Åråssvingen 4, 2007 KJELLER, Etasje: 2

Andelsnr. 9 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2001

Fellestomt 5022 kvm

2 490 000

Anticimex v/ Ståle Gran Skøien

Rapportdato: 14.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 309 060,- pr. 11.06.24

Andel fellesformue: kr. 14 498,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 309 060,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 799 060,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 808 142,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 816 392,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 438,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 495,-

Avdrag IN-lån: kr. 963,-

Renter IN-lån: kr. 657,-

Avdrag IN-lån 2: kr. 882,-

Renter IN-lån 2: kr. 466,-

Avdrag IN-lån 3: kr. 450,-

Renter IN-lån 3: kr. 228,-

Tilleggsytelser:

HomeNet: kr. 229,-

El-bil Ohima: kr. 49,-

Riks TV: kr. 19,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Internett, trappevask, garasjeplass, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linda Kristoffersen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 67) med elbillader i felles lukket garasjeanlegg i nabobygg.

Ladeinfrastruktur betales likt mellom alle andelseiere gjennom felleskostnadene. Eget bruk, samt tilkobling til ladeboks faktureres den enkelte og avtales direkte med Ohmia Charching.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget sentralt, og attraktivt boligområde på Kjeller. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, samt et riktig utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Åråsen, Meny Åråsen eller Kiwi Kjeller. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested som er ved Lillestrøm sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv, et kjøpesenter, og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre.

I nærområdet finner du skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, samt både Fresh Fitness og Sats treningssenter. Boligen ligger ved Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og dirvingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklider, grøntområder og kiosk m.m.

Området kan by på et rikt tur- og friluftsliv med flotte gang- og sykkelstier og herlige natur- og rekreasjonsområder. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby av Syklistenes landsforbund, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå. Det er i tillegg et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet, som blant annet Oksefjellet turområde, nytt flott kultursenter med konserter og teaterforestillinger, Norges Varemesse og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til Høyskolen i Akershus og Kjeller forskningspark.

Fellestomt, 5022 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, stue/kjøkken og alkove.

Utgang fra stue til balkong på 5 kvm.

Bygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran.

Entrédør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra byggeår.

Hvite profilerte innerdører.

Innerdør bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkongen er av armert betong, belagt med tremmer av tre. Rekkverk av fasadeplater og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,08 meter.

Tremmer av tre bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod på balkong oppmålt til 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Veggflater er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Hvitevarene på kjøkken medfølger boligen ved salg. Ventilator plassert i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Varmtvannsbereder, TG2 gjelder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til avløp.

Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres riss/sprekk i veggflis mellom kjøkkenbenk og overskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Pent og tidløst flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Himling av malt flate. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett med skyvedører i glass, samt et gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Det registreres stedvis løse veggfliser. Tiltak bør påregnes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan

løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater av malte flater.

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad: 2,39 meter

Øvrige rom: 2,45 meter

Vannrør av typen kobber og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 120 liter plassert under kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran plassert under oppvaskkum.

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegg.

Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2006 som omhandler nybygg, kombinert bolig, tribune og forretningsbygg. Ferdigattest gjelder leiligheter 2 og 3 etasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.08.2000. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at det er etablert alkove med lettvegger i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året.

Det er ikke eiendomsskatt for denne andelen i 2024.

Fellesutgifter: kr 6 438,- pr.mnd.

Internett, trappevask, garasjeplass, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 495,-

Avdrag IN-lån: kr. 963,-

Renter IN-lån: kr. 657,-

Avdrag IN-lån 2: kr. 882,-

Renter IN-lån 2: kr. 466,-

Avdrag IN-lån 3: kr. 450,-

Renter IN-lån 3: kr. 228,-

Tilleggsytelser:

HomeNet: kr. 229,-

El-bil Ohima: kr. 49,-

Riks TV: kr. 19,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 11.06.24: kr. 4 109 200,-

Terminer per år: 4

Antall terminer til innfrielse: 31

Rente per 11.06.24: 5,54% pa.

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2031 )

Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 11.06.24: kr. 8 652 675,-

Terminer per år: 4

Antall terminer til innfrielse: 32

Rente per 11.06.24: 5,54% pa.

Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 )

Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 11.06.24: kr. 12 786 741,-

Terminer per år: 4

Antall terminer til innfrielse: 39

Rente per 11.06.24: 5,54% pa.

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2033 )

Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 11.06.24: kr. 948 385,-

Terminer per år: 4

Antall terminer til innfrielse: 41

Rente per 11.06.24: 5,54% pa.

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )

Det er anledning til å nedbetale på lån den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente, minimum kr. 100 000,-. Usbl må kontaktes 1 måned i forkant. Lånet med Lånenummer 12130950939 er ikke en del av IN-ordningen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 309 060,- per 22.06.24.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 7 911 771,-

Sum driftskostnader: kr. 3 733 046,-

Driftsresultat etter IN: kr. 4 456 242,-

Årsresultat: kr. 3 161 499,-

Sum driftsinntekter: kr. 7 579 328,-

Sum driftskostnader: kr. 3 550 386,-

Årsresultat: kr. 2 625 686,-

Gjensidige Polisenummer: 79608189

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 710 264,- Som sekundærbolig Kr. 2 699 004,-

Borettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr: 982 983 231

Borettslaget består av 97 andeler.

Usbl

Kjøper må være medlem av Usbl. Medeiere skal i en andelsbolig ha eget medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster kr. 300 per person.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av Usbl og borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

Fibernett fra HomeNet installert i regi av borettslaget. Det tilbys ulike pakker fra leverandøren, og dersom det velges en oppgradert pakke vil dette påvirke felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale om rabatterte priser hos Riks-tv. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene og beboer må selv tegne abonnement.

Callinganlegg montert i entré.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, etter søknad til styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1999/16059-1/8  Bestemmelse om veg tinglyst 18.10.1999 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1123  

Overført fra: 3205-29/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2001/22574-1/8  Målebrev tinglyst  20.12.2001 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/591754-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 00:00 

 

2024/149475-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024 00:00 

2001/21856-1/8  Seksjonering tinglyst 11.12.2001

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4920/7768

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-29/968

Rettigheter i eiendomsrett

2001/13182-1/8  Erklæring/avtale tinglyst 07.08.2001 

Overført fra: 3205-29/1125

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Rett til 100 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1125

 

Rettigheter på 3205-29/1131/0/1-51

Rettigheter i eiendomsrett

2011/845358-1/200  Bestemmelse om parkering tinglyst 17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er mulighet for rask overtagelse.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 309 060,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 799 060,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 808 142,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 816 392,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 799 060,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.1 328)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.17 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.100 393)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Ida Lundøy Pedersen

Ida Lundøy Pedersen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no