Storgata 13A - snr 5, 2000 Lillestrøm, Etasje: 4

Gnr. 81 Bnr. 2271 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1931

Fellestomt 305 kvm

3 850 000

Takstmann: Takstdato:

Følgende punkter får TG 2:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

For ytterligere spesifisering se vedlagt tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 992,- pr. mnd.

Varmtvann/fyring (faktureres etter forbruk), Internett, drift-/vedlikehold, kommunale avgifter, bygg forsikring.

Det opplyses om at sameiet er nyopprettet og at endring i felleskostnader kan oppstå.

Følgende kostnadselementer faktureres i tillegg til felleskostnader og fordeles etter faktisk forbruk/nytte:

*Fjernvarme innbetales basert på forbruk i hver enkelt seksjon og kommer som en mnd. tilleggsinnbetaling. Fordelingen gjøres basert på effektmålere som blir montert på alle radiatorer i bygget. Det er i budsjett for 2023 lagt til grunn en fordeling mellom fyring og varmtvann på hhv. 80 % og 20%.

Form stg13 as v. Michael Zieniewicz

EIE Eiendomsmegling har gleden av presentere en lekker, nyoppusset leilighet 2022 med gjennomgående god standard, hvor det er lagt vekt på gode materialer, kvaliteter og smart planløsning. Boligen byr bla. på to soverom, lekkert kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet med gode hvitevarer, lys stue med plass til sofa og spisegrupp og generøse vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, delikat badrom, og entré med oppbevaringsmuligheter.

Boligen ligger sentralt midt i Lillestrøm sentrum med hyggelig gågate som byr på rikelig med servicetilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er det få minutters gange til Lillestrøm togstasjon og bussterminal.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det er muligheter for å leie parkering i nærliggende garasjeanlegg. konferer med megler ved spørsmål om garasjeleie

Leiligheten ligger sentralt midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon (tog og buss) og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater rett utenfor døren har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på bl.a. Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun et par minutters gange til Lillestrøm stasjon med hyppige tog- og bussavganger, hvor Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, kun kort vei unna.

Fellestomt, 305 kvm

Se kartskisse

Boligen har følgende rominndeling:

4.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Romslig og innbydende entré

Lys og romslig entré med plass til garderobe, her er det plass til å henge av seg yttertøy og sko.

Stilrent og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer

Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av induksjon platetopp, kjøkkenventilator med kullfilter, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er delvis åpent mot stue som har gode vindusflater. Det er montert Waterguard på kjøkken.

Stue med spiseplass

Hyggelig stue med plass til både spisebord og sofa. Gode vindusflater slipper til rikelig med naturlig lys og gir boligen et luftig og lyst preg.

Delikate, stilfult baderom

Stilfult og elegant baderom med moderne flisvalg. Baderom består av dusjnisje, vegghengt WC og servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

To soverom

Leiligheten har to soverom som begge vender mot "indre gård". Begge soverom kan innredes med seng, garderobe og pult. Gode vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Overflater

Gulv: laminat gulv. Flislagt gulv med gulvvarme på baderom.

Vegger: Malte glatte flater og flislagte vegger i baderom. Overflater malt i lyse farger.

Himlinger: Malte glatter flater. Overflater malt i lyse farger.

Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Det medfølger bod i kjeller

Boligen holder en moderne standard. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Det er ikke oppsport/funnet ferdigattest/brukstillatelse på bygget.

Kommunen besitter kun opplysninger om at gården er "tatt i bruk" og ferdigattest på heis. Dokumentene ligger vedlagt i prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiator i stue, på kjøkken og begge soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Samsvarserklæring fra selger medfølger i salgsoppgaven.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 992,- pr.mnd.

Varmtvann/fyring (faktureres etter forbruk), Internett, drift-/vedlikehold, kommunale avgifter, bygg forsikring. Det opplyses om at sameiet er nyopprettet og at endring i felleskostnader kan oppstå.

Årsoppgave og regnskap

Sameiet ble registret og opprettet 16.12.2022 og det foreligger derfor ikke årsoppgave og resultatregnskap for 2022. Storgata 13 hadde frem til 1. desember 2022 hatt en eier.

Budsjett

Styret har fått fremlagt oversikt over driftskostnader for bygget av Martins Eiendom AS. Basert på dette er det satt opp et budsjett for 2023. Fjernvarme innbetales basert på forbruk i hver enkelt seksjon og kommer som en mnd. tilleggsinnbetaling. Det opplyses om at sameiet er nyopprettet og at det kan derfor bli justeringer i regnskap som vil kunne avvike noe fra dagens regnskap.

Det ble i løpet av høsten 2022 demontert radiatorer knyttet til næringsseksjonen i 2 etasje og nye radiatorer er montert i boligseksjonene i 3 og 4 etasje. Budsjetterte kostnader på fjernvarme må forventes å avvike fra det som er lagt til grunn her. Styret vil i 2023 kartlegge forbruk og få på plass en bedre fordelingsmodell for fjernvarme. Det vil bli montert effektmålere på alle radiatorer som er i bruk for en mer rettferdig fordeling av kostnadene.

**Det er per i dag ikke gjort avtale med eksternt firma for renhold og trappevask i fellesområdet. Styret skal i 2023 hente inn tilbud på dette.

Fremtind Polisenummer: 14426609 / 24

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Storgata 13A, Orgnr: 930586366

Sameie: Sameiet Storgata 13A, orgnr: 930586366

OM SAMEIET

1-2 Hva sameiet omfatter og forretningsførsel

Sameiet består av 4 boligseksjoner samt 4 næringsseksjoner av eiendommen Kommunenr. 3030 Gårdsnr. 81 bruksnr.2271 i Lillestrøm kommune. Seksjon 1, 6, 7 og 8 er regulert til næringsformål og seksjon 2 til og med seksjon 5 er regulert til boligformål. Adresse iht. til adressevedtak fra Lillestrøm kommune er Storgata 13A 2000 Lillestrøm.

Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten.

Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. Sameiebrøken bygger på BRA for bruksenheten. Den enkelte seksjon har sin andel i en brøk på 1380/1380-deler. For snr. 7 er brøken basert på BRA samt takareal som er lagt til seksjonen. Hver boligseksjon har bruksrett til en bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger.

Forretningsførsel og revisjon

Sameiet har per i dag ikke valgt forretningsfører og revisor.

Lån

Sameiet har ingen lån.

TV og bredbånd

Det er i dag tegnet en kollektiv avtale med Telia, kollektivt bredbånd.

Forsikring

Bygget er forsikret i Fremtind med forsikringsnummer 14426609 / 24

For øvrig informasjon vedrørende sameie, se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Nordvik oppfordrer samtlige interessenter til å sette seg inn i vedtektene og ansvarsfordelingen som fremkommer i vedtekter.

BEBOERNES FORPLIKTELSER OG DUGNADER

4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte sameier skal holde seksjonen, og andre rom og annet areal som hører seksjonen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameierne skal også rense eventuelle sluk på terrasser, balkonger o.l.

(4) Næringsseksjonenes vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold og utskifting av vinduer til seksjonen, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdør(er) til seksjonen, samt vedlikehold av fasade som i det vesentlige benyttes eller har tilknytning til næringsseksjonene.

(5) Sameieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.

(6) Oppdager sameieren skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.

(7) Sameier er ansvarlig for at alt av vedlikehold og/eller reparasjoner og installasjoner i den enkelte seksjon utføres fagmessig. Alt arbeid som gjelder rørlegging, ventilasjon og elektrisitet skal utføres av autoriserte fagfolk.

(8) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold, forsømt melding eller arbeid i sameiers seksjon, inkludert terrasse/balkong.

(9) Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning.

Ved skader som skyldes seksjonseierens uaktsomhet eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseiers forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseier uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring skal seksjonseier betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseiers husstand eller personer som seksjonseier har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt

(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t sameierbrøken.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom seksjonene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer til boligseksjonene, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligseksjonene.

(4) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(5) Sameieren skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av seksjonen.

(6) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

Intern forretningsfører

Nye eier skal styregodkjennes

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenase for andre beboere. Alle dyr skal rapporteres til styret som skal godkjenne.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det opplyses om at det er søkt inn reseksjonering av sameiet. Reseksjoneringen vil ikke påvirke denne enheten, og trolig vil reseksjonering være ferdig/avklart før en eventuell overtakelse. Dersom dette ikke skulle være ferdig/avklart så kan det være behov for samtykke på enkelt papirer tilknyttet reseksjoneringen som ny eier plikter seg til å samtykke uten noen form for kompensasjon eller vederlag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut i sin helhet iht. vedtekter og husordensregler.

Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk med private stikkledninger og rør.

Lillestrøm sentrum er stadig under utvikling og det er pågående byggearbeider i umiddelbar nærhet.

Pågående saker/planforslag/prosjekter under utvikling:

- Kvartal 8 og Lillestrøm torv - https://linkarkitektur.com/no/prosjekter/kvartal-8-og-torvet

- Nittedalsgata 8 AS og Storgata 14 B - https://www.mittlillestrom.no/her-skal-det-bygges-mer-enn-210-nye-leiligheter-midt-i-sentrum-det-som-skaper-liv/s/5-110-76124

- Meierikvartalet - del 2 er ikke oppført og vil bli oppført i nær fremtid.

- Vektertorget

- Aveny

Det opplyses om at det er søkt inn reseksjonering av sameiet. Reseksjoneringen vil ikke påvirke denne enheten, og trolig vil reseksjonering være ferdig/avklart før en eventuell overtakelse. Dersom dette ikke skulle være ferdig/avklart så kan det være behov for samtykke på enkelt papirer tilknyttet reseksjoneringen som ny eier plikter seg til å samtykke uten noen form for kompensasjon eller vederlag.

Se https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/ for ytterligere informasjon / konferer med megler. Det må påregnes byggearbeider i nær fremtid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 350)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar kr. 1500,- pr. stk (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.84 558)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0367

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no