Kveldeveien 414, 3282 Kvelde

Gnr. 2087 Bnr. 15 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 246 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 80 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

2

1956

Eiet tomt 4146 kvm

2 990 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 23.01.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 051 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 068 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 698,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Gudmundur Herbertsson Ellen Marie Rimstad

Velkommen til Kveldeveien 414!

Enebolig med landlig beliggenhet med nærhet til flotte turområder og kort vei til Kvelde sentrum. Musekollen ligger i gangavstand til eiendommen, på toppen får du et flott utsyn over bygda. Tomta er på 4,1 mål og har et enormt potensiale, her er det muligheter for beplanting, dyrehold og egen grønnsakshage. Videre er det flotte solforhol, her har du sola fra den står opp til den går ne .

Boligen som er bygget i 1956 er innholdsrik og et herskapelig preg.  Boligen strekker seg over to etasjer, hovedetasjen består av kjøkken, bad, vasekrom, 2 soverom og stue. I underetasjen så har du mange muligheter, men idag har du en kjellerstue, gang, egen inngang og hobbyrom / boder. Eiendommen har et stort potensiale!

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger 1,7km nord for Kvelde sentrum. Bygda ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder, lysløype, og nydelig tursti langs elva. Her finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske. Av populære badeplasser kan man nevne fristranden Roppestad, Skjærsjø og Husevannet.

Hedrum bygdetun som ligger en kort spasertur unna boligen, står for en rekke arrangementer gjennom året, og er et flott samlingssted. I Kvelde sentrum finnes butikker og daglige servicetilbud. Med sin landlige beliggenhet ligger Kvelde likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Ved å benytte bil fra Kvelde sentrum tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til Sandefjord sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Tønsberg, samt 1 time og 32 min til Oslo.

Eiet tomt, 4146 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 07.05.1954, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 246 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og gang 2

Kjelleretasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Gang, peisstue, gang 2, bod, toalettrom, bod 2, bod 3 og bad

Garasje:

Første etasje

BRA 80 m²:

- BRA-e 80 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført over grunnmur av sementblokker. Yttervegger oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, malte vinduer og dører i tre. Kledd utvendig med vestlandskledning. Tak tekket med flat sementtakstein.

Boligen må regnes som et oppussingsobjekt.

Eldre garasje/uthus oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Tak tekket med bølgeblikk plater. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Oppgraderinger må påregnes.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er registrert omfattende synlige fuktskader.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon i enkelte rom, ellers bare ved åpning av vinduer.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men vil likevel anbefale en gjennomgang.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast. Septiktank i betong og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utvendig > Taktekking:

Utskifting av taktekking fra byggeår må påregnes.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Utskifting av takrenner og beslag fra byggeår må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i kledning og i gesimser.

Det må påregnes ny kledning grunnet alder, slitasje og råteskader.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder. Det er ikke uvanlig at eldre

teglsteinspiper både trekker og slipper fuktighet, dette blir synlig som fuktskjoler på tilstøtende treverk. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.

Utvendig > Vinduer:

Utskiftning av vinduer fra byggeår må påregnes grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Dører:

Utskiftning av dører må påregnes grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Utvendige trapper:

Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Innvendig > Overflater:

Overflater fremstår med slitasje og elde, bortsett fra laminat som er fra 2020.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:

Utskifting av enkelte dører må påregnes.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Oppgradering av toalettrom må påregnes grunnet alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det ble registrert sprekker i grunnmur og utbedring må påregnes.

Tomteforhold > Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat og furu

- Vegger: Malte plater og trepanel

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1. etasje:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Bad/vaskerom:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Bad kjeller:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Toalettrom:

Rommet har toalett og vask. Oppgradering av toalettrom må påregnes grunnet alder og slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1956, bruksareal 186 kvm, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks, bruksareal 79 kvm

- Tilbygg til uthus, godkjent 1980, omsøkt.

Det foreligger tegninger fra 1955 for bolig, og tilbygg uthus 1980.

Det understrekes imidlertid at det er vesentlig avvik fra godkjente tegninger og boligens utforming per i dag. Det kan se ut til at utformingen er speilvendt, og det er endringer i boligens fasade mm. med bla. flere vinduer enn opprinnelig tegnet. Mye tyder på at boligen er bygget slik den fremstår idag, og ikke slik byggetegningene viser.

Kjelleretasjens planløsning stemmer ikke med opprinnelige tegninger, og forutenom vaskerom er det ingen godkjente oppholdsrom, kun vedbod, matbod, garasje etc. (tilleggsdel). 

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn og elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 698,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.104,- for 2023.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8.626,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Storebrand Polisenummer: 4558601

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 080 594,- Som sekundærbolig Kr. 4 106 256,-

- Vannrør i kobber.

- Boligen har avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 22.09.2022

- Siste tilsyn: Utført 09.09.2009

Avvik: Taktrinn mangler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 25.03.1970 med dagboknummer 1402: Erklæring/avtale - rettighetshaver Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Heftelse tinglyst 24.08.1990 med dagboknummer 6480: Elektriske kraftlinjer. Gjelder rettigheter og plikter i forbindelse med kraftlinjer. 

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, og privat avløp, septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 4 146 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Bestemmelsesområde, delareal 1 736 kvm: LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Kvikkleiresone 1239 - Nord Kvelde. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 2015.

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 051 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 068 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 44.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 13.900,-

LOOK: kr. 3.950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.475,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no