Grovkjeller

Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. To beredere og stoppekrane. Dør til uteområde.

1. etasje

Entre m/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Stue 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe.

Stue 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, stekovn og mikroovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Malrt belegg på gulv og malt vinyl på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Wc: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

2. etasje

Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og kott.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kott.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kott.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Stue/soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Kott.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og dusjnisje.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag, datert 27.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3:

Drenering

• oppsummering: Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget. Taknedløp er avsluttet over terreng. Det er ikke fall på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng".

Krypkjeller

• Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Det blir registrert kun en lufteventil i ringmuren, ventiler er mot nord.

Rom under terreng

• Oppsummering: Det registreres fritt vann på overflater i kjelleren. Det er råteskader i bjelkelag. Det er kun en lufteventil i kjelleren.

Vinduer og dører

• Oppsummering: Det er skader på glass på soverom mot sørøst i 1.etasje. Vinduene med koblet glass har avflassing, flere tar i karm og har behov for justering. Det er skader på dørblad på den doble døren til verandaen. Det mangler barnesikring på vinduer i 2.etasje.

Utstyr på tak

• Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket mot nordvest.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Oppsummering: Det registreres skjevhet på stuen i 1.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm, det ble registrert 30 mm forskjell på soverom i 1.etasje. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det er råte i bjelkelag ned mot grovkjelleren.

Toalettrom: 1. etasje

• Oppsummering: Det er ikke fungerende wc og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Trapp

• Oppsummering: Det er skjevheter i det lave rekkverket. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndlist i øvre del av trappen.

Avløpsrør

• Oppsummering: Det registreres sen avrenning i servant på bad. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er lekkasje fra avløp fra kjøkkenet i 1.etasje. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Vannledninger

• oppsummering: Det er veldig dårlig vanntrykk til servanten på badet i 2.etasje. Kobberrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det er en eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer, anbefales skiftet.

Elektrisk

• oppsummering: Selgers opplysning: El-tilsyn ble utført for 3 år siden. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. En bereder står i et stikk som ikke er fastgjort. Det registreres flere løse stikkontakter i boligen.

Varmtvannsbereder: For 1. etasje

• Oppsummering: Det mangler deksel foran strømtilkoblingen.

Varmtvannsbereder: For 2. etasje

• Oppsummering: Berederen står i en stikkontakt som ikke er fastgjort.

Våtrom: Bad 1. etasje

• Oppsummering: Eldre bad med malt belegg på gulv og malte vegger. Det er badekar, servantskap og wc. Rommet har naturlig ventilering. Ved enkel nivellering registreres det fall mot plastsluken under badekaret. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Badet har passert forventet brukstid og tåler ikke fritt vann på gulv og vegger.

Våtrom: Bad 2. etasje

• Oppsummering: Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv., også i den avdelte dusjsonen. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Boligen har fått følgende TG2: 

Grunnmur og fundament

• Oppsummering: Det registreres sprekker og avflassing i murene. Det er fjernet deler av mur i kjeller for å få etablert vann og avløp.

Balkong, terrasse, platting

• Oppsummering: Det er store skjevheter i bjelkelag på verandaen. Ved enkel nivellering registreres det 7 cm lavere i front, dette kan skyldes sig i fundamenter. Det er store skjevheter i trappen ned til terrenget. Det er avflassing på rekkverk ved inngangspartiet og på verandaen. Det er svikt i enkelte bort på plattingen ved inngangspartiet.

Yttervegger:

• Oppsummering: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er kun på deler av kledningen det er mulig å undersøke om det er musetetting og lufting. Det er stedvis avflasset og oppsprukket kledning.

Loft (Konstruksjonsoppbygging)

• Oppsummering: Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse gjort fra området rundt luken da et ikke er gulv på kaldloftet. Det ble foretatt en kontroll av alle fire kottene. Det er ingen synlig lufting av kaldloftet. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Det er fra kott flere åpninger ved raft. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales.

Renner og nedløp

• Oppsummering: Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Takvann er ikke ført vekk fra bygget

Takkonstruksjon

• Oppsummering: Takkonstruksjonen er ikke isolert. Det er ingen ventilering. Det er slitte vindskier. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d.

Taktekking

• Det er observert rustdannelse på beslag. Tekkingen på en side er solbleket. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Ildsted/ Skorstein:

• Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipe uten stålrør har kun 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert.

Våtrom: Bad 2. etasje:

• Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

LOVLIGHET

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

• Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

• Det mangler røykvarslere iht. forskrift. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket.

Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat iht forskrift

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE:

Enebolig

Eneboligen er oppført i to etasjer over grovkjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Garasje

Garasjeen er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er en leddport med åpner.

Totalt bruksareal: 228,0 m²

• BRA-i: 228,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m² 

Enebolig

Bruksareal (BRA) Kjeller: 14m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 126m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 88m².

Bruksareal (BRA) totalt: 228m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 126m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 88m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 214m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 14m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 14m².

Garasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 42m².

Bruksareal (BRA) Loft: 30m².

Bruksareal (BRA) totalt: 72m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 42m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 30m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 72m².

Det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 3.

Oppsummering:

• Selgers opplysning: El-tilsyn ble utført for 3 år siden.

• Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

• En bereder står i et stikk som ikke er fastgjort. Det registreres flere løse stikkontakter i boligen.

Anbefalte tiltak:

• Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Utbedringskostnader:

• kr. 10 000 - kr. 50 000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp elektrisk, og via varmepumpe og vedfyring.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2101,40 m² eiet

Parkering på egen gårdsplass.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Ja,  Innsig av vann o kjeller/grovkjeller/krypkjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

• Nei, stålrør i pipa.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja, noe skjevheter er det. Gammelt hus.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

• Ja, i kjeller, bjelkelag.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

• Ja, har nært noe mur og en gang rotte.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: NTE.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-skap mv.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja,  Byttet sikringsskap og sikringer. Nytt til garasje kokeplater, stekovn mv 2007.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja,  Kontroll på el- anlegg for noen år siden.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

• Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

• Ja, brukt som hybler.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

• Ja, målt i boligen.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

• Ja, tilstabndsrapport i forhold til nåværende salg.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Ja, veirett for nabo.

Selger opplyser om at det jobbes parallelt med salget med å ordne en del avvik som er beskrevet i tilstandsrapport. Ta kontakt før evt. budgivning for å kartlegge dette nærmere. eks. vinduer i kjeller, feil fall i kjellergulv mv.

Skoler:

• Frol barneskole: 0.9 km.
• Nesheim skole: 3 km.
• Levanger ungdomsskole: 1.8 km.
• Levanger videregående skole: 1.2 km.

Barnehager:

• Frol barnehage: 1 km.
• Casa Musica barnehage: 1,4 km.
• Staup barnehage: 1,7 km.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendomsskatt: kr. 7 958.

Kommunale avgifter utgjør 28 863 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:

Feiing/Tilsyn:

• Grunnlag: 1 stk.
• Enhetspris: kr. 1 367,50.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 1 367,50.

Feiing Flere Røykløp:

• Grunnlag: 1 stk.
• Enhetspris: kr. 937,50.
• Andel 1/1
• Årsprognose: Kr. 937,50.

Vann Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast.
• Enhetspris: kr. 1 533,75.
• Andel 1/1.
• Årsprognose: Kr. 1 533,75.

Vann Akonto:

• Grunnlag: 149 m3.
• Enhetspris: kr. 24,82.
• Andel 1/1.
• Årsprognose: Kr. 3 698,92.

Avløp Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast
• Enhetspris: kr. 2 000.
• Andel 1/1.
• Årsprognose: Kr. 2 000.

Avløp Akonto:

• Grunnlag: 149 m3.
• Enhetspris: kr. 39,29.
• Andel 1/1.
• Årsprognose: Kr. 5 853,84.

Innherred renovasjon:

• Årsgebyr renovasjon: kr. 5 513.

Eiendomsskatt:

• Skatt: kr. 7 958.
• Promillesats: 2,8.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 065 861,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 263 445,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk

Eiendommen følger kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Utdrag fra bestemmelsene:

BOLIGBEBYGGELSE - B1 – B17

Krav til utbyggingsvolum ved utarbeidelse av reguleringsplan går fram av punkt 1.6.3.

Minste areal for boligtomt (netto tomt) som kan godkjennes delt, er 1000 m2.

Nåværende boligbebyggelse B1 og B2

For utbygging som ikke berøres av plankrav gjelder følgende:

Område B1:

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1231, tgl. 23.07.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Beskrivelse:

Dnr. 3599, tgl. 29.03.1988 - Erklæring/avtale

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: KLØVSTAD PER
TIL HALVPARTEN AV DET UTHUS SOM STÅR PÅ DETTE BRUK

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Prisantydning kr 4 950 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 132 500,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 083 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 000,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Eie look +: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 500,00

Salgsoppgave på papir: 2 000,00

Utksriftsgebyr pantattest: 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240006

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA