Vardeveien 35B, 3292 Stavern

Gnr. 5001 Bnr. 877 i Larvik kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

1966

Eiet tomt 646 kvm

3 590 000

Takstmann: Einar Schau Takstdato: 29.07.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

Kyrre Crome Essendrop

Velkommen til Vardeveien 35B!

Dette er en meget innholdsrik bolig, som er vesentlig oppusset de senere år og fremstår med delikate, tidsriktige farger. Parkering gjøres på gruslagt gårdsplass. Stor tomt som er pent opparbeidet, omkranset med hekk og gjerde. Nydelig, usjenert uteplass og hage på baksiden.

Inneholder bla. entre med skyvedørsgarderobe, pent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og egen spiseplass, lys og luftig stue med utgang til vestvendt veranda. Videre er det flislagt dusjbad, separat toalettrom og 3 soverom i hovedetasjen. I underetasje er det innredet (ikke bruksendret) stue og soverom. Videre er det vaskerom, boder mm.

Populær og barnevennlig beliggenhet i Stavern med gangavstand til sentrum. Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler, med ungdomsskole rett over veien.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Varden, med kort avstand til Stavern sentrum. Barnevennlig beliggenhet med ungdomsskole tvers over veien, og kort avstand til  barnehage og barneskole.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Kort vei også til Larvik sentrum og Indre Havn med bl.a. Fritzøe brygge med flere butikker, restauranter, bystranda, kulturhuset Bølgen som tilbyr en rekke kulturelle opplevelser og Farris Bad som er en av Nordens beste spahoteller.

Det er ca. 1 time og 50 min med bil fra Oslo. Ca. 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp. Man kan også ta båten til Sverige og Danmark fra hhv. Sandefjord og Larvik. Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Eiet tomt, 646 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

HALVPART AV TOMANNSBOLIG:

Kjeller:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Gang, vaskerom, soverom (ikke godkjent), innredet rom, stue, bod 1, bod 2

Soverom: Rommet har ikke lovmessig tilstrekkelig lysinnslipp for godkjenning til varig opphold, vindu ikke godkjent rømningsvei. Takhøyde 197cm.  (Vindu 56cm høyt x 86cm bredde lysåpning).

Innredet rom: Ikke rømningsvindu eller tilstrekkelig lysinnslipp.

Stue: Rommet har ikke lovmessig tilstrekkelig lysinnslipp for godkjenning til varig opphold, vindu ikke godkjent rømningsvei. (Vindu 56cm høyt x 86cm bredde lysåpning).

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Gang, kjellernedgang, kjøkken, mellomgang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, dusjbad, stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med grunnmurer av betongblokker hvor utvendig drenering/fuktsikring er eldre, men spylt opp i ca. 2021. I 2017 og 2024 ble sørvegg mot gårdsplass etterisolert, montert vindsperre og ny liggende dobbelfalset trepanel. Eldste kledning er av eldre type vestlandskledning. Vinduer er i all hovedsak skiftet i 2017 og 2021, samt ny terrassedør i 2021.

18 kvm stor veranda utenfor stue har gulvdekke av beisende terrerassebord montert på bjelkelag fundamentert med søyler til terreng. Skjevheter i verandafundament gir skjevhet i gulv og rekkverk.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Innvendig > Radon:

Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr i dag. Det er krav til radonmåling i boliger som skal leies ut.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking ikke foretatt grunnet plassering av rør. samt materialbruk i vegg. Som kompenserende løsning er det foretatt overflatefuktsøk i rommet.

Det vil alltid være, og er, et visst fuktnivå i et kjellergulv - dette anses å ha sammenheng med fukt fra grunn i større grad enn fukt fra våtrommet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Nisje for varmtvannstank i kjeller er skrudd igjen og således ikke kontrollert av undertegnede. Ingen tegn til sluk i rommet hvor tanken er plassert, dog kan ikke det sies med sikkerhet. Selger opplyser tanken å være ny i 2017.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mangler stedvis silikon.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Kledningen jevnt over er i OK stand, men eldste del har generell slitasje og nyeste kledningen har enkelte ikke-optimale montasjeløsninger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

 Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

 Konstruksjonene har skjevheter.

Utvendig > Utvendige trapper:

Mangler rekkverk på begge sider av trapp.

Innvendig > Overflater:

Generell elde og slitasje, som noen ufagmessige løsninger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Overflaten har fuktskjolde.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning:

Dusjsøyle har høy slitasjegrad.

Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tomteforhold > Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Nye rørledninger bør trekkes inn i boligen.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat

- Vegger: Plater og panel

- Himling: Plater og panel

Dusjbad:

renovert i 2017. Det er flislagt gulv og vegger, malte plater i himling. Inneholder dusjhjørne og servant med skapinnredning. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft på yttervegg, samt mulighet til å lufte via vindu. Tilluft under dørblad.

Toalettrom:

Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder toalett og servant.

Vaskerom:

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Inneholder servant med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Koblingsskap for rør-i-rør-system montert i nisje på vegg. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken:

Innredning og overflater er fra 2017. Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til over tak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1966 som omhandler Våningshus av tre - Vardeveien 35. Ferdigattesten er ikke signert.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1966. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, hva gjelder hovedetasjen.

I boligens underetasje er dagens oppholdsrom, med unntak av vaskerom, definert som hobby-, disp-, og brenselrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Takstmann opplyser at rommene ikke har lovlig rømningsvindu eller tilstrekkelig lysinslipp. Takhøyde er 197 cm.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen var opprinnelig tegnet med carport, den ble senere omgjort til garasje. Garasje ble revet i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert i 2017. Hele kjeller og kjøkken, samt enkelte andre rom har nytt el.anlegg og nytt sikringsskap

er montert av ABC Elektro i 2017.

Deler av el.anlegget i hovedetasjen er eldre.

Elektrisitet med panelovner, varmekabel, samt vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 836,-

Skatteår: 2024

Takst: 2.266.380,-

Skatt: 836,-

Bunnfradrag: 750.000,-

Promillesats: 1

Det må påregnes utgifter til strøm. Forbruk ukjent, da eiendommen har vært utleid.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Watercircles Polisenummer: 1231950

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 566 595,- Som sekundærbolig Kr. 2 153 061,-

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

- De fleste rørføringer inn- og utvendig er skiftet i henholdsvis 2017 og ca. 2021.

- I vegg til vaskerom i kjeller finnes koblingsskap for rør-i-rør-system. Skapet er drenert til rom med sluk.

- Avløpsrør av plast/PVC er oppgitt skiftet i 2017.

- Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Røykvarsler montert.

Brannslukker finnes - ukjent alder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 18.09.2019

- Siste tilsyn: Utført 21.04.2006

Feiing ble ikke utført 13.09.2023 pga. tidspunkt ikke passet.

Jøtul Kombi: Mottatt dokumentasjon om at tank er renset og fjernet 08.10.2020.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra Fylkes vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommunedelplan.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 646 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Vardeveien, Z-43, fortau og rundkjøring

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.06.1991

- Delareal 22 kvm: Frisiktsone

- Delareal 22 kvm: Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,40% av salgssummen (Min. kr. 47.500,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no