Vesthagan 41, 1925 BLAKER

Gnr. 300 Bnr. 221 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 871 kvm

4 300 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 18.07.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 137 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Johnny Hovland

Boligen har en frittstående garasje og parkeringsplasser på singlet gårdsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag på Blaker i Lillestrøm kommune. Her vil du bo i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport.

Med bil tar det cirka 34 minutter å komme seg til Lillestrøm, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter, servicetilbud og tjenester. Lillestrøm har også en togstasjon med avganger til Oslo, Drammen og Gardermoen. Kjøreturen til Gardermoen tar omtrent 40 minutter. Sørumsand ligger cirka 10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredere utvalg av dagligvarebutikker, legevakt, tannlege og Fokus kjøpesenter med diverse butikker.

Nærmeste bussholdeplass, Hellne, ligger noen minutters gange fra boligen. Herfra går det busser til blant annet Sørumsand og Bjørkelangen. Blaker stasjon er omtrent 7 minutter unna med bil. Her kan du ta toget i retning Asker og Kongsvinger, med stopp på Lillestrøm, Oslo og Årnes. Togturen til Lillestrøm tar cirka 24 minutter, og til Oslo S tar det cirka 37 minutter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Blaker, som også har post i butikk og PostNord-tjenester. Butikken er søndagsåpen og ligger bare noen minutters gange fra boligen.

Blaker skole, nærmeste barneskole. Her finner du også Blaker barnehage. Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole ligger begge cirka 12 minutter unna med bil.

For barna er det kort vei til flere lekeplasser og fotballbaner, mens de voksne kan ta en kort kjøretur til treningssentre på Sørumsand. Sørumsand byr også på flotte turområder som passer for både store og små. Blant annet anbefales kulturstien langs Glomma, som har informative skilt med tekst og bilder fra historiske øyeblikk, fra steinalder og vikingtid og fremover. Stien, som har grusdekke, fører ned til Barvika, et populært bade- og grillsted om sommeren.

Boligfeltet består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 871 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Blaker barnehage ca. 4 minutter med bil.

Camembert´n Kanvas barnehage ca. 6 minutter med bil.

Ekeberg barnehage ca. 8 minutter i bil.

Skole:

Blaker skole (1.-7. klasse) ca. 5 minutter med bil.

Bingsfoss ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 11 minutter med bil.

Sørumsand videregående skole ca. 12 minutter med bil.

Bjørkelangen videregående skole ca. 18 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Hellne som ligger ca. 8 minutter i gangavstand fra boligen. Det tar ca. 7 minutter i bil til Blaker stasjon og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjelleretasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Entré kjeller, trappegang, bad, vaskerom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og to innvendige boder.

GARASJE

BRA 32 m²:

- BRA-e :Frittstående garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med frittstående garasje beliggende på Blaker i Lillestrøm kommune. Boligen har eiet tomt. Tomteareal er opparbeidet med blant annet singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Bærevegger av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med

bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra 2016. Entrédør i kjeller fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra byggeår og 2022. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue og rom benyttet som kjellerstue.

Bolig over to etasjer.

Boligens 1.etasje består av entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Boligens kjelleretasje består av entré kjeller, trappegang, bad 2, vaskerom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og to

innvendige boder.

Utgang fra stue til sydvest-vendt delvis overbygget terrasse.

Utgang fra entré til syd-vendt inngangsparti.

Frittliggende platting.

Boligen har en frittstående garasje.

Boligen har to innvendige boder i kjeller. Bodene har et samlet areal på ca. 15 kvm.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Entréen er innredet med garderobeskap og knagger for god lagring av sko og annet yttertøy. Fra entréen er det åpent inn mot stuen som gir god lysgjennomstrømning. Du har direkte adkomst til boligens toalettrom, perfekt for anledningene hvor huset er fylt av familie og venner.

Stue

Stuen er lysmalt og har store vindusflater som gir rommet en god atmosfære og gjør det til et rom hvor du ønsker å bli sittende for å nyte utsikten. Stuen har en utforming som gjør den enkel å møblere, så her er det bare å være kreativ. Her får du god plass til en lesekrok foran vinduet, en sofagruppe og et spisebord for hele familien. Fra stuen har du adkomst til boligens to soverom, samt kjøkken og terrassen på ca. 28 kvm. som blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Boligen har en stor kjellerstue perfekt for ungdommene i huset, hjemmekinoanlegget eller ekstra god lagringsplass. Det bemerkes dog at rommet er ikke godkjent for varlig opphold ihht orginale byggetegninger. Rommet har god plass til en sittegruppe og peisen er rommets blikkfang. Dagens eier har etablert entré og utgang til hagen fra denne stuen. Det er også flere store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og inviterer til matlaging! Innredningen er hvit med profilerte fronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat og det er lagt plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, som følger med v/salg av boligen. Rikelig med benkeplass og store vinduer som gir rikelig med sollys gjør kjøkkenet til en drøm.

Bad / vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom. Baderommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og har varme i gulvene. Baderommet er lyst og innredet med en mørkere innredning som står i fin kontrast til flisene. Badet har vegghengt servantskap med glatt utforming, skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Det er montert ett vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Baderommet i kjeller ble ferdigstilt i 2022. Badet har flislagt gulv med varme og baderomsplater på veggene. Himlingen er malt hvit og det er satt inn downlights for ekstra god belysning. Badet er utstyrt med en vegghengt innredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørnet har også her innfellbar glassdør og armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Det bemerkes dog at rommet er avsatt til rom for klær i orginale byggetegninger.

Vaskerommet har gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Veggen er bygget med baderomsplater. Rommet er utstyrt med et høyskap for oppbevaring og varmtvannsbereder, benkeplate i laminat med nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har opprinnelig hatt tre soverom i 1. etasje, soverom 3 ble fjernet for å få en større stue.

Hovedsoverommet har lysmalte vegger med brystning, rikelig med lysinnslipp og god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er malt i en dus gråtone og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har dekorlister på veggene og god plass til seng og skrivebord. Rommet er utstyrt med garderobe.

Dagens eiere har benyttet en tidligere bod i kjelleren som soverom. Rommet er malt i lys beige og er utstyrt med garderobe. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Oppbevaring

Boligen har en frittstående garasje med gode lagringsmuligheter. Det er også to innvendige boder i kjeller på til sammen ca. 15 kvm.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært.

Tak Nannestad tak 2004, Bad Hoved Hagen Byggeservice As 2014, Kjøkken AFK Interiørmontering AS 2009, Kjeller/vaskerom Recover As 2016, Bad nede Maler Martin AS, Glomma Elektro og Vedhol VVS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

Hagen Byggeservice AS, Maler Martin AS. Bad Oppe: Hagen Byggeservice AS. Bad nede: Maler Martin AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Bilder, fakturaer, samsvarserklæring

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag under uværet i 2016.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Recover AS. Byttet gulv og delvis vegger i hele kjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Nytt takplater Nannestad Tak i 2004. Ny terrasse Maler Martin AS. Garasje i 1985 av meg selv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært

Kjeller/vaskerom RecoverAS 2016, Nytt kjøkken AFK Intriørmontering AS 2009, Bad oppe Elite Elektro As, Bad nede Glomma Elektro As 2022, Billader i garasje T&B Hansen AS 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra Glomma Elektro AS og T&B Hansen AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Husker ikke navn på firma.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Se tidligre punkt.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Målt i 1997. Tiltak ikke påkrevet.

TILLEGGSKOMMENTAR

Litt knirk på et sted på stuegulvet.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater himling:

Deler av himling bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Til informasjon:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Overflater vegger:

Det er registrert stedvis slitasje og sprekk på veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje og enkelte hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger:

Det er registrert enkelte sprekker på veggflater i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling:

Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

TG2 er satt på bakgrunn av at dør til kjøkken bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling:

Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse

risiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking I bod ved vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 74,0 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 15,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. I tillegg er det utført fuktmåling med pigg i treverk uten at det registreres forhøyede verdier.

Innerdører:

Innerdører bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skorsteiner inne i boligen:

Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er satt for å belyse om risiko med tanke på alder.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av at det kun er fremlagt samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i delvis manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Ytterdører ved entré i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Takgjennomføringer:

TG2 er satt for å belyse risiko med tanke på fukt og konstruksjonens alder. Det er ikke mulig å foreta undersøkelse av gjennomføring for lufting og skorstein på innside eller utvendig side.

Konstruksjon:

Konstruksjonen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse risiko med tanke på alder.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Takrenner, beslag og nedløp bærer preg av slitasje/alder. Restlevetiden er usikker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift om rekkverk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Platting:

Overflater er slitt og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift om rekkverk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det registreres stedvis manglende fuktsikring over bakkenivå, samt at det ikke er benyttet topplist på eksisterende fuktsikring. TG2 er valgt for å belyse risiko for fuktrelaterte avvik.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren på innside. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking I bod ved vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 74,0 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 15,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

I tillegg er det utført fuktmåling med pigg i treverk uten at det registreres forhøyede verdier.

Alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor

oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Rømningsveier:

Rømningsvei fra rom benyttet som soverom i rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rømningsvei.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.82 vedrørende enebolig, Vesthagan 41.

Følgende er anmerket:

- Terrasse må bygges opp.

- Pipe må forblendes over tak

- Feieluke i kjelleren mangler

Det meste i kjelleren mangler.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1984 i forbindelse med bygging av garasje. Byggetillatelse for garasje er gitt 24.05.84.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.04.81. Det foreligger noen mindre avvik fra originale tegninger.

1. etasje:

- Trapp mellom etasjene er flyttet fra midten av stuen og mot yttervegg ved soverommet

- Det er originalt tegnet inn et ekstra soverom i stuen (ovenfor spisestue), rommet er revet og trappen flyttet.

Kjeller:

- Trappen kommer ned i disponibelt rom. Tidligere kom trappen ned i kjellerstuen.    

- Tilliggende rom til vaskerom er omgjort til bad, med inngang fra trapperom.

- Bod er innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Det er da også satt inn et vindu i dette rommet.

- Det er etablert entré i rom benyttet som kjellerstue og det er satt inn en ytterdør ut mot hellelagt uteplass.

- Det er satt inn vinduer lags ene veggen i kjellerstuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn i stue og rom benyttet som kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 11 137 pr. år

Prognose for inneværende år er satt til kr. 12 965,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 258,- i 2024.

Prognose for 2025 er ikke fastsatt.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 367 570,- Som sekundærbolig Kr. 5 196 767,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger hadde i juli 2024 tilyn fra brann og redningsvesnet uten at det ble funnet avvik.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, via Blaker vannverk. Egen regning kommer direkte fra vannverket. For mer info om vann og priser se vannverkets egne nettsider: https://blakervannverk.no/priser.htm

Det er installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Akstsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et område med løsemasser. Ingen infiltrasjonsevne og ingen grunnvannspotensial.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto - dag, kveld. (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningspakke (Kr.5 000)
sommerbilder med drone (Kr.3 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 709)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.143 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21

[/ E-post: bfd@eie.no