkevann. Pumpe er et 12 volts anlegg.

- Det er etablert en gråvannsløsning med filter i plastbeholder under hytte. Sigvann går ut til terreng under og ved hytte.

- Vannrør og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår.

Hytta har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Hvitevarer medfølger ikke. (Avbildet komfyr og platetopp blir byttet ut med en annen type før salg). Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det medfølger en robåt, ca. 14 fot.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 05.08.2022

- Siste tilsyn: 05.08.2022

Avvik: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Hytta kan leies ut.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp.

Adkomst via skogsbilvei. Det er ikke kjørevei til hyttevegg.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2022

- Delareal 210 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Delareal 248 kvm: Fritidsbebyggelse, nåværende

Navn: Bakkevika ved Hajern

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.11.2004

- Delareal 210 kvm: Friluftsområde

- Delareal 249 kvm: Fritidsbebyggelse

Utvalgte bestemmelser for reguleringsplan Bakkevika - Hajern - hytter:

- Oppføring av gjerder i området er ikke tillatt. Fri ferdsel skal ikke hindres.

- Det er ikke tillatt å legge vann inn i eller fram til hyttene, men det kan etableres felles vannposter innenfor planområdet. Ved bruk av borebrønner skal det finnes hensiktsmessige arealer for borebrønner og pumpehus. Ønske om innlegging eller framføring av vann til den enkelte hytte utløser krav om en samlet plan for vann- og avløpsløsning for hele planområdet.

- Området skal være åpent for fri ferdsel både mellom hyttene og i strandsonen. Eksisterende traktorvei kan benyttes til kjøring, men ytterligere opparbeidelse av traséen eller parkeringsplasser i tilknytning til denne tillates ikke.

- Det tillates oppføring av enkle båtfester innenfor friluftsområdet, så sant disse ikke er til hinder for fri ferdsel. Båter stående opp langs trær skal unngås. Gnr 30 bnr 23 kan benyttes som oppsamlingssted for båtopplag. Private brygger tillates ikke.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 258 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,20% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)

Tilrettelegging: kr. 8.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no