Solvegen 16, 2213 Kongsvinger

Gnr. 52 Bnr. 238 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1966

Festet tomt 1099 kvm

4 850 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 23.05.24 12:45

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 903 pr. år

Pria Elise Nyeng

Solvegen 16 er en hyggelig og unik funkisvilla, med flott og tilbaketrukket beliggenhet i attraktive Solvegen på Sør-Tråstad! Med kort gåavstand til sentrum bor man nær det meste Kongsvinger har å by på. I nærområdet ligger svømmehall, idrettshall, friidrettsanlegg, fotballslette, tennisanlegg, frisbeegolf i tillegg til fine turområder sommer og vinter (skiløyper). Langs Glomma ligger Strandpromenaden hvor det er fint å gå elvelangs i flotte omgivelser. Perfekt for den aktive familie! I tillegg finner man kino/teater, kafeer, restauranter og matbutikker i gåavstand fra huset. Boligen har bergvarmeanlegg fra 2018, koblet til radiatorer med varmtvann. 

- Stort, lekkert kjøkken med utgang til balkong. Åpen kjøkken-stueløsning.

- Stue med utgang til hyggelig overbygget terrasse/utestue.

- Store vindusflater og god utsikt

- Tregulv på flere rom

- Merbauparkett i stue, kjøkken og entre.

- Plassbygde skap i flere rom

- Peis i over- og underetasje

- 2 bad

- 4 romslige soverom

- 2 innvendige boder

- Praktisk vaskerom

- Asfaltert gårdsplass + garasje

- Biloppstillingsplass med el-billader

- Fiber (Internett/TV)

Parkering i garasje på 19 kvm og på asfaltert innkjøring/gårdsplass. Ladepunkt for El-bil er montert på hjørne av husvegg.

Eiendommen er beliggende på populære Tråstad i Kongsvinger. Med 5 minutters gange til sentrum, bor man nær det det meste Kongsvinger har å by på. Det er kort avstand til Videregående skoler, høyskole og ungdomsskolen (Kusk). I nærområdet ligger også svømmehall, idrettshall, friidrettsanlegg, fotballslette og tennisanlegg, og langs Glomma ligger Strandpromenaden hvor det er fint å gå tur i flotte omgivelser. Perfekt for den aktive familie.

Området består mest av småhusbebyggelse.

Festet tomt, 1099 kvm

Tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Langeland skole (1-7 kl.) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 500m unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 400m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,3 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,8 km unna boligen.

Fantastiske Øvrebyen ligger rett i nærheten og er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning.

I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Underetasje: Trapperom, baderom, vaskerom/teknisk rom, peisestue, gang, soverom og hobbyrom samt 2 boder.

1. etasje: Vindfang, entre/trapperom, baderom, kjøkken, spisetue/stue og 3 soverom.

Enebolig over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom, baderom, vaskerom/teknisk rom, peisestue, gang, soverom og hobbyrom samt 2 boder. 1.etasje inneholder vindfang, entre/trapperom, baderom, kjøkken, spisetue/stue og 3 soverom. Gulvflater med parkett, tregulv, laminat og gulvbelegg. Stedvis murgulv i U.etasje. Trepanel og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. 2 baderom og vaskerom/teknisk rom. Utgang fra hovedsoverom, kjøkken og spisestue/stue til balkonger og terrasse.

Boligen ble oppført i 1966 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og mur samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein og trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran.

2 innvendige boder.

Gulvflater med parkett. Selger presiserer at gulvflater er med Merbauparkett (kan slipes opp til 3 ganger, ikke slipt siden oppføring). Trepanel på vegger. Kvik kjøkkeninnredning fra 2008 med høyglans fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Tegl/dekorstein over benkeplate og 4 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøleskap med fryser samt dispenser, er plassert i nisje. Trepanel i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen pvc med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Utgang fra kjøkken til balkong.

Baderom fra byggeår, sluk av typen støpejern. Gulvflater med linoleumsfliser og platekledning på vegger. Innredninger med servanter med ett-greps armaturer. Speil samt belysning og stikkontakter på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og i innredninger. Avløpsrør av typen kobber fra byggeår. Stråleovn er montert på vegg, over dør.

Baderom fra 2008. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil, belysning samt nedfelt stikkontakt i nisje i vegg. Vegghengt toalett. Innmurt badekar med svingbar dusjvegg av glass og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod, på vegg mot baderom.

Vaskerom/teknisk rom fra byggeår, sluk av typen støpejern. Gulvflater med malt betong og malte overflater på vegger. Utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra byggeår langs vegger og ved utslagsvask. Inntaksledning med hovedstoppekran er plassert ved vaskemaskin. Avløpsrør av typen kobber. Varmeveksler fra 2018 tilkoblet bergvarmeanlegg for varmtvann og radiatoranlegg, er plassert ved dør.

Gulvflater med parkett, tregulv, laminat og gulvbelegg. Stedvis murgulv i U. etasje. Trepanel og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Innerdører har glatte dørblader. Skyvedørsgarderober på 1 soverom samt i entre. Garderobeskap på enkelte rom. Utgang fra hovedsoverom og kjøkken til balkonger. Utgang fra spisestue/stue til delvis overbygget terrasse. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: TG 2 gjelder stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Forøvrig ingen merknader.

Baderom U. etasje:

- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i peisestue. Enkelte gulvoverflater bør fornyes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater vegger: Fuktskjolder/merker etter tidligere fuktgjennomtrengning ble observert på enkelte yttervegger, spesielt i boder. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker/buler i gulvflater i peisestue samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Enkelte gulvoverflater bør fornyes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da det er observert fuktskjolder/merker etter tidligere fuktgjennomtrengning på enkelte yttervegger (i boder). Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i spisestue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Det er målt mellom kjøkkeninnredning og tilstøtende vegg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende avløpsrør av typen støpejern og typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Dører: Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

- Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedtak:

- Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Restlevetiden er derfor usikker.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Fuktskjolder/merker etter tidligere fuktgjennomtrengning ble observert på enkelte yttervegger, spesielt i boder. Tiltak må påregnes.

Selger presiserer at hele fremsiden av huset ble gravd opp i 2019 og lagt 1.8m med pukk og singel før asfaltering som gir god drenering.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Garasje er innvendig kledd med eternittplater som inneholder asbest. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det stedvis er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Baderom 1. etasje:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har fall på kun 15 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Linoleumsfliser har sprekker i skjøter (fungerende membransjikt). Sprekker i plateskjøter på vegger (også membransjikt). Kostnader for utbedrende tiltak må derfor påregnes innen relativt kort tid. Det er grunnet øvrige avvik ikke gjennomført hulltaking/fuktmåling, fordi våtrommet er i behov av fullstendig fornying. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett og under servant/inne i innredning). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vaskerom/teknisk rom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv og for vegger. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har riss/sprekker i overflater (fungerende membransjikt). Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2006 som omhandler utskifting av fyrkjel og oljetank for bolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Opprinnelige plantegninger avviker noe fra plantegningene i dag. 1. etasje: Oprinnelig toalettrom og bod er i dag et bad. Opprinnelig stue er i dag soverom. Spisestue er i dag kjøkken i åpen løsning mot stue.

Underetasje: Oprinnelig hobbyrom og gjesterom er i dag soverom og større peisstue. Oprinnelig matbod og disponibelt rom er i dag gang, liten bod, bad, hobbyrom og bod. Opprinnelig ikke utgravd rom er i dag vaskerom.

De oprinnelige tegningene foreligger og kan ses hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra varmeveksler fra 2018 tilkoblet bergvarmeanlegg, kombinert med peis i peisestue og i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 25 903 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Vann kr. 8 933,65,-

Avløp kr. 7 875,79,-

Feiing kr. 776,79,-

Renovasjon kr. 4 053,74,-

Feste kr. 4 263,02,-

Totalt kr. 25 902,99,-

Eiendomsskatt var i 2023 fakturert på kr. 4 647,98,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Tryg Polisenummer: 2997581

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 269 529,- Som sekundærbolig Kr. 4 824 209,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Fiberkabel for TV og internett er lagt inn til huset.

Vannrør av typen fleksi, pvc, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom/teknisk rom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod, på vegg mot baderom i U. etasje. Avløpsrør av typen pvc, kobber og typen støpejern fra byggeår. Hovedstoppekran fra byggeår er plassert på vaskerom/teknisk rom. Stakeluke for avløpsrør av typen støpejern er plassert i hobbyrom. Varmeveksler fra 2018 tilkoblet bergvarmeanlegg for varmtvann og radiatoranlegg, er plassert på vaskerom/teknisk rom. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Gaustad Rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad ble laget i husets underetasje.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Gaustad Rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad ble laget i husets underetasje.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Dokumentasjon fra byggingen av det nye badet kan fremskaffes.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Første året i huset var det tett i rørene grunnet at huset hadde stått ubrukt i lang tid. Ble staket opp. Eidskog septik.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eidskog Septik.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt om fra septiktank til å bli koblet på det kommunale rørsystemet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Tak garasje.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Snekker Trond Hovland.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye bord på terrasse, 2015.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Haget Rørleggerservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet Oljefyr, sanering av oljetank og ny bergvarme installasjon. 2018.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Jens Dahl, 2008.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Elkontrollen.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: 3-fasesystem

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

17.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja. Kommentar: Fylt med lekakuler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1961/630-92/13  Festekontrakt - vilkår  

07.03.1961 

LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75

UOPPSIGELIG

LEIEN KAN REGULERES

MED FLERE BESTEMMELSER

1961/630-92/13  Festekontrakt - vilkår  

07.03.1961 

LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75

UOPPSIGELIG

LEIEN KAN REGULERES

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 0402-52/63/60

Gjelder feste

1966/1847-3/13  Festekontrakt - vilkår  

08.06.1966 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 84

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1968/900913-1/13   ** Nye vilkår  

26.02.1968

1966/1847-3/13  Festekontrakt - vilkår  

08.06.1966 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 84

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 0402-52/63/60

Gjelder framfeste

1968/900913-1/13   ** Nye vilkår  

26.02.1968

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 5684, Fremfestes av Kongsvinger kommune. Rett til fornyelse ved utløp.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 050)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 980,50)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.154 247,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no