Lurudveien 28 B - brl, 2020 SKEDSMOKORSET, Etasje: 1

Andelsnr. 112 Orgnr. 971174757 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 6715 kvm

Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær, div. beplantning, asfalterte parkeringsarealer og internveier.

2 600 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 17.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 862 000,- pr. 01.10.23

Andel fellesformue: kr. 34 793,- pr. 01.10.23

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 862 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 462 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 327,- pr. mnd.

Kommunale avg., tv- og bredbåndstjenester (grunnpakke), ev. eiendomsskatt, garasje, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rita Sørum Jane Engen Mette Gulbrandsen Normann Amundsen

EIE eiendomsmegling v/ Jan Erik Ellefsrud har gleden av å presentere Lurudveien 28 B. Dette er en gjennomgående, lys, romslig og praktisk 3 roms leilighet i 1. etg. Stor, overbygget og solrik balkong. Parkeringsplass i kjeller med heisadkomst.

- Lys og gjennomgående 3-roms leil. i 1. etg.

- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 20 kvm.

- Garasjeplass og bod på ca. 4,9 kvm. i kjeller

- Rolig, solrikt og barnevennlig område

- Kort vei til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, nærbutikk og busstopp

- Kort vei til Skedsmokorset med Skedsmosenteret som byr på en rekke butikker, spisesteder og servicetilbud

- Ca. 10 min. med bil til Lillestrøm og Strømmen

- Marka med flotte friluftsomr. rett ved!

Leiligheten har parkeringsplass I felles garasjeanlegg, nummerert 112. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger på Vardeåsen i Skedsmo kommune, rett i nærheten av Skedsmokorset. Boligområdet rundt består i hovedsak av blokker, småhusbebyggelse, villaer og noe kontor-, lager- og industribebyggelse. Boligen ligger i nær tilknytning til blant annet Vardeåsen nærmiljøsenter hvor det er både barnehage og barneskole (1-4 kl.) og Åsenhagen barneskole (1-7 kl.). Elever i ungdomstrinnene har kort vei til Tæruddalen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler å velge mellom i området, deriblant Skedsmo, Lillestrøm, Rælingen og Lørenskog.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Europris og Meny. Sistnevnte butikk ligger på Skedsmo senter. På senteret finner du for øvrig en rekke andre forretninger og tilknyttede virksomheter, som interiør- og gavebutikker, bakeri, optiker, skobutikk, Nille, klesforretninger, bakeri, apotek, legesenter, bibliotek, helsestasjon, den nyåpnede restauranten Firenze m.m.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange bilturen ned til Lillestrøm, som byr på alle bymessige fasiliteter. Her finner du for eksempel Lillestrøm Torv kjøpesenter, bilfri gågate med mange ulike butikker, spisesteder osv., samt kulturhus med en rekke forestillinger og konserter, kino, utesteder m.m. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Jessheim, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde, og har et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Fritid/rekreasjon:

Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Skedsmo svømmeklubb tilbyr både svømmekurs og organisert trening ved Åsenhagen skole. Golf kan du spille på Hauger Golfbane eller i Lillestrøm.

Romeriksåsen ligger i området, og har flotte tur- og friluftsmuligheter både på sommertid og vintertid, med blant annet flott løypenett fra Tæruddalen og nordover.

Offentlig transport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass i Gamle Trondheimsvei/ Lurudveien ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Skedsmokorset går det flere busser i ulike retninger, blant annet til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo S, som kun tar ca. 10 min. Med Flytoget tar det kun ca. 12 min.

Tidsavstander med bil:

Lillestrøm sentrum: Ca. 10 min.

Strømmen Storsenter: Ca. 10 min.

Metro senter: Ca. 15 min.

Triaden Lørenskog storsenter: Ca. 15 min.

Oslo Lufthavn (Gardermoen): Ca. 25 min.

Oslo S: Ca. 25 min.

Området består i hovedsak av blokker, småhusbebyggelse, villaer og noe kontor-, lager- og industribebyggelse.

Eiet tomt, 6715 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etg.: Vindfang, bod, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg følger bod og garasjeplass i kjeller.

Boligblokken ble oppført i 1995. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein,

ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bruksareal: 77 kvm

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,9 kvm., nummerert 112.

Baderom fra 1995. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på i himling. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Benkeplate av heltre med oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakter i lysarmaturer. Innebygget oppvaskmaskin. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med laminat og belegg på soverom. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Garderobeskap på soverom. Utgang fra stue til balkong. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk, kombinert med tilluftsventiler i vegger.

Vannrør av typen kobber. Delvis synlig på baderom, bod og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert i bod. Stakeluke for avløpsrør er plassert i bod. Varmtvannsbereder fra 2016 på 198 L. Er plassert i hjørne i boden. Leiligheten har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra baderom samt på kjøkken.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Vindfang, stue, kjøkken og 2 soverom 2,41 - 2,42 m. Baderom 2,22 m.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i entre/vind fang. Til

informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell

berøringsfare.

For en utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.1996.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er pipe i leiligheten med mulighet for montering av ildsted. Ny eier må ved montering på egenhånd underrette brannvesenet for godkjenning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Ev. eiendomsskatt betjenes via felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 327,- pr.mnd.

Kommunale avg., tv- og bredbåndstjenester (grunnpakke), ev. eiendomsskatt, garasje, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

Felleskostnader, tv/ bredbånd, strømforbruk, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: OBBK01-98207873691

Restsaldo pr. 01.10.2023: Kr. 40.618.374,-

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2023: Kr. 862 000,-

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 24 år, 4 mnd.

Antall terminer pr. år: 12

Flytende rente, 5,30%

Fradragsberettigede kostnader pr. 31.12.2022 er kr. 22 827,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83679247

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 087 063,- Som sekundærbolig Kr. 3 913 427,-

Borettslag: Vardeåsen 1 borettslag (2020 SKEDSMOKORSET), Orgnr: 971174757

Borettslaget består av 47 andelsleiligheter.

OBOS Eiendomsforvaltning - 22 86 55 00

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

§ 9 Dyrehold (jf. Husordensreglene)

- Dyrehold skal godkjennes av styret.

- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Hunder skal føres i kort bånd/lenke innenfor borettslagets område, dog ikke luftes på nevnte område.

- Katter skal merkes med halsbånd med navn og adresse til eier.

- Eier av katt, hund eller lignende forplikter seg til å fjerne ekskrementer fra borettslagets område omgående.

- Klager på dyrehold skal rettes til dyreeier eller sendes skriftlig.

- Tv- og internettsignal leveres av Telia

- Heis til alle etasjer.

Borettslaget har kalt inn til ekstraordinært årsmøte den 06.02.2024, hvor følgende skal tas opp:

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget, og for tur står nå rehabilitering av:

Yttertak, balkonger og fasader. Maling av blokkene. Utbedring av svalganger og trappehus. Screens/ solskjerming vurderes fjernet. Til erstatning for disse foreslår styret å inngå en avtale med leverandør av utvendig solskjerming på borettslagets vegne. Dette gjøres for å få et helhetlig og ensartet uttrykk på blokkene, ihht. vedtektene.

Prosjektet vil måtte finansieres med låneopptak, gjennom refinansiering av eksisterende lån. Totalt har prosjektene en kostnadsramme på 17 millioner kroner.

Dette vil medføre en økning i andel fellesgjeld, samt en økning av de mnd. felleskostnadene. P.t. vil denne leiigheten få en økning i fellesgjeld på ca. 355 591,-. Dette vil da gi en økning i felleskostnader pr. mnd. på kr. 1 694,-. Ev. spørsmål kan rettes til megler

Ovennevnte er klippet fra Vardeåsen 1 Borettslag - Ekstraordinær Generalforsamling 06.02.2024.

Overflater vegger - Det er riss/ sprekker i veggfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv Det er riss/sprekker i gulvfliser rundt om. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv) Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 retninger i hver etasje og i

hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue.

Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: vindfang/stue 18 mm. Stue 9 mm. Største målte avvik er målt i rom vindfang/stue. Avviket er målt til 18 mm.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer fra 1995 med trerammer har 2 lags glass. Balkongdør fra 1995 med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber med glassfelt.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker.

Området er regulert til følgende formål:

1. Byggeområder: Områder for boliger med tilhørende anlegg, for forretning, for offentlige bygninger som barnehage.

2. Landbruksområder.

3. Trafikkområder: Veier og gangveier.

4. Friområder: Område for lek, idrett og sport.

5. Fareområder: Område for høyspentanlegg.

6. Spesialområder: Område for fornminne.

7. Fellesareal for flere eiendommer: Felles avkjørsel og felles lekeareal.

Eiendommen faller også inn under kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023-2035. Ihht. kommuneplanen er det satt av areal for fremtidig bebyggelse nord for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område med radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middel til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et område som ligger under marin grense med stor mulighet for marin leire.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 862 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 462 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Ny Finn.no-annonse den 02.02.2024 (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Visningshonorar x 3 (Kr.8 700)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 453)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.133 123)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no