Greveveien 27, 3257 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 8 Orgnr. 952825518 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 512 kvm

2 100 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 23.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 41 135,- pr. 28.05.24

Andel fellesformue: kr. 47 047,- pr. 28.05.24

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 41 135,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 141 135,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 142 335,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 150 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 003,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsførsel, generelt vedlikehold, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi og strøm for fellesarealer og andre driftskostnader.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

KREFTFORENINGEN v. Odd Einar Bruusgaard

Velkommen til Greveveien 27. Andelsleilighet med umiddelbar nærhet til sentrum, og en kort spasertur til Bøkeskogen. Her bor du i et veletablert borettslag i et rolig boligområde. Leiligheten trenger modernisering og oppgraderinger.

Boligen ligger i 2.etasje. Fra leiligheten har du fint utsyn mot Bøkeskogen og nærområdet. En stor innglasset, vestvendt balkong med tilgang fra stuen.

Leiligheten har en praktisk gjennomgående planløsning, med lys inn fra 2 sider. Her har man en mulighet for å skape sitt eget drømmehjem.

Boligen består av: Entré, gang, bod, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og en loftsbod (14 kvm gulvareal).

I borettslaget er det 5 parkeringsplasser på borettslagets fellesareal. Andelseier som ønsker parkeringsplass, kan melde fra til styret som setter andelseieren på en venteliste for parkeringsplass. Tildeling skjer etter ansiennitet i borettslaget. Andelseier som får tilbud, men ikke er interessert i plassen, mister sin ansiennitet, og må søke på nytt for å komme på ventelisten. For å beholde tildelt parkeringsplass må denne brukes regelmessig av andelseier til parkering av bil. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg og det tillates ikke mer enn en plass per andel dersom det er andelseiere som står på venteliste.

Styret skal til enhver tid ha en oppdatert liste over hvilke parkeringsplasser som leies ut og til hvem.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et rolig boligområde med kort vei til sentrum.  For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet. Bøkeskogen ligger en kort spasertur unna. Her du finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ellers flotte turområder i Vestmarka.

Indre havn ligger også i gangavstand fra eiendommen. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen. I området er det flere serveringssteder/restauranter.

Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra leiligheten.

Det er i tillegg kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen og Fritzøe Brygge.

Lavblokker og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 512 kvm

Følg Nansetgata nordover fra Larvik sentrum og ta til høyre inn Håkons gate. Ta 3. avkjørsel til venstre inn på Greveveien. Leilighetene ligger på venstre side av veien etter 150 m.

Leiligheten inneholder: Entre, gang, bod, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Innglasset balkong med tilgang fra stuen.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og en på loftet.

Andelsleilighet i Greveveien BRL, beliggende i Larvik kommune. Tilnærmet flat tomt. Felles utearealer med asfalt, plen og diverse beplantning. Felles inngangsparti med callinganlegg og trapp. Blokkbygningen oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Fasader med teglstein. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra  byggeår og nyere ukjent årstall. Balkongdør fra byggeår. Inngangsdør fra ukjent årstall med klassifiseringene B30 og 35dB.

Bruksareal: 84 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en på loftet.

2-roms andelsleilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet. Leiligheten har et generelt behov for modernisering, og oppgraderinger må påregnes. Dette inkluderer blant annet alle overflater, kjøkken og bad.

Det fremgår av tilstandsrapporten at badet er gitt tilstandsgrad 3, og øvrige overflater og innredning trenger modernisering/utskifting.

E n t r é / gang

Fra entréen/gangen er det adkomst til stue, 2 soverom samt liten bod og bad.

S t u e 

Lys stue med store vindusflater. Vedovn i hjørnet. Plass til spisegruppe og møblement, sofa mm. Fra stuen er det utgang til en innglasset stor balkong. Fint utsyn til hagen og området rundt.

K j ø k k e n (TG2)

Eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter. Kjøkkenet har oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Utskifting/oppgradering bør påregnes.

B a d  /  w c  (TG3)

Bad fra byggeår. Utstyrt med servantskap som har slette skapfronter, heldekkende servant og blandebatteri. Speil med integrert belysning. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører og hånddusj. Naturlig ventilasjon. Gulv i betong. Vegger med tapet. Himling med malt betong. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

S o v e r o m

Leiligheten har to soverom, hvor ett av soverommene har plassbygget skap. Begge soverommene har fin størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for leiligheten. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige. Det er ingen forhold som antyder ulovligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten i Larvik kommune ble i desember vedtatt å være på 1 promille i 2024, uendret fra 2023.

Fellesutgifter: kr 4 003,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsførsel, generelt vedlikehold, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi og strøm for fellesarealer og andre driftskostnader.

Borettslaget har et samlet lån i Husbanken.

Lånenummer: 11436371

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.11.2023: 3.87% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 22.11.2023: 518 707

Andel av saldo per mai 2024: 41 135

Første termin/første avdrag: 31.12.2003 (siste termin 30.12.2033)

If Polisenummer: SP0000562044

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 634 196,- Som sekundærbolig Kr. 2 409 944,-

Borettslag: Grevev 27 borettslag, Orgnr: 952825518

Larvik Boligbyggelag LABO

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget. Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201811

Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.2021

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf

Delareal 457 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 55 m

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 477 m

Bestemmelse Områdenavn HAG_1

KP Bestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 512 m

Bestemmelse Områdenavn Sentrumssone

KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 41 135,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 141 135,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 142 335,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 150 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 141 135,-) (Kr.42 500)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (kommune, tegninger mm) (Kr.2 646)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 982)
Foto (Kr.5 632)
Markedspakke 1 (Kr.5 800)
Oppgjør (Kr.5 800)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.93 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0588

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no