Nannestadgata 4, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 257 Snr. 50 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Fellestomt 4154 kvm

6 950 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 16.08.24

Andel fellesformue: kr. 8 894,- pr. 16.08.24

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 134 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 877,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Energimåler bolig 140,-

Fellesk brøk bolig 1.935,-

Fellesk likt bolig 327,-

Akonto vann/avløp 1.018,-

A konto fjernvarme 1.357,-

kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader

Hans Kristian Ingjerd Wenche Møgster

Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjekjeller

Leiligheten har en enestående beliggenhet med nærhet til alle byens fasiliteter. På rundt 10 minutter med tog er du både i hjertet av Oslo og på Oslo Lufthavn. Storgata fungerer som byens naturlige samlingspunkt, med en bilfri del mot sentrum som byr på et yrende folkeliv, særlig på solfylte sommerdager, og et bredt utvalg av serveringssteder og butikker. Lillestrøm Torv, som ligger like ved, tilbyr over 60 butikker for den som ønsker å handle under tak. Sameiet har også en svært praktisk beliggenhet med Bunnpris Lundkvartalet i samme kvartal, hvor du finner alt du trenger i hverdagen - og som holder åpent til kl. 22.00, også på søndager. I samme bygg finner du også Sterkere Trening, noe som gjør det enkelt å ta treningen hjemme. Som beboer vil du kunne få reduksjon i prisen hos Sterkere Trening.

Servicetilbud:

Fra boligen har du alt du trenger i hverdagen like i nærheten - butikker, restauranter, serveringssteder, shopping- og kulturtilbud, treningssentre, og gode kollektivmuligheter. De mange restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Du kan nyte en italiensk middag på Fratelli, en deilig pastarett på Casa Mia, eller et godt måltid på Mirabel. For de fotballinteresserte er LSK-kamper et populært innslag på flere av byens utesteder, som Martins, Gevir, og Fuser. Lillestrøm Bar tilbyr også en god atmosfære med blant annet shuffleboard. Lillestrøm og Strømmen kan også friste med et stort utvalg av både kjedebutikker, nisjebutikker og kjøpesentre, der Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og spennende spisesteder, er et av Norges største. En kjøretur dit tar ca. 10 minutter.

Kollektivtilbud:

Leiligheten ligger i gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk med både Flytoget, VY og Lillestrøm bussterminal. Med tog tar det rundt 10 minutter til Oslo sentrum og ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn. Om du kjører bil, tar det omtrent 16 minutter til Oslo sentrum. Lillestrøm har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6, som gir rask tilgang til både Oslo, Gardermoen og det øvrige Østlandsområdet.

Skoler og barnehager:

Området er godt utstyrt med skoler for alle trinn, samt flere barnehager. Det er kort sykkelavstand til Volla barneskole og omtrent 1,5 km til Vigernes skole. Nærmeste videregående skoler er Skedsmo videregående og Lillestrøm videregående. OsloMet har en campus på Kjeller, som er kun en 7 minutters kjøretur unna. I tillegg finner du Sølepytten barnehage, Måsan barnehage og Volla barnehage i umiddelbar nærhet.

Trening og fritid:

For den som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på mange muligheter. Om du foretrekker en rolig søndagstur eller en oppfriskende løpetur, er området rundt Nitelva ideelt. Her kan du nyte vakre naturopplevelser året rundt, særlig fra broen ved "Nebben". Nebbursvollen Friluftsbad, med sine bassenger, vannsklier og frodige grøntområder, ligger også en kort sykkeltur unna. Lillestrøm har et aktivt idrettsmiljø med fasiliteter som kunstgressbane, fotballbaner, idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Det er kort avstand fra boligen til SATS, Fresh Fitness og CrossFit i Vestbygata.

Område består i hovedsak av blokkbebyggelse

Fellestomt, 4154 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Sølepytten barnehage ca. 3 minutter i gangavstand

Måsan barnehage ca. 6 minutter i gangavstand

Volla barnehage ca. 10 minutter i gangavstand

Skoler

Volla skole ca. 13 minutter i gangavstand

Vigernes skole ca. 22 minutter i gangavstand

Kjeller skole ca. 27 minutter i gangavstand

Sagdalen skole ca. 6 minutter med bil

Sophie Radich skole ca. 19 minutter i gangavstand

Lillestrøm videregående skole ca. 4 minutter i gangavstand

Skedsmo videregående skole ca. 17 minutter i gangavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle område

Nærmeste bussholdeplass er Lillestrøm kirke som ligger 2 minutter i gangavstand. Det tar ca. 12 minutter å gå til Lillestrøm stasjon. Du bruker ca. 25 minutter med bil til Oslo lufthavn Gardemoen og ca. 27 minutter med bil til Oslo S

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: 3 soverom, 2 bad, entré, stue/kjøkken, kott/garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

TAK: Flatt tak.

YTTERVEGGER:

Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med teglstein samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet.

VINDUER

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre

BALKONG:

Det er balkong med utgang fra stuen.

Balkongen er i betongkonstruksjoner.

Det er overbygg av betongdekke (balkongen over) og rekkverk med aluramme og glassfronter.

ETASJESKILLERE:

Etasjeskiller er av betongdekke.

VANNRØR:

Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert i gangen.

AVLØPSRØR: Pvc rør (plast).

VENTILASJON:

Boligen har balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller (plass 050)

Entré

Leiligheten har inngang i 3 etasje fra felles trappeoppgang med heis. Inn i boligen ønskes du velkommen av en moderne og romslig entré, med downlights i taket som legger et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet er belagt med lys eikeparkett, veggene har malte flater i en rolig og stilfull tone. Videre er entréen utstyrt med en stor garderobe og callinganlegg. Fra entréen har du direkte adkomst til soverom 1 og bad.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og med god plass til spisebord. Rommet har lun eikeparkett på gulvet og malte vegger som står i god kontrast til innredning og gulv. Her er det rom for en koselig sofagruppe med tilhørende møblement. Heng opp tv-en på spileveggen i eik og legg deg tilbake i sofaen og nyt gullrekka. Med store vinduer ut mot balkongen får du inn rikelig med naturlig lys. På de varmeste dagene kan du nyte godt av de innvendige plissegardinene som er montert i alle vinduer. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 13 kvm. Balkongen har plass til en koselig sittegruppe, der du kan nyte morgenkaffen.

Kjøkken

Kjøkkenet har en moderne og åpen løsning til stue og spisegruppe, samt en kjøkkenøy som gir deg en ekstra sosiale sone. Kjøkkenet har en delikat innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat, praktiske fliser er montert på vegg mellom benkeplate og overskap, ny sort oppvaskkum med matchende sort ett-greps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med nye hvitevarer fra desember 2023 som integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn med pyrolyse og dampfunksjon samt mikroovn. Kjøkkenøya gir deg ekstra benkeplass og ytterligere lagringsplass. Kjøkkenøya har samme eikespiler som veggen bak TV-en i stuen, vinskap er montert mot spisegruppen å gir deg enkel tilgang under hyggelige middagsselskaper.

Bad 1

Boligens første bad har adkomst fra entréen. Badet er flislagt med klassiske og tidløse fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og det ble nylig montert en eikeplate over disse slik at du nå har en praktisk arbeidsplate. Badet er videre utstyrt med ett vegghengt servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengte skaper er montert for ekstra oppbevaring over vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med downlights i taket for god belysning.

Bad 2

Boligens andre bad har tilknytning til hovedsoverom å holder samme gode standard som baderom 1. Badet har fliser på gulv og vegger å vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Også dette baderommet har downlights på baderommet for god belysning.

Soverom

Soverom 1 har adkomst fra entréen å benyttes i dag som kontor med ekstra oppbevaring i stor garderobe. Rommet har lys eikeparkett og grønnmalte vegger. Rommet har vindu mot balkongen som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Soverom 2 har adkomst fra stue å benyttes i dag som gjesterom. Rommet passer ypperlig som barnerom eller kontor, og har stor lagring i en dyp skyvedørsgarderobe/bod. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap for ekstra lagring. Rommet holder samme gode standard som de resterende soverommene, med lys eikeparkett på gulv og grønnmalte vegger.

Soverom 3 har også adkomst fra stue å benyttes i dag som hovedsoverom. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rikelig med plass til oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe, god belysning og rikelig med lysinnslipp. Rommet har adkomst til eget bad.

Oppbevaring

Leiligheten har flere store garderobeskap, samt en innvendig bod på soverom 2. Det er frittstående fryser i bod.  Leiligheten disponerer i tillegg også en bod i kjeller merket 050.

Kommentarer fra selgers egenerklæring

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Nei. Kommentar: Ikke sett dette i vår leilighet. Leser i Vibbo appen at rentokil igangsatte bekjempelse av sjeggkre i sameiet i juni 2023

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Kommentar: Rentokil utførte bekjempelse av sjeggkre i Sameiet i juni 2023. Vi har ikke påvist dette i vår leilighet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.05.2020 vedrørende boligdelen hus B.  Følgende er anmerket:

1. Oppdatert gjennomføringsplan.

2. Godkjent driftsklarbefaring og overtakelse fra miljøteknisk avdeling.

3. Ferdigstilte utomhusområder i henhold til godkjent estetisk redegjørelse med tilhørende

godkjente endringer.

4. Er det utført ytterligere mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger,

må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse.

5. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke blir gitt ferdigattest før det er søkt om

midlertidige brukstillatelser også for samtlige næringsarealer, eventuelt at det bekreftes at

det her kun er ikke-søknadspliktig arbeid som gjenstår slik at det kan gis ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.03.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme.

Dagens eier har hatt et strømforbruk de siste tolv månedene på ca. 2600 KW.

Det tar forbehold om at antall KW vil kunne variere med forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 3742,-

Prognose for 2025 er ikke fastsatt

Fellesutgifter: kr 4 877,- pr.mnd.

Energimåler, felleskostnad brøk bolig, felleskostnad likt bolig, A konto for vann og avløp og A konto for fjernvarme

Sameie hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 753 278,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92977939

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 044,- Som sekundærbolig Kr. 5 525 367,-

Sameie: Lundkvartalet Es, Orgnr: 924922133

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning i dette sameie

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger ved handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ved avdekket skjeggkre i borettslaget/sameiet/tomannsbolig el. lignende.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1964/103631/8 Hjemmel til eiendomsrett skjønn

Dokumentet inneholder saksdokumenter fra skedsmo skjønskomisjon vedrørende utvidelse av storgata i Lillestrøm fra skedsmogata til Vestbygata.

2017/695641/200 Erklæring/Avtale sletting

Dette dokumentet inneholder en erklæring om sletting av en tidligere tinglyst erklæring. Samtykke fra kommunene er vedlagt i dokumentet.

2018/1519001/200 Bestemmelse om nettstasjon

Dokumentet inneholder en overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Avtalen er inngått mellom Hafslund Nett AS og Lillestrøm Kvartal 37 AS. Lillestrøm Kvartal 37 AS har som hjemmelshaver av bygg på gnr. 81, bnr. 257. Inngått avtale om plassering av fordelingstranformator med tilhørende aparater og kabelannlegg (kaldt nettstasjon). Dokumentet inneholder også bestemmelser om rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabelannlegg, og nettstasjon. Hafslund Nett AS har ansvar for fremtidig vedlikehold av rommet.

2019/1488906-1/200 Seksjonering

Dette dokumentet inneholder fordeling av seksjoner og bodarealer i fellesområder

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiere som selger eller leier ut sin leilighet/garasjeplass plikter å melde dette til styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er  regulert til kombinert bebyggelse og annleggsformål, med parkering og bodareal i kjeller/under bakken. Nærliggende områder er regulert til gate med fortau, torg, kjørevei og gang- og sykkelvei.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert som rød støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 134 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.55 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.186 682)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no