Nordlia 4E, 7604 Levanger, Etasje: 2

Gnr. 275 Bnr. 928 Snr. 5 i Levanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , TBA: 11 kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 70m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 65m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt kvm

2 790 000

Takstmann: Espen  Wæren

Takstdato: 14.06.2024

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 200,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker følgende:

- Boligforsikringen.

- Strøm til fellesareal.

- Renovasjon.

- Snømåking.

- Egenkapital til sameiet for fremtidige utgifter.

Overnevnte informasjon er innhentet fra selger.

Kr. 10 527,69 pr. år

Simen Valla Nyrud

Nydelig 3- roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordlijordet/Elberg. Leiligheten ligger i 2. etg. med praktisk planløsning og moderne standard. Utvendig carport og bod i fellesanlegg. Leiligheten har stor veranda mot ettermiddag- og kveldssola. Umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og masse turområder. 5 min gange til byen.

Parkeringsplass i carport, samt. gjesteparkering.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Rekkverket blir målt til 95 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Våtrom: Bad. Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall til sluken er 20 mm. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor den nedsenkede dusjsonen. fatt utenfor den nedsenkede dusjsonen. Det er silikonert mot dørterskelen.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering:

Det er ingen adkomst til loftet.

Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Lovlighet:

Vær oppmerksom på: Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukkeren er fra 2013.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Frol barneskole (1-7 kl.), ca. 7 min. gangavstand (0.5 km).

504 elever, 35 klasser.

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 20 min. gangavstand (1,5 km).

451 elever, 35 klasser.

Levanger videregående skole, ca. 22 min. gangavstand (1,6 km).

1000 elever, 60 klasser.

Verdal videregående skole, ca. 17 min. kjøretur (13,7 km).

550 elever.

Barnehager:

Frol barnehage (1-5 år), ca. 7 min. gangavstand (0,5 km).

98 barn.

Casa Musica barnehage (1-5 år), ca. 14 min. gangavstand (1 km).

76 barn.

Abra Cadabra barnehage (1-5 år), ca. 18 min. gangavstand (1,4 km).

40 barn.

Stabelvollen, ca.11 min. gangavstand (0,8 km).

Linje 604, 635, 640, 680.

Levanger stasjon, ca. 16 min. gangavstand (1,2 km).

Linje F7, R70.

Trondheim Værnes, ca. 48 min. kjøretur.

Sport:

Eldberg stadion, ca. 5 min. gangavstand (0,3 km).

Fotball.

11er kunstgressbane Elberg stadion, 6 min. gangavstand (0,4 km).

Fotball.

Care Treningssenter, ca. 13 min.

EVO Levanger, ca.14 min.

Primærrom:

2. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Sekundærrom:

2. etasje: Teknisk rom.

Leiligheten er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags isolerglass.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entre/gang, to soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Bruksareal: 70 kvm

2. etasje:

Entre/gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

 

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, ventilasjonsaggregat, bereder og sikringsskap.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

 

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2023.

Oppsummering av elektronisk: Tilstandsgrad 1.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en

bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via varmepumpe og gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 10 527,69 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vann Fastgebyr:

- Grunnlag: 1 Fast.

- Enhetspris: 1.533,75 kr.

- Årsprognose: 1.533,75 kr.

Vann Akonto:

- Grunnlag: 35 m3.

- Enhetspris: 24,82 kr.

- Årsprognose: 868,88 kr.

Avløp Fastgebyr

- Grunnlag: 1 Fast.

- Enhetspris: 2.000 kr.

- Årsprognose: 2.000 kr.

Avløp Akonto:

- Grunnlag: 35 m3

- Enhetspris: 39,29 kr.

- Årsprognose: 1.375,06 kr.

SUM årsprognose: kr. 5.777,69,-

Eiendomsskatt: Kr. 4.750,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.750,-.

Fellesutgifter: kr 2 200,- pr.mnd.

Sameiet har ingen gjeld eller utestående fordringer.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr -9 496,13,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 499 865,- Som sekundærbolig Kr. 1 999 459,-

Sameie: Sameiet Nordlia 4, Orgnr: 911890453

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det følger av sameiets vedtekter at sameiet ikke har noe imot dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Nordlijordet Velforening med pliktig medlemskap: kr. 1 000 i året. Brukes til vedlikehold av fellesområder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at følgende kan medfølge handelen om ønskelig:

- Klesskap fra det minste soverommet.

- Klesskap fra badet.

- Fryser som står på teknisk rom.

- Utemøbler på veranda.

Selger er også åpen for diskusjon med en eventuell kjøper om hva han/hun ønsker å overta.

Det følger av sameiets vedtekter at sameiet ikke har egne husordensregler annet enn at det forutsettes at beboere ikke støyer, roter eller er til annen urimelig sjenanse for de andre beboerne enn det som regnes som normalt.

Det følger av sameiets vedtekter at sameiet ikke har noe imot dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, en tid før jeg flyttet inn ble det oppdaget skjeggkre i etasjen under. Tiltak ble iverksatt i hele bygget, og monitorering over flere år i ettertid har ikke vist tegn til nye udyr. Monitorering/tiltak avsluttet i 2022.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, en tid før jeg flyttet inn ble det oppdaget skjeggkre i etasjen under. Tiltak ble iverksatt i hele bygget, og monitorering over flere år i ettertid har ikke vist tegn til nye udyr. Monitorering/tiltak avsluttet i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vannforsyning: Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp: Offentlig kloakk.

Vei: Kommunal vei.

Eiendommen følger kommunedelplanen for Levanger sentrum.

Utdrag fra bestemmelsene:

For område B20 gjelder følgende bestemmelser:

- Det kan oppføres bygninger i inntil 2 etasjer.

- Gesimshøyde skal ikke overskride 6 m og mønehøyde skal ikke overskride 9 m.

- Bebygd areal, BYA, skal ikke overstige 30 % av tomtearealet.

- Eiendommen kan ha adkomst fra gang- sykkelveg øverst i Elverhøyvegen.

For utbygging som ikke berøres av plankrav gjelder følgende:

Område B1:

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer. Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Foto (Kr.3 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 875)
Totalt kr. (Kr.96 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no