Gjerdrumsgata 27, 2000 Lillestrøm, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 294 Snr. 137 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

3. etasje: Entré, gang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt kvm

Leiligheten har to balkonger - en som vender mot syd og en som vender mot nord. Begge balkongene ligger godt skjermet og er utstyrt med utelys, stikk og rekkverk av stål/aluminium. Balkongen fra soverommet har flott utsikt over nabolaget. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot syd, med plass til sittegruppe og egnet grill.

Eiet felles tomt på 6028.6 m2. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte gangvei. Bakgård med fellesarealer, blomsterbed og variert beplantning.

6 990 000

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 242,- pr. mnd.

Lars Petter Skyrud

Soverommene er malt i behagelige og lune fargetoner, som innbyr til god nattesøvn. Mellom soverommene er det en romslig gang, hvor man fint får plass til hjemmekontor og oppbevaringsmøbler. Fra gangen er det adkomst til den minste balkongen, hvor det for eksempel kan være fint å ta seg en liten kaffepause. Begge soverom er utstyrt med garderobeskap, og har god plass til seng og øvrige oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har vindu som vender ut mot balkongen, og det andre rommet har vindu som vender ut mot samme side.

Vis-à-vis hverandre - med gangen mellom - finner vi en praktisk bod med god kapasitet til diverse oppbevaring, og et flislagt pent bad. Her er gulvet belagt med grå, kvadratiske fliser, mens veggene har hvite, avlange fliser. Pent og tidløst! På badet er det dusjhjørne med svingbare dusjvegger, vegghengt toalett, en romslig baderomsinnredning med servant, bestående av to skap og to skuffer, og det er speil og armatur med stikk over servanten. Videre er det gulvvarme, downlights i taket, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Så tar vi turen inn på kjøkken-/stuesonen, med kjøkkenet aller fremst. Kjøkkeninnredningen er mørk og nøytral, og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp, og og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er plass for frittstående kjøleskap. Foran det fastmonterte innredningen er det plassert en praktisk og romslig kjøkkenøy/benk, som gir ytterligere oppbevaringsplass, i tillegg til at man får et praktisk spisested med barstoler - og ikke minst god plass til å tilberede mat.

Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Her kan man bl.a. få behagelig avstand til TV foran sofaen, mens spiseplassen gir rom for gjester på besøk. De store vindusflatene sørger for god naturlig belysning, og ved å åpne balkongdøren har man tilgang til mer luft, og utsyn mot omkringliggende omgivelser. Den sørvendte balkongen er av god størrelse, så her får man plass til flere sittegrupper, grill, beplantning osv.  Dersom behovet for mer sol og et ønske om gode utsiktsforhold skulle melde seg, kan man ta heisen opp til en stor, felles takterrasse.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, en parkeringsplass med el-bil lader.

Boligen har en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til alt sentrum har å by på; som kino, kjøpesenter, bilfri gate med butikker, kafeer og restauranter, utesteder, og øvrige byfasiliteter.

Fra eiendommen er det komfortabel avstand til flere dagligvareforretninger, som Bunnpris (umiddelbar nærhet), Meny, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg til Lillestrøm Torv kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino (Odeon) og et mangfold av trivelige spisesteder. Ved kjøpesenteret er det et hyggelig torv, med flotte arrangementer hele året - alt fra Bondens marked, forestillinger/konserter og ikke minst Byfesten, et av årets høydepunkter, som arrangeres hver juni. Under Byfesten kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på de ulike scenene. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Fra boligen er det kort gangavstand til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor stadion finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva (på Volla-siden av byen), og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gode lysløyper langs Nitelva. Lillestrøm har også sin egen skatepark ved Rådhusparken, som ligger sentralt mellom byens urbane struktur og Nitelva. I sentrum finner du også en rekke treningssentre, som SATS, Mudo Gym, Evo og Fresh Fitness.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er pt. Stortorget, samt Nittedalsgata, som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Her er det hyppige bussavganger (linje 100, 335, 340, 360, 490E).

Flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min, og med tog til Oslo S tar det ca. 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 11 min til Lørenskog, 26 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn.

Boligen har et svært godt utgangspunkt med tanke på både skolegang, og barnehageplass for de minste. Storbyuniversitetet OsloMet har beliggenhet på Kjeller, ca. 3 min unna med bil / 2,5 km. Hit er det også helt ypperlig å sykle, alternativt kan man ta 340- eller 360- bussen fra Stortorget.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

- Moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017

- Engebrets Promenade - et populært sameie rett ved sentrum

- Fine fellesområder, blant annet med takterrasse

- Svært god planløsning

- To gode soverom med delikate veggfarger

- Romslig entré/gang med oppbevaringsplass

- Fint bad med dusjhjørne, vegghengt wc, og opplegg for vask/tørk

- Luftig og praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning

- Kjøkkenet er utstyrt med dels integrerte hvitevarer

- Stue av god størrelse, med plass til flere soner

- Liten balkong med adkomst fra gang

- Stor balkong med adkomst fra stue

- 1 innvendig bod, samt 1 kjellerbod

- Balansert ventilasjon

- Parkettgulv og malte, glatte flater i oppholdsrom

- Tidløse fliser på bad

- To garasjeplasser hvorav en med elbillader

Selveierleilighet i Sameiet Engebrets Promenade beliggende i Lillestrøm i Lillestrøm Kommune. Sameiet består av 179 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater og diverse beplantning.

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran (ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to samt tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong på 13 m².

Utgang fra gang til nord-vendt balkong på 3 m².

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, en parkeringsplass med el-bil lader.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 97% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. I orden. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Bruksareal: 90 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 01.06.2020.

Det foreligger ferdigattest for - Kvartalsutbygging - hele tiltaket med unntak av rålokaler til næring, seksjon f.o.m. 171 t.o.m. 176 gnr 81 bnr 294 (tidligere gnr 81 bnr 399) - Storgata 44 - Kvartal 36 datert 15.06.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - inntil 56 boenheter i blokk C og D - kjeller - uteoppholdsarealer - gnr 81 bnr 294 - Engebrets Promenade - Kvartal 36 for 19.09.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - resterende 35 boenheter i blokk C og D - gnr 81 bnr 294 - Engebrets Promenade - Kvartal 36 datert 29.09.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse Folkets hus og fellesforbundet - Kvartalsutbygging - gnr. 81 bnr. 294 (tidligere gnr 81 bnr 399) - Storgata 44 - Kvartal 36 datert 17.12.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for - boliger blokk A og B - uteoppholdsarealer - gnr. 81 bnr. 294 - Engebrets Promenade - Kvartal 36 dtaert 09.11.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter faktureres gjennom felleskostnadene med unntak av eiendomsskatten.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Beregnet eiendomsskatt for inneværende år kr. 3671,-.. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 242,- pr.mnd.

Fjernvarme akonto, felleskostnader, bredbånd, kommuale avgifter. Felleskostnader for garasjen samt kostnad for strøm til el-bil plass kommer i tillegg.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv mm. Listen er ikke uttømmende.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1570170

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 441 465,- Som sekundærbolig Kr. 5 477 567,-

Sameie: Sameiet Engebrets Promenade, Orgnr: 919698314

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kollektivt bredbånd, ikke TV.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, blomsterbed, fasade og søppelnedkast

5. Takterrassene skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Eiendommen er ligger i kartlagt støysone.

Eiendommen ligger under marin grense med stor sannsynlighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetgrad ifb radon.

Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/100365-1/8  Erklæring/avtale  

 22.01.1954 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/104263-1/8  Skjønn  

 22.12.1961  

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/102974-1/8  Erklæring/avtale  

 09.05.1984 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867369-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.10.2014  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867613-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.10.2014  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/272968-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.03.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/871518-1/200  Erklæring/avtale  

 26.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tillatt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag 'Områdereguleringsplan Lillestrøm Nord'. For å finne mer informasjon om planen klikk her og søk etter adresse eller PlanID L013:

https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 539)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.45 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.147 574)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no