Hellaveien 31F,2013 Skjetten

Digital salgsoppgave

Hellaveien 31F

2013 Skjetten • Lillestrøm kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Velkommen til Hellaveien 31F!

Dette er en fin 2-roms selveier med arealeffektiv planløsning og stor markterrasse!

Plantegning - Leiligheten ligger i underetasje av flermannsbolig.

Lys og romslig stue med malte overflater og trestavs parkett på gulv.

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen.

Praktisk kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder er fra 2020 og er plassert i kjøkken.

Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet er det videre adkomst til soverommet.

Soverommet har god plass til seng.

Vegger er malt i behagelige fargetoner.

Det er også plass til et klesstativ eller annet ønsket møblement.

Lyst og tidsriktig bad med flislagte gulv og vegger.

Det er varmekabler i gulv.

Badet har gulvstående toalett, servant med vegghengt servantskap, og en dusjsone med dusjforheng.

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe.

Gulvet er flislagt.

Her kommer du direkte ut til den flotte markterrassen.

Markterrassen er på 33 kvm.

Det er god plass til loungegruppe, grill og annet utemøblement

Et perfekt sted å samle venner til grillfester på varme sommerdager!

Her kan du trekke deg tilbake og nyte fredelige omgivelser.

Fasade - Bygget er fra 1973.

Trivelige fellesområder.

Fellesområder.

Skjetten senter ligger cirka 5 minutter unna med bil.

Strømmen Storsenter ligger cirka 6 minutter unna med bil.

Prisantydning

kr 2 150 000

Omkostninger: kr 64 200Totalpris: kr 2 214 200

Fin 2-roms selveier m/solrik terrasseplatting på 33m²! Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt! Biloppstillingsplass!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 32 m²
Bruksareal (BRA): 32 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 33 m²
Fellesutgifter: kr 1 184 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 259 / Mnd
Prisantydning: kr 2 150 000
Omkostninger: kr 64 200
Totalpris: kr 2 214 200
Byggeår: 1973
Tomt: Eiet tomt 3024 m²
Oppdragsnummer: 91240135

Økonomi

Prisantydning	kr 2 150 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)	kr 53 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 2 214 200

Om boligen

Eiendom

Hellaveien 31F, 2013 Skjetten, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 74 Bnr. 6 Snr. 7 i Lillestrøm kommune

Sameiebrøk: 1/16

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Areal

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1973

Tomt

Eiet tomt 3024 kvm

Prisantydning

2 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 25.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.11.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 214 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 184,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Nedbetaling fellesgjeld, felles byggforsikring, snøbrøyting, styrehonorar, Huseiernes medlemskap utgifter, generell drift og vedlikehold

Kommunale avgifter

Kr. 15 100 pr. år Prognose årsbeløp for 2024

Fordeling:

Mat/restavfall 660 liter 5 003,-

Fast gebyr vann bolig 1 124,-

Fast gebyr avløp bolig 1 489,-

A-konto vanngebyr 3 064,-

A-konto avløpsgebyr 4 420,-

Målt forbruk vann 2 946,-

Målt forbruk avløp 4 250,-

Fradrag innbetalt vann -2 946,-

Fradrag innbetalt avløp -4 250,-

Sum Prognose for 2024: kr. 15 100,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Nuriman Rifati Mumine Rifati

Beskrivelse

Velkommen til Hellaveien 31F!

Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med fredelig og tilbaketrukket beliggenhet mellom Skjetten og Strømmen, med umiddelbar nærhet til tur- og skiløyper i Bråteskogen, samt alt av sentrumsfasiliter en kort kjøretur unna. Gamle Skjetten ligger i Lillestrøm kommune og er sentralt beliggende i forhold til Strømmen og Lillestrøm med gangavstand til off.kommunikasjon, skoler, barnehager og idrettsannlegg. Ca. 20 min. til Oslo sentrum og ca. 25 min. til Gardermoen. Ca. 7 min. til Lillestrøm og Strømmen med alle typer forretninger og fasiliteter.

Leiligheten ligger i underetasjen av en flermannsbolig som består av totalt 2 etasjer og 2 underetasjer. Denne leiligheten består av entré, bad/wc, et soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Videre disponerer leiligheten en stor, solrik markterrasse på hele 33 kvm. Leiligheten disponerer også en utvendig biloppstillingsplass og bruk av fellesbod i sameiet

Dette er et utmerket utleiobjekt eller førstegangskjøp! Leiligheten har behov for noe modernisering, men dette gir deg en flott mulighet til å skape et hjem som virkelig reflekterer din stil. Med litt oppgradering kan denne 2-roms bli en liten perle, helt etter dine ønsker.

Kvaliteter

Ypperlig førstegangskjøp/utleieobjekt
Lave fellesutgifter
Stor, solrik markterrasse på 33 kvm.
Nye vinduer i 2019
Moderniseringsbehov
Malte flater og trestavs parkett på gulv
Flislagt bad med varmekabler
Varmtvannsbereder og stekeovn skiftet i 2020
Utvendig biloppstillingsplass
Felles bod i sameiet
Fin beliggenhet med nærhet til marka og Strømmen
Kort vei til offentlig kommunikasjon

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Her er det flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega Skjettentoppen og Meny Skjetten, i tillegg finner du Skjetten Nærsenter like i nærheten som har et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker, spisesteder og servicetilbud.. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skjetten Svømmehall og ligger ca. 200 m fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo

med en reisetid på ca. ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 5 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 3024 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Adkomst til leiligheten via tretrapp fra fellesareal/hage.

Leiligheten ligger i kjeller-/underetasje og består av: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

Markterrasse på 33 kvm.

Byggemåte

Utvendig

Bygningen har vegger av betongkonstruksjon med malt utside.

PVC-vinduer med 3-lags glass, produsert i 2019.

Inngangsdør med glatt overflate og integrert vindusfelt.

Markterrasse

Markterrasse på 33 m², bygget med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv.

Underlaget antas å være drenerende masser.

Rekkverk utført i impregnert treverk.

Bygning generelt

Bygningen antas fundamentert på betong og oppført med bindingsverkskonstruksjon.

Underetasjen har malt betongfasade, mens fasadene i etasjene over har liggende panel.

Saltakskonstruksjon. Taktekkingens alder er ukjent.

Drenering antas å være fra byggeåret.

Innvendig

Gulv:

Trestavs parkett.
Fliser.

Vegger:

Overflatebehandlet panel.
Malt mur.
Tapet.

Tak:

Takessplater.

Boligen har antatt støpt plate på gulv.

Innvendige dører er malte.

Kryperom/kjeller er tilgjengelig fra kjøkkenet.

Våtrom

Alder på badet er ukjent. Sluk antas å være fra byggeåret.

Veggene er flislagt, og taket har malt panel.

Gulvet har fliser og elektriske varmekabler.

Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Utstyr: Gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap og dusjforheng.

Mekanisk avtrekk er installert.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.

Det er opplegg for frittstående kjøl/frys.

Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Opplegg for frittstående vaskemaskin er også tilgjengelig.

Varmtvannsbereder fra 2020.

Kjøkkenventilator er utstyrt med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Vannrør er delvis fra byggeåret og består av kobber.

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken.

Avløpsrør er av plast, synlig i servantskap på bad og kjøkkenskap under vask.

Boligen har mekanisk ventilasjon på badet og friskluftsventiler i ytterveggen.

Varmtvannsbereder (antatt 120 liter) er plassert i kjøkkenet.

Sikringsskapet har automatsikringer, mens hovedsikringen er en skrusikring.

Lokale røykvarslere er installert.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Dører

Inngangsdør med glatt overflate og integrert vindusfelt.

Det er registrert generell slitasje på overflatene.

Tiltak: Overflatene bør overflatebehandles for å forlenge dørens levetid og forbedre estetisk utseende.

Markterrasse

Ustabilt rekkverk.

Overflater med generell slitasje.

Tiltak:

Rette opp og avstive rekkverket for økt stabilitet.

Overflatebehandling for å redusere slitasje og forbedre utseendet.

Kostnadsestimat: Under 10 000 NOK.

Innvendige overflater

Generell slitasje på overflatene er registrert.

Tiltak: Overflatebehandling anbefales for å utbedre slitasjen og forbedre det estetiske uttrykket.

Radon

Radonmålinger er ikke gjennomført.

Bygget mangler radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle radonnivåer.

Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier, noe som tilsier at radonnivåene antas å være under grenseverdiene. Likevel anbefales det å kontrollere radonnivåene for å være på den sikre siden.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Rom under terreng

Dette punktet må sees i sammenheng med vurderingen av drenering.

Hulltaking er ikke utført, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig.

Undersøkelser er gjennomført i kryperom med tilkomst via luke i kjøkkenet.

Det ble ikke registrert tegn til fukt, og synlig fjell er observert.

Kjelleren har begrenset ventilasjon og luftgjennomstrømning.

Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige, da det ikke ble registrert tegn til fuktkondens ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at begrenset ventilasjon kan føre til fuktproblemer i konstruksjonen, noe som på sikt kan forårsake råte og sopp.

Regelmessig kontroll og vurdering av ventilasjonsforhold anbefales.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dør til bad med svellskader. Lukker ikke i karm. Terskel råteskader.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må påregnes. Må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik

- Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (ca. 15 mm målt).

- Det er en forhøyet terskel, men membranen er ikke synlig.

- Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg viser synlig misfarging.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer til tross for dette avviket.

Det er ingen umiddelbar nødvendighet for tiltak, men regelmessig inspeksjon anbefales for å følge med på utvikling av misfarging i silikonfugen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Badet har plastsluk, og tettesjikt/membran er av ukjent type og alder.

- Membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert.

- Sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er også passert.

- Det er avvik i utførelsen, da det ikke kan verifiseres om løsningen med slukmansjett og membran er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membran kan ikke konstateres.

- Krever oppfølging og jevnlig ettersyn for å redusere risikoen for lekkasjer.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjonalitet.

Våtrommet er fortsatt i daglig bruk, men alder på sluket (fra byggeår) og generell slitasje tilsier at badet bør oppgraderes fullt ut i fremtiden.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Det er påvist skader på innredningen.

- Servantskapet har råteskader.

Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres.

- Servantskapet må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000 NOK.

Bad > Ventilasjon

- Våtrommet mangler tilluftsventilasjon, som for eksempel spalte eller ventil ved dør.

- Luftekanaler er ufagmessig utført.

Tiltak:

- Døren er skadet og må skiftes ut.

- Det bør etableres en spalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig tilluft til våtrommet.

- Utførelsen av luftekanaler må utbedres, spesielt ved gjennomføringer i veggene.

Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad, men tiltakene bør prioriteres for å sikre god ventilasjon og funksjonalitet.

Kjøkkeninnredning

Varmtvannsbereder fra 2020, vaskemaskin og oppvaskmaskin er installasjoner som krever lekkasjesikringssystem.

Det er brukt fugeskum i kjøkkenskap ved gjennomføringer for vann og avløp, noe som ikke anses som en fagmessig utførelse.

Tiltak:

Det bør monteres automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet for å forhindre potensielle lekkasjeskader.

Gjennomføringer for vannrør bør utbedres for å oppnå en mer korrekt og holdbar løsning.

Kostnadsestimat: Under 10 000 NOK.

Avtrekk kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som har omluftfunksjon (kullfilter).

Det er ikke behov for utbedringstiltak, da løsningen fungerer som forutsatt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert.

Tiltak:

Ved oppgradering av våtrom bør utskiftning av rør vurderes som en del av arbeidet for å sikre moderne og holdbare løsninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert.

Tiltak:

Ved oppgradering av våtrom bør utskiftning av rør vurderes for å sikre moderne og funksjonelle løsninger. Dette vil bidra til å forlenge levetiden og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Varmtvannstank

Det er avvik: Komponenter i hjørneskap er ikke inspiserbare fordi de er lukket inn og utilgjengelige for kontroll.

Tiltak:

Tilgang må etableres slik at komponentene kan inspiseres og vedlikeholdes ved behov.

Elektrisk anlegg

Helhetsvurdering:

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg. Kursfortegnelse er ikke oppdatert. Angitt estimat gjelder kun kontroll av anlegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter er målt.

Tilstandsgrad 3 er gitt basert på standardens krav til godkjente måleavvik.

Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet er målt.

Tilstandsgrad 3 er gitt basert på standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert ca. 22 mm høydeforskjell over en lengde på 1,5 meter, med en total høydeforskjell på opp mot 30 mm. Dette gjelder stue/kjøkken. Skjevheter er også observert i andre rom, med merkbart fall ut mot ytterveggen.

Konsekvens/tiltak

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må høydeforskjellene utbedres.

Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen.

Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidige renoveringer.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflyningstillatelse datert 28.08.1973.

Det foreligger ikke tegninger. Takstmann har ikke tilgang til tegninger i aktuell kommune. Grunnet dette er det ikke kontrollert om det foreligger ikke registrerte søknadspliktige forhold. Det ble forøvrig i tidligere prospekt informert om at "leiligheten opprinnelig er byggemeldt som en 1-roms

hybel/leilighet. Ombygging er ikke byggemeldt og ferdigattest foreligger ikke".

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 15 100 pr. år Prognose årsbeløp for 2024

Fordeling:

Mat/restavfall 660 liter 5 003,-

Fast gebyr vann bolig 1 124,-

Fast gebyr avløp bolig 1 489,-

A-konto vanngebyr 3 064,-

A-konto avløpsgebyr 4 420,-

Målt forbruk vann 2 946,-

Målt forbruk avløp 4 250,-

Fradrag innbetalt vann -2 946,-

Fradrag innbetalt avløp -4 250,-

Sum Prognose for 2024: kr. 15 100,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 i 2024 ifølge kommunen.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 184,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vedtak til økning av felleskostnader 2024

Styret opplyser følgende:

På grunn av dyrtid i Norge med dyrere utgifter og kostnader generelt, er det nødvendig å øke felleskostnadene i sameiet slik at vi ikke havner i underskudd og at vi har kapital til vedlikehold. Det er uavklarte forhold rundt tak, takrenner, drenering, vannskader og eventuelt behov for maling som kan føre til betydelige utgifter for sameiet. I tillegg ønsker foreløpig ingen å være styreleder i sameiet, og vi må ha en styreleder (jf. eierseksjonsloven § 54) i styret. Hvis ingen i sameiet ønsker rollen som styreleder, så må vi ha en ekstern styreleder. Basert på prosessen med innhenting av tilbud for ekstern styreleder og utarbeidelse av kontrakt, så beregner vi at det blir minst 58 300 kr ekstra i året ved valg av ekstern styreleder. Uavhengig av ekstern styreleder, så må felleskostnadene opp med minst 20% på grunn av dyrere tider.

Under er to vedtak for økning av felleskostnadene, og hva det ender opp er med er avhengig intern eller ekstern styreleder.

1. Månedlige felleskostnader økes med 20%. Det forutsettes intern styreleder.

2. Månedlige felleskostnader økes med 20% + 600 kr. Det forutsettes ekstern styreleder.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i Gjensidige som ble tatt opp sommeren 2023 i forbindelse med rørfornying i sameiet, samt nedbetaling av resterende lån fra tidligere.

Lånenummer: 1636.72.43574

Restgjeld pr. 24.11.2024: 641.562,-

Terminer. pr år: 12

Renter: 8%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77974587

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 570 747,- Som sekundærbolig Kr. 2 168 838,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hellaveien 31,

Sameiets navn er Hellaveien 31 Boligsameie. Sameiet består av 7 seksjoner av eiendommen gårdsnummer 74, bruksnummer 6 i Skedsmo kommune i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

Det er intern forretningsførsel i sameiet. Styret kan nås på: styret@hellaveien31.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel / styret@hellaveien31.no

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet: (informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave fra da selger kjøpte i 2022):

Leiligheten er tilknyttet vannmåler.
Gressklipping utføres på dugnad i henhold til utlevert liste. Den som til enhver tid er ansvarlig for klipping er også ansvarlig for å kjøpe inn bensin. Ved å fremlegge kvittering vil en få pengene refundert av sameiet.
Alle beboere plikter til å delta med gressklipping og snømåking ved postkasser, rundt søppeldunker, innkjøring samt gruse ved behov.
Det avholdes dugnad i sameiet hver vår og høst. Det er møteplikt for hver seksjon.
Det avholdes årsmøte/ generalforsamling innen utgangen av april hvert år.
Frittstående garasje på sameiets tomt er bestemt skal rives. Godkjenning gitt av Skedsmo Kommune. Nabovarsel vil bli gitt.
Ingen forkjøpsrett.
Leiligheten ligger like inntil Skedsmo skytterlags skytebane i Hellaveien 40, inne i rød støysone og skytestøy må påregnes.

Annet

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/3376-2/8 Best om garasje/parkering

17.06.1974

Tomt a avstår garasjeplass til nedre parsell tomt b.

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-74/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3925-1/8 Bestemmelse om veg

08.07.1974

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:74 Bnr:140

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:74 Bnr:141

Overført fra: 3205-74/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/4096-1/8 Obligasjon

30.06.1976

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet Hellavn 31 A-B-C

Lnr: 1484404

PRIORITETSBEST.

1981/5441-1/8 ** Transport av panthaver

17.08.1981

Fra:Ruud Alfred

Lnr: 1484403

Til:Sameiet Hellavn 31 A-B-C

Lnr: 1484404

1982/7368-3/8 Erklæring/avtale

03.11.1982

Panterett kr. 5.000,- i hver seksjon til Sameiet.

Fl. best..

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplankart fra Lillestrøm kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsel om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0135

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Argjenda Krasniqi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94 / E-post: arkr@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke RØD F
Tilstandsrapport 25.11.2024
Info fra kommune
Info fra sameiet

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).