Sjøgata 17, 7600 Levanger, Etasje: 2

Gnr. 315 Bnr. 280 Snr. 4 i Levanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 130 kvm , TBA: 21 kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 130m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 128m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1987

Eiet tomt for sameiet.

 554 kvm

5 790 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 04.07.2024

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 04.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 82 752,- pr. 30.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.06.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 82 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 872 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 016 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 025 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 647,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer følgende:

- Forsikring eiendom.

- Felles strøm.

- Altiboks (TV og internett).

- Renovasjon.

- Vedlikehold.

- Forretningsfører.

Kr. 18 920,75 pr. år

Christina Falstad Ketil Falstad

En unik leilighet med fantastisk beliggenhet i sentrum av Levanger, like ved Sundet. Her får man fantastisk utsikt over hele Levangersundet. Fra leiligheten har man direkte tilgang til alt av dagligdagse fasiliteter som blant annet dagligvarebutikk, treningssenter og togstasjonen.

Videre ønsker vi å fremheve følgende kvaliteter ved leiligheten:

• Tre soverom av god størrelse.

• Solrik terrasse med fantastisk utsikt over hele Levangersundet.

• Bygget er utstyrt med heis.

• Kort avstand til Levanger sentrum, Levanger sykehus og Nord Universitet.

Parkering på gårdsplass foran boligen.(Kommunale parkeringsplasser)

Månedskort-/Årskort for parkering i Levanger sentrum kjøpes via Smart Park sin app.

Dette er en unik beliggenhet ved Levangersundet. Beliggende midt i byen på en av de nydeligste områdene Levanger har å by på. "Brygge ved Levangersundet", kan det bli bedre. Byens hjerte lgger like utenfor døra og man kan barespasere inn til byens fasiliteter.

Oppsummering: Det er råteskadd skyvedør på balkong mot sjøen. Vinduene fremstår uten vesentlige avvik.

Anbefalte tiltak: Utskifting av skyvedør grunnet råte må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det mangler en skrue på håndtaket til dusjdøren. Det er treg avrenning fra servanten og tilnærmet tett sluk under dusjkabinettet. Det er skadet omramming til trykkappen på toalettet.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Sluk må rengjøres for å sikre god avrenning.

Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000.

Oppsummering: Balkong ved kjøkken: Det er fall på papptekkingen. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Det er avflassing på rekkverket. Balkong ved stue: Fallforhold og evt oppbrett på tekking mot boenhet er ikke kontrollerbart grunnet

terrassebord. Rekkverkshøydene er målt til 98 og 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.

Anbefalte tiltak: For å lukke avvik må rekkverk endres.

Oppsummering: Det registreres skjevhet på stue og kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm.

Det registreres knirk i gulv. Knirk skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.

Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det registreres sen avrenning i servant og tilnærmet tett sluk på det ene badet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med

avløp.

Anbefalte tiltak: Rengjøring av avløpsrør anbefales.

Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøresofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk.

Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering registreres det ca 15 mm fall mot sluk under dusjkabinettet. Flere hull i veggene er tettet med silikon.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av overflater: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er svertesopp i silikonfuger i dusjsonen.

Anbefalte tiltak overflater: Avrenning må etableres for hele rommet. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er løst deksel for trykknapper på wc. Det er fuktskader på dørbladet.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Trykkplaten på wc må utbedres.

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

- Leiligheten avviker fra tegninger i kommunale arkiv.

- Følgende avvik registreres: Det mangler rombenevnelse og flere innervegger mot nordvest(mot sjøen), det er ikke avdelt til soverom nr. 3 og til bad nr. 2. Felles ventilasjonsrom er større enn på byggemeldte tegninger, dette på bekostning av leilighetens areal.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 04.07.2024.

Festet tomt, 554 kvm

Bortfester:Levanger kommune.

Festeavgift: Ligger i felleskostnadene

Dato for inngåelse av festekontrakt:1987.

Løpetid:15 år med altale om forlengelse.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Frol barneskole (1-7 kl.), ca. 24 min. gangavstand (1.8 km).

Nesheim skole (1-7 kl.), ca. 5 min. kjøretur (2.3 km).

Vårtun Kristne oppvekstsenter, ca. 6 min. kjøretur (3.2 km).

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.), ca.19 min. gangavstand (1.4 km).

Levanger videregående skole, ca. 12 min. gangavstand (0.8 km).

Staup barnehage (0-5 år), ca. 14 min. gangavstand (1.1 km).

Ruffen Kanvas-barnehage (0-5 år), ca. 19 min. gangavstand (1.3 km).

Røstad studentbarnehage (1-5 år), ca. 20 min. gangavstand (1.5 km).

Levanger stasjon, ca. 5 min. gangavstand (0.3 km).

Trondheim Værnes, ca. 46 min. kjøretur.

Gamle Levanger BS aktivitetssal, ca. 6 min. gangavstand (0.4 km).

Stadionparken aktivitetsområde, ca. 8 min. gangavstand (0.5 km).

EVO Levanger, ca. 5 min. gangavstand.

Care Treningssenter, ca. 7 min. gangavstand.

Primærrom:

2. etasje: Entre, kjøkken, 3 soverom, stue og 2 bad.

Sekundærrom:

2. etasje: Kott.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

2. etasje

Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Panelovn. Innredning med oppvaskmaskin, kullfiltervifte over stekesonen, platetopp, stekeovn, kaffemaskin, mikroovn, dampovn, vinskap og Quooker(blandebatteri med kokende vann). Utgang til balkong.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

 

Stue: Parkett på gulv, tapet og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.

 

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

 

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

 

Kott: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Bereder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det elektriske anlegget i leiligheten har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en

bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Selgers opplysning: Det ble utført tilsyn i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via elektrisk varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 18 920,75 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

- Grunnlag: 240 m3

- Enhetspris: kr. 24.82,-

- Andel: 1/1

- Grunnlag: 240 m3

- Enhetspris: kr. 39,29,-

- Andel: 1/1

- Grunnlag: 1 Fast

- Enhetspris: kr. 1.533,75,-

- Andel: 1/1

- Grunnlag: 1 Fast

- Enhetspris: kr. 2.000,-

- Andel: 1/1

Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en årsprognose, og at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8.584,-.

Fellesutgifter: kr 3 647,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker følgende: - Forsikring eiendom. - Felles strøm. - Altiboks (TV og internett). - Renovasjon. - Vedlikehold. - Forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -151 267.

Gjensidige Polisenummer: 92729447

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 255,- Som sekundærbolig Kr. 3 365 021,-

Sameie: Sameiet Sjøgata 17,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Paul Austeen og bademiljø levanger. 2014.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: revet gamle fliser, lagt ny membran, fliser, toalett, dusj, møbler og opplegg for vaskemaskin.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

- Firmanavn: Paal Austeen.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ny membran og sluk i 2014.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 554 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan, Levanger sentrum

Plan id: L2013014.

Ikrafttredelse: 28.05.2014.

Delareal: 551 m²

RPHensynsonenavn: H570_15.

Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø.

Delareal: 554 m²

Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.

Reguleringsplan under arbeid:

Plan id: 2023006

Status: Planlegging igangsatt.

Kommunedelplan, Levanger sentrum.

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 554m²

Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med disse.

Bygningen er katergorisert som "spesalområde bevaring kulturhistorisk verdi". For ytterligere opplysninger henvises til reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 82 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 872 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 016 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 025 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 840,40)
Provisjon (Kr.50 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilstandsrapport (Kr.11 920)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.137 445,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no