Lysakerveien 22B, 3055 KROKSTADELVA

Gnr. 37 Bnr. 33 Snr. 2 i Drammen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Areal og fordeling pr. etasje: Enebolig

1. etasje: 75 kvm BRA-i  / 36 kvm TBA

2. etasje: 61 kvm BRA-i / 7 kvm TBA

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet som er måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Arealene/planløsningen avviker noe fra fremlagt plantegning (1. etasje). Se godkjent plantegning og nye planskisser vedlagt salgsoppgave. Det er ikke fremlagt plantegning for 2.etasje. På bakgrunn av at arealene avviker fra fremlagte plantegninger og den mangler tegninger kan arealene være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapporten premisser om areal.

Boligen inneholder 120 kvm P-rom og 16 kvm S-rom.

Boligen går over to plan og følgende er inkludert i BRA-i:

1.etasje: vindfang, entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

2.etasje: trappegang, gang, to soverom, walk.-in og boder.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Fellestomt 907 kvm i henhold til offentlige registre.

Tomten er felleseie for Lysakerveien 22A og 22B. Det er seksjonert ut to seksjoner på felles tomt. Eiere av tomten/tilhørende eneboliger har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet, herunder seksjon nr. 1 for Lysakerveien 22A og seksjon nr. 2 for Lysakerveien 22B. 

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

3 890 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen

Takstdato: 23.05.2024

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 998 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Vetle B Vik Haakestad

Det tilhører to biloppstillingsplasser til seksjonen på felles gårdsplass med totalt fire biloppstillingsplasser. Parkeringsplassene skal tilhøre den seksjonen nærmest biloppstillingsplassene. Det skal alltid være fri adgang til felles arealer slik som lekeområder, felles adkomst til eiendommene og skal ikke hindre framkommeligheten for noen.

Seksjonen kan med samtykke fra seksjon nr. 1 anlegge ladepunkt for elbil til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder på tomten etter avtale. Etablering av ladepunkt kan nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Velkommen til Lysakerveien 22B.

Denne eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde i Krokstadelva. Fra eiendommen er det gangavstand til både barnehage, Krokstadelva barneskole og Eknes ungdomsskole, samt kort vei til flotte turområder. Nærmeste bussholdeplass ligger 3 minutter unna og Mjøndalen stasjon ligger 16 minutters gangavstand fra boligen med både buss og togforbindelser.

I umiddelbar nærhet finner du Buskerud Storsenter, nærområdets kjøpesenter med et bredt utvalg av servicetilbud som matbutikker, kafeer, klesbutikker og frisører. Sentralt i Krokstadelva finner du også Burger King, Eiker dyreklinikk og Eknes idrettshall med svømmehall. Idrettsanlegget på Årbogen, med badestrand, sandvolleyballbane og mange turstier, ligger kun en liten kjøretur unna.

Mjøndalen tilbyr flere treningssentre, den store Mjøndalshallen med fotballhall og håndballhall, samt en skøytebane om vinteren. Butikker som Jysk, Power og Biltema dekker ulike behov.

Krokstadelva kan skryte av et variert tilbud inkludert Eknes svømmehall, skatepark, Folkets hus for kulturelle aktiviteter og idrettsanlegg tilknyttet både Eknes og Birkebeineren på Årbogen. Området har flotte turløyper både sommer og vinter, mens Årbogen tilbyr badevann, sandvolleyball og tennisbane. Ulevann gir fantastiske skimuligheter som strekker seg innover Finnemarka.

Med ca. 45 minutters kjøretur til Oslo og kun 15 minutters kjøring til Drammen sentrum, kombineres den rolige atmosfæren i lokalsamfunnet med enkel tilgang til større byer. Dette gjør Lysakerveien 22B til et ideelt sted for familier.

Det er gangavstand til skoler og barnehager:

- Møllenhof barnehage

- Krokstadelva barneskole

- Eknes Ungdomsskole

Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Fellestomt, 907 kvm i henhold til offentlige registre.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sverre Alexander Enersen.

Enebolig over to plan, samt krypkjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med grunnmur i betong/naturstein/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Ytterdører:

Boligen har profilert ytterdør i tre, vurdert til å være fra 1970 tallet. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt fra 1978.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Ventilasjon | Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr/innredning | Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger | Hull i veggfliser etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Skade på flis ved servant. Sprekt flis ved vegghengt toalett. Tiltak bør vurderes.

Overflater gulv | Det registreres riss/sprekker i flisfuger ved dør, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom

flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv) | Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:100 i en avstand på 60 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm i en avstand på ca. 2.2 meter. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Annet | Det foreligger lite informasjon og ingen dokumentasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det registreres ved hulltaking i tilstøtende rom til våtsone, dampsperre i vegg. Dette er vurdert til å være en risikokonstruksjon med tanke at det er to damptette sjikt i veggen. Anbefaler oppfølging og ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken

Vannrør | Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv | Det registreres riss/spekk i flis ved dør mot soverommet og bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning | Innredningen har noe brukslitasje og vannskade på benkeplate ved oppvaskkum. Riper og merker i oppvaskkum. Vedlikehold/oppgraderinger bør vurderes.

Annet | Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

1.  etasje | Ventilasjon (gjelder kun for p-rom)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksetter ved behov.

Overflater gulv | Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører | Enkelte dørklinker er løse. Tiltak anbefales.

Krypkjeller | Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon.Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Det registreres kjellerlukt og tegn på forhøyet fuktighet i tilgjengelig del av krypkjeller. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i stubbloftet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det bør påberegnes ytterligere undersøkelser og tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft | Ventilasjon

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i gang og på det ene soverommet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Statikk | Det registreres noe skjevheter i himlingen, men ikke mer enn det som anses som normalt i en bolig fra omkring 1900. Årsaken er alikevell ikke kjent og det kan ikke utelukkes skjulte avvik.

Overflater gulv | Gulvoverflater bærer alder/preg av slitasje. Det er registrert stedvise ujevnheter, knirk, riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov

Konstruksjonsoppbygging | Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ved inspeksjon på uinnredet kneloft registreres det at undertaket, vegger og gulv bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det registreres stevise fuktmerker og enkelte skader. Fuktmerker og skader kan være av eldre dato uten at dette kan sies med sikkerhet. Ved inspeksjon av kaldtloftet i inspeksjonsluke registreres det at luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som kan fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen/kaldtloftet. Ytterligere undersøkelser og tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert dampsperre/plast i konstruksjonen/himling over mellom varm og kald sone ved inspeksjonsluke til kaldloft.

Innerdører | Enkelte innerdører bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes. Vedlikehold/oppgraderinger og justering av dørblad/dørkarm bør påregnes.

Ildsteder/skorsteiner innvendig | Annet

Tydelig horisontal sprekk og skjevheter og i pipen/brannmur bak vedovnen. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendig trapper | Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg | Vannrør

Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør | Deler av avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon | Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger | Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold og har stedvise skader/råteskader som bør utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Dører og vinduer

Vinduer |  Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører | Ytterdør og verandadør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak | Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet manglende adkomst. Taktekkingen bærer noe preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader av større betydning, men ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av begrenset inspeksjonsmulighet, alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda - 1. etasje | Terrassen bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Markise har revnet duk. Deler av terrassen mangler rekkverk og rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes.

Grunnmur | Det registeres stedvise riss og sprekker i grunnmuren. TG2 settes på grunn av alder og observert tilstand. Anbefaler oppfølging og ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering | Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krykjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om krypkjeller. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker | Vann og avløpsrørene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Anbefaler oppfølging og ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tilstandsgrad 3 |

Etasjeskiller - 2. etasje | Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter og ujevnheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm på soverom mot syd og ca. 40 mm i trappegangen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - 1. etasje | Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget | Det er registrert usikkrede ledninger i takpunkter i 1.etasje. Stedvise løse ledninger på soverom i 2.etasje. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke strøm på anlegget på befaringstidspunktet. Som følger av registrerte avvik og manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Er TG3 2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Prisanslag: kr 0 - 10 000.

Balkonger, terrasser, veranda 2. etasje | Rekkverk og gulvbelegg har høy alder og slitasjegrad. Det registreres i sprekker i skjøten på gulvbelegget. Risiko for skader i underliggende konstruksjon/vegg. TG3 er valg for å belyse alder og tilstand. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes. Prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG ikke undersøkt |

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Dette er en lys og innholdsrik enebolig med stort potensial. Boligen går over to plan og har en stor terrasse tilknyttet hage med mye boltreplass for hele familien hvor solfylte sommerdager kan nytes til det fulle. Boligen har tre soverom, loftstue, stor stue med plass for spisestue og separat kjøkken m.m. For oppbevaring er det tre boder i 2. etasje. Dette er den perfekte muligheten for dere som ønsker å etablere drømmeboligen beliggende med gangavstand til alt av servicetilbud, skoler og barnehager.

Entreen gir en velkommen følelse til hjemmet. Den lille entreen gir et første inntrykk, med plass til å henge av seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Etter entreen åpner gangen seg opp, med god plass til oppbevaring av jakker, vesker og andre nødvendigheter. Lyse vegger og et varmt gulvbelegg skaper en innbydende atmosfære, og belysning langs gangen gjør rommet lyst og trivelig.

Romslig og luftig stue med rikelig naturlig lysinnslipp fra vinduer på flere sider. Takhøyden i stuen er målt til 2,18 meter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 36 m². I stuen finner du en vedovn av merket Jøtul, plassert på et ubrennbart gulv av metall. Pipen ble rehabilitert i 2015 med nytt røykerør fra vedovnen. Det er god plass til å møblere med både spisestue, sofa og annet møblement.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en stilren innredning med slette fronter. Benkeplaten er i heltre, med en nedfelt oppvaskkum i porselen og ett-greps armatur. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er kledd med fliser, og det er stikkontakter på veggen for praktisk bruk. Kjøkkenet har integrert komfyr, nedfelt platetopp, ventilator og oppvaskmaskin under benkeplaten. Vannrørene er et rør-i-rør-system kombinert med kobber, og avløpsrørene er av plast. Gulvet er flislagt, veggene har malte, slette overflater, og taket er også malt med slett finish.

Baderommet ble renovert i 2014 og fremstår moderne og funksjonelt. Gulvet er flislagt med varme, og veggene er også flislagte for et stilrent uttrykk. Taket har en malt, slett overflate. Rommet har et gulvstående servantskap med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakter. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har moderne vannrør med rør-i-rør-system og avløpsrør av plast, samt en avtrekksvifte på ytterveggen for effektiv ventilasjon.

Boligen har tre luftige og romslige soverom med god plass til stor seng og rikelig med klesoppbevaring. Disse rommene gir deg alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

En koselig loftstue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Boligen har en hyggelig terrasse man kan nye herlige sommerdager på. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på ca. 36 m2. Terrassen er oppført i trekonstuksjoner med det dekke av trebord og rekkverk av tre.

Rekkverkshøyden er målt til 84 cm. Terrassen har markise og stikkontakter på vegg.

Utgang fra trappegang til vest-vendt overbygd veranda på 7m2. Verandaen er bygget over inngangspartiet i 1. etasje og er belagt med gulvbelegg og har rekkverk av tre. Verandaen har stikkontakter på vegg.

Boligen har flere boder med gode muligheter for oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Estimert boligbygge periode er 1800-1899.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2015 vedrørende rehabilitering av pipe.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for eneboligen i Drammen kommunes arkiver.

Det er mottatt byggetegninger for oppføring av utvendig bolig/fasadetegninger fra Drammen kommune datert 31.05.78. Tegningene samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 194,37 pr. år Vann- og avløp.

Opplyste kommunale avgifter er årsprognose fra Drammen kommune for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommer i Drammen kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, etc. Eier har ikke opplysninger vedr strømforbruk da boligen har vært utleid.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 962 500,- Som sekundærbolig Kr. 3 657 500,-

VVS:

Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Innvendig stoppekran og stakeluke er plassert i krypkjeller.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 er plassert i krypkjeller.

Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på baderommet.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i trappegang i 2. etasje. 230V. 50A overbelastningsvern.

Brann:

Brannslokkingsutstyr, røykvarslere og rømningsveier.

Hvitevarer medfølger.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Grunndata:

Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 med dagboknr. 2020/499803-1/200.

Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024 med dagboknr. 2024/816095-1/200.

Seksjonering

Tinglyst 03.12.2019. Opprettet seksjoner. Dagboknr. 2019/1445289-1/200.

Snr.: 2, formål: bolig, sameiebrøk: 1/2.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligområde tilhørende gjeldende regulerings for KR 26, Langrand - Krokstadveien omfattet boliger, med endring av 05.12.1996, KR 26.01, Lifa omfattet boliger og offentlig friområde, vedtaksdato16.10.1996.

Relaterte planer, plan id:

Kommune 3301, plan id: 062519960006 med regulering KR 26.0, vedtaksdato 16.10.1996.

Kommune 3301, plan id: 062519910003 med regulering Langrand - Krokstadveien, med endring av 05.12.1996.

Det foreligger ikke regulering under arbeid som omfattes av eiendommen etter opplysninger mottatt fra Drammen kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 998 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum fastpris kr. 60 000,-

Tilrettelegging kr. 14 990,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 2 500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 2 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no