Ulevannsveien 43A er en nyere og stilren selveierleilighet beliggende i et barnevennlig boligområde.

Stue

Lys og pen stue med 1-stavs laminatgulv, slette vegger og downlights i tak. Stuen har store vinduer og direkte utgang til en skjermet uteplass.

I stuen er det god plass til spisebord, sofa, skrivepult eller det en måtte ønske.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra Sigdal med slette fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med micro, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad

Romslig flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i tak.

Badet består av vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med under- og overskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom

Boligen har totalt 3 soverom av fin størrelse. Soverommene har panel på vegg og 1-stavs laminatgulv.

Det er montert garderobeskap på soverommene for oppbevaring.

Entré

Gang med 1-stavs laminat på gulv og gulvvarme. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe for lagring.

Boder

En innvendig bod/teknisk rom med varmtvannstank, sluk og lagringsplass.

En utvendig bod tilknyttet terrasse med innlagt strøm.

En bod i garasjekjeller med god lagringsplass.

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer, samt kjeller. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med Sedum. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert miniventilasjon.

Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Kjetil Sukkehagen-Fevang den 27.11.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.

Følger punkter er nevnt som TG 2 og er regnes som avvik som kan kreve tiltak:

-Ventilasjon våtrom. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

-Overflater gulv våtrom.  Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser

-Ventilasjon. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Elektrisk anlegg. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følger punkter er nevnt som IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse):

-Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

-Radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Øvrige punkter har fått TG 1 (tilstandsgrad 1).

Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning

Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 92 m²: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom og bod.

- BRA-e 2 m²: Bod.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Terrasse er oppmålt til 19m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 88m2 P-ROM og 4m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 16 720 kWh. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

-Elektrisk gulvvarme i alle innvendige rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Hvitevarer:

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Vegghengte nattbordslamper medfølger ikke.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Diverse:

-Takfestede husker på terrasse kan medfølge om ønskelig.

-Vegghengte knagger i entré medfølger.

-Alle garderobeskap medfølger.

-Vegghengte nattbord medfølger ikke.

-Vegghengte hyller på soverom og stue medfølger ikke.

-Vegghengte knagger på soverom medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Ideell andel av felles tomt. 2425,00 m² eiet

Sameiet praktiserer at en disponerer hage som ligger naturlig rundt egen terrasse. En er selv ansvarlig for vedlikehold av denne delen.

Asfaltert gårdsplass. Det er etablert varmekabler i nedkjøring til garasje.

Hage med gressplen og terrasse.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil lader.

For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

Modernisering

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av sameiet:

-Tettet terrasser for vann innsig i 2022.

Barneskole: Krokstad skole.

Ungdomsskole: Eknes ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et barnevennlig boligområde med nærhet til lekeplasser, turområder, marka, dagligvare og mye mer.

Turmuligheter og aktiviteter

Kun en kort spasertur unna finner du Årbogen. Her er det et flott badevann med strand og kiosk om sommeren. Birkebeineren idrettsforening ligger rett ved siden av med store fotballbaner.

Det er kort vei til lysløye med turstier om sommer og flotte skiløyper om vinter. Lenger opp i marka finner en Ulevann, med skiløyper som strekker seg over hele Finnemarka, fra Lier til Vikersund.

Dagligvare

Det er ca. 3 min kjøring til nærmeste dagligvare. Søndagsåpen butikk finner du kun 10 minutter unna.

Buskerud Storsenter og Krokstad senteret ligger en kort spasertur unna med alt du trenger i hverdagen.

Kollektivtrafikk

Tøffelavstand til bussholdeplass med jevnlige avganger retning Mjøndalen togstasjon og Drammen sentrum.

Det er kun 10 min kjøring til Mjøndalen togstasjon med jevnlige avganger retning Oslo, og retning Kongsberg.

Det er lett adkomst til E134 som går rett til Kongsberg og til E18 som videre fører til Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Kr 12 783,- i 2023 for 150 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 446,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV og internett (Altibox)
-Strøm til fellesområde
-Felles husforsikring
-Renovasjon
-Nedbetaling felleslån
-Brøyting
-Forretningsførsel og styrehonorar

Felleskostnadene øker med 113,- pr. mnd. fra 01.01.2025.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 720 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2378616

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 002 833,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 810 764,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Seksjonssameiet Ulevannsveien 43 A og B, Orgnr: 923 971 343

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 103/1018

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 895 521,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 191 786,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 62 302,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,2% pa.

Restgjeld: 1 895 521

Andel av saldo: 191 787

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 801 111, utgifter på kr. [utgifter] og et årsresultat på kr. 1 483 809. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Attester

-Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 6-mannsbolig, den 28.01.2021.

-Det foreligger ikke ferdigattest, da byggetrinnet ikke er ferdigstilt. Det er planlagt bygging av flere boliger, samt lekeplass. Når dette er ferdigstilt kan det søkes om ferdigattest for hele prosjektet. Se mer info om planlagt bygging under "regulering".

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tegninger

-Det foreligger godkjente byggetegninger av planløsning datert 13.09.2018.

-Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 13.09.2018.

Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Tegninger og attester ligger vedlagt i salgsoppgave.

Diverse

Utbygger er konkurs og det foreligger ingen nybyggsgaranti. Det har vært en tvistesak mellom utbygger og sameiet på diverse mangler ved enkelte leiligheter, samt brannsikring i garasjeanlegg. Da utbygger gikk konkurs opprettet sameiet et felleslån og utbedret feilene. Feilene er nå rettet.

Kommuneplan

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse i hht. kommuneplan ikrafttrådt 07.10.2015.

Reguleringsplan

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "KR 17 Bommen felt G og H" og eiendommen er avsatt til boliger, forretning og kjørevei i hht. reguleringsplan i krafttrådt 29.05.1978.

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Mikkelsbråten" og eiendommen er avsatt til annen veigrunn - grøntareal, bolig/forretning/kontor, boligbebygge-blokkbebyggelse, energianlegg, frisikt, kjørevei, vann- og avløpsanlegg i hht. reguleringsplan i krafttrådt 14.06.2017.

Relaterte planer

-KR 14 Bommenfeltet + bebyggelsesplan for omr. c" i krafttrådt 23.02.1973.

Hensynssoner

-Eiendommen ligger innenfor et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Bygging i nærområdet

-Eiendommen er del av et større byggetrinn. Det er planlagt utbygging av området i bakkant, gnr. 237, bnr. 505. Da utbygger gikk konkurs ble prosjektet kjøpt opp av en annen utbygger som planlegger utbygging av dette området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Vei

-Offentlig vei. Brøyting gjennomføres i regi av kommunen.

-Privat nedkjøring til garasje og gårdsplass. Sameierne er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting. Det er etablert varmekabler i nedkjøring til garasje. Det er ansatt en privat brøyter som brøyter gårdsplass, kostnader for dette inngår i felleskostnader.

Vann og avløp

-Private stikkledninger ut til offentlig.

-Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader tilknyttet stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 782568, tgl. 05.07.2019 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103 / 1018

Beskrivelse: Seksjonering av snr. 1 til snr. 10, samt fellesarealer, garasje og boder. Se vedlagt seksjonering i salgsoppgave.

Dnr. 36746, tgl. 11.01.2021 - Reseksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103 / 1018

Beskrivelse: Endring av boder og plassering. Se vedlagt reseksjonering i salgsoppgave.

Dnr. 352770, tgl. 23.01.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Eiere og brukere av gnr. 237, bnr. 114 og bnr. 543 (Ulevannsveien 33, 35, 37, 39, 41) har veirett over gnr. 237, bnr. 502 (gjeldende eiendom). Veiretten gjelder anvist areal i vedlagt kart. Rettighetshavere er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting av veien. Se vedlagt servitutt i salgsoppgave.

Dnr. 3294711, tgl. 06.11.2020 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Eiere og brukere av gnr. 237, bnr. 505 (Mikkelsveien 1A-1C) har rett til vedlikehold og bruk av det veistykket på gnr. 237, bnr. 502 (gjeldende eiendom) som er tegnet inn på vedlagt kart. Se vedlagt servitutt i salgsoppgave.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Prisantydning kr 3 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 191 786,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 103 520,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 256 498,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke Premium+: 23 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240117

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer