Hedrumveien 2924, 3282 Kvelde

Gnr. 2120 Bnr. 5 i Larvik kommune

Enebolig m/hybel

Selveier

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 289 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1950

Eiet tomt 8339 kvm

3 700 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 14.06.23

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 371 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Steinar Toralf Eiken Randi Jysereid Eiken

Velkommen til Hedrumveien 2924!

Hedrumveien 2924 er et innholdsrik småbruk i landlige omgivelser - sentralt i Hvarnes, ca. 30 min fra Skien, Larvik og Sandefjord. Eiendommen er 8,3mål stor og har et idyllisk preg over seg, med flotte solforhold, bekk som renner forbi og flott hage.

Eneboligen har et herskapelig preg og stor sjarm. Boligen har gjennomgående ok standard med behov for modernisering. Den strekker seg over 3 plan med 3/4 soverom, 4 stuer, kjøkken og bad - i tillegg har du en hybel. Dette er sløyfet utrolig godt til boligen og er arkitekttegnet. Videre har man et uthus/garasje med gode muligheter for parkering, verksted og oppbevaring.

Eiendom med stor idyll som må oppleves. Er du glad i stor tomt og enebolig med muligheter for utleie av hybel er dette eiendommen for deg.

Eiendommen ligger i et fredelig og naturskjønt område i Hvarnes. Stedet ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder og nydelig tursti langs elva. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fiske.

Områdene rundt Holtetjønn byr på nydelig natur og flotte turområder. Av populære badeplasser kan man nevne Damvann, Korvikvannet og Husevannet som ligger ned mot Kvelde. Med sin landlige beliggenhet ligger Hvarnes likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

Skoler og idrett er et samlingspunkt for hele bygda. Lokalet Bjerkely står for en rekke arrangementer gjennom året, med blant annet en meget velkjent og populær revy. Fra eiendommen er det kort vei til Hvarneshallen og Hvarnesbanen som ligger rett ved barneskolen. Hvarnes idrettslag har blant annet tilbud innen fotball, ski, klatring og friidrett.

Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna. I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kvelde eller Rema 1000 og Spar Svarstad, videre er det også en landhandel i Steinsholt. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, bakeri, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud. Det er kort vei til Andebu senter, Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største, og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil fra Hvarnes tar det ca. 12 min til Kvelde, 30 min til Larvik sentrum, 32 min til Sandefjord sentrum, 36 min til Sandefjord lufthavn, 39 min til Tønsberg, samt 1 time og 26 min til Oslo.

Skolebussordning til Kvelde barne- og ungdomsskole. Det finnes barnehage i området. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl videregående skole i Larvik, Skien videregående og Sandefjord videregående skole.

Eiet tomt, 8339 kvm

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 12.06.1956. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kjeller:

- Bod 15,1 kvm

- Bod 4,9 kvm

- Bod12,2 kvm

- Bod 34,6 kvm

1. etasje:

- Vindfang 3,6 kvm

- Vaskerom 2,6 kvm

- Gang m/trapp 13,8 kvm

- Bod 1,2 kvm

- Kjøkken 17,5 kvm

- Spisestue 18,6 kvm

- Stue 6,4 kvm

- Stue 10,5 kvm

- Gang/soverom 10,8 kvm

- Soverom 15,4 kvm

- Gang 7,6 kvm

- Bad/vaskerom 6,0 kvm

- Stue/kjøkken 12,0 kvm

- Soverom 6,9 kvm

2. etasje:

- Gang m

trapp 15,2 kvm

- Spisestue 14,6 kvm

- Stue 10,4 kvm

- Soverom 14,1 kvm

- Soverom 9,7 kvm

- Bad 3,4 kvm

Tilhørende boligen er bod på 24 kvm, uthus på 36 kvm og garasje på 72 kvm.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1950 oppført over grunnmur av sementblokker. Tilbygg med leilighet fra 1988. Yttervegger oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, malte vinduer og dører i tre. Kledd utvendig med vestlandskledning og tømmermannspanel. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Septiktank:

Septiktanken er av glassfiber.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.

Utvendig > Dører:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør og terrassedører.

Innvendig > Overflater:

Overflater fremstår med noe slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:

Vegger på vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og tapet betraktes som oppbrukt.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:

Kjøkken innredning fra 1990 gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Kjøkken innredning fra 1988 gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. 

Ovennevnte punkter er ikke utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 214 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Gang, spisestue, stue, 2 soverom og bad

1. etasje: Vindfang, gang x 3, kjøkken, spisestue x 2, stue, soverom x 3, bad/vaskerom, stue/kjøkken og vaskerom

Bruksareal: 289 kvm

2. etasje: 73 kvm

1. etasje: 143 kvm

Kjeller: 73 kvm

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat, tregulv, teppe og gulvbelegg

- Vegger: Tapet panel og malte plater

- Himling: Malte plater og panel

Vaskerom:

Det er våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater himling. Inneholder servant, toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje:

Det er belegg gulv med varmekabler, steniplater på vegger og malt himling. Inneholder servant, toalett og badekar.

Bad/vaskerom i tilbygg:

Det er belegg gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, verken fra opprinnelig byggeår eller senere tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt, bruksareal 310 kvm

- Tilbygg bolig, godkjent 1987, bruksareal 101 kvm

Opprinnelig byggeår er ikke opplyst av kommunen. Eiendommen er opprettet i 1956, og boligen er således trolig oppført på 1950-tallet.

Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1987 i forbindelse med tilbygg. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automat og skrusikringer plassert i bod 1. etasje, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring.

Vedovner + panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 10 371 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Kommunen opplyser at nåværende eier har reduksjon for kompostering, men det faller bort når ny eier overtar.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023.

Kommunen benytter skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Boligverdien er oppgitt i selvangivelse / skatteoppgjør.

Formuesgrunnlaget skal deretter reduseres med 30% før skatt skrives ut, i tillegg er det fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr.

Målet er at eiendomsskatten skal innkreves sammen  med kommunale avgifter, henholdsvis fordelt på 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Dersom noen mener skattegrunnlaget for en boligeiendom er feil, må dette tas opp med skatteetaten. De takseringer som gjøres i kommunal regi kan påklages til en klagenemnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6.164,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Tryg Polisenummer: 3851684

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 524,- Som sekundærbolig Kr. 3 241 885,-

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- To varmtvannstanker en på ca. 200 liter og en i tilbygg på ca. 113 liter.

Boligen har røykvarsler, brannslange og brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 09.09.2022

- Siste tilsyn: Ikke utført 30.10.2008 (siste utførte tilsyn var i -99)

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 12.12.2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser/rettigheter er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 31.07.1957 med dagboknummer 2073: Bestemmelse om gjerde. Gjerdehold er i hovedbrukets eier uvedkommende.

Rettighet tinglyst 31.07.1957 med dagboknummer 2073: Bestemmelse om kloakkledning. Rett til å lede kloakkvannet inn på hovedbruket inntil kloakkspørsmålet endelig er løst av Hedrum kommune.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet (egen boenhet). Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Som selger skriver i sin egenerklæring ble det godkjent en midlertidig leilighet i tilbygg i 1987. Leiligheten skulle disponeres av selgers far, og rommene skulle tilbakeføres til hovedhuset når behovet ikke lenger var til stedet.

 

Evt. etablering av egen separat boenhet må omsøkes og godkjennes av kommunen.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, privat avløp, septik. Adkomst fra Fylkesvei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Eiendommen har slamavskiller/septiktank med etterfølgende infiltrasjon som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har i de kommende årene planer om legging av nye vann og avløpsledninger i området (prosjekt Steinsholt-Kvelde VVA). Dette vil bl. a. føre til mulig pålegg om tilknytning til kommunalt avløp og utkobling av septiktank. For nærmere info se https://www.larvik.kommune.no/media/4jiaulsp/rev-25112022-generellinformasjon-om-prosjektet.pdf[fa-file-pdf.

Generell informasjon om prosjektet:

Det skal bygges nytt avløpsanlegg fra Steinsholt til Kvelde. Prosjektet omfatter nytt renseanlegg i Kvelde, ca. 17 700 m grøft med ledningsanlegg, 11 stk. pumpestasjoner, sanering av 3 stk. renseanlegg. Det vil bli legging av ca. 3 700 m vannledning i grøft sammen med avløpsledning, 1 trykkøkningsstasjon

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Bestemmelsesområde 1 895 kvm: LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

- Delareal 8 340 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,25% av salgssummen (Min. kr. 40 000,-)

Tilrettelegging: kr. 14 500,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-23-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr:916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no