Symrevegen 10, 2208 Kongsvinger

Gnr. 29 Bnr. 85 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 1550 kvm

2 990 000

Takstmann: Lars Oskar Melbye Takstdato: 05.10.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 207 pr. år

Lypark eiendom da v. Einar Stoltenberg Berggren Lypark eiendom da v. Leiv Bent Nylænder

Velkommen til Symrevegen 10!

EIE v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere denne koselige eneboligen i Lia! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Stor og fin tomt i lite trafikkert blindvei. Det er kort vei til barnehage og barneskole, og gåavstand til sentrum. Boligen har en god planløsning og grei standard. 1. etasje består av entré, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2. etasje består av 3 soverom, bad og gang. Kjeller med 2 boder og vaskekjeller.

Høydepunkter:

- Hyggelig enebolig i Lia

- Romslig stue

- Luft-til-luft varmepumpe i stue

- Fin utsikt mot Øvrebyen og Festningen

- Pent kjøkken med fine detaljer

- 3 gode soverom

- Godt med bodplass

- Garasje

- Opparbeidet hage med plen, beplantning, diverse pryd og frukttrær

Garasje på ca. 34 kvm, ellers parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Lia. Eiendommen ligger ved en asfaltert blindvei med lite biltrafikk. Det er kort vei til barnehage og barneskole, og gåavstand til sentrum.

Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 1550 kvm

Romslig eiendomstomt. Skrånende mot nordøst med meget gode utsiktsforhold. Opparbeidet hage med plen, beplantning, diverse pryd og frukttrær. Delvis inngjerdet. Gruset biloppstillingsplass og gårdsplass/ internvei samt noe eldre/sprukken asfalt ved entretrappen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,7 km unna boligen. Lia barnehage (0-5 år) ligger ca. 1 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Høgspentvegen og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 800m unna boligen.

I Lia har du kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra, Bæreia, Puttara og Holtberget. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, spisestue/stue og trapperom.

Gang m/trapp, gang, bad og 3 soverom.

Gang m/trapp, 2 boder og vaskekjeller.

Tradisjonell rektangulær enebolig i trekonstruksjoner oppført på kjeller m/ støpt hvelv. Etasjeskillere i betong og tre. Saltak i

trekonstruksjoner. Malt kjellermur av betong. Bindingsverksvegger kledd med liggende "weatherbord", etterisolert med innblåst isolasjon iflg. rekvirent. Etterisolering av 5cm. inv. mineralull på vegger i kjøkken og stue hovedplan. Kjeller har originale dobbeltvinduer. Vinduer i hovedplanet er skiftet ut 2020 m/2-lags isolerglass i PVC karm. Plassbygget takkonstruksjon m/sperrer og mønebjelke. Relativt ny taktekking av dobbeltkrummet betonstein samt nye vindskier, lakkerte blikk, beslag og heldekkende pipebeslag i metall. Takopplett for bad ble bygget ifbm. omtekking av taket. Terrasse: Terrasse fra stuen mot nordøst av støpt betong på betongpilarer. Tettpanelet rekkverk med liggende panel og nyere håndlist. Entreplatting i betong ca. 5 kvm hvorav 3 kvm er overbygget. Entretrapp av strekkmetall, deler av platting lagt strekkmetall over og metall rekkverk av stående spiler.

Primærrom: 108 kvm

Bruksareal: 158 kvm

Boligen har 2 boder i kjeller.

Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter og folierte skrog. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt rustfri dobbel kum i hjørne. Et vitrineskap. Flisfelt over benk. Det er frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Opplyst fra etter eierskiftet 2015. Flislagt gulv og vegger. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, underskap uten dører og speilskap. Dusjnisje m/glassvegg og dusjgarnityr. Badet er nyere, men opplyst egeninnsats/ikke faglært.

Grovstøpt kjellergulv av betong. Kjellermur i sparesteinsbetong og støpt hvelv. Noe bratt vinkeltrapp i betong uten rekkverk fra kjeller. Mellom hovedetg. er det en 180 graders lakkert trapp med tette opptrinn og malt rekkverk av stående spiler. Gulv: Nytt parkettgulv i 1.etg. Det originale tregulvet i 2.etg. som er opplyst behandlet på nytt 2020. Vegger: Malt vekselpanel i gang oppe og nede. Nye MDF-paneler i stue samt nye slette malte plater på 2 vegger i kjøkken. 2 etg. har malte plater i soverom. Himling: Malt panel i gang oppe og nede. Stue og kjøkken har slett malt himling. Bad har MDFpanel (kan være noe uegnet ved høy fuktbelastning). Generelt er alle flater i hovedplanene gjennomgått oppussing i nyere tid, mens kjelleren er "original".

Utvendig:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på  byggemeldingstidspunktet. Nedløp på overside bør ledes noe lengre fra boligen da terrenget et nokså flatt her (rør på mark lagt).

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del tidligere malingsflass synlig på utvendig kledning, men er malt opp i nyere tid.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uventilert loft (vanlig for byggetiden). Litt sverte ved gavler og mindre skjolder påvist uten unormal fukt. Et hull i «luftepipe».

- Kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Fuktig miljø i kjeller som kondenserer/belaster vinduer.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Blikk mangler i bunn og åpen isolering her. Tar litt i karmen ved lukking.

Innvendig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Gammel låsekasse til soveromsdør 2.etg er feil vei og beslag i karmen noe løst. Ellers velfungerende og i fin tilstand for alder.

Bad:

- Svertesopp er registrert I silikon mot gulv (brede fuger vitner om utførelse av ufaglært). Noen marginale riss i flisfuger dusjsone/vegg mot gang. Ukjent om MDF-panel er type beregnet for våtrom.

- Overflater gulv: Et marginalt fallavvik (underkant av 25mm fra døråpning) og fall fremstår hovedsakelig å være godt, men tilnærmet flatt i bakkant av sluk mot vegg (svertet silikon her er symptom på at vann kan bli liggende).

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om tettesjiktet er riktig utført da det ikke er dokumentasjon og av ufaglært. Mansjett kan synes under klemring i sluk og rester av smøremembran på røroppstikk (men mansjetter kan ikke verifiseres).

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. Plastrør er ikke fullverdig rør-i-rør mtp. varerør ikke ender i rom m/sluk. Noe irr på kobberrør og symptom til dråpedannelse på rørkopling i kjeller samt et rør ved bereder mangler klamring.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpjernsrør. Rørbendet igjennom hvelv ved dekke har sprekk i overflate m/litt rust, men ikke påvist lekkasje.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling).

- Elektrisk anlegg: Modernisert el-opplegg/sikringsskap m/automatsikringer og overspenningsvern. Skjult og åpent anlegg.

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I bod m/vannmåler, ellers en del inv. avskalling pga. fuktvandring i mur.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Hull i rørbend/dykker inv. i kum.

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyde gjelder i utgangspunktet for stue (entreplatting er delvis uten rekkverk og med større åpninger, men er under 50cm høy) Det er påvist pløser i panel på rekkverk og råte i bordene mot gulv i hjørne. Det er også påvist råte i bunn tresøyle for entretaket. Det er sprekk i overgang dekke/pilar på 2 av pilarer samt en del forvitring av betongkonstruksjon ved entre. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendig:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipesider mot stue er innkledd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist fuktig miljø og fuktvandring i kjellerkonstruksjoner; forhøyninger ved overflatesøk og høye målinger i treverk samt noe råte i treskillevegger mot mur/gulv, avskalling og saltutslag på vegger/gulv i kjeller (gammel drenering). Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendige trapper - kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vaskekjeller:

- Helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke spesielle tettesjikt (avskallet betong) og ikke avtrekk. Utstyret er eldre og vaskekar har utløp direkte på gulv (m/sluk). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Lekkasje rundt svingtut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold: Batteridrevene røykvarsler i hver etasje og 6kg pulverslukker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stue og panelovner samt gulvvarme på badet. Teglsteinspipe (m/luftepipe), men vedovner er nå fjernet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 207 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Opplyste kommunale avgifter for denne eiendommen er såkalte årsprognoser fra kommunen og Givas.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022:

Eiendomsskatt kr. 4 145,00,-

Feiing kr. 650,00,-

Renovasjon kr. 3 350,00,-

Avløp kr. 755,92,-

Vann kr. 770,01,-

Totalt kr. 9 670,93,-

Eiendomsskatt er beregnet til årlig kr. 4 145,00,- og er inkl. i de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

IF forsikring Polisenummer: sp836226

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 168 395,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ventilasjon: Frisklufttilførsel via enkelte veggventiler. Kjøkkenventilator. Avtrekksvifte på bad. Rør: Moderne 200L varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør med i kobber, med nyere føringer av plast m/varerør (rør-i-rør) fra kjellerhimling til bad. Forkrommede rør i bad. Avløpsrør av støpejern i kjeller/ned i grunn, men inv. en del utskiftet til plastrør. El: Modernisert el-opplegg/sikringsskap m/automatsikringer og overspenningsvern.

Selger opplyser at kommunen etter at de ekspropierte del av tomt forpliktet seg til å flytte/sette opp nytt gjerde der dette gjelder. Det er opp til kjøper å ta dette videre med kommunen, og selger påtar seg ikke ansvar for dette videre.

Det pågår et større prosjekt i hele bydelen der det legges nye vann og avløpsledninger. Selger opplyser at de ikke har fått noe nærmere informasjon om dette i sin eietid. Det må pårgenes at kommunen kan kreve at kjøper kobler seg på det nye anlegget i fremtiden. Normalt sett kreves et tilkoblingsgebyr og man må selv bekoste graving/ledning på egen eiendom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert av ufaglært. Materialer som er benyttet : tetti plater og rescon produkter som mapegum smøre membran ,primer vp 1, hjørne mansjetter og mansjetter for rør gjennom føringer, flislagt og fuget med våtroms silikon, dette ble gjort i 2016.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk ble skiftet av ufaglært.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til sanipex rør i rør system til bad og kjøkken. Utført av ufaglært.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Det trengs ny drenering.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny underlags papp og lekter, ny taksten og vindskier samt ny feier trinn og snøfanger, det er også montert nytt pippe beslag. Nye takrenner og nedløp.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Nytrøens elekto AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sikringer og ledninger.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Det er planlagt gang vei langs høyspent vegen og kommunen vil da flytte gjerdet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1952/12-2/13  Bestemmelse om gjerde  

04.01.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Eier har opplyst at mindre deler av de benyttede tomtearealer mot veien i nordøst eies av Kongsvinger kommune. Ihht. saknr. 504/80 i Kongsvinger formannskap har tomt 29/85 bruksrett på de arealer som er innafor gjerdet inntil dette flyttes (ekspropriert eiendom). Videre er det beskrevet at flytting av gjerde er kommunens ansvar. Fullstendig kopi av vedtaket følger boligen ved salg: Kongsvinger kommune, Formannskapet 15.10.1980, sak 504/80, jfr. sak 88/80. 4. Johan Haanæs får bruksrett av de arealer som er tenkt til framtidig fortau. 6. Når arealene fra Johan Haanæs tas i bruk, flyttes nåværende gjerde til de nye grensene av Kongsvinger kommune. Utførelsen av flyttingen skal godkjennes av eieren.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Info fra Givas: Foreløpig ligger det inne sanering i planer i 2026 og 2027,  men det kan bli forskyvet. Når vi sanerer ledningsnettet i vegen og separerer spillvann og overvann, må det tilsvarende separeres spillvann/overvann og kortslutte septiktank på det private nettet. Antar det ikke er gjort på eiendommen. Det må da beregnes at det blir kostnader med å grave nye private VA ledninger og kortslutte septiktank.

Vi har ikke detaljprosjektert det ennå, men vi prøver generelt å få lagt ned offentlige vannledningene som går på kryss over eiendommer i Lia og flytte de til veg hvis det er mulig. Vi vet ikke hvordan dette kommer til å bli løst på den aktuelle eiendommen. F.eks endret vannledningstrase fra huset til tilkopling, eller evt. trekking av private vannledninger i eksisterende vannledning til veg og endring av vannledning til privat/privat fellesledning. Det er også usikkert hvilke hus som er tilkoplet vannledningen som krysser eiendommen.

Direkte adkomst via offentlige Symrevegen. Tilknyttet offentlig vannverk. Offentlig kloakk. Septiktank tilkoplet offentlig ledning. Tømmes i faste intervall.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Direkteutlegg for selger, boligstyling 6 uker (Kr.16 250)
Løfting finn.no-annonse x2 (Kr.5 000)
Foto - ekstra utebilder (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.35 880)
Totalt kr. (Kr.107 597)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no