Fogs gate 15, 3257 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 426 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 275 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1939

Eiet tomt 776 kvm

6 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 12.08.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 488 pr. år Årsprognose 2023.

Nuri Demir

Velkommen til Fogs gate 15!

Dette er en meget innholdsrik bolig med mange påkostninger fra 2015 til 2023. Det er utført store endringer i 1.etasje og underetasje, en god del utvendig, samt noe i 2.etasje.

Det er fine utleiemuligheter. Se salgsoppgaven for mer info.

Eiendommen ligger i et rolig villaområde nært sentrum. Herfra er det kort vei til sentrum, tog, butikker, skoler, strender, turområder m.m.

Eiendommen har fin hage og gårdsplass, samt mange flotte uteplasser. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Det er hyggelig utsyn, særlig fra 2.etasje.

Noe av det som bør nevnes av oppgraderinger i perioden 2015-2023:

Utvendig:

-2016/17 Drenering, omtrent hele huset ble tatt.

-2017 Ny kledning + etterisolert 1 side av huset

-2017 Den store terrassen i 1.etasje ble byttet

-2018 Tilbygget entre i underetasje

-2020 Asfaltert gårdsplass

-2020 Ny terrasse ( den lille) i 1.etasje, samt ny membranløsning. Utsatte bygningsdeler ble også byttet. Ny terrassedør

-2020 Pusset og malt mur

-2023 Takfornying

1.etasje:

2016 Nytt sikringsskap og mye nytt elektriktisk opplegg. Spotter i de fleste rom

2016 Ny vedovn

2018 Nytt bad

2018 Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer + oppussing av rommet

2018 Gips på vegg i de fleste rommene i hele etasjen

2018 Lagt gips under laminat for demping av lyd ned mot underetasje

2018 Dobbelt lag med gips, lydbøyler og isolasjon i taket opp mot 2.etasje. Kommer nesten ikke lyd i mellom etasjene etter dette

2018 Pusset opp gulv, dører og lister i alle rom

Underetasje:

2018 Montert kjøkken + pusset opp rommet

2018 Spotter og ny vifte på badet

2018 Pusset opp 2 soverom

2018 Byttet ut tilnærmet hele det elektriske opplegget i etasjen

2.etasje:

2016 Nytt kjøkken + laget opplegg til vaskemaskin

2016 Pusset opp trapperom

2016 Sikringsskap fornyet

2016 Badet ble pusset opp

2016 Isolert tak og vegger

2016 Lagt gips under laminat for demping av lyd ned mot 1.etasje

2016 Nytt vindu + terrassedør i stue

2018 Pusset opp gulv, dører og lister

1.etasje:

Ca 89 kvm bruksareal

1 soverom

Husleie: 10.100,- pr mnd

Depositum: 2 mnd

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen dame, ønsker å bli boende

2.etasje:

Ca 68 kvm bruksareal

1 soverom

Husleie: 10.000,- pr mnd

Depositum: 3 mnd Nav-garanti

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen dame, ønsker å bli boende

Underetasje:

Ca 118 kvm bruksareal

2(3) soverom

Husleie: 13.500,- pr mnd

Depositum: Ingen

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen mann, ønsker å bli boende

Totalt: 33.600,- pr mnd

Annet:

Strøm, tv og internett er inkludert i leien.

Utleieforhold kan endres frem mot salg/overtagelse. Kjøper overtar leieforholdene med mindre annet avtales.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det er også rikelig med gateparkering i området.

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt område, i utkanten av Larvik sentrum. Fra boligen er det gangavstand til skoler, sykehuset, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene.

Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel. Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Bølgen kulturhus og Farris Bad ligger ved Larviks indre havn og Batteristranda, og herfra kan du følge strandpromenaden til blant annet Herregården, Bedehuset og Tollerodden.

Det er ellers gangavstand til Farrishallen og Mesterfjellet friluftsområde, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan også by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra og Rema 1000. Larvik sentrum kan by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 5 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker. Det er rundt en halvtimes kjøring til både Sandefjord, Tønsberg og Skien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 7 min å spasere bort til Larvik stasjon, der Vestfoldbanen har en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Tønsberg og 31 min til Skien.

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt ca. 18 min til Thor Heyerdahl videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvor Hakkebakkeskogen er den nærmeste.

Eiet tomt, 776 kvm

Pent opparbeidet hagetomt med frukttrær. Vestvendt med meget gode solforhold. Fra terrassen er det utsikt mot sentrum, Bøkeskogen, Langestrand og Veldre. Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 23.06.1939. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje: Entre, stue, kjøkken, gang, bad, wc, vaskerom, to boder og tre soverom.

1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, lagringsloft og ett soverom.

Frittstående garasje på 15 m2. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m2. Boden har inngang kun fra utsiden og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Bod i 1.etasje opptar kun arealet for trappens projeksjon og er derfor medtatt i boligens arealoppmåling som P-rom.

Underetasjen har stedvis en takhøyde lavere enn 2.2 meter. 2.etasje har skråtak. Laveste takhøyde under skråtak i stue er målt til 148 cm.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig byggeår 1939. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass. Balkong- og terrassedører med to-lags glass. Formpressede ytterdører med glassfelt. Ytterdører i entre, mot leiligheter i 1.- og 2.etasje med  brannklasse B30.

Frittstående dobbelgarasje i trekonstruksjon. Garasjen deles av denne, og naboeiendommen. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takpapp. Vippeport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

- Våtrom - bad - underetasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observert slitasjegrad. Eksempelvis nevnes; bomlyd i enkelte fliser, alder tettesjikt, ikke etablert tilluft, sluket er isolert i dusjsonen samt forhøyede fuktverdier.

- Våtrom - bad - 1.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Våtrom - bad - 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

- Våtrom - bad - 1.etasje - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser

- Våtrom - bad - 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.  TG 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon, samt for å belyse risiko.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tidligere hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG 2 er satt for å belyse risiko.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Våtrom - vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observert slitasjegrad. Eksempelvis nevnes; Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, bomlyd i enkelte fliser, samt fuktmerker er observert på vegger.

- Kjøkken - underetasje -  Innredning

Det er observert enkelte fuktskader på innredning.

- Kjøkken - 2.etasje - Overflater himling

Enkelte sprekker er observert.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Sanitærutstyr/innredning.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Overflater vegger

Det er observert fuktskade i området ved servant og enkelte steder ved gulv.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Overflater gulv

Bomlyd i enkelte gulvfliser, gulvlist mangler enkelte steder og det er observert sprekk i flisfuge mot dør.

- Øvrige rom - 2.etasje - Overflater himling

Himlingsflater i stue har enkelte skader

- Rom under terreng - Spesielle observasjoner

Det ble registrert "kjellerlukt" enkelte steder i underetasjen, samt ved hulltaking i utlektet kjellervegg.

- Rom under terreng - Overflater vegger

Fuktmerker observert på vegger i bodrom.

- Rom under terreng - Overflater gulv

Parkettgulv har stedvise skader

- Rom under terreng - Innerdører

Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

- Loft - uinnredet /råloft - Overflater vegger/undertak

Fuktmerker observert ved gjennomføring av skorstein.

- Innvendige trapper

Det er knirk i trappen.

- Etasjeskiller 2 etg. - skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på bereder av merket Høiax på grunn av alder og tilstand

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Yttervegger - Fasader inkl. kledning

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.  Stedvise råteskader er observert. Vindskier/dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad med observerte råteskader.

- Dører

Ytterdør mot underetasje bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak - tekking

Det er registrert symptomer på elde og slitasje

- Yttertak - konstruksjon

TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det er observert svank/nedbøyinger i konstruksjonen.

- Yttertak - beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er ikke etablert stigetrinn på taket. Takrenner viser tegn på aldersslitasje.

- Balkonger/terrasser - 1. etasje syd -

Deler av terrassen danner tak over innvendige rom i underetasjen. TG 2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

- Balkonger/terrasser - 1. etasje vest -

Balkongen danner tak over innvendige rom i underetasjen. TG 2 er valgt med bakgrunn i manglende dokumentasjon, samt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det er observert skjevheter i rekkverkskonstruksjonen.

- Balkonger/terrasser - 2. etasjer

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen danner tak over innvendige rom i 1.etasjen. TG 2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. 

- Utvendig trapp - Helhetsvurdering

Sprekker og riss, samt enkelte sprekker i fliser/flisfuger er observert.

- Grunnmur -

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.

- Drenering - Utvendig terreng

Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring enkelte steder.

- Drenering - Fuktmerker og symptomer i kjeller

På innvendig side er det observert fuktmerker enkelte steder.

- Stikkledninger og tanker  - Vann og avløpsledninger og septiktank

Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Septiktank har Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Frittstående garasje - Helhetsvurdering

Taktekking vurderes å ha nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Kledning er stedvis avsluttet for nært terreng. stedvise råteskader er observert. Garasjeport bærer preg av alder med observerte skader.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 248 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasjen: Entre, stue, kjøkken, gang, bad, wc, vaskerom og tre soverom

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

Bruksareal: 275 kvm

Underetasjen: 118 m2

1. etasje: 89 m2

2. etasje 68 m2

Bad i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med ubehandlet trepanel og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer. Høyskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Opplegg  for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling/skråtak med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt betong. Himling med stubbloftskonstruksjon. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken i underetasjen har gulv med en-stavs laminat. Vegger med mdf panel. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale.

Kjøkken i 1.etasje har gulv med en-stavs laminat. Vegger med tapet og malte flater. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Kjøkken i 2.etasje har gulv med en-stavs laminat. Vegger med tapet og malte flater. Plater mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i porselensmateriale og ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Avtrekksvifte integrert i overskap. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i rør. Avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Toalettrom i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med mdf veggpanel. Himling med ubehandlet trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Øvrige rom i underetasjen har gulvflater belagt med laminat, teppe og en-stavs eikeparkett. Ubehandlet betong i bod. Vegger med malte, slette flater og mdf panel. Malt og ubehandlet betong i bod. Himlinger med beiset trepanel. Stubbloftskonstruksjon i bod. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og 2.

Øvrige rom i 1.etasje har gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger med tapet, malte, slette flater og mdf panel. Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i stue. Profilerte innerdører.

Øvrige rom i 2.etasje har gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger med tapet, malte, slette flater og mdf panel. Himlinger med malte, slette flater og tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights på soverom. Profilerte innerdører.

 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1982 som omhandler tilbygg kjeller, 1.etg og terrasse. Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2018 som omhandler tilbygg inngangsparti. Det foreligger ikke ferdigattest fra boligens byggeår eller øvrige tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, godkjent 1939

- Garasje felles med bnr. 428, omsøkt, godkjent 1966

- Tilbygg bolig, omsøkt, bygningsår 1982

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 2004

- Tilbygg inngangsparti, omsøkt, bygningsår 2018

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1939, 1966, 1980, 2004 og 2018. Disse samsvarer tilsammen i hovedsak med dagens bruk av boligen med unntak av at det i 1. etg. er etablert bad i opprinnelig stue og opprinnelig kjøkken/spisestue nå er delt i 2 rom.

Når det gjelder kjelleretasjen er dagens soverom ved badet definert som brenselsrom (boligens tilleggsdel, det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Videre er kjelleretasjen og 2. etasje adskilt fra den øvrige boligen og har egne innganger uten at dette er omsøkt og godkjent som egne boenheter.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og opprettelse av egne boenheter er søknadspliktige tiltak. Konsekvensene av at dette ikke er omsøkt er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg med delvis åpen og delvis skjult kabelføring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje. Fordeling i 2. etasje.

Forekommer det at sikringer løses ut: Enkelte ganger iht. selgers opplysning.

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. TG 2 i henhold til NS 3600.

Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdører til terreng. Via godkjente rømningsvinduer og balkongdør fra 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeåret.

Vedovn i gang, 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 488 pr. år

I dette inngår gebyr for abonnement vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr, felles mat/plast/papp og felles restavfall 360.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Larvik kommune kan også justere opp kommunale avgifter i tråd med utleie/bruk av eiendommen.

Eiendomsskatt kr. 1 848,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 13 968,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Storebrand Polisenummer: 372016

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 973,- Som sekundærbolig Kr. 3 340 701,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket Høiax, av eldre dato, og OSO Super S 200 fra 2015 plassert på vaskerom.

- Naturlig ventilasjon.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Bruksenhet H0101 - vedovn.  Siste utførte tilsyn; 29.01.2019. Siste utførte feiing; 06.04.2011.

Kommentarer:

- Feiing 2020 ikke utført pga. ikke mottatt svar på varsel om feiing.

- Skorstein 29.01.2019 - Innkledde pipesider i 1.etg (Kjøkken + Bad + gang underetasje). Bør åpnes for å få innsyn til pipe eventuelt rehabiliteres med nye rør.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 07.08.2023

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1255, tinglyst 23.06.1939. Larvik kommune forbeholder seg rett til å tilbakeerverve for utvidelse av Fogsgate 3 m. i tomtas hele lengde mot gata. Likeså å bygge, betjene og holde vedlike de luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har 2 egne utleiedeler i tillegg til boligens hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at disse 2 utleiedelene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som egne boenheter. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Tidligere var 2.etasje en generasjonsdel i boligen. Underetasje var sammenhengende med 1.etasje. Nå er underetasje lukke fra 1.etasje foruten en luke i boden i 1.etasje. Det er ikke søkt som egen boenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 776 m, Bestemmelse Områdenavn HAG_1 Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 776 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 739 m, Hensynsonenavn H710_2, Båndlegging for regulering etter pbl.

Hensynssone H710-2 innebærer; Området er båndlagt til Jernbanetunnel og tilhørende teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jf. pbl. § 11-8, pkt. d. Båndleggingen skal sikre at det ikke foretas tiltak i grunnen som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket. Energibrønner og andre brønner, vesentlige terrenginngrep eller andre tiltak i strid med formålet for båndleggingen er ikke tillatt.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Tilstandsrapport: kr. 16 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no