EiendomSjøgata 2B, 7600 Levanger, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 5 Orgnr. 853784192 i Levanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1989
TomtFellestomt 485 kvm
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med
Sameiebrøk:
Prisantydning2 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Åge Chr. Holtermann Semb
Takstdato: 17.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 291 587,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 291 587,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 641 587,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 642 787,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 652 037,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 392,- pr. .
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnader kr. 3.151,-
- Felleskostnader kr. 540,-
- Renter kr. 1.786,-
- Felleskostnader kr. 2.393,-
- Tilleggsytelser: Altibox kr. 522,-
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
EierMagne Bjørlykke Lyster
BeskrivelseLeilighet beliggende i bygård i Levanger sentrum.
Næringsareal i 1.etg.
Leiligheter i 2. og 3.etg.
Inspisert leilighet ligger i 2.etg.
Inngang via velles inngang fra bakkeplan.
Felles lukket gang i 2.etg. inn til leiligheten.
Utgang til en terrasse fra stue / kjøkken.
HOVEDKONKLUSJON
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og
overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må
påregnes oppgradert.
For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de
enkelte punkter i rapporten.
ParkeringParkering på kommunale parkeringsplasser, like ved.
BeliggenhetLeiligheten ligger i Levanger sentrum.
Kort avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, skole, etc.
Nabolaget spesielt anbefalt for:
- Studenter
- Enslige
- Godt voksne
BebyggelseTilstandsrapport utført av Takst-Midt v/Åge Chr. Holtermann Sem datert 31.08.2023
Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):
TG2 (Vesentlige avvik):
Overflater gulv.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Løpende observasjon av sluk samt utføre jevnlig rens av sluk.
Sluk, membran og tettesjikt:
Det ble ikke registrert slukmansjett i sluk.
Membran er smurt over klemring.
Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller type membran
eller sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Løpende observasjon av sluk.
Innhente dokumentasjon på utførelse og type membran.
Dører:
Ytterdør.
Ytterdøra er i malt / lakkert utførelse.
Balkongdør.
Balkongdøra er ei tredør med 2-lags glass i malt utførelse fra 2014.
Utvendig kledd med aluminium.
Gulv, laminat på stue:
Registrert oppsvellinger i skjøter.
Kort gulv inn mot vegg til bad, gulvlist dekker ikke gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Gulv fungerer med dette avviket.
Vannledninger:
Redusert trykk på varmtvann.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utføre nærmere kontroll
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet
TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen
TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere
forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.
TomtFellestomt, 485 kvm
AdkomstLeiligheten ligger midt i sentrum. Ligger over gata for Levanger kirke. Like ved Nessetbrua og
Levangersundet.
Skole/barnehageSkoler
Frol barneskole (1-7 kl.) 21 min
504 elever, 35 klasser 1.5 km
Nesheim skole (1-7 kl.) 4 min
388 elever, 23 klasser 2.1 km
Vårtun Kristne oppvekstsenter (1-10 ... 5 min
147 elever, 11 klasser 3.1 km
Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
451 elever, 35 klasser 1.5 km
Levanger videregående skole 9 min
1000 elever, 60 klasser 0.7 km
Barnehager
Staup barnehage (0-5 år) 12 min
44 barn 1 km
Ruffen Kanvas-barnehage (0-5 år) 16 min
70 barn 1.2 km
Frol barnehage (1-5 år) 22 min
98 barn 1.6 km
Offentlig kommunikasjonOffentlig transport
Domus 3 min
Linje 604, 635, 680, 741 0.2 km
Levanger stasjon 4 min
Linje F7, R70 0.3 km
Trondheim Værnes 46 min
FritidstilbudSport
Gamle Levanger BS aktivitetssal 4 min
Aktivitetshall 0.3 km
Stadionparken aktivitetsområde 5 min
Aktivitetsområde, fotball, friidrett 0.4 km
EVO Levanger 2 min
Care Treningssenter 4 min
Dagligvare
Coop Extra Sentrum Levanger 3 min
Post i butikk 0.2 km
Coop Prix Levangernesset 7 min
PostNord 0.6 km
InneholderPrimærareal (P-ROM):
Bad, kjøkken, stue, soverom, gang, 2 soverom
Sekundærareal (S-ROM):
Bod.
PrimærromPrimærrom: 83 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 88 kvm
BoderEn bod i leiligheten og en bod i kjeller.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.09.1989 som omhandler Bolig/Leiligheter.
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2015 som omhandler Etablering av nye balkonger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe, luft-luft, samt elektrisk oppvarming
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 392,-
pr..
Felleskostnader inkluderer følgende:
Felleskostnader: kr 3.151,-
Felleskostnader: kr 540,-
Renter: kr 1.786,-
Felleskotnader: 2.393,-
Altibox: kr 522,-
Faste løpende kostnaderBoligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 86731289699, DANSKE BANK
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2024: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 10.05.2024: 2 321 550
Andel av saldo: 291 588
Første termin: 23.11.2023. Lånet innfris i sin helhet: 23.10.2028
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 98.255.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP589015
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 627 797,-
Som sekundærbolig Kr. 2 511 188,-
Sameie,
ForretningsførerBoligbyggelaget Midt AL.
Organisasjonsnr: 926 332 104.
StyregodkjenningEn andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet
skal bli gyldig overfor borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel
holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for
dyrehold er oppfylt.
DiverseDet presiseres at eiendommen selges av fullmektig. Det gjøres oppmerksom på at fullmektig ikke har
bebodd eiendommen, og derfor ikke har førstehåndskunnskap om denne. Fullmektigen har i begrenset
grad kunnet supplere og kontrollere opplysningene, og kjøper anmodes derfor til å foreta en særlig
grundig besiktigelse, med bistand av byggeteknisk fagkyndig.
Hvitevarer medfølger salget.
Leverandør TV/internett: Altibox
Andelseier må selv tegne innboforsikring.
Selger opplyser i sin egenerklæring om at:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun utført av faglært, Sivertsen på Trekanten. Helrenovert bad.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, utført av Sivertsen på Trekanten. Oppussing bad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Sivertsen på Trekanten.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært av Sivertsen på Trekanten. Oppussing bad.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Kontakt Gunnar Inge Hofstad, Sjøgata 2 Levanger. Nye balkongvegger.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre innstallasjoner (f.eks oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, elkontroll 13.05.24.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Vet ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader påeiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkBorettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser for områderegulering,
Levanger sentrum.
Vedtatt 28/5-2014
Formålet med planen er å sikre det særegne og verdifulle bygningsmiljøet i Levanger sentrum og legge
tilrette for videre utvikling av sentrum.
Reguleringsplanen kan fåes i sin helhet hos megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 291 587,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 641 587,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 642 787,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 652 037,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Visningshonorar x 2 (Kr.3 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 063)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.99 058)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer370-24-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTrøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr: 914150558
Håkon Den Godes gate 11
7600 Levanger
Tlf: 48 89 18 70
Ansvarlig meglerDaglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo
SaksbehandlereReidar Lindsetmo
EIE Innherred
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no