Romeriksgata 53, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81 Bnr. 1341 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

Kjeller: 87 kvm BRA-i

- Kjellerstue, innredet rom, kontor, kjøkken/kontor, wc, to tekniske rom og bod.

1. etasje: 91 kvm BRA-i

- Entré/gang, bad, vaskerom og kjøkken/stue/spisestue.

2. etasje: 64 kvm BRA-i

- Loftstue, tre soverom og bad.

Garasje: 40 kvm BRA-e

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956, modernisert i 2009/2010

Tidligere eier i 2009/2010 rev ned huset til grunnmur, og bygde opp huset på ny (fra grunnmur og opp).

Eiet tomt 782 kvm i henhold til tilstandsrapport.

14 990 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 09.10.24

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 365 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 385 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 2024

- Mat/restavfall 140 liter: 4.776,-

- Feie- og tilsynsgebyr: 559,20,-

- Fast gebyr vann bolig: 1.124,-

- Fast gebyr avløp bolig: 1.489,-

- A-konto vanngebyr: 4.991,63,-

- A-konto avløpsgebyr: 7.201,06,-

Sum: 20.140,89,-

Fakturert hittil i år: pr. 05.10.2024: 16.449,68,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Lillestrøm kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Overnevnte informasjon sammenstiller fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Trygve John Moe | Anne-Lise Moe

Dobbeltgarasje på ca. 40 kvm med elektrisk varme i gulv.

Biloppstillingsplass for øvrig på steinbelagt uteområdet følger boligen.

Ladeboks for elbil er montert i garasjen (fra omkring 2018).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Familievennlig bolig beliggende i et sentrumsnært, barnevennlig og ettertraktet boligområde i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra boligen har man kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud, samt flotte rekreasjonsområder sommer som vinter.

Nærområdet har også nærhet til fotballbane, ball binge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, Nebbursvollen Friluftsbad, samt flotte tur- og fritidsområder i Romeriksåsen. Golf kan man spille på Hauger golfbane. I tillegg har man kort vei (5 min bil) til Lillestrøm Golfklubb som ligger ved Åråsen.

Eiet tomt, 782 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Volla skole (1-7 kl.): 0,4 km

- Kjellervolla skole: 400m

- Vigernes skole (1-7 kl.): 2,5 km

- Sophie Radich skole (8-10 kl.): 0,8 km

- Lillestrøm videregående skole: 0,3 km

- Skedsmo videregående skole: 0,7 km

- Paviljongene barnehage (1-2 år): 0,4 km

- Volla barnehage (1-5 år): 0,4 km

- Sølepytten barnehage (1-5 år): 0,6 km

- Lillestrøm kirke, busslinje 100, 340: 0,7 km

- Lillestrøm stasjon, 10 ulike linjer: 1,2 km

- Oslo Gardermoen: 27 min med bil

- Oslo S: 27 min med bil

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Drenering:

- Utvendig drenering er ifølge eier fra 2010.

- Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren.

- Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Rom under terreng:

- Alle rom i kjeller er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale.

- Rommene er ifølge eier foret ut i 2010 ifb. ombygging.

Yttervegger:

- Yttervegger over grunnmur i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttervegger er kledd med malt trekledning.

- Grunnmuren er isolert og kledd med grunnmursplater.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjon.

- Taket er tekket med glassert takstein.

- Spaltekledning i gesimser.

- Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå og fra balkong i 2. etasje.

- Taktekkingen er ifølge eier fra 2010.

- Pipen er helbeslått over yttertaket.

- Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

- Snøfangere.

- Stige med adkomst til skorstein.

Sidebygning:

- Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med glassert takstein.

Pipe:

- Teglsteinspipe.

- Feieluke er synlig i kjeller.

Ytterdører:

- To ytterdører i tre med glassfelt.

- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010.

- Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010.

Vinduer:

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010.

Innvendige dører:

- Innvendige dører i tre.

Himling:

- Kjeller: Himlingshøyde i kjellerstue er målt til 2,22 meter.

- 1. etasje: Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,52 meter.

- 2. etasje: Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,26 meter.

Garasje:

- Betongdekke på grunn.

- Elektriske varmekabler i gulv.

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med glassert takstein.

- Automatisk leddport fra Hörmann.

- Elbillader er montert med eget sikringsskap.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Gulv på grunn:

- Underetasje/kjeller: Skjevheter over to meters avstand i innredet rom er målt til 15 mm. Totalt avvik i innredet rom er målt til 20 mm.

Rom under terreng:

- TG2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Merk at drenering av utbedret i 2010, men gulv på grunn antas å være av eldre dato.

Yttervegger og utvendig fasader:

- TG2 er gitt grunnet ovennevnte avvik ifb. lufting i bunn av yttervegg.

Etasjeskiller:

- Skjevheter: 1. etg totalt avvik i stuen er målt til 5 mm og 2. etg totalt avvik i stuen er målt til 12 mm.

Trapper:

- TG2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.

Pipe:

- TG2 er gitt på grunn av brennbart materialet ikke iht. dagens forskrift. Nåværende eier opplyser at det har blitt en avtale med Piperep AS. Blir utbedret den 29.10.2024.

Ledningsnett for sanitær:

- TG2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje.

Varmtvannsbereder:

- TG2 er gitt på grunn av alder.

Terrasse/balkong:

- TG2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og mindre råteskader.

Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad I:

- TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad II:

- TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Sanitær - bad II:

- Manglende dreneringsspalte.

Sanitær - wc:

- Manglende dreneringsspalte.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

Belagt med laminat i kjellerstue (fra ca. 2020) og innredet rom. Fliser i kontorer/kjøkken og gulvbelegg på teknisk rom.

Toalettrom |

Toalettrommet består av veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og benkeskap med glatt front.

Kjøkken | Kontor

Kjøkkeninnredning fra 2010 (iflg. nåværende eier) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Fliser i vaskerom og entré/gang. Parkett for øvrig. Nåværende eier opplyser at det er parkettgulv av god kvalitet med varme i alle gulv. Sentralstøvsuger i hele boligen/alle tre etasjer.

Utgang fra entré/gang (foran ved inngangspartiet) til terrasse i trekonstruksjon oppmålt til 24 kvm.

Bad | 1. etasje

Baderom fra ombyggingsåret 2010 (iflg. nåværende eier) med flislagte gulv og veggflater. Badet er utstyrt med servant, plassbygd benk med benkeplate av stein/granitt, dusj på gulv med dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Kjøkken | Spisestue

Stort og fint Kvik kjøkkeninnredning fra 2010 (iflg. nåværende eier) med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt benkeplate av stein ved koketopp. Kjøkkenet har store arbeidsflater/benkeplater og en praktisk bar løsning. Spesialt tilpasset back- splash på kjøkkenet. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, mikro, platetopp, grillplate, kjøleskap og oppvaskmaskin i innredningen.

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Peisovn med glassdør i kjøkken/spisestue. Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Videre tilkomst fra spisestue til stue med god plass til sofaseksjon.

Utgang fra spisestue/kjøkken til stor sydvendt terrasse i trekonstruksjon oppmålt til 41 kvm. Videre tilkomst til stor, solrik hage. Boligen har rikelig med sol fra tidlig morgen til kveld (omkring kl. 21:30) på sommerstid.

Belagt med parkettgulv.

Bad | 2. etasje

Stort og flott baderom fra ombyggingsåret 2010 (iflg. nåværende eier). Badet er utstyrt med opplegg for oppheng av tv, integrerte høyttalere, dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, dobbel servant og benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.

Utgang fra loftsstue til sydvendt balkong i trekonstruksjon oppmålt til 7 kvm.

2014:

- Smijerns gjerde rundt hele tomte.

- Lagt brostein og belegningsstein over hele gårdsplassen.

- Lagt brostein inn og rundt til terrassen.

- Omkring 2017: Bygd egen "blomsterkasse" langs en side med granitt stein som kanter.

- Omkring 2018: Skiftet terrassegulv til Møre Royal.

- Omkring 2020: Utebod/sykkelbod med direkte tilgang til ytterdør på enden av garasjen.

- Omkring 2022: Bygd "søppelhus" i samme stil som boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig innflytningsattest datert 04.04.1957 vedrørende Romeriksgata 53.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 05.02.2010 vedrørende tilbygg/påbygg, ominnredning, skifte av vinduer - gnr. 81 bnr. 1341 - Romeriksgata 53.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 20 141 pr. år

Beskrivelse av gebyr, faktuert 2023:

- Mat/restavfall 140 liter: 4.737,09,-

- Feie- og tilsynsgebyr: 593,92,-

- Fast gebyr vann bolig: 757,14,-

- Fast gebyr avløp bolig: 1.094,44,-

- A-konto vanngebyr: 4.083,83,-

- A-konto avløpsgebyr: 5.891,21,-

- Målt forbruk vann: 3.062,76,-

- Mål forbruk avløp: 4.736,20,-

- Prisavslag etter vannkokevarsel: - 25,-

- Fradrag innbetalt vann: - 3.114,25,-

- Fradrag innbetalt avløp: - 4.815,80,-

Sum: 17.001,54,-

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 2024

- Mat/restavfall 140 liter: 4.776,-

- Feie- og tilsynsgebyr: 559,20,-

- Fast gebyr vann bolig: 1.124,-

- Fast gebyr avløp bolig: 1.489,-

- A-konto vanngebyr: 4.991,63,-

- A-konto avløpsgebyr: 7.201,06,-

Sum: 20.140,89,-

Fakturert hittil i år: pr. 05.10.2024: 16.449,68,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Lillestrøm kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Overnevnte informasjon sammenstiller fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.528,- pr.år i 2024 ifølge Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

Se Lillestrøms kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 773 193,- Som sekundærbolig Kr. 6 738 132,-

Innvendige vann- og avløpsrør:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Fordelerstokk er lokalisert i vegg i teknisk rom i kjeller.

- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i teknisk rom i kjeller.

Varmtvannsbereder:

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2010, med tilhørende OSO mini 5 liters tank fra 2010.

- Eier opplyser at de opplevde avdrypp og vannavrenning fra bereder, og at det i den forbindelse ble installert mini-tank, og deretter en grundfos tappevannspumpe.

- Berederen er montert i teknisk rom i kjeller med sluk.

- Strømtilførsel via stikkontakt.

Ventilasjon:

- Ventilasjonsanlegg med tilluft i alle soverom og oppholdsrom, avtrekk på bad og vaskerom.

- Styringspanel i gang i 1. etasjen.

- Aggregat er plassert i plassbygd rom i kjeller.

- Kjøkkenhette med avtrekk ut yttervegg.

- Spalteventiler i vinduer.

- Luftespalte under dør mot alle våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med jordfeilautomater.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom.

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

Vinskap medfølger ikke salget.

Nåværende eier opplyser at det foreligger nye forskrifter som gjør at det blir endringer i pipe, med "rør-i-rør" som gjennomføres fra pipe over tak. Dette er bestilt på nåværende eier sin regning, men har ikke blitt utført enda (Piperep AS som utfører arbeidet).

Plantegninger med godkjenning fra kommunen opprinnelig fra byggeår er fremlagt, disse er noe vanskelig å tyde. Det er fremvist byggetegninger for 1. og 2. etasje med ukjent datomerking, antatt fra ombyggingsår. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lillestrøm kommune.

Merk at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Status: Endelig vedtatt arealplan

Planformål: Boligbebyggelse, nåværende. Ytterligere opplysninger om planinnsyn: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?eiendom=92120260&plan=3030_2022_2034

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen ifølge Lillestrøm kommune. Nåværende eier opplyser at de har mottatt nabovarsel fra nabo på motsatt side av veien, som søker om et lite påbygg på boligen, i motatt side, retning Nitelva. Ingen betydning for denne eiendommen.

Ytterligere opplysninger om oppstart av planarbeid:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Ytterligere opplysninger om planer som er til offentlig ettersyn: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 375 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 365 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 385 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 6.000,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0399

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no