EiendomNordveien 72, 3292 Stavern
MatrikkelAndelsnr. 4 Orgnr. 976015274 i Larvik kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm
Antall soverom3
Byggeår1996
TomtFellestomt 3853 kvm
Prisantydning2 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 05.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 157 939,- pr. 24.06.24
Andel fellesformue: kr. 8 285,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 157 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 047 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 049 139,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 057 389,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 036,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld,
bygningsforsikring, TV/bredbånd, annen drift og vedlikehold samt kostnader til garasje.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMette Thorsås
BeskrivelseVelkommen til Nordveien 72!
Dette er en meget sjarmerende og innholdsrik bolig, med sentral beliggenhet mellom Stavern og Larvik.
Barnevennlige omgivelser med lekeplass inne på feltet og kort avstand til både skole og barnehage.
Boligen er velholdt og har gjennomgående delikate fargevalg. Videre er det en god planløsning, fordelt på
2 etasjer. Nydelige utearealer med syd/vestvendt terrasse på 55 kvm, samt tilkomst til hage som naturlig
tilfaller andelen.
Inneholder hyggelig entre og gang med trapp til 2. etasje, praktisk toalettrom, stue med spisestue i åpen
løsning mot kjøkken. I stuen er det både deilig peisovn og varmepumpe, kjøkkenet er fra 2021 og har godt
med oppbevaringsplass. Videre er det flislagt bad og 3 soverom.
Boligen har gode lagringsmuligheter på loft, i kott, bod og garasje.
ParkeringGarasjeplass i rekke.
I borettslaget er det 9 garasjeplasser, samt en biloppstillingsplass i nordenden av garasjerekken, som er
underlagt den enkelte andelseiers enerett. Parkeringsplasser underlagt andelseiers enerett er tilknyttet
andelen, kan ikke selges separat og følger med ved salg av andelen. Med godkjenning fra styret kan
parkeringsplasser leies ut og fremleies, men bare til andelseiere og beboere i borettslaget.
Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Øvrige parkeringsplasser er til utleie,
andelseiernes felles bruk og besøkende.
BeliggenhetEiendommen ligger i et populært boligområde med nærhet til både Larvik og Stavern sentrum.
Barnevennlig og sentralt med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare og flotte turområder.
Fra boligen er det kort vei til Stavern, en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med
eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren
er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter,
butikker, gallerier.
Larvik sentrum er kun en kort bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter,
kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til
kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og
vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport,
Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
TomtFellestomt, 3853 kvm
Tomten er felles for borettslaget. Videre praktiseres det at hver andelseier bruker og disponerer det areal
som har naturlig sammenheng og som ligger i direkte tilknytning til sin andel, og er videre ansvarlig for
vedlikehold av dette.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
TOMANNSBOLIG
Første etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 53 m²: Entre, gang, wc, stue, spisestue og kjøkken.
- BRA-e 27 m²: Utvendig bod og garasje
Andre etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Gang, bad, kott og tre soverom.
2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker. -Krypkjeller/stubbloft. Etasjeskiller, yttervegger og
tak i trekonstruksjoner. Fasade med
liggende trekledning. Saltak tekket med betongtasktein. Vinduer i 2-lags glass og heve/skyvedør fra
byggeår. Ytterdør fra 2014.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG3 Strakstiltak nødvendig:
Krypkjeller:
Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller, som tilsier at det over tid vil kunne oppstå råteskader.
Kondensproblematikk påvist. Det ble målt en vektprosent på 25,3 i bjelkelag. Det er ikke etablert
dampsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, tiltak anbefales.
En stubbloftsplate har falt ned. Tiltak anbefales.
Selger opplyser etter befaringsdagen at det er varslet borettslaget angående fuktig krypkjeller, og at
selger har bedt om tiltak.
TG2 Alder, slitasje mv.:
Våtrom - Vannrør:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Våtrom - membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke
verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Gulvmembran har en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Våtrom - Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk):
Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Kjøkken - Vannrør:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Toalettrom - Vannrør:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Loft - Uinnredet/råloft - Overflater vegger/undertak:
Enkelte kondensmerker registrert. Tiltak kan vurderes ved behov.
Loft - Uinnredet/råloft - Konstruksjonsoppbygging:
Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Enkelte kondensmerker registrert.
Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Etasjeskiller - 2. etg - Skjevhetsmåling:
Det er noe merkbare skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er
målt til 20 mm.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 og el-anlegg forøvrig er TG2 satt i henhold til NS3600.
Det fremkommer på en samsvarserklæring at det har vert tilsyn en gang før 2018. - Med dokumentert
utbedring av avvik.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige overflater består hovedsakelig av:
- Gulv: Laminat
- Vegger: Trepanel
- Himling: Trepanel og MDF-panel.
Bad:
Badet er fra 2017. Det er flislagt gulv og vegger, himling/skråtak med trepanel. Inneholder innredning med
slette skuffefronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det toalett, dusjkabinett fra
2024 og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i
plastmateriale fra 2017 tilkoblet avløpsrør fra byggeår. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Det er laminat på gulv, trepanel på vegger og MDF-panel i himling. Inneholder
innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2021. Innredning med ett-speils fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer i form av ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i
plastmateriale fra 2021 tilkoblet avløpsrør fra byggeår
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1996
vedrørende Nybygg - 10 boligenheter. Følgende er anmerket, og antas utført:
1. De sikringstiltak som er beskrevet av geolog Emil Gyøry i rapport dat. 26.08.96 forutsettes utført.
2. Fastmontering av pulverapparat skal være utført på avtalt plass før innflytting av den enkelte leilighet.
Det samme gjelder for røykvarslere.
3. Ferdigstillelse av utomhusarealene må skje før ferdigattest kan utstedes (senest 01.06.97).
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1996. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen,
med unntak av at takoverbygget inngangsparti er bygget inn. Terrasse er bygget i ettertid og utvidet, og
fremkommer ikke på tegninger. Utvidelse av terrasse ble gjort etter avklaring med styret, ifølge selger.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utebod.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1996.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming er elektrisk og vedfyring. Varmepumpe.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 036,-
pr.mnd.
Felleskostnader: kr. 7.487,-
Garasje: kr. 450,-
Canal Digital: kr. 99,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Spesifikasjon av fellesgjeldAnnuitetslån i Husbanken
2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 3.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 24.06.2024: 1 434 442,-
Andel av saldo: 143 444,-
Første termin: 30.06.1996. Første avdrag: 30.12.2005 ( siste termin 31.12.2027 )
Fastrenteavtale, utløper 30.06.27
Annuitetslån i Larvikbanken
2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 24.06.2024: 144 952,-
Andel av saldo: 14 495,-
Første termin/første avdrag: 27.06.2017 ( siste termin 27.12.2026 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 268.808,-.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562133
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 760 737,-
Som sekundærbolig Kr. 2 890 799,-
BorettslagBorettslag: Stokkeskog borettslag, Orgnr: 976015274
Borettslaget består av 10 andeler.
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
- VVB av typen Høiax Titanium Extreme 200 fra 2017 plassert på bad.
- Hovedstoppekran plassert på toalettrom.
- Varmepumpe plassert i stue.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med
begrunnelse for dyreholdet må sendes styret.
Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets Regler for
dyrehold.
Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler
for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11
(4). Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det er ikke utført feiing og tilsyn, så Larvik kommune besitter ingen opplysninger knyttet til dette.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterAndelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 8 kvm: Veg, nåværende
- Delareal 3 845 kvm: Boligbebyggelse, nåværende
Reguleringsplaner:
Navn: Brunlafeltet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.03.1970
- Delareal 59 kvm: Kjørevei
Bebyggelsesplaner:
Navn: Stokkeskog
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.01.1996
- Delareal 2 112 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse
- Delareal 1 094 kvm: Felles gårdsplass
- Delareal 627 kvm: Felles lekeareal
- Delareal 15 kvm: Frisiktsone
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 157 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 047 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 049 139,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 057 389,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 39.900,-)
Tilrettelegging: kr. 6.000,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Markedspakke: kr. 17.450,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-
Grunnpakke: kr. 20.724,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0054
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås
SaksbehandlereKathrin Elgesem Melås
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no