General Laakes vei 60, 2010 Strømmen

Andelsnr. 66 Orgnr. 948281643 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og rom benyttet som soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller, samt et oppbevaringskap. En bod på 1 kvm, en bod på 5 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 18 kvm

1

1967

Eiet tomt 30860 kvm i henhold til årsberetning tilsendt fra forretningsfører.

3 400 000

Takstmann: Rodrigo Pena

Takstdato: 19.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 189 460,- pr. 14.06.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 189 460,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 598 641,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 891,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 194,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maria Heiland Møller

Leiligheten disponerer ikke egen parkering-/garasjeplass. Borettslaget har 114 parkeringsplasser med elbilladere inntil blokken som leies ut til kr. 50,- pr. mnd. Styret må kontaktes for leie. Disse plassene følger ikke leiligheten ved salg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Strømmen Kirke som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. I tillegg er det gangavstand til både Strømmen og Sagdalen togstasjon. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, ca. 8 min til Lørenskog, ca. 15 min til Oslo S og ca. 25 min til Oslo lufthavn.

Det er nærhet til flere skoler på alle trinn i området og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMET - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Fra borettslaget er det kort avstand til Strømmen sentrum med bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og spisesteder i sentrum og med Strømmen Storsenter som i dag fremstå som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttende virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter med senteret Lillestrøm Torv, et rikt utvalg av butikker og spisesteder i sentrum og togstasjon med direkte tog til Oslo og Gardemoen.

Her bor du også i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelvei og langs Sagelva som passerer blokken og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløypa fra Bråtejordet og flere flotte turmuligheter i Østmarka. Videre har man kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier og grøntområder.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 30860 kvm i henhold til årsberetning tilsendt fra forretningsfører.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4. etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Yttervegger av malte betongkonstruksjoner.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,27 meter på bad, og 2,38 meter i øvrige rom.

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør fra ukjent årstall med kikkehull.

- Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2- lags glass fra 2014 og 2015.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater på soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré. Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innedører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

VVS-anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. I tillegg har entrédøren kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Skorsteiner inne i boligen:

- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig er for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og rom benyttet som soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, samt et oppbevaringskap. Her bor du i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten er belagt med fliser i entré og laminat i øvrige rom.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad | Ved entré

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme. Badet ble overflatebehandling i 2021. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant, vegghengt speil med integrert lys. Videre er det dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert ved toalett og avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2021 og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning under overskap. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp. OSO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2019 er plassert i kjøkkenhjørnet.

Kjøkkenet kan lukkes med skyvedør.

Stue | Terrasse

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en hyggelig peisovn.

Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 18 kvm.  Terrassen er belagt med terrassebord og har levegger av trekonstruksjoner. I tillegg er det montert utebelysning på terrassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 1968 vedrørende boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt og den faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 194,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Avdrag felleslån: 230,-

- Felleskostnader: 3.019,-

- Renter felleslån: 895,-

Tilleggsytelser:

- Parkeringsplass: 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer osv.

Lånenummer: 94930636716, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.06.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 337

Saldo per 14.06.2024: 32 397 150

Andel av saldo: 189 460

Første termin/første avdrag: 30.04.2024 (siste termin 30.06.2052)

Andel fellesgjeld pr. 14.06.2024: kr. 189.460,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.158.192,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 8583049

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 232,- Som sekundærbolig Kr. 3 420 883,-

Borettslag: Kastellet Borettslag, Orgnr: 948281643

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 160 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av Boalliansen Forvaltning AS.

- Revisor har vært SLM Revisjon AS.

- Én person fra hver leilighet bør stille til årlig dugnad av utearealet.

- Borettslaget har fellesvaskeri. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2019: Fornying av soilrør (iht. tidligere prospekt).

- 2021: Arbeid med drenering og nye markterrasser for 1. etasje (iht. tidligere prospekt).

Styret i Kastellet Borettslag opplyser at det er planlagt bytte av ytterdører, lamper og callinganlegg. Dette forventes utført i løpet av høsten 2024, avhengig av behandligstid på byggesøknaden. Borettslaget har fått innviglet nytt rammelån pålydende kr. 3.000.000,-, men det er ikke vedtatt når lånet vil bli utbetalt. Det er ikke kalkulert nøyaktig påvirkning pr. enhet, men styret fortsetter med forhandlig og mottar tilbud.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boalliansen Forvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- Hovedstoppekran er plassert på bad.

- OSO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2019 er plassert på kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt å anskaffe dyr om disse ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det foreligger originale bygningstegninger. Bygningstegningene er ikke fremvist med romfordeling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 04.03.1966 vedrørende bestemmelse om veg. Skedsmo Tomteselskap, eier av grn. 77, bnr. 1121 med briksnavn Stalberg I gir med dette, ved den forestående deling av eiendommen, det nye bruksnummer og bruksnavn Stalberg IV og Stalberg V rett til bruk av prosjektert vei og veigrund med utkjøring til Gamle Strømsvei.

Erklæring tinglyst 11.05.1967 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lillestrøm kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innenfor reguleringsplanen er arealene regulert til følgende formål i medhold av bygningslovens § 25: Boligbebyggelse og kjørevei-, gang-/sykkelvei. Areal regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 189 460,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 598 641,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 891,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Grunnpakke: 10.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markespakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no