Lågendalsveien 2044, 3282 Kvelde

Gnr. 2084 Bnr. 54 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 282 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

2

1930

Eiet tomt 21914 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 01.03.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 092 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 218,34 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Morten Hansen

Velkommen til Lågendalsveien 2044!

Lågendalsveien 2044 er et innholdsrik småbruk i landlige omgivelser - kort vei fra Kvelde, ca. 5 min med bil. Eiendommen er 21,9mål stor og har et idyllisk preg over seg, med flotte solforhold og vell etablert bringebæråker på to mål, med god omsetning.

Eneboligen har et herskapelig preg og stor sjarm. Boligen har gjennomgående ok standard med behov for modernisering. Den strekker seg over 3 plan med 3 soverom, 2 stuer, kjøkken og bad. Videre har du en stor driftsbygning med støpt plate. Driftsbygningen er i god stand og har en enorm bruksverdi. Til slutt har du en dobbel garasje på tunet.

Eiendommen inneholder 10,2mål produktiv skog, 7,6mål dyrka mark, 03, annet markslag og 3,9mål bebygd.

Eiendom med stor idyll som må oppleves. Er du glad i stor tomt, ønsker å bo for deg selv og kanskje med noen dyr, da anbefaler jeg deg en tur hit!

Eiendommen ligger i et fredelig og naturskjønt område på Odberg. Stedet ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder og nydelig tursti langs elva. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. I 2011 ble det opprettet merkede turstier i området, i alt

syv ulike, med mulighet for flere toppturer.

Områdene rundt Holtetjønn byr på nydelig natur og flotte turområder. Av populære badeplasser kan man nevne Damvann, Korvikvannet og Husevannet som ligger ned mot Kvelde. Med sin landlige beliggenhet ligger Hvarnes likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

Skoler og idrett er et samlingspunkt for hele bygda. Fra eiendommen er det kort vei til Hvarneshallen og Hvarnesbanen som ligger rett ved barneskolen. Hvarnes idrettslag har blant annet tilbud innen fotball, ski, klatring og friidrett.

I sentrum av Kvelde ligger det barnehage, samt barne-og ungdomsskole. Ved skolen er idrettshallen lokalisert. Her finnes også 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke.

Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna. I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Norges mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar i Kvelde og Rema 1000 i Siljan. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Alti kjøpesenter - Larviks største, og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil fra tar det ca. 6 min til Kvelde, 30 min til Larvik sentrum, 32 min til Sandefjord sentrum, 36 min til Sandefjord lufthavn, 39 min til Tønsberg, samt 1 time og 26 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Hvarnes barneskole, samt Kvelde barne- og ungdomsskole. Det finnes barnehager i området. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl videregående skole i Larvik, Skien videregående og Sandefjord videregående skole.

Eiet tomt, 21914 kvm

I følge NIBIO gårdskart:

Fulldyrka jord - 7,6 dekar

Produktiv skog - 10,2 dekar

Annet markslag - 0,3 dekar

Bebygd - 3,9 dekar

Totalt 22 dekar

Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Gode muligheter for vedproduksjon i egen skog.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, vaskerom, stue og spisestue.

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.

Kjelleretasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Gang, en bod og ett kjellerrom.

Garasje

Første etasje

BRA 55 m²:

- BRA-e 55 m²: Dobbel garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eneboligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i

trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform med takoppløft og takark og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon stedvis via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom.

Frittstående dobbel garasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket er oppført i

trekonstruksjon med saltaksform og tekket med metallplater. To leddporter i trekonstrukjson med elektriske portåpnere. Innlagt strøm og lys.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Teglsteinspipe er stedvis kledd inn. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tilstøtende konstruksjoner må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør:

Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet på loft. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri.

Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Våtrom - Bad 2. etasje - Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Våtrom - Bad 2. etasje - Overflater gulv:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Våtrom - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i vegg under servant er fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. 

Våtrom - Bad 2. etasje - Fallforhold (gulv):

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket og heller ikke høydeforskjell fra topp overflate gulv og til sluk grunnet plassering av dusjkabinett, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse.

Fall på gulvet utenfor dusjkabinettet forøvrig kunne med fordel vært bedre for å ivareta en god avrenning til sluk fra hele gulvet.

Våtrom - Bad 2. etasje - Avløpsrør (inkl. sluk):

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av plassering av dusjkabinett.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Anbefalt brukstid er overskredet. Restlevetiden er derfor usikker. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Overflater gulv:

Det er stedvis symptomer på knirk i gulvet.

Det enkelte sprekker i laminatskjøter.

Toalettrom 1. etasje - Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Øvrige rom - 1. etasje - Helhetsvurdering:

Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje med blant annet stedvis sprekker og skjolder på overflater. I tillegg er det registrert stedvis knirk i gulv.

Rom under terreng - Kjeller - Spesielle observasjoner:

Stedvis spor etter treskadeinsekter observert i synlige bjelker. Eventuelt aktivitetsnivå er ikke kjent.

Rom under terreng - Kjeller - Overflater vegger:

Stedvis fuktskjolder/-merker observert på vegger.

Rom under terreng - Kjeller - Overflater gulv:

Det er kun grovstøp med skjevheter og ujevnheter i dette rommet. I tillegg er deler av gulvet kun med sand/jordgulv.

Loft - Innredet - 2. etasje - Overflater vegger:

Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje og bør stedvis fornyes.

Loft - Innredet - 2. etasje - Overflater gulv:

Det er registreres stedvis knirk i gulvet.

Gulvets overflatematerialer er stedvis slitt/aldringspreget.

Loft - Innredet - 2. etasje - Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Loft - Innredet - 2. etasje - Innerdører:

Dørblad til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft - Innredet - 2. etasje - Annet:

Det er på befaringstidspunkt noe gjenstående arbeider med belistning i deler av etasjen.

Loft - Uinnredet/råloft - Overflater vegger/undertak:

Spor etter treskadeinsekter observert. Eventuelt aktivitetsnivå eller omfang er ikke kjent.

Loft - Uinnredet/råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det kan ikke verifiseres om det er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens kan da være fare for kondensering.

Loft - Uinnredet/råloft - Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen på loftet er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Loft - Uinnredet/råloft - Annet:

Spor etter gnageraktivitet observert. Eventuelt omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent.

Innvendige trapper:

Trapp til 2.etasje:

Håndløper på vegg mangler og bør monteres. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 12 cm. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trapp til kjeller:

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til 14 cm. Kravet er maks 10 cm. Rekkverk og håndløper på vegg mangler og bør monteres. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskille - 1. etasje - Skjevhetsmålinger:

Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 15 mm i gang (TG 2) og ca. 10 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskille - 2. etasje - Skjevhetsmålinger:

Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 28 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:

TG2 er valgt på grunn av alder og usikker restlevetid.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

TG 2 gjelder de vannrør i boligen er fra av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid på rørene.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran:

Stoppekran er av eldre type, og med usikker restlevetid.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør:

TG2 er valgt på de avløpsrør i boligen som er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og usikker restlevetid.

Skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det er registrert stedvis jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det foreligger ikke egen kursfortegnelse.

Yttervegger, inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:

Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Det er observert stedvis råteskader på kledning på fasade mot øst og mot nord.

Vinduer:

Enkelte vinduer av eldre dato bærer stedvis preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

Dører:

Terrassedøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling på grunn av slitasje.

Yttertak - Taktekking:

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand og usikker restlevetid på yttertaktekkingen.

Yttertak - Skorsteiner over tak:

Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.

Yttertak - Gesimsløsninger:

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

På befaringstidspunktet er det stedvis manglende taknedløp, samt at taknedløp på hjørne mot nordvest ikke er påkoblet takrenne.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - ved inngangsparti - Helhetsvurdering:

Terrassen har aldringsslitasjer mht alder på elementet.

Drenering - Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har stedvis kun utkast på terreng og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Det er usikkert om øvrig takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende.

Drenering - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende

Drenering - Alder:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden er usikker.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Oljetanker:

Nedgravd dieseltank:

Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering:

Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett og belegg

- Vegger: Brystningspanel, tapetserte- og malte flater.

- Himling: Hvite takplater.

Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av:

- Gulv: Heltre gulvbord, parkett, laminat og vegg til vegg teppe.

- Vegger: Tapetserte- og malte flater, panel-

- Himling: Panel og hvite takplater.

Bad 2. etasje:

Bad opplyses å være fra år 2013. Det er flislagt gulv med varmekabler, malte panelplater på vegger og malte flater med downlights i himling. Inneholder dusjkabinett, servantskap og heldekkende servant, speilskap og vegghengt toalett. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom er vurdert til å være fra omkring år 1986. Det er belegg på gulv, malte flater på vegger, hvite takplater i himling. Inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og vindusventil.

Toalettrom 1. etasje:

Det er belegg på gulv med varme, tapetserte flater på vegger og hvite takplater i himling. Inneholder toalett, servantskap og heldekkende servant. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Kjøkken:

Sivesind kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv, tapetserte og malte flater på vegger, malte flater og "falske" takbjelker i himling. Innfelte downlights i takbjelker. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, fra opprinnelig byggeår. Foreligger ikke ferdigattest for innredning av 2. etasje.

Larvik kommune besitter ikke opplysninger om eneboligens opprinnelige byggeår, og dette er derfor usikkert. I følge SEFRAK registeret er våningshuset fra 1900-tallet, andre kvartal.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1987 som omhandler Nybygg - Driftsbygg for jordbruk.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1986 som omhandler Tilbygg - Bolig. (Gjelder tilbygg vindfang).

Larvik kommune opplyser følgende:

- Våningshus - bruksareal 175 kvm

- Påbygg - godkjent 1977, omsøkt

- Tilbygg - bygningsår 1986, omsøkt

- Nybygg driftsbygning - bygningsår 1987, bruksareal 230 kvm, omsøkt

- Annen landbruksbygning BYA 88 kvm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1984, i forbindelse med tilbygg av vindfang. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ikke byggetegninger for resten av hovedetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1978 i forbindelse med innredning av 2. etasje. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med disse. Det er gjort enkelte endringer i planløsningen, herunder bla. større gang, bad er innlemmet i tidligere kjøkken, og ett soverom er opprettet fra tidligere kjøkken og stue.

I byggetegninger er ett soverom og deler av stue definert som kott (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er kun det elektriske anlegget i eneboligen som er vurdert.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje.

Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant (Bereder er koblet direkte).

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ikke egen kursfortegnelse.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue, vedovn i loftstue. Varmekabler på bad i 2. etasje, toalettrom og  vindfang. Varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 10 218,34 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.853,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr x.

Boligen er tilknyttet XXX som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei på kr x.

Gjensidige Polisenummer: 92966883

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 822,- Som sekundærbolig Kr. 3 643 522,-

- Vannrør med kobber og stedvis rør-i-rør. Vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 1977 og innvendig stoppekran er plassert i kjellerrom.

- Synlige avløpsrør i plastmateriale.

- Innvendig stakeluke i kjellerrom.

- Luft til luft varmepumpe montert i gang i 1. etasje.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. (Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes).

Det er en nedgravd dieseltank på eiendommen.

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Sist utført i 2016 (ikke utført i 2022 pga. manglende stige).

- Siste tilsyn: Utført 04.09.2009.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Bygningene er SEFRAK registrert.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, og privat septikanlegg. Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 21 914 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kvikkleiresone 1235: Svingdalen. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 092 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,25% av salgssummen (Min. kr. 59.000,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no