Innleggen 35, 1925 BLAKER

Gnr. 306 Bnr. 52 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 211 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1984

Eiet tomt 1523 kvm

4 990 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 18.09.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 104 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 120 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 754 pr. år Estimert beløp for 2023. Renovasjon, oppmøtegebyr minirenseanlegg, kontroll og tilsyn spredt avløpsanlegg, slam/septik m3, feie- og tilsynsgebyr.

Anne Kristin Digerås

Parkering i dobbeltgarasje på 47 kvm med 2 porter. Ellers parkering på egen tomt.

Du har nå muligheten til å bosette deg i landlige og flotte omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune! Blaker ligger attraktivt til langs Glomma-elven. Den innholdsrike eneboligen ligger landig til med marka som nærmeste nabo. Dette sjarmerende tettstedet er omgitt av flott natur med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud blant annet på Sørumsand. Ca. 5,4 km til Blaker togstasjon hvor tog og ekspressbuss tar deg til Oslo på ca halvtimen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse med nærliggende landbrukseiendommer.

Eiet tomt, 1523 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager, skoler og fritid (bil)

Ved søknad kan barn få innvilget gratis skyss med skolebuss.

Blaker barneskole (1-7 kl.) 7.2 km (11 min)

Sørumsand skole (1-7 kl.) 8,7 km (14 min)

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km (11 min)

Sørumsand videregående skole 7.6 km (13 min)

Hvam videregående skole 20.3 km (24 min)

Camembert'n barnehage (0-6 år) 4.7 km (8min)

Jensrud Gårdsbarnehage (0-6 år) 5.2 km (9 min)

Blaker barnehage (0-6 år) 6.9 km (9 min)

Med bil tar det ca. 8 min til Sørumsand, 12 min til Aursmoen, 24 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kvevli og ligger ca. 900 meter fra boligen.

I Blaker finnes det fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Her finner du også Blaker Skanse, kultursentrum i Sørum kommune, hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som blant annet markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. I tillegg er det kort vei til Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben og Rånåsfoss Familiebad - to utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival.

Hjorteparken ligger rett på andre siden av veien nede ved utkjøring til kompveien og er et fantastisk sted for barn og hele familien. Her kan dere hilse på mange forskjellige dyr som hjort, hester, sauer, geiter, kaniner, marsvin, griser, høns, påfugl, gjess, ender, emuer, lamaer, esel og kyr. De har også ponniridning, klatreløyper, naturlekeplasser, høyhopping og turløype i skogen med pedagogisk innhold. De selger enkel mat og drikke og har sitteplasser både inne og ute. Medbrakt er også tillatt. Her tilbyr de også varme griller.

U.et: Entré, hall, kjellerstue, soverom, kontor, toalettrom, vaskerom og bod

1. et: Gang, stue - spisestue, kjøkken 2 soverom og bad

Balkong på 9 kvm

Terrasse på 26 kvm

Stor dobbeltgarasje på 47 kvm

Enebolig med underetasje oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Våtrom - Bad 1.etasje

Baderom fra byggeår, oppgradert med flis på flis og innredning fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med takplater. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Våtrom - Vaskerom kjeller

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med malt betong med gulvvarme. Veggflater med malt panel og malt. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler plassert på vegg og i himling.

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Gulvoverflate av laminat. Veggflater med malte panel. Himlingsflate med malt panel.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller

Toalettrom fra 2018. Gulvflater belagt med laminat og gulvvarme. Veggflater med malt panel. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malt panel, tapet og brystpanel. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt. Naturlig og balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Våtrom - Bad 1.etasje

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Vaskerom kjeller

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 1.etasje

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Rom under terreng

Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger på soverom 4. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 69,7 %, temperatur 19,4 grader C og duggpunkt 13,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer forhøyede fuktverdier i kjellervegg på soverom 4. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft

Overflater: gulv Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side på deler av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue og 8 mm på soverom 1.

Etasjeskiller - Kjeller

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i gang og 11 mm i kjellerstue.

Tekniske anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer som er av eldre dato, har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/ omfang.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vannledningen opplyses av selger å ikke være tilkoblet offentlig ledning. Avløpsledningen opplyses av selger å ikke være tilkoblet offentlig ledning. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Underetasje - i henhold til takst er kontoret satt opp til soverom. Kan oppdateres i salgsoppgaven til 2 soverom.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: 2000 - Renoverte badet.

2013 - Nytt kjøkken (Norema). Installert varmepumpe.

2015 - Ny terrasse.

2017 - Flislagt pipe ny rent brennede ovn.

2018 - Ny markise. Ny biovac. Nytt sikringsskap. Etablert wc-rom.

2023 - Pusset opp bad (flis på flis).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2/5-1984

Det foreligger byggetillatelse for garasjen fra 8/8-1986

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 25.05.1983. I byggetegninger er rom i kjeller omtalt som snurre dass i dag definert som soverom, klær er i dag definert som wc-rom, hobbyrom er i dag definert som kjellerstue (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer, oppgradert i 2018 er plassert i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selgers strømforbruk var for 2022 ca. 16 830 kW/t

Boligen er oppvarmet via:

Elektrisk via panelovner

Varmepumpe (fra 2013), varmegjenvinning, varmekabler, rentbrennende ovn og peis

Varmekabler på bad i 1.etg, vaskerom, kjellerstue, hall, et soverommet og wc-rom

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 9 754 pr. år Estimert beløp for 2023. Renovasjon, oppmøtegebyr minirenseanlegg, kontroll og tilsyn spredt avløpsanlegg, slam/septik m3, feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 4 761,00,-  Mat/restavfall 140 liter

Kr. 676,25,- Feie- og tilsynsgebyr

Kr. 1 186,00,- Oppmøtegebyr minirenseanlegg

Kr. 959,00,- Kontroll og tilsyn - spredt avløpsanlegg

Kr. 2 172,00,- Slam/Septik m3

Kommunale avgifter: 9 754,-

Eiendomsskatt: 3 381,-

Internett: kr 549,- pr mnd for fiber fra GlobalConnect

Totalt energiforbruk pr år er ca. 16 800 kW/t

Brøyting: kr 4000,- for sesongen 2022/23 (Spesielt snørikt)

Vann: Kr 2 150,- pr år for andel i Blaker vannverk.

Varmegjenvining, filter: 787,- (1x per år)

Biovac: 2525 kr x2 pr år (3 servicer pr år)

Lillestrøm kommune utfører 1 tømming pr år og er medregnet i kommunale avgifter som er kr 629 ( medregnet feiing og søppeltømming, ) pr mnd. Altså 5.050 pr år hvor da service er inkludert.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3381 kr for 2023.

Kommunale avgifter, vann, avløp (Biovac), strømbruk, forsikringer, tv-og bredbånd, eiendomsskatt, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 337 688,- Som sekundærbolig Kr. 5 083 213,-

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Varmtvannsbereder på 200L fra 2009 plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue fra 2013.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: TB Hansen, VVS Viken, Sørumsand Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt flis på flis og nytt baderomsmøbel med røropplegget 2023. El arbeid av VF elektro. Dusj montert av Sørumsand Rør. Røropplegg til vask,er kontrollert av VVS Viken m.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lagt ut ny BioVac i 2018, med nytt utdrag, med godkjenning fra Sørum kommune

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Brødrene Søgård AS, biovacanlegg og røropplegget, Glomma elektro AS, el arbeid, BioVac

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Har ikke observert selv, men ifølge takstrapporten er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenning i kjellergulv og grunnmur.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Ikke observert, men noe mindre riss og sprekker, ble avdekket på grunnmur i forbindelse med med takstrapporten.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Observert maur ute, eiendommen ligger inntil skogsområde. Det ble tatt noen mus i feller for mange år siden, men jeg har hverken sett eller gått mus i feller på flere år.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Bygd ny terassebordet 2015. De fleste glassbvinduene er byttet ut under en periode fra 2012 til 2023.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Glassmester Reidar Hesler AS og Noractor AS

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Aurskog ventilasjon, Aurskog elektrisk , TB Hansen, Glomma elektro As og VF elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ut BioVac i 2018, nytt SL 4R varmegjenvinning i 2009, ( filterbytte hvert år, filtrene blir sendt or post og hentes på PK. Nytt sikringsskap 2018, nytt kjøkken 2013 med nytt el opplegg på kjøkken og hvitevarer. Nytt WC rom med nytt el opplegg 2018. Nytt bad med nytt el opplegg 2023. Soverom oppe, nytt el opplegg 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Kontrollert 2023

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: 2023 TB Hansen

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Privat vei siste del av veien, vedlikeholdes ved behov, snøbrøyting (med strøing ved behov). Betales i henhold til andel av vei.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Noen få mus tatt i felle for flere år siden.

TILLEGGSKOMMENTAR

Boligen er jevnlig malt, gjennommalt siste 5 år, garasjen makt i 2020, balkong og terrasse er malt 2023, oljebeiset terrassegulv 2024. .!

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/5385-1/9  Bestemmelse om veg  

 04.07.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:306 Bnr:52  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder at gnr. 106 bnr. 52 har rett til bruk av adkomstveg fram til denne eiendom.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

For avløp har boligen eget Biovacanlegg.

For vann til boligen er dette fra privat vannverk, Blaker vannverk.

Den siste veistubben på ca 400 meter er privat og vedlikeholdet av denne deles mellom disse 5 husstandene.

Vann: Kr 2 150,- pr år for andel i Blaker vannverk.

Biovac: 4 772,- pr år (3 servicer pr år)

Boligen ligger i uregulert området, og det er da kommuneplanen som gjelder.

I henhold til kart fra Lillestrøm kommune antas det å være stor fare for marin leiregrunn. Eier opplyser om at huset er bygget på fjellgrunn

Det informeres at NVE sine kart viser at området ligger i et aktsomhets område, dette på bakgrunn av at området har mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire (lausmasseskred). Det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon på geotekniske undersøkelser for lokalstabilitet. Til opplysning skal alle tiltak som utføres i områder i marin grense, utredes og prosjekteres for å oppfylle forskriftens krav til sikkerhet. Ved utstedelse av ferdigattest og midlertidig brukstillatelse, har kommunen godkjent tiltaket i henhold til prosjektering og geotekniske undersøkelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 104 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 120 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Løft på finn (Kr.2 500)
Look markedsføring (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 741,50)
Markedspakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 743,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no