Odins veg 23, 2214 Kongsvinger, Etasje: 1

Andelsnr. 115 Orgnr. 950834838 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm. Entré, bad, gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm. Innglasset balkong

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i:94 kvm , BRA-b: 21 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Fellestomt 27622 kvm

2 650 000

Takstmann: John-John Myhrvold Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 302 450,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 302 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 952 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 881,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 634,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd og internett, forretningsførsel, styrehonorar etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''NBBL"

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bjørg Vera Mikalsen

Ellen Celine Heireth v/ EIE Eiendomsmegling presenterer Odins veg 23 - En lys og innholdsrik 4-roms med sentral beliggenhet! Boligen byr på sørvestvend innebygget terrasse, store fellesarealer og hele 3 soverom.

Nabolaget ligger kort vei fra sentrum! Med kun 5-6 minutters bil til stasjonen og 1 minutt til nærmeste bussholdeplass, er transport lett tilgjengelig. Skole og barnehage ligger også i gangavstand, samt kort vei til dagligvarehandel.

Høydepunkter

• 3 gode soverom

• Sørvestvendt innglasset terrasse som vender mot grønne fellesarealer

• Hele leiligheten, inkl. bad og kjøkken ble pusset opp i 2016!

• Veldrevet og populært borettslag

• Kort vei til Midtbyen og i nærheten av marka

• Garasjeplass med elbillader på fellesområder

• Godt med oppbevaringsplass i hele 3 boder

Velkommen!

Boligen disponerer en garasjeplass med mulighet for elbillader i utvendig garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering på borettslagets fellesområder.

Nabolaget ligger kort vei fra sentrum! Med kun 5-6 minutters til stasjonen med bil og 1 minutt til nærmeste bussholdeplass, er transport lett tilgjengelig.

Familievennligheten er tydelig med barneskolen 9 minutter unna til fots, ungdomsskolen 5 minutter med bil, og to videregående skoler innen to kilometer. Barnehager er også i nærheten, med Vangen barnehage bare 0,3 km unna.

Dagligvarehandel er praktisk med Coop Extra og Rema 1000 begge innen en halv kilometer. Ved Coop Extra er det post i butikk og tilgang til apotek.

For en mer omfattende handel er EPA Markensplassen 20 minutter unna. Dette nabolaget er familie- og husdyrvennlig, med fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter i nærheten.

Område består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 27622 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Vangen barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Langeland barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Marikollen barnehage (1-5  år) 6 min biltur.

Skoler

Langeland skole (1-7 kl.) 9 min gange.

NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 5 min biltur

Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min biltur.

Øvrebyen videregående skole 23 min gange

Sentrum videregående skole 25 min gange

Nærmeste bussstopp: Øvre Langelandsveg 1 min gange

Nærmeste togstasjon: Kongsvinger stasjon 5-6 min biltur

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 59 min biltur

Planløsning:

Entré, bad, gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Utvendig fasader bestående av fasadeplater og panel.

Saltak av trekonstruksjoner utvendigtekket stein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 1994 med to-lags glass og karmer av tre. Naturlig ventilasjon kombinert med tilluftsventiler og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 94 kvm

Bruksareal: 115 kvm

Boligen disponerer 3 boder med adkomst fra fellesarealer.

Bod i 1. underetasje (merket 115) er opplyst å være ca. 1 kvm.

Bod i 2. underetasje (merket 115) er opplyst å være ca. 2 kvm.

Bod på loftetasje (merket 115) er opplyst å ha ca. 9 kvm gulvareal. Loftet har skråtak og av den grunn så vil deler av arealet ikke være måleverdig

Entre:

Entreen er enkel og romslig med flislagt gulv. Her er det god plass til evt møblement som kommode, oppheng for jakke og stativ for sko. Her det også varmekabler i gulv.

Kjøkken

Kjøkken fra 2016. Flislagt gulv med varme gir en elegant og lettstelt overflate, og er enkelt og vedlikeholde.

Malte vegg- og himlingsflater gir rommet et lyst og moderne preg Vannrør av typen rør i rør for pålitelig og effektiv vannforsyning. Synlige avløpsrør av plast for en enkel oversikt over rørsystemet.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, som gir et tidløst og stilig uttrykk. Benkeplater av tre tilfører varme og naturlig skjønnhet til rommet. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran gir både funksjonalitet og estetikk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap gir gode arbeidsforhold. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue

Stuen er et romslig og lyst område, ideelt for både avslapning og sosiale aktiviteter. Med store vindusflater som slipper inn naturlig lys, får rommet en behagelig atmosfære. Det er tilstrekkelig plass til en hjørnesofa, og stuen er praktisk utformet for å gi god plass til en spisestue. Den åpne planløsningen gir en enkel flyt mellom stue og spiseplass, og gir rommet en følelse av rommelighet. Enkel og funksjonell, dette er et sted hvor komfort og en uformell atmosfære står i fokus.

Bad

Dette badet, som ble oppgradert i 2016, gir en moderne og funksjonell atmosfære. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger skaper en stilfull og lettstelt overflate. Den nedsenkede himlingen med downlights gir et behagelig og effektivt lys. Baderommet er utstyrt med praktiske elementer, inkludert en vegghengt servantinnredning med dører, en overhengende servant med ett-greps armatur, og et speil med overlys og stikkontakt over servanten. Dusjhjørnet med dører, vegghengt dusjarmatur og det moderne vegghengte toalettet bidrar til et rent og minimalistisk utseende.

Soverom

Gulvflater på soverom er belagt med parkett. Veggene er malte og det er profilerte innerdører. Soverommene har god plass til seng, og pult og stol hvis det er ønskelig. Det ene soverommet følger med et stort skyvbar-garderobeskap.

Punkter fra egenerklæringskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja.  Firmanavn: Fjellhamar bruk

Redegjør: Totalrenovering 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Fjellhamar bruk

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, i boligmappa

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligbyggelaget har jevnlig kontroller

Tilleggskommentar: Vann -og kloakkrør er blitt fornyet i regi borettslag i 2018.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ikke krysset av.

Kommentar: Finnes ikke pipe.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Fjellhamar Bygg

Redegjør: Nytt anlegg på kjøkken, bad, varmekabler bad, kjøkken og gang. Flere kontakter på veranda.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ikke krysset av.

Kommentar: Vet ikke, alt er redegjort i boligmappa.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ikke krysset av.

Kommentar: Alle blir koblet opp til direkte brannstasjon ved Brann, vet ikke om det gir økte bokostnader. Det skjer i disse dager.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom

-Vannrør

Rør for avrenning til fordelerskap er vurdert å ikke være tilfredsstillende festet. Det er av den grunn usikkerhet knyttet til lekkasjesikkerheten. Fare for fukt i konstruksjonen ved eventuell lekkasje i fordelerskap. TG2 settes for å belyse risiko. Eventuelle fornyelse/utbedring kan vurderes.

Rør for avrenning blir rettet av Hagert rørbedrift fredag 15.03.24

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevlig ettersyn.

Kjøkken

-Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjone

Montering av vannstopper blir ordnet av Hagert rørbedrift fredag 15.03.24

-Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med kontakt. Fare for

varmgang.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

-Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato.

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det registreres blant annet mindre

oppsprekking i i karmer som følge av værslittasje.

Vindu på soverom har kontakt med karm. Krever justering.

-Dører

Entré og balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følende for eiendommen:

- ferdigattest datert 15.08.13 som omhandler fasaderehabilitering og innglassing av alle terrasser i 5 blokker - totalt 150 terrasser.

- Det foreligger ferdigattest datert den 13.09.2007 som omhandler installasjon av trappeheis fra inngang til 2 etasje. Trappeheisen er dog fjernet.

- Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen utstedt den 28.8.70 som omhandler boligblokk nr 5.

- Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2012 som omhandler installasjon av trappeheis m/batteridrift i boligblokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige,, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger for boligblokken. Det foreligger en rammetillatelse, datert 23.02.2011, med planløsning. Følgende avvik er registert fra rammetillatelsen:

- Det er satt inn en vegg i sov 2 og laget en gang i deler av soverommet. Det er også innsatt en dør mellom denne gangen og sov 2, og gangen og sov 3.

- Dør mellom sov 3 og stue er tettet igjen.

- Bad og wc er slått sammen, og vegg mellom bad og kjøkken er tettet igjen.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad, kjøkken, samt entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Kongsvinger kommune. Skattesatsen for eiendomsskatten skal være mindre enn 7 promille av takstgrunnlaget. I Kongsvinger er satsen satt til 3,2 promille. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 634,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd og internett, forretningsførsel, styrehonorar etc.

Lånenummer: 12127151197, DnB Bank ASA

Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 22.02.2024: 834 416,-

Andel av saldo: 5 563,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2053 )

Annuitet 40 år

Lånenummer: 16367006335, DnB Bank ASA

Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 22.02.2024: 37 599 449,-

Andel av saldo: 296 888,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Annuitet over 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 229.735.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86195280

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 595 880,- Som sekundærbolig Kr. 2 264 344,-

Borettslag: Nedre langeland 1 borettslag a/l, Orgnr: 950834838

Kort om borettslaget:

- Nedre Langeland 1 borettslag ligger i et rolig og landlig boligområde på Langeland i Kongsvinger.

- Borettslaget består av 150 leiligheter fordelt på 5 blokker, store grøntarealer med sandkasse, husker og bord med krakker.

- Borettslaget har også egen vaktmester på timebasis.

- Det er Telenor som tilfører både Kabel-TV og internett. Anlegget er oppgradert slik at det er muligheter for digital-tv, bredbånd og Ip-telefoni. Dekoder, modem og trådløs ruter tilhørende hver leilighet.

- I 2021 ble det montert elbillader i alle garasjene i borettslaget, og nye garasjeporter ble montert i 2015.

KOBBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart, og det er ett medlem som har vist interesse. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I borettslaget er det tillatt med hund og kattehold. Det er begrenset til kun 1 hund eller 1 katt per bolig.

De som tenker å anskaffe seg hund eller katt etter innflytting , må alltid søke borettslagets styre om tillatelse og en erklæring om dyrehold må undertegnes.

Ref vedlegg Husordensregler.

Automatisk vannstopper på kjøkken ordnes før overtagelse. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen befinner seg i radonutsatt område.

Aktsomhetsgraden er vurdert lav til middels.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter

50-120/5740 Rettstiftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledn. Hjemmel til eiendomsrett

Kort forklart: Kommunen og andre tomteiere (fester) etter anvisning fra kommunen, har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten og til å foreta nødvendig vedlikehold av disse. Erstating for eventuell forvoldt skade fastsettes ved fagkyndig  og en representant for festeren. Hvis det blir mangel av enighet kan hver an partene bringe tvisten inn for sorenskriveren i Vinger og Odal til endelig avgjørelse.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området rundt er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, konsentrert småhusbebyggelse og friområder/anlegg for lek.

Eiendommen er utsatt for støy fra hovedvei.

Støysone vurdert til rød.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom.

Gjentaksintervall er vurdert til nesten aldri.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 302 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 952 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 881,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 841)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 952 450,-) (Kr.55 000)
Fotopakke premium + (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.146 808)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no