Sanden 28, 3264 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 47 Orgnr. 929947541 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2023

Fellestomt 2427 kvm

1 190 000

Takstmann: Schau Takst AS Takstdato: 13.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 1 590 000,- pr. 06.06.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.2022

kr 1 190 000,- (Prisantydning)

kr 1 590 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 2 781 200,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 789 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 205,- pr. mnd.

Renter på fellesgjeld, driftskostnader inkl. velforening, akonto oppvarming, gass og varmtvann, TV/Bredbånd, lønn og honorarer, fellesstrøm, vedlikehold, revisjon, forvaltningshonorar, NBBL kontingent, forsikringer og kommunale avgifter.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mads Tobias Bjerke

Arealeffektiv og ny leilighet på Sanden brygge. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet sjøen og byen. Fritzøe brygge med både dagligvare, apotek og restauranter ligger like ved. Larvik sentrum med hyggelige handlegater ligger også bare en spaser tur unna.

Leiligheten er ny og fremstår svært påkostet med delikate farge og materialvalg.

• Ny leilighet fra 2023

• Påkostet

• IN ordning på andel fellesgjeld

• Integrerte hvitevarer

• Balkong

• Sportsbod

Felleskostnader ved full innfrielse av andel gjeld er kr 3.982,- i tillegg kommer a konto oppvarming, gass og varmtvann kr 1.050,-/mnd.

Velkommen til en hyggelig visning!

Flott beliggende leilighet i stille omgivelser rett ved havet med bademuligheter rett utenfor døren! På brygga og Batteristranda like ved kan man nyte sommeren. Denne leiligheten ligger i det som har blitt en ny bydel i Larvik de seneste årene.

Leiligheten ligger i gåavstand til alt Larvik har å by på. Beliggenheten gir deg kort avstand til Fritzøe Brygge som har apotek, dagligvarebutikk, og koselige spisesteder. En av dine naboer vil også være et av Norges desidert beste Spa-anlegg, Farris bad som er Nordens største spahotell. Bøkeskogen med fantastiske turmuligheter med få minutters gange fra ditt nye bosted.

Leiligheten ligger nær jernbanestasjonen i Larvik og du har uante muligheter kun en spasertur fra din egen inngangsdør. Her kan du kan sette deg på toget i 13 minutter og dermed ha Torp Lufthavn eller Sandefjord - Strømstad innen rekkevidde. Søker du en aktiv og sportslig livsstil har du kort vei til Larvik Golfklubb, du har endeløse skogsveier for terrengsykling i Bøkeskogen, flere tennisbaner og selvfølgelig alt annet av sportslige aktiviteter innen kort rekkevidde fra din egen bolig.

Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde!

Fellestomt, 2427 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2.etg:

- Entré: 5.3kvm

- Dusjbad: 4.3kvm

- Stue og kjøkken: 20.7kvm

- Soverom: 11kvm

- Teknisk rom: 2kvm

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Konstruksjonsmessig er bygget i all hovedsak oppført med bærende konstruksjonselementer av stål og betong, samt med fasadedetaljer av både tegl og treverk. Vinduer og terrassedør i normalt godt fungerende stand - ingen lekkasjer registrert 8.2 kvm stor, takoverbygget balkong utenfor stue har gulvdekke av royal-impregnerte terrassebord og stenderløst glassrekkverk i god høyde.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen har kun 2 stk. TG1 (mindre eller moderate avvik) og resten TG0 - (Ingen avvik).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 41 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Bruksareal: 43 kvm

2. etasje: 43 kvm.

De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og fliser på gulv, vegger av sparklet og malt gips, samt malt betong i himlinger.

Kjøkken i åpen løsning med stue har gulv av parkett. Vegger av sparklet og malt gips. Himling av malt betong. Innredningen har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Innredningen har integrerte hvitevarer av samme alder som innredning. Vannstopper med magnetventil montert.

Komfyrvakt montert. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning

Badet har vegger av fliser, himling av malte plater og gulv av fliser. Gulv i dusj er senket i forhold til gulvet forøvrig, samt er tilstøpt fall retning sluket.

Elektrisk varmekabel i gulv. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, opplegg til vaskemaskin, samt servant med skapinnredning. Synlig drensåpning fra den vegginnbyggede toalettsisterne. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.06.2023 vedrørende deler av tiltaket;

- Alle boliger i Sandenveien 24, 26 og 28 (64 leiligheter)

- Tilhørende parkeringskjeller

Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for:

- Utomhusarbeider, herunder etablering av renovasjon og vannspeil. Det gjøres oppmerksom på at det etter søkt IG utomhusarbeider er gitt tilbakemelding fra Larvik kommune om at omsøkt plassering av renovasjon likevel ikke godkjennes. Ny samtykkesøknad er sendt inn og er til behandling. Renovasjon er uansett tilstrekkelig løst/etablert i eksisterende anlegg frem til de siste oppsamlingsenhetene blir plassert.

- Innglassing av balkonger. Utføres etter ferien.

- Innregulering av ventilasjonsanlegg i Sandenvegen 24 (hus A)

- Igangsetting av automatikk (varme- og kuldeinstallasjoner)

- Kledning samt terrassebord på enkelte balkonger.

- Ferdigstillelse av ventilasjon og sertifikat for heis.

- Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse er : Næringsarealer plan 1 i hus A Sandevegen 22.

Frist for ferdigstillelse settes til: 15.09.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.04.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Nytt elektrisk anlegg anno 2023. Takstmannen opplyser at det ikke er forevist dokumentasjon, men at det oppgis å foreligge full dokumentasjon med samsvarserklæring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Montert røykvarsler som oppgis å være tilkoblet 220v. Leiligheten er sprinklet.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilkoblet eksternt fjernvarmeanlegg

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig påregnes en økning i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 11 205,- pr.mnd.

-Felleskostnader kr. 3 982,-

-Lånekostnader kr. 7 023,-

-Tilleggsytelser: Kontingent velforening kr. 200,-

Måler:

-Oppvarming Lanternen: 71448683 ( 217 - 47)  kr. 600,-

-Gass Lanternen Borettslag: 5800860 ( 219 - 47) kr. 150,-

-Varmtvann Lanternen Borettslag: 719022904 ( 218 - 47) kr. 300,-

De totale felleskostnadene blir kr 12.255,- pr mnd inkl a konto oppv, gass og varmtvann. 11.205,- er felleskostnader ekskludert a konto.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruket er estimert til 6-8 000 Kwh. pr. år.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 94917068962, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 594

Saldo per 11.01.2024: 203 496 000

Andel av saldo: 1 590 000

Første termin: 30.07.2023. Neste avdrag: 30.07.2043 ( siste termin 30.06.2073 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 1. juli og 1. desember. Labo må kontaktes for ytterligere informasjon om vilkår for ordningen.

Borettslaget ble konstituert og styre ble valgt i ekstraordinær generalforsamling den 17.08.2023.  Årsregnskap foreligger således foreløpig ikke. Husordensregler er ikke utarbeidet.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0005155584

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Lanternen private borettslag, Orgnr: 929947541

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen har forkjøpsrett ved overdragelse av andel i borettslaget.

Dyrehold er tillatt.

Styret kan fastsette vanlige ordensreglar for eiendommen. Selv om borettslaget har forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Pliktig medlemskap i Sanden Brygge Velforening

- Eier har fått forhåndsgodkjenning fra utbygger at leiligheten kan leies ut uten å søke borettslaget de første 3 år fra første overtakelse 12.06.2023. Dette gjelder også ny eier

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst og vil følge borettslagets eiendom:

Doknr. 308485, tinglyst 04.05.2009 - Bestemmelser om gatebelysning og skilt. Rettighetshaver Larvik kommune. Forøvrig inneholde dokumentet bestemmelser om adkomstvei, ledninger for vann og avløp, brøyting og beplanting samt vedlikehold av brufundament.

Doknr. 195212, tinglyst 07.03.2016 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Gbnr. 3020/2856

Doknr. 509383, tinglyst 08.06.2016 - Bestemmelser om rør for avløpsvann og adgang for inspeksjon, drift, vedlikehold og reparasjon. Rettighetshavere: Gnr. 3020/2801, Fritzøe Eiendom AS, Gbnr. 3020/2856 og Gbnr. 3020/2858

Doknr. 585398, tinglyst 28.06.2016 - Rettigheter og plikter for denne eiendom m.fl. - Rett til ferdsel og opphold, bestemmelser om gasstanker og avfallsbrønner, fordeling av kostnader mv.  Rettighetshavere: Gbnr. 3020/2854, Gbnr. 3020/2855, Gbnr. 3020/2857, Gbnr. 3020/2858 og Gbnr. 3020/2801.

Doknr. 585398, tinglyst 28.06.2016 - Pliktig medlemskap i velforening.

Doknr. 355145, tinglyst 31.03.2022 - Bestemmelser om rett til ferdsel og opphold samt drift og vedlikehold for Sanden Brygge Velforening.

Doknr. 327050, tinglyst 28.03.2023 - Rett til gangadkomst og kjøreadkomst med personbiler for Gbnr. 3020/2856 mv.

Følgende grunndata er tinglyst og vil følge borettslagets eiendom.

Doknr. 207065, tinglyst 24.02.2023 - Seksjonering - opprettet samleseksjon bolig - brøk 7430/7827

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for inntil tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra gang- og sykkelvei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel.

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 2 418 m, Hensynsonenavn H910_1, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 2 427 m, Hensynsonenavn H410_1, Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 2 427 m, Hensynsonenavn H120_1, Område for grunnvannsforsyning

Delareal 117 m, Arealbruk Veg

Delareal 2 427 m, Sentrumssone, Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 2 307 m, Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål

H120 - 1 innebærer: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes.

H410-1  innebærer: Ny bygningsmasse innenfor konsesjonsområde for fjernvarme i Hammerdalen skal bygges ut med vannbåren varme, slik at det er mulig å knytte det til eksisterende fjernvarmeanlegg.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

- Sanden, felt G, Id 201301, Ikrafttredelse 14.05.2014

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 27 m, Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 87 m, Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 62 m, Hensynsonenavn H140_1, Sikring Frisikt

Delareal 2 311 m, Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

- Sanden og Saggården, Id 2007.02.01, Ikrafttredelse 14.03.2007

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 m, Formål Gang-/sykkelvei

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 190 000,- (Prisantydning)
kr 1 590 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 789 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Meglerprovisjon: fast kr. 39 900,-

- Tilrettelegging: kr. 9 900,-

- Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

- Grunnpakke: kr. 10 899,-

- Markedspakke: kr. 11 900,-

- LOOK: kr. 3 950,-

- Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no