Hedrumveien 1329, 3282 Kvelde

Gnr. 2078 Bnr. 4 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

4

1890

Eiet tomt 837 kvm

3 180 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.03.24

kr 3 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 275 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 883,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Edita Kanopkiene Tadas Kanopka

Velkommen til Hedrumveien 1329!

En meget sjarmerende eiendom, beliggende i solrike og naturskjønne omgivelser i Kvelde. Lettstelt hagetomt og rikelig med parkering på gruslagt gårdsplass.

Innholdsrik bolig som innehar god plass til hele familien. Nymalt fasade og nytt terrassegulv i 2023.

I 1. etasje finner vi entre, eget toalettrom, stor gang, et lekkert kjøkken fra 2019 med peisovn og integrerte hvitevarer fra Miele og Bosch. Delikat stue/spisestue med peisovn, utgang til vestvendt veranda og hage. Videre er det ett stort soverom og bad/vaskerom.

I 2. etasje er det praktisk, delikat stue med utgang til balkong, 3 gode soverom med garderobeskap og bad fra 2004.

Eiendommen ligger i  kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Det er kort vei til skole, barnehage og idrettshall.

Eiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser i Kvelde med kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske. I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25 meters svømmebasseng. Videre er det kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.

Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Sjæsjø og Husevannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holm, som ligger i kort gåavstand fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Kvelde sentrum, 19 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25 min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 40 min til Oslo.

Eiet tomt, 837 kvm

Lettstelt og tilnærmet flat hagetomt. Opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Eiendommen er omkranset av gjerde og hekk. Gruslagt og romslig gårdsplass.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 24.05.1922, og er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan

avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Skylddelingen av 1922 viser at eiendommen var betydelig større opprinnelig, og fra den først ble opprettet. Senere er naboeiendommen, gbnr. 2078/7 opprettet. Ved tolkning av skylddelingene for de respektive eiendommene, synes det å være en overlapp mellom de to. For en endelig kartlegging av grensene anbefales det å bestås av jordskifteretten. Eiere av eiendommene har innrettet seg slik som matrikkelkartet viser, og slik eiendommene er fysisk brukt og adskilt. Det kan følgelig ikke forventes noe større areal for denne eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: Entre, toalettrom, to ganger, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Loftstue, bad og tre soverom

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm inkludert kott, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Kjeller har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Kjelleren har et gulvareal på 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med slett

flate og glassfelt. Vinduer og terrasse- og balkongdør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: 45 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Våtrom - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. 

Våtrom - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr/innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 2. etasje - Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp og svelling på fuger og veggplater i dusjsonen. Baderomsplater har noe ufagmessig utførelse.

Våtrom - Bad 2. etasje - Overflater gulv:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

Våtrom - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Bad 2. etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observeres to lag med plast i veggen. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil.

Våtrom - Bad 2. etasje - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Fall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredsstillende.

Kjøkken - Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Overflater himling:

Skade i folie i en takplate.

Kjøkken - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak kan være at laminat er festet ved kjellerluke og dermed ikke mulighet for bevegelser. Synlige skruer og gliper i gulv rundt kjellerluke.

Toalettrom - Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Toalettrom - Vannrør:

Vannrør vurderes å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Øvrige rom - Helhetsvurdering:

Stedvis slitasje i overflater. Enkelte innerdører har slitasje og kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det er stedvis knirk i gulvene. Årsak kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser.

Gulvoverflater har noe ufagmessig utførelse og det er stedvis gliper og skader.

Rom under terreng - Helhetsvurdering:

Fuktskjolder, avflassing og salt/kalkutslag observert på vegger og gulv.

Det observeres spor etter treskadeinsekter i etasjeskille/himling. 

Loft - Innredet - 2. etasje - Ventilasjon:

Ventilasjon bør utbedres. F.eks. med luker i vegger.

Loft - Innredet - 2. etasje - Overflater gulv:

Stedvis hakk i laminat.

Loft - Innredet - 2. etasje - Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. 

Loft - Innredet - 2. etasje - Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom mot øst har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: 20 mm i spisestue.

Det registreres skjevheter i himling i spisestue.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:

TG2 er valgt på varmtvannsbereder på toalettrom og i kjeller på grunn av alder.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vann- og avløpsrør:

TG2 er valgt på vann- og avløpsrør i boligen som er fra husets byggeår.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Elektrisk anlegg:

Stedvis løse ledninger.

Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Fasader, inkl. kledning:

Kledningen står for nært vannbrett/beslag. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Det observeres stedvis slitasje og begynnende råteskader.

Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Skadet vindskie ved inngangsparti.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Dører:

Terrassedør er av eldre dato og har slitasje og behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak - Helhetsvurdering:

Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner, skorstein, takgjennomføringer ol. er kun utvendig vurdert fra bakkeplan og balkong med de begrensinger det innebærer på grunn av sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Snøfangerutstyr ikke etablert.

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

Balkonger, terrasser, veranda - Utkragede eller understøttende konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Toppbord på rekkverk har slitasje.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker mellom steiner. Synlig utvendig isolasjon ved inngangsparti.

Drenering - Helhetsvurdering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen/kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat og flis.

- Vegger: Malte flater og panel.

- Himling: Malte takplater.

Bad 1. etasje:

Bad fra ukjent årstall. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte takplater i himling. Inneholder vegghengt servantskap, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmeelement på vegg over dør.

Eget toalettrom:

Toalettrom fra ukjent årstall. Det er laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder vegghengt servant, speil og hylle på vegg over servant, gulvstående toalett. Ventil i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder på gulv under vask.

Bad 2. etasje:

Bad vurderes å være fra 2004. Det er flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger, malt panel og downlights i himling. Inneholder vegghengt

servantskap, nedsenket servant, dusjnisje og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør ført frem til fremtidig badekar. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2004. Fordelerskap for rør-i-rør system i vegg og varmtvannsbereder i hjørnet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2019. Profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri med uttrekk. Nisje til

frittstående kjøleskap. Integrert komfyr og mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber

og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2019 og ukjent årstall.

Det er laminat på gulv, malte flater på vegger, folierte takplater og downlights i himling. Luke til kjeller i gulv. Peis i hjørnet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Våningshus, bruksareal 152 kvm, byggeår ukjent

- Tilbygg, godkjent 2003, bruksareal 76 kvm, omsøkt

- Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Kommunen besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, dette er derfor usikkert. Boligen stod oppført på det tidspunkt hvor grunnen ble opprettet i 1922.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen fra opprinnelig byggeår. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Dog er det mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2003, i forbindelse med tilbygg. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. (Soverom 1, gang og bad i 1. etasje står kun definert som "rom" på tegninger, uten noe videre definisjon).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Stor jobb omkring 2004.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom mot øst. 50Amp/230v.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring på følgende, som er tilsendt megler:

- Opplegg av 2 stk 16A kurser til kjeller - Sommerfelt Elektro AS

- Flyttet sikring i sikringsskap - Sommerfelt Elektro AS

- Demontering av taklampe i gang før rivingsarbeider av takplater i gang - Fjorden Elektro AS

Ildsted i stue, på kjøkken og loftstue. Elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 883,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 790,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000,- kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox (Viken fiber) som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av privat vei.

Storebrand Polisenummer: 9740234

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 931 637,-

Som sekundærbolig Kr. 3 726 549,-

Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.

- Vannrør i rør-i-rør system og kobber og avløpsrør i plast er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Varmtvannsbereder av type Oso, ukjent størrelse og alder er plassert i toalettrom.

- Varmtvannsbereder av type CTC Ferro, ukjent størrelse og alder er plassert i kjeller.

- Varmtvannsbereder av type Oso Super S 120, 116 liter fra 2014 og fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2. etasje.

- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

- Stakeluke i kott.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 25.08.2022.

- Siste tilsyn: Utført 01.03.2024.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 13.01.1977 med dagboknummer 248: Bestemmelse om vannledning. grunneiere gir Holmfoss jordvanning A/L, rett til graving, legging og fremtidig vedlikehold av det faste vannledningsnettet som er lagt i henhold til plan utarbeidet av Vestfold landbruksselskap.

Heftelse tinglyst 25.04.1977 med dagboknummer 2791: Erklæring/avtale - Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. Denne eiendommens delingsprosent er 1,95 av Holmfoss Jordvanning, med tilhørende forpliktelser.

Eiendommen har adkomst og kjørevei over gbnr. 2078/2 og kjørevei over gbnr. 2078/1. Den 22/3 ble disse veirettighetene sendt inn for tinglysning, til Statens Kartverk. Innebærer rett til adkomst og kjørevei, og forpliktelse til å delta i vedlikehold.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, og privat avløp, septikanlegg. Adkomst via privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 837 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Kvikkleiresone 1244 - Norum. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 275 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,70% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

LOOK: kr. 3.950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no