Erleveien 4A, 1476 RASTA

Gnr. 99 Bnr. 44 Snr. 1 i Lørenskog kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2002

Fellestomt 1542 kvm

8 290 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 29.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 510 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 21 258,37 pr. år Fakturert beløp for 2023: 21 258,37 kr. Prognose for 2024: 27 490,39 kr

Torgeir Hoås Marita Skammelsrud Lund

Parkering i garasje.

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Vallerud / Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, marka med lysløype, kollektivtransport, kjøpesenter samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljøet med anlegg innen de fleste grener. Det er flere ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lysløypa går kun 2-3 minutters gange fra boligen. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby og det er lysløyper på Kurland og Vallerud.  Østmarka byr i tillegg på flere bade- /fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ på 40 000 kvm ble åpnet i 2020. SNØ er åpent hver dag hele året. Arenaen består av 4 alpine nedfarter, stolheis, koppheis og båndheis, samt langrennsspor på rundt 2 km.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta eller Coop Extra på Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger 6 minutters gange fra boligen. Her går det busser med avganger opp til 4 ganger i timen. Buss bort til Lørenskog sentrum tar ca. 5 minutter. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Lørenskog stasjon ligger 4 km fra boligen. Herfra går det tog inn til Oslo med 4 avganger i timen mot Oslo. Med bil bruker man ca. 33 minutter til Gardermoen, 8 min til Strømmen storsenter, 9 min til Lillestrøm og 15 min til Oslo sentrum.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse, rekkehus, blokker og mindre småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1542 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Benterud barnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Åsheimskog Fus barnehage ca. 8 minutter i gangavstand.

Rasta Barnehage ca 15 minutter i gangsavstand

Eventyrstua Barnehage ca 15 minutter i gangavstand.

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 2 minutters gangavstand via privat sti, bilfri vei.

Rasta skole (1.-7. klasse) ca. 13 minutter i gangavstand.

Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1.-10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 24 minutter i gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 6 minutter med bil.

Mailand videregående skole ca. 5 minutter med bil.

Lørenskog videregående skole ca. 7 minutter med bil.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien som ligger

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller med gang, ett soverom, kjellerstue, bad, trappegang, vaskerom og bod.

1.etasje med entré, gang, toalettrom, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2.etasje med gang, to soverom, rom benyttet som soverom og bad.

Boligen er oppført gulv mot grunn av betong og grunnmur med thermomur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende

trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med to- og tre-lags glass. Oppvarming

med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Primærrom: 177 kvm

Bruksareal: 185 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre:

Flott og moderne inngangsparti med en behagelig fargetone på veggene som skaper en inviterende atmosfære. Nytt laminatgulvet (2022) som gir rommet et moderne preg, mens downlights bidrar til å belyse og fremheve detaljene i rommet.

Stue/Kjøkken:

Innbydende stue med laminatgulv og delikate fargetoner som skaper en behagelig atmosfære. Her kan du slappe av foran peisen og nyte koselige stunder i godt selskap. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en følelse av luftighet og rom. Fra stuen/kjøkkenet har du direkte utgang til terrassen, perfekt for å nyte frisk luft og vakre omgivelser både innendørs og utendørs.

Moderne kjøkken med en åpen planløsning som harmonisk integrerer seg med stuen. Nyere Kvik-kjøkken med eksklusiv benkeplate av stein fra 2022.

Praktisk nedfelt oppvaskkum med enkel betjening med ett-greps kran. Alle hvitevarene er integrerte for å gi en sømløs estetikk. Kjøleskapet med frysedel, komfyr og mikrobølgeovn er pent innfelt i høyskapene. Den nedfelte platetoppen bidrar til et ryddig utseende, og ventilatoren over platetoppen.

Bad:

Badet i loftsetasjen er et moderne bad fra 2019. Her finner du et flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som skaper en elegant atmosfære. Himlingsflatene har malt panel og stemningsfulle downlights. Badet har en praktisk vegghengt servantinnredning med skuffer og en dobbel ovenpåliggende servant med moderne armaturer. Et speilskap med lys og stikkontakt over servanten gir ekstra funksjonalitet. Dusjhjørnet har en glassvegg og glassdør, sammen med et veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. For de som foretrekker å bade, er det også et romslig badekar med badekararmatur. Badet er fullført med et moderne vegghengt toalett.

Badet i kjelleren er et moderne bad fra 2020. Her finner du et praktisk flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og flislagte vegger som gir et rent og moderne uttrykk. Himlingsflatene er nedsenket med diskrete downlights og en malt flate som skaper en behagelig atmosfære. Baderommet er utstyrt med en praktisk vegghengt servantinnredning med skuffer, og en ovenpåliggende servant med moderne ett-greps armatur. Et speil med integrert lys over servanten gir ekstra funksjonalitet og god belysning. Dusjhjørnet har glassdører og et veggmontert dusjarmatur. For å optimalisere plassen, er det installert et vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Boligen har også et separat vaskerom fra byggeår.

Soverom:

Boligen har fire soverom. Hvert soverom er enkelt designet med moderne farger for en behagelig atmosfære. Enten du trenger ekstra rom for familien eller et sted å slappe av, vil disse soverommene være ideelle for dine behov.

Det er innredet er rom i underetajen. Rommet er godkjent som bodareal og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Boligen har fått tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende punkter:

Våtrom - Bad 2.etasje

Fallforhold (gulv)

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskrom kjeller

Overflater gulv

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er vurdert ar det ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt vasken. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv)

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje

Sanitærutstyr / innredning.

- Belegg på servantskap har løsnet. Bytte av servantskap bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater vegger

- Sprekker påvist i enkelt hjørner. Disse er vurdert til å ikke ha betydning utover det kosmetiske.

Innerdører

- Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 33.2 %, temperatur 15.0 grader C og duggpunkt -0.8 grader C. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (Plast i yttervegg mot terreng). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak

- Svertesopp og fuktskjolder/merker observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon: selger informerer om at det ikke har vært endringer så lenge de har eid boligen. Det er etablert tilstrekkelig lufting av råloftet.

Innvendige trapper

Innvendige trapper

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter på tilfeldig sted er målt til 15mm på soverom 2 og 11 mm i gang.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning

- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Rømningsveier :

- Rømningsvinduer i kjeller er plassert over 1 meter fra ferdig gulv. Dette er ikke godkjent iht. dagens forskriftskrav. Utbedringer må utføres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Bemerkninger fra takstmann:

- Det er hakk/skader i laminatbord ved dør til kjeller stue.

- Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Nytt bad i kjeller.

Utført av: R. Våge AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Alt ble fornyet under bygging av bad.

Utført: R. Våge AS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har papirer på alt.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Rommet var tidligere en bod, men med sluk og innlagt vann/strøm. Mao. tilrettelagt for bad.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Liten sprekk i mur garasje. Samme status som da vi kjøpte (stabilt).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Bygde ut terrassen.

Utført av: RUBECO Service AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Rutinekontroll gjennomført av Enova (ingen merknader - har dokumentasjon)

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Lader til EL-bil i garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen

Soverom i underetasjen er ikke for varig oppholdsrom, rommet er orginalt en bod. Ikke byggemeldt.

Badet i underetasjen er ikke godkjent for varig oppholdsrom, orginalt en bod. Ikke byggemeldt.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det har blitt bygget på en liten del ved kjøkkenet. Dette er meldt inn til kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert .16.01.2002 , vedrørende enebolig med garasje.

Følgende er anmerket: Garasje, utenomhusarbeider, kjeller (boder og diverse).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 21 258,37 pr. år Fakturert beløp for 2023: 21 258,37 kr. Prognose for 2024: 27 490,39 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune pdd.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 188 896,- Som sekundærbolig Kr. 8 317 806,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1941/3028-1/8  Bestemmelse om veg  

09.10.1941 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kort fortalt: Dokumentet er forsøkt bestilt men finnes ikke lenger i kartverkets arkiv.

1958/3907-1/8  Erklæring/avtale  

22.08.1958 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kort fortalt: Eier av Erleveien 4 forpliktet til å fjerne en garasje når bygningsvesnet forlanger det uten omkostninger for kommunen.

1964/3006-1/8  Erklæring/avtale  

17.09.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Lørenskog kommune har rett til å anlegge og ha liggende offentlig spillvannsledning med nødvendige kummer. Fri adkomst til senere vedlikehold, ettersyn og reperasjoner.

 

1964/4039-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

03.12.1964 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:160  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt:  Rett til å føre vannledning til sine eiendommer over 99/24 sin grunn, samt foreta reprasjoner til tilsyn.

1978/431-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rettighetshaver Lørenskog kommune til areal til vedlikehold og snøbrøyting

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kort fortalt: Disposisjonsrett av veggrun. Lørenskog kommune fikk full disposisjonsrett for det areal som ligger innefor 4,5 m fra senterlinje av veg. Kommunen er ikke ansvarlig for gjerder og portstolper. Ved oppsetting av nye gjerder og eller erstatning av eksiterende gjerder skal plasseres mimimum avstand på 4,5 m fra vegmidt.

 

1995/3581-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

16.03.1995 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:596  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:596 Snr:1 - 50

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kort fortalt: 100/596 fikk rett til å føre kloakkledning over eiendommen 99/44 sin grunn samt foreta reperajson/vedlikehold og ettersyn.

2001/19498-2/8  Erklæring/avtale  

07.11.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/19498-1/8  Seksjonering  

07.11.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 337/1097

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1-4

Kort fortalt: Seksjoneringen viser oppdelingen av eiendommen. Hvilke områder og bygninger som tilhører hvilken bolig.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via kommunalveg. Delvis privatveg

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 510 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 642)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.159 198)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no