Fogs gate 15,3257 Larvik

Digital salgsoppgave

Fogs gate 15

3257 Larvik • Larvik kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Velkommen til Fogs gate 15 - Med gangavstand til sentrum!

Eiendommen ligger i et flott boligområde. Dette er noe av det nærmeste man kan komme sentrum, men fortsatt bo i et etablert villaområde.

Eiendommen har mange fine uteplasser og meget gode solforhold.

Deilig hage.

Fra eiendommen er det også hyggelig utsikt.

Diverse hage

Eiendommen sett ovenfra med omtrentlig omriss av tomten.

Plantegning 1.etasje

Omtrent hele første etasje er nylig oppusset. Her ser vi stuen med utgang til 2 fine uteplasser.

Stuen er lys og fint oppusset.

Fint kjøkken med integrerte hvitevarer.

Pent oppusset kjøkken med spiseplass.

Bad fra 2018.

Romslig og pent bad.

Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

Gang med nyere vedovn.

Lun og deilig uteplass med overbygg. Gode solforhold.

Stor veranda med god plass til sol og sommer. Dekket er under veranda er byttet ut ( tak for underetasjen).

Plantegning 2.etasje

Lys og fin stue med utgang til veranda.

Stue

Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og i fin utførelse.

Kjøkken

Stort soverom med god standard.

Bad

Meget deilig uteplass. Solfylt og hyggelig utsyn.

plantegning_etasje1

Lys og pen stue

Stue

Nylig etablert kjøkken. Luken i taket binder 1.etasje og underetasje sammen. Her var det tidligere en trapp. Dette er ikke en godkjent løsning som separat boenhet. Arealet er godkjent til dagens bruk, foruten det ene rommet som ikke er bruksendret

Bad

Soverom 1

Soverom 2. Rommet var tidligere registrert som kjellerstue og trengs derfor ikke å bruksendres. Større vindu er dog ikke en ulempe i dette rommet.

Rom 3. Dette rommet må bruksendres. Her har tidligere bruk vært "brensel". Større vindu er også en fordel her.

Inngang til underetasjen. Entre ble søkt, godkjent og bygget i 2018.

Fasade fra Fogs gate.

Eiendommen har delt garasje med naboen. Det er plass til flere biler i gårdsplass.

Eiendommen ligger i rolig gate.

Det er kort vei til mye på denne eiendommen.

Det er en kort spasertur til sentrum, jernbanen, sjøen m.m.

Eiendommen ligger i et fint villastrøk.

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 181 420Totalpris: kr 6 681 420

Meget innholdsrik og påkostet bolig med utleiemuligheter. Sentralt og rolig villaområde. Solrikt og fint utsyn.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 248 m²
Bruksareal (BRA): 275 m²
Kommunale avgifter: kr 1 374 / Mnd
Prisantydning: kr 6 500 000
Omkostninger: kr 181 420
Totalpris: kr 6 681 420
Byggeår: 1939
Tomt: Eiet tomt 776 m²
Oppdragsnummer: 69230020

Økonomi

Prisantydning	kr 6 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)	kr 162 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 6 681 420

Om boligen

Eiendom

Fogs gate 15, 3257 Larvik

Matrikkel

Gnr. 3020 Bnr. 426 i Larvik kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 275 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1939

Tomt

Eiet tomt 776 kvm

Prisantydning

6 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 12.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 16 488 pr. år Årsprognose 2023.

Eier

Nuri Demir

Beskrivelse

Velkommen til Fogs gate 15!

Dette er en meget innholdsrik bolig med mange påkostninger fra 2015 til 2023. Det er utført store endringer i 1.etasje og underetasje, en god del utvendig, samt noe i 2.etasje.

Det er fine utleiemuligheter. Se salgsoppgaven for mer info.

Eiendommen ligger i et rolig villaområde nært sentrum. Herfra er det kort vei til sentrum, tog, butikker, skoler, strender, turområder m.m.

Eiendommen har fin hage og gårdsplass, samt mange flotte uteplasser. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Det er hyggelig utsyn, særlig fra 2.etasje.

Noe av det som bør nevnes av oppgraderinger i perioden 2015-2023:

Utvendig:

-2016/17 Drenering, omtrent hele huset ble tatt.

-2017 Ny kledning + etterisolert 1 side av huset

-2017 Den store terrassen i 1.etasje ble byttet

-2018 Tilbygget entre i underetasje

-2020 Asfaltert gårdsplass

-2020 Ny terrasse ( den lille) i 1.etasje, samt ny membranløsning. Utsatte bygningsdeler ble også byttet. Ny terrassedør

-2020 Pusset og malt mur

-2023 Takfornying

1.etasje:

2016 Nytt sikringsskap og mye nytt elektriktisk opplegg. Spotter i de fleste rom

2016 Ny vedovn

2018 Nytt bad

2018 Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer + oppussing av rommet

2018 Gips på vegg i de fleste rommene i hele etasjen

2018 Lagt gips under laminat for demping av lyd ned mot underetasje

2018 Dobbelt lag med gips, lydbøyler og isolasjon i taket opp mot 2.etasje. Kommer nesten ikke lyd i mellom etasjene etter dette

2018 Pusset opp gulv, dører og lister i alle rom

Underetasje:

2018 Montert kjøkken + pusset opp rommet

2018 Spotter og ny vifte på badet

2018 Pusset opp 2 soverom

2018 Byttet ut tilnærmet hele det elektriske opplegget i etasjen

2.etasje:

2016 Nytt kjøkken + laget opplegg til vaskemaskin

2016 Pusset opp trapperom

2016 Sikringsskap fornyet

2016 Badet ble pusset opp

2016 Isolert tak og vegger

2016 Lagt gips under laminat for demping av lyd ned mot 1.etasje

2016 Nytt vindu + terrassedør i stue

2018 Pusset opp gulv, dører og lister

Dagens utleieforhold pr 21.08.2023:

1.etasje:

Ca 89 kvm bruksareal

1 soverom

Husleie: 10.100,- pr mnd

Depositum: 2 mnd

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen dame, ønsker å bli boende

2.etasje:

Ca 68 kvm bruksareal

1 soverom

Husleie: 10.000,- pr mnd

Depositum: 3 mnd Nav-garanti

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen dame, ønsker å bli boende

Underetasje:

Ca 118 kvm bruksareal

2(3) soverom

Husleie: 13.500,- pr mnd

Depositum: Ingen

Oppsigelse: 3 mnd

Beboer: Voksen mann, ønsker å bli boende

Totalt: 33.600,- pr mnd

Annet:

Strøm, tv og internett er inkludert i leien.

Utleieforhold kan endres frem mot salg/overtagelse. Kjøper overtar leieforholdene med mindre annet avtales.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det er også rikelig med gateparkering i området.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt område, i utkanten av Larvik sentrum. Fra boligen er det gangavstand til skoler, sykehuset, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene.

Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel. Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Bølgen kulturhus og Farris Bad ligger ved Larviks indre havn og Batteristranda, og herfra kan du følge strandpromenaden til blant annet Herregården, Bedehuset og Tollerodden.

Det er ellers gangavstand til Farrishallen og Mesterfjellet friluftsområde, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan også by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra og Rema 1000. Larvik sentrum kan by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 5 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker. Det er rundt en halvtimes kjøring til både Sandefjord, Tønsberg og Skien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 7 min å spasere bort til Larvik stasjon, der Vestfoldbanen har en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Tønsberg og 31 min til Skien.

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt ca. 18 min til Thor Heyerdahl videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvor Hakkebakkeskogen er den nærmeste.

Tomt

Eiet tomt, 776 kvm

Pent opparbeidet hagetomt med frukttrær. Vestvendt med meget gode solforhold. Fra terrassen er det utsikt mot sentrum, Bøkeskogen, Langestrand og Veldre. Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 23.06.1939. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen inneholder følgende:

Underetasje: Entre, stue, kjøkken, gang, bad, wc, vaskerom, to boder og tre soverom.

1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, lagringsloft og ett soverom.

Frittstående garasje på 15 m2. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m2. Boden har inngang kun fra utsiden og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Bod i 1.etasje opptar kun arealet for trappens projeksjon og er derfor medtatt i boligens arealoppmåling som P-rom.

Underetasjen har stedvis en takhøyde lavere enn 2.2 meter. 2.etasje har skråtak. Laveste takhøyde under skråtak i stue er målt til 148 cm.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Frittliggende enebolig byggeår 1939. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass. Balkong- og terrassedører med to-lags glass. Formpressede ytterdører med glassfelt. Ytterdører i entre, mot leiligheter i 1.- og 2.etasje med brannklasse B30.

Frittstående dobbelgarasje i trekonstruksjon. Garasjen deles av denne, og naboeiendommen. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takpapp. Vippeport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG3 Strakstiltak nødvendig:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom - bad - underetasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observert slitasjegrad. Eksempelvis nevnes; bomlyd i enkelte fliser, alder tettesjikt, ikke etablert tilluft, sluket er isolert i dusjsonen samt forhøyede fuktverdier.

- Våtrom - bad - 1.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Våtrom - bad - 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

- Våtrom - bad - 1.etasje - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser

- Våtrom - bad - 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. TG 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon, samt for å belyse risiko.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tidligere hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG 2 er satt for å belyse risiko.

- Våtrom - bad - 2.etasje - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Våtrom - vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observert slitasjegrad. Eksempelvis nevnes; Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, bomlyd i enkelte fliser, samt fuktmerker er observert på vegger.

- Kjøkken - underetasje - Innredning

Det er observert enkelte fuktskader på innredning.

- Kjøkken - 2.etasje - Overflater himling

Enkelte sprekker er observert.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Sanitærutstyr/innredning.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Overflater vegger

Det er observert fuktskade i området ved servant og enkelte steder ved gulv.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje - Overflater gulv

Bomlyd i enkelte gulvfliser, gulvlist mangler enkelte steder og det er observert sprekk i flisfuge mot dør.

- Øvrige rom - 2.etasje - Overflater himling

Himlingsflater i stue har enkelte skader

- Rom under terreng - Spesielle observasjoner

Det ble registrert "kjellerlukt" enkelte steder i underetasjen, samt ved hulltaking i utlektet kjellervegg.

- Rom under terreng - Overflater vegger

Fuktmerker observert på vegger i bodrom.

- Rom under terreng - Overflater gulv

Parkettgulv har stedvise skader

- Rom under terreng - Innerdører

Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

- Loft - uinnredet /råloft - Overflater vegger/undertak

Fuktmerker observert ved gjennomføring av skorstein.

- Innvendige trapper

Det er knirk i trappen.

- Etasjeskiller 2 etg. - skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på bereder av merket Høiax på grunn av alder og tilstand

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Yttervegger - Fasader inkl. kledning

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Stedvise råteskader er observert. Vindskier/dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad med observerte råteskader.

- Dører

Ytterdør mot underetasje bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak - tekking

Det er registrert symptomer på elde og slitasje

- Yttertak - konstruksjon

TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det er observert svank/nedbøyinger i konstruksjonen.

- Yttertak - beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er ikke etablert stigetrinn på taket. Takrenner viser tegn på aldersslitasje.

- Balkonger/terrasser - 1. etasje syd -

Deler av terrassen danner tak over innvendige rom i underetasjen. TG 2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

- Balkonger/terrasser - 1. etasje vest -

Balkongen danner tak over innvendige rom i underetasjen. TG 2 er valgt med bakgrunn i manglende dokumentasjon, samt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det er observert skjevheter i rekkverkskonstruksjonen.

- Balkonger/terrasser - 2. etasjer

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen danner tak over innvendige rom i 1.etasjen. TG 2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

- Utvendig trapp - Helhetsvurdering

Sprekker og riss, samt enkelte sprekker i fliser/flisfuger er observert.

- Grunnmur -

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.

- Drenering - Utvendig terreng

Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring enkelte steder.

- Drenering - Fuktmerker og symptomer i kjeller

På innvendig side er det observert fuktmerker enkelte steder.

- Stikkledninger og tanker - Vann og avløpsledninger og septiktank

Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Septiktank har Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Frittstående garasje - Helhetsvurdering

Taktekking vurderes å ha nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Kledning er stedvis avsluttet for nært terreng. stedvise råteskader er observert. Garasjeport bærer preg av alder med observerte skader.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Bad i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med ubehandlet trepanel og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer. Høyskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling/skråtak med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt betong. Himling med stubbloftskonstruksjon. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken i underetasjen har gulv med en-stavs laminat. Vegger med mdf panel. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale.

Kjøkken i 1.etasje har gulv med en-stavs laminat. Vegger med tapet og malte flater. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Kjøkken i 2.etasje har gulv med en-stavs laminat. Vegger med tapet og malte flater. Plater mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i porselensmateriale og ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Avtrekksvifte integrert i overskap. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i rør. Avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Toalettrom i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med mdf veggpanel. Himling med ubehandlet trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Øvrige rom i underetasjen har gulvflater belagt med laminat, teppe og en-stavs eikeparkett. Ubehandlet betong i bod. Vegger med malte, slette flater og mdf panel. Malt og ubehandlet betong i bod. Himlinger med beiset trepanel. Stubbloftskonstruksjon i bod. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og 2.

Øvrige rom i 1.etasje har gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger med tapet, malte, slette flater og mdf panel. Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i stue. Profilerte innerdører.

Øvrige rom i 2.etasje har gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger med tapet, malte, slette flater og mdf panel. Himlinger med malte, slette flater og tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights på soverom. Profilerte innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1982 som omhandler tilbygg kjeller, 1.etg og terrasse. Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2018 som omhandler tilbygg inngangsparti. Det foreligger ikke ferdigattest fra boligens byggeår eller øvrige tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, godkjent 1939

- Garasje felles med bnr. 428, omsøkt, godkjent 1966

- Tilbygg bolig, omsøkt, bygningsår 1982

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 2004

- Tilbygg inngangsparti, omsøkt, bygningsår 2018

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1939, 1966, 1980, 2004 og 2018. Disse samsvarer tilsammen i hovedsak med dagens bruk av boligen med unntak av at det i 1. etg. er etablert bad i opprinnelig stue og opprinnelig kjøkken/spisestue nå er delt i 2 rom.

Når det gjelder kjelleretasjen er dagens soverom ved badet definert som brenselsrom (boligens tilleggsdel, det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Videre er kjelleretasjen og 2. etasje adskilt fra den øvrige boligen og har egne innganger uten at dette er omsøkt og godkjent som egne boenheter.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og opprettelse av egne boenheter er søknadspliktige tiltak. Konsekvensene av at dette ikke er omsøkt er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med delvis åpen og delvis skjult kabelføring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje. Fordeling i 2. etasje.

Forekommer det at sikringer løses ut: Enkelte ganger iht. selgers opplysning.

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. TG 2 i henhold til NS 3600.

Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdører til terreng. Via godkjente rømningsvinduer og balkongdør fra 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeåret.

Vedovn i gang, 1. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 16 488 pr. år

I dette inngår gebyr for abonnement vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr, felles mat/plast/papp og felles restavfall 360.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Larvik kommune kan også justere opp kommunale avgifter i tråd med utleie/bruk av eiendommen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 1 848,- for 2023.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 13 968,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Polisenummer: 372016

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 973,- Som sekundærbolig Kr. 3 340 701,-

Tekniske installasjoner

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket Høiax, av eldre dato, og OSO Super S 200 fra 2015 plassert på vaskerom.

- Naturlig ventilasjon.

Diverse

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Bruksenhet H0101 - vedovn. Siste utførte tilsyn; 29.01.2019. Siste utførte feiing; 06.04.2011.

Kommentarer:

- Feiing 2020 ikke utført pga. ikke mottatt svar på varsel om feiing.

- Skorstein 29.01.2019 - Innkledde pipesider i 1.etg (Kjøkken + Bad + gang underetasje). Bør åpnes for å få innsyn til pipe eventuelt rehabiliteres med nye rør.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 07.08.2023

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1255, tinglyst 23.06.1939. Larvik kommune forbeholder seg rett til å tilbakeerverve for utvidelse av Fogsgate 3 m. i tomtas hele lengde mot gata. Likeså å bygge, betjene og holde vedlike de luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen fremstår som om den har 2 egne utleiedeler i tillegg til boligens hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at disse 2 utleiedelene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som egne boenheter. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Tidligere var 2.etasje en generasjonsdel i boligen. Underetasje var sammenhengende med 1.etasje. Nå er underetasje lukke fra 1.etasje foruten en luke i boden i 1.etasje. Det er ikke søkt som egen boenhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 776 m, Bestemmelse Områdenavn HAG_1 Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 776 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 739 m, Hensynsonenavn H710_2, Båndlegging for regulering etter pbl.

Hensynssone H710-2 innebærer; Området er båndlagt til Jernbanetunnel og tilhørende teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jf. pbl. § 11-8, pkt. d. Båndleggingen skal sikre at det ikke foretas tiltak i grunnen som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket. Energibrønner og andre brønner, vesentlige terrenginngrep eller andre tiltak i strid med formålet for båndleggingen er ikke tillatt.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Tilstandsrapport: kr. 16 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

69-23-0020

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Saksbehandlere

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Grunnkart.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).