Skåvålveien 24, 2007 Kjeller

Gnr. 28 Bnr. 9 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 221 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Garasje: 23 kvm BRA.

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i kjelleren. Ekstra toalett var tidligere bod, badet har blitt flyttet på.

Det er etablert en utvendig bod i boligen som ikke er byggemeldt og godkjent.

Det er egen inngang i kjelleretasjen, samt rom som kan brukes til varig opphold. Dette gir mulighet for å etablere en hybeldel hvis ønskelig. Det er ikke satt i gang arbeid eller søknadsprosess for dette.

4

1962

Eiet tomt 915 kvm

6 500 000

Takstmann: Supertakst Takstdato: 08.01.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 211,44 pr. år Årsprognose for 2024: kr. 16211,44,- For 2023 ble det fakturert kr. 15504,40,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Peter Johan Lie Janne Iren Nyborg

Velkommen til Skåvålveien 24 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik enebolig i rolige og landlige omgivelser på Kjeller. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder bla. to oppholdsrom, adskilt kjøkken, to bad, vaskerom og fire soverom. I kjelleren er det flere romslige boder som gir masse lagringsplass, samt matbod i 1.etg. Boligen har en stor og solrik terrasse, hvor man kan nyte late sommerdager.

I kjelleren har det blitt gjort noen oppgraderinger i 2017. Blant annet ble det lagt nytt gulv med vannbåren varme og isolasjon, laget nytt bad og etterisolert vegger. Kjelleren ble samtidig drenert.

Det er flere gode parkeringsmuligheter på tomten og garasje. Det er lagt opp til å installere elbillader.

Det er egen inngang i kjelleretasjen, samt rom som kan brukes til varig opphold. Dette gir mulighet for å etablere en hybeldel hvis ønskelig. Det er ikke satt i gang arbeid eller søknadsprosess for dette.

Velkommen til visning!

Det er biloppstillingsplass på tomten.

Rør lagt ut for fremtidig elbil-lader fra sikringsskap.

Skåvålveien har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm. Her har du kort vei til ulike fasiliteter, som butikker, skoler og barnehager.

Servicetilbud:

Ukeshandlingen kan du gjøre ved Kiwi Kjeller og Meny eller Rema 1000 Åråsen. Det gangavstand til sentrum av Lillestrøm hvor det er ett bredt kulturtilbud, med konserter, kunstutstillinger, teater og kino. Det er mange og spennende restauranter i og rundt sentrum. Raus kan by på det som er kåret til landets beste burger, nydelig asiatisk mat på Chi og italiensk på Casa Mia eller Mammas Pizza, er noe av hva man kan velge imellom. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins og Fuser Bar. Shuffleboard, gode drinker og god stemning finnes på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Fritid:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Av treningsstudio er det blant annet SATS og Fresh Fitness i Lillestrøm. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. For deg som er fotballinteressert ligger boligen også i nærheten av Åråsen stadion med eliteseriefotball, både for herrer og damer.

På sommeren er det bare en sykkeltur ned til populære Nebbursvollen Friluftsbad med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Kollektivtilbud:

Området byr på et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er "Brauterkrysset" eller "Måsasvingen vest" med transportmuligheter til ulike destinasjoner. Ca. 2,2 km til Lillestrøm stasjon som er et offentlig knutepunkt på Nedre Romerike. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 20 min.

Lillestrøm og Kjeller har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt, og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Kjeller barnehage. Videre er det er gåavstand til Kjeller skole, Kjellervolla skole og Volla skole i Lillestrøm. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Eiet tomt, 915 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Kjøkken, stue, entre, vindfang, spisestue, soverom, kontor, omkledningsrom, toalettrom/vaskerom, bad.

Sokkel: Gang, 3 soverom, toalett, bad, teknisk rom, bod/vaskerom.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Primærrom: 175 kvm

Bruksareal: 221 kvm

Det er 3 boder i kjelleren, samt 1 matbod ved entreen i 1.etg.

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess og malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Flis og parkett på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn og peis.

Vaskerom: Flis på gulv og laminat og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og wc.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Spisestue: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess og malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap . Utgang bakkeplan.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Teknisk rom: Støpt gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og sentralstøvsuger . Gulvvarmefordeling. Gulvvarmesentral.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.

Bod/vaskerom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Opplegg til vaskemarskin.

- Kjeller er pusset opp i 2017.

- Nytt gulv støpt med vannbåren varme og isolasjon under.

- Vegger etterisolert, 5cm på innsiden, 10cm på utsiden med fiberpuss.

- Nytt bad.

- Samtidig ble kjelleren drenert

Det foreligger ferdigattest for enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i sokkel-etasje. Varmekabler på bad i 1.etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 211,44 pr. år Årsprognose for 2024: kr. 16211,44,- For 2023 ble det fakturert kr. 15504,40,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt i 2023: 7040,-

Kostnader for brøyting og veivedlikehold privat vei.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 936 733,- Som sekundærbolig Kr. 7 359 585,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 094)
Byggetegninger (Kr.929)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.52 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.113 818)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no