Statsråd Ihlens vei 16A, 1465 STRØMMEN, Etasje: 2

Gnr. 78 Bnr. 58 Snr. 3 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Fellestomt 1106 kvm

3 390 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 28.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 545,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader dekker felles forsikringer, kommunale avgifter, plekklipping/snømåking og annet vedlikehold.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Anni Leela Ninan

En parkering per boenhet på singlet gårdsplass.

Leiligheten ligger på en blindvei i et attraktivt og familievennlig område på Strømmen i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Strømmen stasjon, Strømmen storsenter, skoler, barnehager, idretts- og friluftsarenaer og alle nødvendige servicefunksjoner. Dette gjør Strømmen til et populært sted å bosette seg for folk i alle aldre.

Nærområdet har mye å tilby, inkludert bibliotek, fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. Det er aktive idrettslag både på Strømmen og Skjetten, med flerbrukshall og svømmehall ved Skjetten skole, samt en nyere flerbrukshall på Slora og idrettsanlegg ved Strømmen stadion.

Nabolaget grenser til Sankthansfjellet og Bråteskogen, som gir gode turmuligheter hele året, rett over veien fra boligen. Bråteåsen har oppkjørte skiløyper om vinteren og forbindelse til Skjettenmarka og Gjelleråsmarka.

Langs Sagelva finner du en tursti med kulturminner, og du kan følge asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser langs Nitelva. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som tilbyr basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges også et fantastisk badeland, som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Området består hovedsakelig ev eneboligbebyggelse og mindre småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Grønlia barnehage ca. 9 minutter i gangavstand.

Sagelva barnehage ca. 11 minutter i gangavstand.

Bråtejordet barnehage ca. 12 minutter i gangavstand.

Sagdalen skole (1.-7. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand.

Frydenlund skole og resurssenter (1.-7. klasse) ca. 18 minutter i gangavstand.

Skjetten skole (1.-7. klasse) ca. 25 minutter i gangavstand.

Bråtejordet skole (8.-10. klasse) ca. 15 minutter i gangavstand.

Strømmen videregående skole ca. 22 minutter i gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste buss stopp ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og er Strømmen stasjon hvor du også kan benytte deg av tog. Til Oslo S tar det ca. 24 minutter med bil og til Oslo Lufthavn Gardermoen bruker du ca. 29 minutter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, toalettrom, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA 10 m²

- BRA-e 10 m²: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i tremannsbolig tilhørende Thaliath Sameie beliggende på Strømmen, Lillestrøm kommune. Sameiet består av tre seksjoner med felles tomteareal. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med singlet/gruset gårdsplass, plenareal, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold). Boligen har glatt/profilert entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 38db.  Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av entré, toalettrom, to soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 10 kvm.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med lys og slitesterk laminat på gulvene og hvitmalte vegger. Fra entréen har du adkomst til toalettrommet og det er åpent ut mot stuen.

Stue

Stuen er malt i en dus beige tone og har samme laminat på gulvet som i entréen. Rommet er åpent og lyst og har god plass til en sittegruppe. Her får du store vinusflater og adgang til den solrike balkongen. Fra stuen har du tilgang til leilighetens to soverom og kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenløsningen er fra 2024. Innredningen har glatte grå fronter med benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kopositt med ett-greps armatur, integrert stekovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskinen er frittstående. Her har du plass til en sitteplass under vinduet eller du kan etablere en større spiseplass i stuen. Gulvet har samme gjennomgående laminat og hvitmalte vegger.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom. Soverommene er lysmalte og har godt med lysinnslipp. Gulvene er lagt med slitesterk laminat. Her har du god plass til seng med tilhørende møblement og garderobe på begge soverom. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til badet.

Bad / Toalettrom

Badet er fra ukjent årstall. Gulvene er lagt med gulvbelegg og det er våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med veggmpntert innnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur og dusjkabinett med ett-greps armatur. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet som ligger i tilknyttning til entréen har laminat på gulv og malte vegger. Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert servant med ett-greps armatur. Svært praktisk når du har gjester.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygges balkong.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: En elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll av anlegget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Sæther elektrisk Lillestrøm

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ny anlegg fra 2017

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning:

Sanitærutstyr bærer preg av alder samt noe bruksslitasje.

Avløpsrør:

Avløpsrør til toalett samt servant av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Overflater gulv:

Laminatgulv på soverom 2 har stedvis noe bruksslitasje.

Innerdører:

Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Helhetsvurdering:

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm på kjøkken og ca 37 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

Utvendig overflatebehandling bør stedvis påregnes.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Enkelte vinduer bærer preg av utvendig værslitasje og har behov for overflatebehandling.

Dører:

Entrédør har skader som bør utbedres.

Gesimsløsninger:

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utførelsen med hensyn til rekkverk samt terrassebord bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.

Grunnmur:

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt/gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres.

Klemring/sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Det registreres motfall til sluket. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Alder/slitasje på innredning, dusjkabinett og veggoverflater. Manglende tilfredsstillende ventilasjon.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens

plassering. På bakgrunn av våtrommets alder/slitasjegrad kan fuktskader ikke

utelukkes.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 600

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et byggetillatelseskort vedrørende ominnredning fra bolig og forretningsgård til bolig i Statsråd Ihlens vei 16 fra 22.09.61.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 9/5-61 og nye planskisser i forbindelse med seksjonering av boligen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 640 for året  2024.

Det gjøres oppmerksom at prognose for 2025 ikke er fastsatt. Økning må påberegnes.

Fellesutgifter: kr 2 545,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker felles forsikringer, kommunale avgifter, plekklipping/snømåking og annet vedlikehold.

If Polisenummer: SP49939103.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 232,- Som sekundærbolig Kr. 3 420 883,-

Sameie: Thaliath Sameie, Orgnr: 930104590

Sameeie er nylig etablert og består av totalt 3 seksjoner med felles parkering og grøntområder. Det foreigger et enkelt oppsett på felleskostnader, men ingen protokoll fra sameiemøter pr. d.d.

A til Å regnskap

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold krever tillatelse fra samtlige seksjonseiere i sameie.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Byggeår for eiendommen er ukjent. Byggeår som er benyttet i salgsoppgaven tar utgangspunkt i dato for da boligen ble omgjort fra forretning. Det foreligger ingen sikker informasjon som kan dokumentere at dette er faktisk byggeår.

Det ligger en kommunal overvannsledning over tomten. Ledningen kan føre til hindringer i utbygging/uvikling på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1995/10990/8 BESTEMMELSER OM VANN- OG KLOAKKLEDNING

Det foreligger en nabovarsel i forbindelse med etablering av vann og avløp over gnr. 78 bnr. 297. Varslet inneholder også en tillatelse til å føre vedlikehold og oppsyn av disse ledningene.

2022/971674/200 SEKSJONERING

Dokumentet innholder fordelingen av eiendommens seksjoner og tileggsdeler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen hadde privat septiktank frem til 1994. Tanken ble den gang omgjort til stakekum med kommunal tilknyttning.

Eiendommen er regulert til bolig og er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag:

Statsråd Ihlens vei 7, Plan-ID: 0231-562

Eiendommen ligger i et kvikleire utsatt område. Risiko og kosekvens for skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger under marin grense. Mulighet for marin leire på eiendommen er vurdert til stor.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.109 455)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no