Hedrumveien 1351, 3282 Kvelde

Gnr. 2078 Bnr. 15 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 290 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

6

1986

Eiet tomt 966 kvm

4 100 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 10.04.24

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 221 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 530,63 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Malene Gjone Pål Gjone

Hedrumveien 1351 er en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, i landlige, barnevennlige omgivelser. Sommerdagene kan nytes på store, solrike terrasser med utsikt til åkerlandskapet, og det er parkering i to integrerte garasjer og på gårdsplass.

Fra eiendommen er det kort avstand til Kvelde sentrum med dagligvare, skole, barnehager og idrettsanlegg mm.

Boligen har en stor hovedstue med ildsted, separat kjøkken med dels integrerte hvitevarer, og to delikate velværebad fra hhv. 2016 og 2021 - det ene med både badekar, regnfallsdusj og badstue. Boligen har hele seks soverom, fordelt med to i hver etasje, samt et kontor, en herlig loftstue, og en innbydende hall med peisovn. Videre er det wc-rom, vaskerom, to romslige boder og knekott.

Kort fortalt:

- Velholdt enebolig over tre plan.

- Innholdsrik og god planløsning.

- Solrik tomt med landlig utsikt.

- Stor terrasse på ca. 53 kvm.

- To markterrasser og en balkong.

- Stort, overbygd inngangsparti.

- To integrerte garasjer i underetasjen.

- Asfaltert gårdsplass og naturtomt.

- Flislagt entré og hall med peisovn.

- Lys og luftig hovedstue med peis.

- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.

- Loftstue med utgang til balkong.

- To delikate bad fra hhv. 2016 og 2021.

- Separat vaskerom og toalettrom.

- Hele seks soverom - to i hver etasje.

- Hyggelig kontor i underetasjen.

- To romslige boder og to knekott.

- Garderobeløsning på fire soverom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Toshiba varmepumpe fra 2015.

Eiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser i Kvelde med kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske. I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25 meters svømmebasseng. Videre er det kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.

Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Skjærsjø og Husevannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Kvelde sentrum, 19 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25 min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 40 min til Oslo.

Eiet tomt, 966 kvm

Tomten er nesten ett mål, ligger skrånende mot sydvest og har gode solforhold. Boligen omkranses av naturtomt med noe plenareal og har asfaltert gårdsplass på forsiden. Rikelig med uteplasser, med gode solforhold og nydelig utsikt til åkerlandskapet med skog og fjell rundt om.

Tomten har flere trær, steinmurer, prydbusker og noe fjell i dagen som gir ekstra sjarm. Skog i bakkant og åpent landskap i front, gjør det hele usjenert.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.03.1980. Senere er denne grensejustert i koordinater med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 290 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 133 m²

- BRA-i 101 m²: Entre, hall, bad, badstue, kontor, to boder og to soverom.

- BRA-e 32 m²: To garasjer

Første etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 108 m²: Stue, kjøkken, spisestue, bad, wc, vaskerom og to soverom.

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Loftstue og to soverom.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskillere i betong- og trekonstruksjoner.

Tak i trekonstruksjon. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og

terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med sidefelt i glass.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Sprekker mellom parkettbord.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert svelleskader på benkeplater.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Gulvbord og parkettgulv bærer preg av slitasje.

Rom under terreng - Konstruksjoner:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Ved hulltaking er det observert plast i utlektet kjellervegg, noe som er en uheldig løsning.

Innvendige trapper:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.

Etasjeskiller:

Underetasje - Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm på soverom 1.

1. etasje - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue og 9 mm på kjøkken.

2. etasje - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm på soverom (s) og 20 mm i loftstue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Fasader inkl. kledning:

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer og terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Taket er noe mosegrodd, og tiltak anbefales.

TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser på terreng:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Høyde til terreng er målt til 2,77 meter. Enkelte sprekker er observert i det støpte dekket.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved garasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskaling er observert. Overflatebehandling anbefales.

Drenering:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

I garasje er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag. Dette kan indikere aldersslitasje på drenssystemet.

TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat og gulvbord, samt tre-stavs eik- og askparkett.

- Vegger: Tapet, malte, slette flater og mdf veggpanel.

- Himling: Tak-ess plater. Skråtak med malt trepanel.

Bad underetasje:

Bad fra 2016. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt trepanel med downlights i himling. Inneholder innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj, badekar og vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Badstue:

Flislagt badstue fra 2016 i tilknytning til bad i underetasjen. Det er flislagt gulv med varmekabler, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.

Sittebenker i osp. Elektrisk ovn av merket Tylö Sense Sport 8.

Bad 1. etasje:

Bad fra 2021. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Høykap, speil, overlys og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom:

Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder servant og gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeåret. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder innredning med slette fronter og benkeplate i tre, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Strålevarmer.

Kjøkken:

Det er tre-stavs askparkett på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nisje for kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

(Selger opplyser at koketoppen har jukset litt de siste dagene).

Selger opplyser at motor på garasjeporter er defekt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1987 vedrørende Nybygg bolig. Det antas at kommenterte forhold er utført.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2017 som omhandler Enkeltutslipp.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2024 som omhandler Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1986, bruksareal 288 kvm, omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, sist datert 2024. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn av merket Morsø i hall. Peis med innsats av merket Jøtul 18 i stue.

Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba.

Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 11 530,63 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, kontrollgebyr avløp og minirenseanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.738,- for skatteåret 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie med innbo, på kr 15.000,-.

Boligen er tilknyttet AliBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til kontroll av renseanlegg - Kingspan Water & energy as, kr. 5.000,-.

Gatebelysning kr. 200,- per år. Brøyting betales årlig etter antall ganger det er brøytet. Vedlikehold av vei etter behov.

Gjensidige Polisenummer: 83712318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 320 005,- Som sekundærbolig Kr. 5 016 018,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder av merket OSO RH 16 200 fra 1985 i bod 1.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert i hall. Drenering på baderomsvegg.

- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba, monter i stue i 2015.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 25.08.2022

- Siste tilsyn: Utført 20.03.2009

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Skagerak varslet i 2013 at trafoen i masta ved siden av huset skal inn i en trafokiosk/ nettstasjon på vestsiden (nedsiden og mot skogen) av huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 20.05.1985 med dagboknummer 4241: Bestemmelse om veg - Eier av gbnr. 78/1 gir eier av til enhver tid gbnr. 78/15 (denne eiendommen), veirett over eiendommen gbnr. 78/1.

Kopi av ovennevnte tinglyst rettighet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og privat avløp. Privat renseanlegg fra 2017. Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Bestemmelsesområde, delareal 958 kvm: Områdenavn LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

- Delareal 966 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 221 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,35% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no