Kjeller

Gang: Malt betonggulv og malt betong og malt panel på vegg. Panel i himling. Trapp.

Vaskerom: Malt betong gulv, og malt betong og panelplater på vegg. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, wc og opplegg for vaskemaskin og synlig rørfordeling til rør i rør.

Arbeidsrom/ bod: Parkett på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og vannmåler.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn. Gulvvarme.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gulvvarme.

Loft

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling og mdf panel i tak. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Garderobe: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS, datert 21.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3: 

Drenering

• Det registreres stedvis bruk av drensplast ved utvendig kontroll.
• Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Renner og Nedløp

• Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker og synlig drypplekkasje.

Takkonstruksjon: Tak over inngangsparti

• Det registreres råteskader i kledning rundt taket.

Kjøkken

• Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Rom under terreng

• Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod.
• Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader.

Vinduer og dører: Koblet glass

• Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
• Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

Yttervegger

• Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Det er etablert kaldloft med tilkomst via luke i himling.
• Det er ikke etablert nedfellbar stige og ikke lagt gangbart gulv på kaldloftet.
• Det ble derfor kun foretatt visuell inspeksjon fra luke og av innvendig overflater på loft.
• Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen.

Taktekking

• Det opplyses at det registreres krakelering/ forvitring i deler av teglsteiner.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det registreres stedvis knirk.
• Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

Ildsted/ Skorstein

• Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Ved eventuelt montering av vedovn, anbefales det å gjennomføre en kontroll av pipen av brann og feievesen.

Trapp

• Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
• Trapp i kjeller er innfasetet i betongvegg, noe dårlig innfesting.

Avløpsrør

• Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt.
• Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
• Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Dette gjelder i hovedsak soilrør.

Varmesentral

• Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Varmtvannsbereder

• Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Øvrig: Vaskerom i kjeller

• Vaskerommet framstår med normal aldringslitasje men vurderes å fungere som tiltenkt. Det bør etableres mekanisk avtrekk for tilfredsstillende luft utskifting.

Lovlighet:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

• Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

• Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Totalt bruksareal: 151,0 m²

• BRA-i: 151,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Bruksareal (BRA) Kjeller: 47m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52m².

Bruksareal (BRA) Loft: 52m².

Bruksareal (BRA) totalt: 151m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 52m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 126m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 25m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 25m².

Det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 1.

Kommentar: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn i 2021. Samsvarserklæring på rettinger etter tilsyn ligger i sikringsskap.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp elektrisk og via varmepumpe.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

818,80 m² eiet

Parkering i egen gårdsplass.

Selger har skrevet følgende i egenerklæringen: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, totalrenovering av bad utført av Berg Bygg våren 2019. 

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja. Totalentreprise fra Berg Byggtjenester AS. 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/peipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

• Ja. Pipe ikke i bruk. Teglsteinspipe fra byggeåret. 

Kjenner du til om det har vært/er skjevheter/setningsskader, f. eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja. Sprekk i kjeller. Var slik ved boligkjøp, har ikke endret seg. Skjeve gulv i gammelt hus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Nei. Noen biter falt av takstein. 

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja. Utført ufaglært/egeninnsats. Takoverbygd terrasse bygget i 2016. Informasjon fra tidligere eier: Lagt takstein og underlag.- 2011/2012: Etterisolering og ny bordkledning på 2,5 vegger + utskifting av alle vinduer i første og andre etasje. Utført av Ivar Nordback.
• 2004: lagt takstein og underlag. 
• 2011/2012: etterisolering og ny bordkledning på 2,5 vegger + utskifting av alle vinduer i første og andre etasje.Utført av Ivar Nordback. 

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, utført av Berg Bygg/Elman. La opp til nytt bad i forbindelse med renovering. 

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja. Ligger i sikringsskapet. 

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Ja. Informasjon fra tidligere prospekt: foreligger byggegodkjente tegninger fra 1946, men Levanger kommune har ikke ferdigattest eller bruktstillatelse i sine papirer. 

Kjenner du til at det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

• Ja. Fra tidligere salg. 

Tilleggskommentar:

• 2016-2024: Alle overflater er behandlet/skiftet ut. Gulv er oppgradert med varmefolie under første etasje. Alle gulv i første og andre etasje er lagt med egeninnsats (med unntak av bad). Vegger er malt og/eller lagt plater på. Hageområdet er opparbeidet med murer og soneinndelt. 

Til opplysning medfølger ikke den elektriske peisen på soverommet, samt belysning stue/ kjøkken og trapp.

Det står opplyst i tilstandsrapporten, samt energiattesten at byggeåret på boligen er 1946. Dette stemmer ikke - Byggeåret er 1948.

Selger har i ettertid informert om at det er lufting over tak fra kloakk/avløp. Dette ble ikke registrert i tilstandsrapport.

Skoler:

• Frol Barneskole: 0,4 km.
• Levanger ungdomsskole: 1,8 km.
• Levanger videregående skole: 2,5 km.
• Verdal Videregående skole: 13,6 km.

Barnehager:

• Frol barnehage: 0,4 km.
• Abra Cadabra barnehage: 0,5 km.
• Casa Musica barnehage: 0,6 km.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendomsskatt: kr. 4 721.

Bunnfradrag: kr. 0.

Promillesats: 2,8.

Kommunale avgifter utgjør 17 900 pr. år.

Følgende inkluderer i de kommunal avgiftene:

Vann Fastgebyr

• Grunnlag: 1 fast.
• Enhetspris: kr. 1 533,75.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 1 533,75.

Vann Akonto

• Grunnlag: 59 m3.
• Enhetspris: kr. 24,82.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 1 464,67

Avløp Fastgebyr

• Grunnlag: 1 Fast.
• Enhetspris: kr. 2 000.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 2 317,96.

Avløp Akonto

• Grunnlag: 59 m3.
• Enhetspris: kr. 39,29 kr.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 2 317,96.

Eiendomsskatt: kr. 4 721.

Innherred renovasjon: kr. 5 863.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 338 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. 6 636 per år.

NTEBB/ Altibox fiber er innlagt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7292136

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 738 844,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 955 377,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. Kommunedelplanen Levanger sentrum, datert 16.10.2019.

Utdrag fra bestemmelsen:

BOLIGBEBYGGELSE - B1 – B17

• Krav til utbyggingsvolum ved utarbeidelse av reguleringsplan går fram av punkt 1.6.3.
• Minste areal for boligtomt (netto tomt) som kan godkjennes delt, er 1000 m2.

Nåværende boligbebyggelse B1 og B2

For utbygging som ikke berøres av plankrav gjelder følgende:

Område B1:

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.
• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig bebyggelse i samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for dette.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen har adkomst via

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 93 000,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 283 500,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 000,00

Markedspakke liten: 11 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 900,00

Oppgjørsgebyr: 5 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 900,00

Utksriftsgebyr pantattest: 585,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240007

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA