Entré / Hall |

Den lyse entréen/hallen gir et herlig førsteinntrykk av boligen. Her er det lagt lekker fiskebeinsparkett som går igjen i alle rom. Den åpne løsningen knytter alle rom i 1. etasje sammen på en praktisk måte.

Stue |

Boligen har en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning som sørger for et lyst og luftig allrom. Midt i rommet er det plassert en lekker og stilren peisovn fra Nordpeis i modell N36A Exclusive, med innmuret vedstabler. Peisovnen gir god varme til rommet i tillegg til at den skaper en herlig atmosfære på kjøligere høst- og vinterkvelder. Det er lagt varmefolie i gulvene og veggene er holdt i en nøytral og moderne farge. I stuen er det god plass til å innrede med spisestuemøbler og en romslig salongseksjon. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra tre sider hvor vindusflatene strekker seg fra gulv til tak. Fra stuen er det utgang til et pent opparbeidet terrasseområde og hage.

Kjøkken |

På kjøkkenet er det flott innredning fra Kvik med glatte fronter i Prato Dark Grey og benkeplate av DFI kompakt laminat i Black Stone utførelse. Her er det godt med arbeidsflater og oppbevaringsplass. Når det gjelder integrerte hvitevarer inkluderer kjøkkenet en induksjonstopp med innebygd ventilator fra Siemens, innbyggingsovn fra Bosch (Accent Line), oppvaskmaskin og kjøleskap fra Siemens.

Bad 1 |

I entréen er det tilgang til et stort og moderne bad fra 2021. På veggene er det store, lyse fliser, og taket er dekket med malte plater som har downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Badet har baderomsinnredning fra Kvik og sanitærutstyr fra Wilroy og Bosch. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på benkeskap med store skuffeseksjoner og glatte fronter. Over vasken er det et speil med lys. Videre er det et vegghengt toalett og en dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger.

Bad 2 |

I kjelleren finner du et stort og moderne helfliset bad med baderomsinnredning fra Kvik og santiærutstyr fra Wilroy og Bosch. På veggene finner du store fliser i en varm gråfarge, mens taket er dekket med malt panel som har downlights. Badet er utstyrt med en heldekkende servant på et benkeskap med store skuffeseksjoner og glatte fronter, vegghengt toalett, dusjnisje og innfliset badekar.

Vaskerom |

Vaskerommet finner du i kjelleretasjen med adkomst fra etasjens entré og kjellerstue. Vaskerommet har fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med downlights som kan dimmes. Det er vaskekum nedfelt i laminat plate på benkeskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin i rommet. 227 liters Høiax varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Soverom |

Boligen har fire gode soverom, beliggende i 1. etasje. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord, garderobe og annet ønsket soveromsmøblement på soverommene. Rommene er holdt i duse toner og det er lagt flott fiskebensparketten på gulvene.

Innvendige overflater, hovedetasje |

- Gulvoverflater: Fiskebensparkett i alle rom. Varmefolie i entré og stue. Varmekabler på bad.

- Veggoverflater: Veggene er malt i en jevn og fin utførelse.

- Himlingsoverflater: Malte takplater med downlights som kan dimmes.

Innvendige overflater, underetasje |

- Gulvoverflater: Fliser på alle gulv. Varmekabler i TV-stuen, badet og vaskerommet.

- Veggoverflater: Veggene er dekket med malte plater i dempede farger, noen vegger i pusset betong, det er svært lite slitasje på overflatene.

- Himlingsoverflater: Takene består av malte, glatte plater med downlights som kan dimmes.

Oppgraderinger |

- Nytt gjerde rundt hage (Fjernet stein/røtter/trær)

- Pergola fra Agripa

- Gardinskinner

- Plissegardiner (opp/ned) alle vinduer

- Montert Elbillader

- Garderobeskap i alle soverom

- Oppbevaringsskap i gang nede

- Ny innredning på vaskerom

- Malt hovedsoverom, stue nede og vaskerom

- Montert varmepumpe

- Bygget blomsterkasser

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 15.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Drenering:

Huset er drenert med stein og jordmasser. På enkelte områder der nytt treverk møter jord, er det lagt grunnmurspapp. Det er ikke observert grunnmurspapp langs husets sider hvor grunnmuren er dekket. Vann og avløp ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør. Dreneringen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og TG2 settes på dette grunnlag.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling:

Det er påvist to sprukne fliser vegg som vender mot gang. Disse flisene er ikke i våtsonen, så funksjonaliteten på badet er svekket. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Bygning, generelt |

Boligen ble oppført i 1984, men ble totalrenovert i 2021. Se tilstandsrapporten side 9 for alle moderniseringene som ble gjort i 2021.

Taket består av betongtakstein fra byggeåret. I 2021 ble det utført takfornying på taksteinen. Renner, beslag og nedløpsrør er laget av metall. Det er beslag rundt pipe og lufteventiler på taket. På tømmerkonstruksjonen er det hvitmalt stående kledning. Det er et kaldtloft uten fast gulv.

Det er installert 2-lags vinduer fra 2020. Utvendig har vinduene vinduslemmer. De fleste vinduene i boligen har lamellgardiner. I stuen er det store vinduer som strekker seg fra gulv til tak, med utsikt mot hagen.

Det er en malt hovedytterdør fra 2021, utstyrt med et Yale dørlåssystem. Døren har også tre mindre vindusfelt som gir utsyn.

Det er bygget en terrasse utenfor stuen, som dekker omtrent 19 kvadratmeter, i tillegg til et terrasseområde på en forhøyning som måler rundt 18,5 kvm, komplett med et Pergola-overbygg på cirka 12 kvm. Det er flere utvendige tretrapper som fører til de ulike terrasseområdene. Disse trappene er laget av impregnert trevirke. Foran inngangspartiet er det trapper laget av betong, med granittfliser og betongstein.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 192,0 m²

• BRA-i: 192,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 113m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom og bad

- BRA-e 0m²

- BRA-b 0m²

- TBA 19m²: Opparbeidet terrasse

Underetasje:

- BRA-i 79m²: Entré, stue, bad, vaskerom og garasje

- BRA-e 0m²

- BRA-b 0m²

Bygning, totalt:

BRA 192m²

- BRA-i 192m²

- BRA-e 0m²

- BRA-b 0m²

- TBA 19m²

Krypkjeller:

Fra husets kortsiden er det en lem som fører ned til krypkjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I boligen er det ulike former for oppvarming. Det er varmekabler i kjelleren, vaskerommet og begge badene. I husets hovedetasje er det varmefolie i entréen og i stuen/kjøkkenet. I tillegg er det en varmepumpe plassert i trappegangen og elektriske panelovner på alle soverommene. I stuen er det en peisovn som gir god varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Gnr. 95, bnr. 19 (hovedeiendom)

604,20m² - eiet

Gnr. 95, bnr. 2 (realsameie)

11.146,8m² - eiet

Hovedeiendommen har en ideell andel på 1/115 i gnr. 95, bnr. 2.

Tomten er pent opparbeidet med solrik hage med flott gressplen og pen beplantning. Det er opparbeidet en terrasse foran stuen på 19m², samt et terrasseområde på en forhøyning på 18,5m² (ca.). Sistnevnte er ikke medtatt i arealberegningen. Det er satt opp en komplett pergola som er perfekt for lange sommerdager. Fra huset er det lagt opp ledninger for strøm til Pergola-terrassen, men strømmen er ikke koblet til anlegget. Hagen ligger godt skjermet fra nærområdet.

Stor integrert dobbelgarasje med plass til to bilder. Garasjen er flislagt og har lyse vegger av betong og malte plater. Garasjen er målt til 32m² og har elektrisk garasjeport og høyde på 200cm. Det er direkte inngang til kjelleretasje fra garasjen.

Foran garasjen er det et stort tun med plass til flere biler.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i 2 fliser på badet 1.etg. (ikke i våtsone) Det er markert, og kommentert av takstmann i tilstandsrapport. Skal ikke utgjøre noe problem da det er langt unna våtsone.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært (Pro-maler Entreprenør AS). Total oppussing av begge bad 2021 av forrige eier.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja (Pro-maler Entreprenør AS). Forrige eier skriver i sitt egenerklæingsskjema: Nytt Membran og sluk.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, ligger i boligpermen.

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Søknad om ferdigattest ble sendt kommunen 31.05.2021.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller

Ja. Jeg kjenner ikke til det, men forrige eier skrev i egenerklæringen sin at det var litt fukt/kondens i krypkjelleren. Men mellom krypkjelleren og kjellerstue/bad etablerte de en vegg som forhindrer eventuell fukt fra kjeller. Takstmann var nede og kontrollerte, det så fremdeles tørt og fint ut ihht tilstandsrapport.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Pipen ble undersøkt og feid 2023 av feier fra kommunen.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. En sprekk i maling langs murveggen inne i garasjen. Trolig samme årsak som punkt 11.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Oppdaget en skade på garasjegulv. Der gulvet hadde hevet seg noe. Vi har ingen kompetanse på hva årsaken er, men dette skyldes trolig et beslag på utsiden som var montert feil, og gjort det slik at vann har kommet seg inn i veggen mot garasjen og havnet under gulvet. Og mest sannsynlig har fryst til i vinter og utvidet seg. Saken er reklamert mot Pro-maler Entreprenør AS. De har bekreftet at de skal fikse opp i feilen i juni 2024. Dette er også nevnt i tilstandsrapporten fra takstmann.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært (Pro-maler entreprenør AS). Entreprenør bygde terrassen i 2021. (før vi overtok). Etter vi overtok kjøpte vi, og satte opp en ny pergola på den øverste terrassen i 2022.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært (Ski Elektro AS). Forrige eier gjorde dette: Helt nytt elektrisk anlegg i hele huset (med unntak av hovedsikringene). Lagt varmekabel i kjellerstue, varmefolie i gang 2. etg, stue og kjøkken. Januar 2022, ble det montert varmepumpe av faglært. (faktura ligger i boligperm).

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra alt elektrisk arbeid foreligger i boligperm.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks med egen sikring.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Forrige eier gjorde dette: Boligen er endret fra opprinnelig, med blant annet større stue og innredet kjeller.

Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest foreligger hos kommunen datert 20.Juli 2021.

Tilleggskommentar:

Vi kjøpte huset i 2021, forrige eier hadde brukt Pro-Maler Entreprenør AS. Huset var total renovert av forrige eier, alt fungerer fint så vidt vi vet om. (med unntatt av reklamasjonssak på garasjegulv & beslag/vegg utside).

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Barneskoler |

Gullhaug skole (1-7 kl.) - Gangavstand ca. 8 min (0.5 km)

Anna Krefting skole (1-7 kl.) - Gangavstand ca. 25 min (1.8 km)

Lommedalen skole (1-7 kl.) - Gangavstand ca. 5 min (2.7 km)

Boliger i området sokner til Gullhaug barneskole.

Ungdomsskoler |

Mølladammen ungdomsskole (8-10 kl.) - Gangavstand ca. 11 min (0.9 km)

Eineåsen skole (8-10 kl.) - Gangavstand ca. 23 min (1.6 km)

Elever fra Gullhaug barneskole går videre til Mølladammen ungdomsskole.

Videregående skoler |

Rosenvilde videregående skole - Bilavstand ca. 10 min (6.1 km)

Rud videregående skole - Bilavstand ca. 10 min (6.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Sørskarva 5 - en nydelig enebolig beliggende i et svært veletablert, stille og barnevennlig nabolag på Skarva i Lommedalen. Her får du kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. En liten spasertur unna finner man Handelsstedet Bærums Verk som har et godt og variert utvalg i forretninger, kunsthåndverk og restauranter. Det kan nevnes bl.a. Melboden som er et italiensk pizzeria i verkets gamle stabbur og Værtshuset som er landets eldste spisested som serverer husmannskost på sitt beste.

Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter. Det finnes flere oppmerkede løyper i bakkant av boligen på Gullhaug, samt flotte turområder i Bærumsmarka med flere koselige ubetjente DNT-hytter og serveringshytter som bl.a. Brunkollen turisthytte. Burudvann ligger omtrent 10 minutter i bil fra boligen. Burudvann er en perle i Bærumsmarka med fin sandstrand og gode solforhold. Her finner du også ulike utfartssteder videre innover i marka.

Det er meget god busskommunikasjon til Bekkestua, Sandvika og Oslo. Bussnr. 210B mot Sandvika og Slalåmveien går fra bussholdeplasset Skarvaveien (ca. 9 minutter i gangavstand) og bussnr. 150 mot Oslo bussterminal og Gullhaug går fra bussholdeplasset Grinda (ca. 11 minutter i gangavstand). Sistnevnte buss tar deg enkelt inn til Bekkestua og Oslo.

Det er kort og trygg gangvei til Gullhaug barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Mølladammen. I området er det flere barnehager, hvorav Skarva og Sleiverud barnehage ligger nærmest. Det tilbys direktebuss til nesten alle videregående skoler i Bærum som Valler, Rud, Dønski, Rosenvilde, Stabekk og Sandvika.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 14 132 pr. år.

Prognosen for inneværende år fordeler kostnaden på følgende måte:

- 1A - Standard renovasjonsgebyr: kr 4.338,59

- Vann etter areal: kr 4.252,50

- Avløp etter areal: kr 5.265

- Feiegebyr pr skorstein (pipeløp): kr 105

- Tilsyn pr boenhet med ildsted: kr 171

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 19 406 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på kr 20.704 (+ nettleie til kr 5.104) for fjoråret (2023).

Husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som koster kr 9.389 per år.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox (500MB/500MB) som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer om en månedlig kostnad på ca. kr 1.229.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91386289

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 940 301,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 373 143,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1987 som omhandler enebolig.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 20.07.2021 som omhandler fasadeendring - påbygg.

- Ferdigattest datert 29.09.2022 som omhandler rehabilitering av pipe.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan SKARVA, og del av Sleiverud, ikrafttredelse 04.05.1982. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Oversikt over servitutter registrert på gnr/bnr 95/19 |

Dnr. 25092, tgl. 19.10.1983 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 2 000

Panthaver: INTERESSELAGET

Orgnr: 1 015 004

Dnr. 25092, tgl. 19.10.1983 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Dnr. 1569285, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 86109, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 15863, tgl. 07.07.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Oversikt over servitutter registrert på gnr/bnr 95/2 (realsameie) |

Dnr. 900427, tgl. 09.01.1925 - Bestemmelse om deleforbud

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990152, tgl. 09.01.1925 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Dnr. 900408, tgl. 22.03.1929 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 3236, tgl. 07.02.1983 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8446, tgl. 13.04.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 14782, tgl. 28.06.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 14783, tgl. 28.06.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelser vedr. felles privat spillvannsledning Med flere bestemmelser

Dnr. 26769, tgl. 24.10.1991 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1703588, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 85025, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med "usikker aktsomhet". Dette er områder hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er del av et realsameie (gnr. 95, bnr. 2). Realsameiets eiendom er av slik karakter at det må sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til Bærum kommune. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Prisantydning kr 9 500 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 242 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 776 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke enebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240027

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA