Blåklokkevegen 13A, 7606 Levanger, Etasje: 2

Andelsnr. 7 Orgnr. 987825618 i Levanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1990

Fellestomt kvm

1 830 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 267 077,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 830 000,- (Prisantydning)
kr 267 077,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 097 077,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 098 277,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 106 527,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 268,- pr. .

Dette inkluderer: Renter, felleskostnader, avdrag og tv/internett.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av  Borettslagenes sikringsfond. "

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tor Morten Hammer

Nydelig 2-roms andelsleilighet med attraktive og rolige omgivelser i Momarka. Leiligheten ligger i enden av leilighetsrekka med ekstra godt med parkering. Leiligheten har meget god standard og har moderne og smakfulle løsninger. Ligger i andre atsje og har flott utsikt og gode solforhold, Virkelig et godt alternativ. Velkommen på visning.

Carport integrert i leiligheten. Her er det opplegg for el-billader.

Parkering på gårdsplass foran boligen.

Attraktiv beliggenhet i barnevennlig og fredelig område.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Odd Arild Bakkan, datert 11.10.2023

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det måles tilnærmet

flatt gulv med nedsenk under dusjkabinett på 10 mm.

Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning.

Det registreres sprekk i flis på kasse til vegghengt toalett.

Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad

TG2 (Vesentlige avvik):

Vinduer og dører Oppsummering

Det registreres liten skade utvendig på ytterdør TG-2

Det registreres fuktskade utvendig på terrassedør TG-2

Vinduer fra 2017 og innerdører TG-1.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering

Det registreres skjevhet i etasjeskiller hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over 2

meter, og 10 mm over hele etasjeskiller.

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Avløpsrør Oppsummering

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med

avløp.

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.

Vannledninger Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Stoppekran er plassert på bod.

Stoppekran fungerte som tiltenkt.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.

Blåklokkevegen 13A, 7606 Levanger 5 av 17

Elektrisk Oppsummering

Det er manglende samsvarserklæring for installasjon av el- billader.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få

en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Varmtvannsbereder Oppsummering

Bereder 115 l fra 1990. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres.

Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Eier opplyser det samler litt fukt under innebygget wc, dette er noe som bør undersøkes nærmere da det

kan indikere lekkasje fra sisterne

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Fellestomt, kvm

Felles tomt med for det meste adkomst gårdsplass og parkeringsplasser.

Kjør opp mot Høgberget etter Momarkvegen. Følg vegen oppover og ta til venstre, inn i Halssteinvegen. Så første til høyre, inn i Fiolvegen. Første til høyre, inn i Blåklokkevegen. Hold til venstre og kjør helt i enden. Her ligger leiligheten som innerste i gata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler

Halsan barneskole (1-7 kl.) 6 min

150 elever, 10 klasser 3.2 km

Frol barneskole (1-7 kl.) 7 min

478 elever, 38 klasser 5.6 km

Nesheim skole (1-7 kl.) 9 min

383 elever, 21 klasser 5.3 km

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

459 elever, 37 klasser 4.7 km

Levanger videregående skole 5 min

1000 elever, 60 klasser 2.8 km

Verdal videregående skole 18 min

550 elever 16.1 km

Barnehager

Momarka barnehage Avd Momarka (1-... 9 min

89 barn 0.7 km

Ruffen kanvas-barnehage (0-5 år) 5 min

75 barn 2.7 km

Hegle barnehage (1-5 år) 5 min

22 barn

Offentlig transport

Skippervegen 5 min. Bybuss.

Linje 604 0.4 km

Levanger stasjon 7 min

Linje F7, R70 3.5 km

Trondheim Værnes 44 min

Sport

Momarka balløkke - 7'er kunstgre... 6 min

Fotball 0.5 km

Høgberget 5'er kunstgressbane 21 min

Fotball 1.7 km

Levanger Gym Helsestudio 4 min

Care Treningssenter 6 min

Sprek treningssenter 5min.

Masse flotte turområder i nærområdet.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder.

Bruksareal: 56 kvm

Areal

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m².

Bruksareal (BRA) totalt: 56m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 50m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder.

Standard

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og Malte plater på vegger, flis over benkeplater. Takess og downlights i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

 

Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, naturlig avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

 

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøl/fryseskap.

 

Bod 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Liten sprekk på en veggflis. Skade.

- Ny vifte satt inn

- Yttertak ble byttet. Utført av Trio Bygg

- Villavent ble fjernet og naturlig Ventilasjon ordnet. Utført av Blikk og ventilasjon

- Det er installert Zaptec El- billader

-  Bekjent snekret på levegg på carport.

- Mesterrør AS skal installere ny varmtvannsbereder med fuktvakt i uke 42 dette år. Det blir fuktvakt også i kjøkkenbenken.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1985 som omhandler 8 stk. Rekkehus..

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 5 268,- pr..

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Lånenr.:16363725388, Dnb Bank ASA

Restgjeld: 4 325 244.

Restløpetid: Fra 01.06.2021- 01.05.2051

Rentekostnader: 5,7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

BORETTSLAG

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2022 på kr.109 192,-

Borettslag: Blåklokkelia borettslag, Orgnr: 987825618

Utdrag fra husordensreglere:

Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt.

Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene skal sikre borettshaverne

orden, ro og hygge i hjemmene.

All søppel kastes i søppelkassene innpakket på en måte som tilfredsstiller renholdsverkets krav. Rusk

og rask som tomme esker, papir rundt slikkerier etc. må ikke kastes på gårdsplassene eller

plenområdene.

Enhver plikter å overholde alminnelig krav til ro og orden. Ved sang, tale, bruk av radio og

musikkinstrumenter må det vises hensyn så ingen blir sjenert.

Utdrag fra borettslagets vedtekter:

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

- Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Boligbyggelaget Midt AL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i

boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling

som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i

husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget

minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder

selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HUNDEHOLD/KATTEHOLD

Under forutsetning av styrets godkjenning kan hund/katt holdes. Forutsetningen er at eieren retter seg

etter bestemmelsene som til vanlig gjelder for hunde/kattehold og at hunden/katten ikke er til

forstyrrelse eller ugagn for naboene. I tilfeller hvor det påviselig kan føres bevis for at hunde/kattehold

skaper utilfredsstillende forhold, kan styret forlange at hunden/katten blir fjernet. Vanligvis sørger en

ansvarsbevisst hund/katteeier for at ulemper med hunde/kattehold ikke vil forekomme.

Hunde/kattelort i borettslagets område fjernes av hunde/katteeier.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett:

Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 830 000,- (Prisantydning)
kr 267 077,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 097 077,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 098 277,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 106 527,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500)
Visningshonorar x 2 (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.1 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.3 700)
Tilstandsrapport (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.105 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no